Закон о гаражных кооперативах 2022

О риске лишиться собственного гаража с 1 сентября 2022 года предупредили россиян

Фото © РИА Новости / Алексей Филиппов

Россияне рискуют остаться без гаражей, при использовании их не по назначению уже с 1 сентября 2022 года. Сообщается что власти смогут изымать гаражи, например при хранении там мусора или при нарушении прав соседей. С началом осени вступают в силу соответствующие поправки в Гражданский кодекс.

У кого и как смогут отобрать гараж расскажем в материале Интересной России.

У собственников разрешат изымать гаражи: с 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ

Изначально закон должен был вступить в силу в 2024 году, но по инициативе председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова введение новых правил ускорили. Член Ассоциации юристов России, почетный адвокат РФ Никита Филиппов пояснил, что в отношении нежилых помещений вводятся те же процедуры, которые предусмотрены сейчас для жилья — так, гараж смогут изъять за разведение грязи или насекомых-вредителей.

Неизменным, по словам эксперта, останется обязательное уведомление владельца о таком решении. «При этом, если раньше на практике лишить жилья по данному основанию было довольно сложно, поскольку жилищные права граждан всегда имеют приоритет, закрепленный в Конституции, то в отношении нежилых помещений судебная практика вполне может пойти по совершенно иному пути» — предупредил Филиппов.

© Фото: пресс-служба администрации Симферополя

Кроме того, лишить гаража россиян могут после жалоб соседей. Зачастую владельцы рядом стоящих сооружений недовольны, когда машино-место используют для ведения бизнеса — например, организации шиномонтажной мастерской. Ненадлежащим использованием гаража эксперты также назвали хранение там стройматериалов.

Однако если помещение будет пустовать, то нарушением это считаться не будет. «Если машино-место стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны», — пояснил руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов Алексей Те.

Итак, с 1 сентября отбирать гаражи у россиян смогут например если:

• в гараже устроена автомастерская, шиномонтаж;
• гараж используется в качестве складского помещения;
• гараж представляет собой торговую точку;
• гараж используется для временного проживания.

Как будет проходить принудительный выкуп гаража

Фото: 1tulatv.ru

После вступления изменений в силу во всех регионах страны местные органы власти начнут проводить комплексные выездные проверки в целях выявления гаражей с нецелевым использованием и пресечения такой деятельности.

При обнаружении факта незаконного использования гаража местный орган власти сначала выпишет предупреждение собственнику о том, что ему необходимо устранить обнаруженные нарушения, а в случае, если нецелевое использование гаража влечет за собой разрушение самого помещения, то и установит для собственника разумный срок для ремонта гаража.

В случае невыполнения собственником гаража данных требований и продолжения так называемой «незаконной гаражной деятельности», при отсутствии уважительных причин невыполнения требований органов власти у последних появится право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого гаража.

После продажи с торгов гаража собственнику будет выплачены вырученные от продажи денежные средства – правда, из этой суммы будут вычтены судебные расходы и расходы на исполнение судебного решения.

К чему приведут изменения гражданского законодательства по изыманию гаражей?

Данные изменения, по сути, приведут к исчезновению так называемого «гаражного бизнеса», и осенью многим мелким предпринимателям придется искать себе новые помещения под шиномонтаж, автомастерские и т.д. В России уже сложилась судебная практика не в пользу подобных «автомастерских», и многие владельцы «гаражного бизнеса» вынуждены были от него отказываться после ряда судебных разбирательств. Введение новых изменений в ГК РФ только поставит такие ситуации и исходы на бесконечный поток.

Гаражная амнистия в 2022 году

Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех.

Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех. В частности, гаражная амнистия работает в течение 5 лет, с сентября 2021 по сентябрь 2026 года.

Причем термин «амнистия» появился не впервые. Власти уже проводили несколько подобных амнистий. Правда распространялись они на оформление домов и земельных участков.

Современная амнистия позволяет не заниматься долгим сбором документов. А регистрация прав собственности происходит по упрощенному порядку. Рассматриваемая амнистия получила свое название – гаражная.

У кого есть возможность использовать гаражную амнистию

Воспользоваться правами гаражной амнистии могут не все. Это возможно для людей, которые владеют гаражом, их наследников и покупателей. Правда есть люди, которым новые правила не подойдут. Тем не менее гаражная амнистия может использоваться, если соблюдены определенные условия:

• Право владения появилось, поскольку гараж и землю под него выделила какая-то организация. Хотя право можно получить и через другие основания, но они должны быть законными.
• Раньше на участке был гаражный кооператив, который расформировали, выделив землю под каждого участника.

Но есть основное условие, в рамках которого гаражная амнистия будет работать. Послабление действует только, когда гараж построили до 2004 года и он является частью капитального строительства. Так что, если гараж построен позднее, с амнистией будут проблемы.

Обычно она на такие объекты не распространяется. То есть, дата строительства принципиально важна – учитывается, не когда гараж купили, а когда построили. Это связано с вступлением в силу градостроительного кодекса и регистрации прав на собственность.

На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год

Чтобы гаражная амнистия сработала в вашем случае, нужно отвечать некоторым правилам. А именно, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Кроме того, есть и другие условия:

• У гаража должен быть фундамент. То есть здание должно относиться к капитальным строениям.
• Участок под гараж выдан его владельцу на законном основании.
• Постройка не признана самовольной.

Например, если гараж построен на чужом участке, амнистия под него не используется. Также нельзя оформить право на гараж, который является частью другого строения. Или если гараж не капитальный, а нечто вроде «ракушки».

Оформление гаража в собственность в 2022 году

Чтобы стать участником гаражной амнистии и оформить в собственность гараж, нужно собрать набор документов:

• Заявление, в котором просите предоставить участок во владение. Но убедитесь, что гараж построили до конца 2004 года.
• Бумага, подтверждающая тот факт, что выделенный участок предоставлен под строительство.
• Техплан гаража.
• Где на территории расположен участок и его границы. Готовится специальная схема.

Если документ о выделении территории отсутствует, взамен можно показать договор о подключении гаража к коммуникациям. Также есть перечень дополнительных документов, которые могут и не понадобится. Например, выписка о распределении территории, если землю предоставили после гаражного кооператива.

Кроме того есть региональные перечни документов.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Есть перечень объектов, которые не могут подпасть под условия амнистии. К ним относят разборные конструкции из металла, что сложно отнести к капитальным строениям. Также не оформить по амнистии пристройки, подземные гаражи или гаражи в многоквартирных домах.

Если сделана самовольная пристройка, её снесут, а не оформят. Кроме того, не оформить здания, которые не отвечают условиям амнистии. Например, те, что построены до 2004 года.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать условия гаражной амнистии можно на нашем сайте.