Снип для дачных и садовых товариществ 2022

С 15 апреля действуют новые правила планировки и застройки территории садоводческих товариществ: СП 53.13330.2019 с изменениями на 2022 год разрешает в том числе и вопрос, какой может быть высота забора между соседями по закону в в 2022 году.

Внесенные поправки касаются не только установления новых ограничений по высоте построек и расстояний между ними, но и перспектив развития СНТ. Расскажем подробнее.

Реквизиты нормативного акта

Свод правил СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений СП 53.13330.2019» вступил в силу 15.04.2020 года спустя полгода после утверждения Минстроем (Приказ №618/пр.).

Ранее действовавшие Правила СП 53.13330.2011, утвержденные Приказом Минрегионразвития РФ №849 от 30.12.2010г. и имевшие практически аналогичное название, утратили силу. В наименовании и тексте СП 53.13330.2011 упоминаются также дачные объединения, которые сейчас упразднены. Соответственно, в новых СП 53.13330.2019 термины «дачное хозяйство», «дачный кооператив», «дачный дом» и т.д. не содержатся.

Также поменялись законодательные и нормативные акты, на которые ссылаются Правила, исключены недействующие, отмененные. По структуре и даже нумерации пунктов новый СП практически не отличается от ранее действовавшего.

Новые правила по-прежнему носят рекомендательный характер. Они приняты в целях повышение уровня пожарной и санитарной безопасности, создания благоприятных условий для садоводства. То есть, фактически для повышения правовой грамотности.

Структура правил

В Своде правил 8 разделов:

• область применения: СП регулирует как планировку и застройку территорий, так и характеристики зданий и сооружений. На территории для огородничества данный СП не распространяется;
• второй раздел содержит ссылки на нормативные акты;
• третий — это определения терминов и понятий;
• в четвертом сконцентрированы общие положения;
• в пятом перечислены правила планировки и застройки территории;
• в шестом земельных участков;
• в седьмом приведен объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений;
• восьмой посвящен инженерному устройству.

Основные правила планировки и застройки

Основные положения новых СП:

• проект планировки территории СНТ утверждается органом местного самоуправления на основании и в соответствии с генеральным планом застройки всего муниципального района. Причем принимать во внимание нужно не только существующие границы, но и перспективы развития населенных пунктов. Таким образом, учитывается возможность включения СНТ как в сельские, так и в городские населенные пункты;
• территория должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой. Причем она должна двусторонней и иметь полосы шириной не менее 2,75 метра;
• если в СНТ более 30 участков, он должен иметь минимум два въезда;
• ширину улиц рекомендуется соблюдать не менее 6,5 метров, из которых 5,5 метров должна занимать проезжая часть и 1 метр — пешеходная;
• свалки запрещаются. Органические, утилизируемые отходы образуют компост на участках, для неутилизируемых организуют контейнеры;
• установлена минимальная площадь участков — 0,04 га;
• минимальные расстояния от садового дома рекомендуется выдерживать следующие: до границы соседнего участка — 3 метра, до хозяйственных построек — 1 метр и 4 метра в том случае, если в хозпостройке содержится птица или скот, уборной — 8 метров. Аналогичное расстояние должно быть выдержано между колодцем и уборной или компостной ямой;
• рекомендуется организация системы водоснабжения, централизованной или в виде колодцев;
• в водопроводных сетях рекомендуется установка через каждые 100 метров соединительных головок для забора воды пожарными машинами;
• посадку деревьев и высоких кустарников под воздушными линиями на расстоянии меньше двух метров СП не разрешает;
• садовый или жилой дом рекомендуется обеспечить прибором учета электроэнергии, размещаемым на опорах за участком.

Высота забора между соседями по закону в 2022 году – обзор СП 53.13330.2019

С 15 апреля действуют новые правила планировки и застройки территории садоводческих товариществ: СП 53.13330.2019 с изменениями на 2022 год разрешает в том числе и вопрос, какой может быть высота забора между соседями по закону в в 2022 году.

Внесенные поправки касаются не только установления новых ограничений по высоте построек и расстояний между ними, но и перспектив развития СНТ. Расскажем подробнее.

Важные отличия от СП 2011 года

Показатель	Новый СП 53.13330.2019	Старый СП 53.13330.2011
Ограждение по территории СНТ	Высота 1,5 -2 метра	—
Ширина полосы подъездной дороги	2,75 метра	—
Площадь земель общего назначения	От 20 до 25% территории	—
Минимальная площадь участка	0,04 га	0,06 га
Наличие эвакуационных путей из жилых домов и объектов общего пользования	+	—
Расстояние до компостной ямы, уборной, септика	не менее 2 метров до границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы	—
Расстояние от границы соседнего участка до стволов высокорослых деревьев	3 метра	4 метра
Площадь под застройки	Не более 30% от площади участка, с учетом пространств с твердым покрытием не более 50%	0,06-0,12 га

В новом своде появилось разделение на обязательные и дополнительные объекты на участках общего назначения. В обязательный перечень вошли: площадка для отходов (не менее 10 квадратных метров), сооружения для хранения средств пожаротушения, сторожка с помещением правления. Появились положения о наличии средств обеспечения прав лиц с ограниченными возможностями (пандусы, двери, уклоны).

Нормы строительства на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние.

Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2022 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство.

По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2022 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:

1. Сведения о застройщике.
2. Сведения об объекте строительства.
3. Сведения о земельном участке.
4. Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.

Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление допускается подавать и через МФЦ.

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется.

А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Как расположить постройки на участке

При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2022 году от одной постройки до другой регламентированы.

Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

• у него есть изолированный вход;
• расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
• допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

• крыльцом;
• эркером;
• крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2022 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке за последние годы? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

Перечень документов о праве собственности участка

Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

Строительные нормы и правила

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

• расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
• индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
• дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
• минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
• от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
• возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
• гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Типы сооружений на участке

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

Требования для строительства жилого дома

Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.

При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:

высота жилого помещения должна быть не менее 2,2 м от отметки пола до отметки потолка;

высота хозяйственно-бытовых помещений (в частности подвала) должна быть не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м до нижней отметки выступающих строительных конструкций;

дом не должен состоять из более чем 3 этажей;

высота здания должна быть не более 20 м;

лестницы строятся с учётом нормативов «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89*;

запрещено прокладывать сток ливневой канализации (для дождевой воды) с кровли на соседний участок;

минимальный размер кухни должен быть 6 м 2 ;

минимальный размер ванной комнаты – 1,8 м 2 ;

минимальный размер каждой спальни – 8 м 2 ;

ширина коридоров и лестниц должна быть более 0,9 м;

жилые помещения запрещается обустраивать ниже уровня земли;

обязательно соблюдение техники безопасности при использовании газовых баллонов, максимальный объём одного баллона – 12 л.

Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.

Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.

Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.

Возведение ограждений

В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.

В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.

В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

Права соседей

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

У соседей есть право обратиться в суд, когда нарушены их права неправильным возведением любых объектов на соседнем участке (это регламентируется ст. 304 ГК РФ).

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

На каком расстоянии от забора должны быть соседские постройки на даче и в частном доме: новые нормы СНиП в 2022 году

Соседи по даче часто не могут найти компромисс касательно ограждений. Рано или поздно сор из избы выносится, и оппоненты оказываются в суде, пройдя до этого 9 кругов административного ада. Дабы не нести финансовое бремя, ввиду штрафных санкций и судебных актов, надлежит заранее выяснить, какое расстояние от дома до забора соблюдается в 2022 г.

Законодательство

Как и любые другие правоотношения, взаимоотношения дачников, огородников, садоводов, сельчан регламентируются общими и специальными НПА.

На каком именно расстоянии от забора можно строить дом, возводить хозпостройки и прочие объекты — определяют действующие в РФ, в конкретный момент времени, санитарные, строительно-технические и противопожарные нормы и правила. В частности, это:

,
• СП, принятый Постановлением № 94, , .

В советское время были еще и ГОСТы, но сейчас они практически не применяются. Исключение — ГОСТ 21.501-2018. Он представляет собой Систему проектной документации для строительства.

Перечисленные своды правил и прочие нормативно-правовые акты во многом пересекаются.

Во взаимоотношениях дачников, садоводов, огородников и владельцев ИЖС учитываются и нормы права общего характера, такие как:

1. ГК РФ,
2. ЗК РФ,
3. ГрК РФ,
4. ЖК РФ (в части жилищных правоотношений в рамках застройки земли касательно ИЖС и многоквартирных жилых домов — зданий барачного типа).
5. ФЗ-217,
6. ФЗ-123.

Правовые нормы аналогичного характера существовали и в 20-м столетии. Они необходимы для обеспечения безопасности граждан. Причем, абсолютно неважно идет ли речь о правах собственности на землю или об иных законных правах владения.

В советское время землю невозможно было получить в частную собственность. Однако нормативы застройки существовали уже тогда. Ведь земля предоставлялась в долгосрочное или бессрочное пользование (владение) населению СССР.

С изменением социально-экономических реалий в стране, видоизменились и соответствующие правила. То есть ежегодно пересматривают СНиПы не просто так, а ввиду объективной необходимости. Меняются правоотношения, появляются новые строительные технологии, стройматериалы и пр.

И все это надо учитывать в правилах застройки. А значит, без законодательного закрепления новшеств никак не обойтись.

Некоторые нюансы

Какое точно расстояние должно быть (удаленность объектов в трехмерном пространстве и на плоскости — план-схеме), определяется посредством математических вычислений и измерений (в том числе, методов пространственной геометрии).

Промежутки между жильем, хозпостройками и границей соседнего участка отмеряют от цоколя или стены (при отсутствии первого), если дополнительные конструкции (крылечко, козырек, веранда крышевые элементы и пр.) выступают не больше, чем на 50 см от плоскости последней.

В противном случае расстояние измеряют от выступающих частей или от 3-мерной проекции их на землю (элементы второго, последующих этажей, консольный крышевый навес, расположенные на опорах и пр.).

Внимание! При возведении на садовом наделе хозпостроек, располагаемых на метровом расстоянии от межевой границы, скат крыши сориентируют так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседнюю территорию.

Нарушение выше обозначенных нормативно-правовых требований может повлечь:

1. обращение соседей с заявлением о проведении в отношении ваших построек проверки — в архитектурный (градостроительный), пожарный надзор,

— Роспотребнадзор (если строения возводились посредством услуг какой-либо строительной организации),

— в прокуратуру, если обращения в иные инстанции не возымели должного эффекта;

Важно! Приводимые в данной статье параметры (метраж отступов) являются минимальными. Никто не запрещает сделать интервал больше. Точный показатель дистанции, сверх минимума, остается уже на ваше усмотрение. Но с обязательным учетом всех построек как на своем, так и на смежных чужих наделах по всему периметру.

Чтобы не запутаться в планировке и расчетах, лучше заблаговременно проконсультироваться с кадастровыми инженерами.

Случаются и такие ситуации.

Отступ построек и сооружений от забора своего участка

В СП 53.13330.2019 указано допустимое расстояние от забора до всех строений земельного надела в СНТ. Аналогичные нормативы для ИЖС зафиксированы в СП 30-102-99.

На стандартной территории допустимо возводить лишь 1 жилой дом. Строительный план должен учитывать как внутренние, так и внешние объекты, уже имеющиеся на вашей и смежных землях. При отсутствии таковых от ограждения отступается от 1 до 5 м (в идеале 3-5) — зависимо от конкретных обстоятельств:

• 1-этажный небольшой домик — 1,
• 2-этажный — 1,5,
• 3-этажный — 2,
• дом, совмещенный с гаражом — 1-3 м,
• при наличии в приграничной зоне земель общего пользования — 5,
• от окон жилых помещений до любого соседского объекта капстроительства — 6
• выгребные ямы — в 8–12 м от жилья.

С учетом тенденций ужесточения санитарных технических норм, рекомендуется придерживаться максимальной вариации отступа — 5 м.

Хозпостройки и надворные сооружения

Соблюдение отступов обязательно для сооружения строений хозяйственного типа. Особенно когда речь идет об объектах капстроительства. Последние невозможно перемещать (поскольку имеют фундамент), а значит, в случае несоблюдения действующих норм, их могут признать подлежащими сносу.

Это предполагает полное разрушение конструкции. Для того чтобы суд вынес решение о реконструкции вместо сноса — потребуется содействие опытного юриста и строительная (техническая) экспертиза.

Приведем примеры некоторых допустимых дистанций:

Возводимый объект	Минимальный отступ до забора/м
Дровник, сарай	1 с кровельным уклоном в свою сторону
Гараж	1
Птичник, скотник, псарня	4
Земляная теплица с органическими удобрениями	1
Колодец, скважина	2
Беседка, летняя душевая,	1
Туалет с выгребной ямой, канализационный колодец, септик,	2 для СНТ, 1 для ИЖС
Котельная с газообразным, твердым топливом, баня, сауна, летняя кухня, крытая мангальная площадка	1

5 м — дистанция, определяющая на каком расстоянии от забора допустимо строить дом. При выборе последнего варианта у надзорных инстанций однозначно не будет правовых оснований для вынесения представления о необходимости соблюдения действующих СниПов и СП.

Важно! Если у вас уже застроен участок, то не помешает убедиться в правильности выбранной конфигурации имеющихся строений. В этих целях можно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертного обследования или получить консультацию кадастрового инженера (например, из БТИ).

Нормы высадки декоративных и плодовых деревьев

Что касается растительности, то прежде чем ответить на вопрос: на каком расстоянии от забора ее допустимо высаживать, надо отметить, что между самими растениями тоже надо соблюдать дистанцию. И вплотную к забору размещать саженцы тоже недопустимо. Придерживаться надо следующих рекомендаций:

• для высокорослых деревьев с раскидистой кроной — 3 м в СНТ, 4 в ИЖС,
• для среднерослых — 2 м,
• для кустарников — 1 м.

Важно! Отступ отсчитывают от середины ствола дерева.

Расстояние от красной линии дороги до дома

В правоотношениях, связанных с сооружением жилых объектов, применяется термин «красная линия». Это межевое отграничение площади земельного участка и пешеходной, проезжей части улицы, то есть на каком расстоянии от обозначенной части улицы должны находиться строения.

Расстояние от красной линии дороги, регламентируется так в метрах:

• до жилья — 5;
• до хозсооружений – 5.

Дистанция от проезда или переулка:

• до жилья – 3;
• до хозстроений – 5 .

Внимание! Если забор установлен прямо на красной линии, то ворота, калитка должны распахиваться внутрь. Кроме того, межевую черту нельзя не только застраивать, но и захламлять, поскольку это затрудняет проход и проезд.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам СНИП

По жилищным нормативам, расстояние между домом и забором (от межи) до жилья должно составлять от 3 м. Более близкое расположение противоречит правилам пожарной безопасности и санитарным нормам.

С учетом степени огнестойкости используемого стройматериала минимальный интервал в метраже между жилыми строениями соседей такой:

1. деревянный, каркасный жилой объект — 15 м,
2. каменный, блочный, кирпичный — 6 м.

Важно! Одновременно выдерживается норма об интервале между жилищем и оградой – от 3 м. Тождественное правило действует для гаража и хозсооружения.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022

Расстояние от построек до забора, размещение хозпостроек на соседних земельных (дачных, садоводческих) наделах в первую очередь регламентируют строительные нормативы. Согласно санитарно-бытовым требованиям п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимум до границы соседнего участка от:

• скотника/птичника — 4 м;
• жилого строения — 3 м;
• иных построек — 1 м;
• стволов среднерослых деревьев — 2 м, высокорослых — 4 м;
• кустарниковых растений- 1 м.

Правильное определение расстояния до забора возможно исключительно при наличии межевания границ участка с помощью кадастровых инженеров и согласования границ участка со всеми соседями по меже.

В свежей редакции СП введены новые нормы отступов для садово-дачных участков:

1. от соседней ограды до уборной, септика, компоста — 2,
2. удаленность высоких деревьев теперь 3 м, а было 4;
3. от межевой линии между участками до жилья 3 м;
4. хозпостройки для животных в 4 м от забора соседа;
5. инвентарный сарай в 1 м от соседской ограды или границы участка с ним;
6. плодовый и декоративный кустарник располагают по схеме высадки в 1 м от ограды;
7. от гаража в частном доме до изгороди — 1 м.

Для построек на землях под ИЖС нормы остались прежними (см. СП 30-102-99):

• от септика, уличной уборной, компостной ямы до соседнего забора — 1 м,
• высокие деревья в 4 м от соседской ограды.

Особенности и нюансы

Что касается самого забора, то периметр дачного надела рекомендуется огораживать конструкцией сетчатого формата, высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию соседей (согласованному с правлением СНТ) возможна установка иных видов ограждений либо полное отсутствие такового.

Все это должно быть по закону запротоколировано. Устные договоренности не учитываются, поскольку в данном случае не имеют надлежащей юридической силы.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

В 1998 г. в России появился СНиП 30-02-97, регламентировавший правила садово-дачной застройки, а именно:

• типы допускаемых к возведению домов;
• интервалы от ограды (в том числе, расстояние от забора до строения), дороги, улицы, водного объекта;
• конфигурация сооружений касательно границ земельного участка;
• дистанции между дворовыми постройками;
• высота и прочие характеристики ограждений;
• размещение инженерных коммуникаций;

Документ претерпел многочисленные редакции. Учитывать необходимо нормы права, действующие на момент возведения той или иной конструкции.

СНиП 30.02.97: действующая редакция 2022, расположение садовых товариществ на карте

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Любое строительство проводится по определенным правилам. Неважно это многоэтажный дом или веранда.

Какие нормы строительства на дачном участке? Какие акты нужно оформить? Какие разрешения получить? Как возвести дачу, чтобы она соответствовала современным экологическим нормам? Как не нарушить территорию соседних участков?

Вопросов которые сопровождают строительство очень много. Попробуем разобраться на примере возведения здания на дачном участке.

Законодательство

Как и любые другие правоотношения, взаимоотношения дачников, огородников, садоводов, сельчан регламентируются общими и специальными НПА.

На каком именно расстоянии от забора можно строить дом, возводить хозпостройки и прочие объекты — определяют действующие в РФ, в конкретный момент времени, санитарные, строительно-технические и противопожарные нормы и правила. В частности, это:

,
• СП, принятый Постановлением № 94, , .

В советское время были еще и ГОСТы, но сейчас они практически не применяются. Исключение — ГОСТ 21.501-2018. Он представляет собой Систему проектной документации для строительства.

Перечисленные своды правил и прочие нормативно-правовые акты во многом пересекаются.

Во взаимоотношениях дачников, садоводов, огородников и владельцев ИЖС учитываются и нормы права общего характера, такие как:

1. ГК РФ,
2. ЗК РФ,
3. ГрК РФ,
4. ЖК РФ (в части жилищных правоотношений в рамках застройки земли касательно ИЖС и многоквартирных жилых домов — зданий барачного типа).
5. ФЗ-217,
6. ФЗ-123.

Правовые нормы аналогичного характера существовали и в 20-м столетии. Они необходимы для обеспечения безопасности граждан. Причем, абсолютно неважно идет ли речь о правах собственности на землю или об иных законных правах владения.

В советское время землю невозможно было получить в частную собственность. Однако нормативы застройки существовали уже тогда. Ведь земля предоставлялась в долгосрочное или бессрочное пользование (владение) населению СССР.

С изменением социально-экономических реалий в стране, видоизменились и соответствующие правила. То есть ежегодно пересматривают СНиПы не просто так, а ввиду объективной необходимости. Меняются правоотношения, появляются новые строительные технологии, стройматериалы и пр.

И все это надо учитывать в правилах застройки. А значит, без законодательного закрепления новшеств никак не обойтись.

Нюансы расположения построек

Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.

ВАЖНО! Минимальный размер земельного участка пригодного для строительства — 6 соток.

Практика показала, что лучшая форма для дачного участка квадратная. Она максимально подходит для компактного и комфортного размещения строений даже при дефиците площади. Дополнительные сложности возникают с расположение объектов относительно забора или границ участка.

Так же возникают трудности, как ни странно, с составлением плана и выбором проекта.

С другой стороны покупка большого участка земли выйдет недешево. Причем, в перспективе. Поддержание и обслуживание огромного особняка дорогое удовольствие. На участке в 6 соток максимально допустимые размеры дачного домика будут около 130 м2.

Как быть с постройками, которые предусматривают выступающую крышу или навес? Расстояние до 0,5 метра обычно не принимают по внимание. Такой выступ не создает неудобств.

Для отчета можно выбрать стену или цоколь при его наличии. При расстоянии больше 0,5 метра за конечную точку берут край выступа. Например, навес длиной 0,7 метра. Соответственно забор стоит устанавливать с учетом дополнительной величины.

Парковочное место для автомобиля занимает, как правило, до 1/4 от общей площади. Сюда же входят дорожки. Хотя документы регулируют плотность застройки для участка в 6 соток не более 30%.

«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.

Обратим внимание на действующий в 2022 году СНиП, который регулирует инженерное оборудование:

1. На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
2. В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
3. Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Что касается погреба или подвала. Он запрещен для строительство под баней или сараем. Он должен располагаться под дачным домом. Высота подвала — не менее 2,2 м.

Нормы строительства обязывают граждан иметь на дачном участке радио. Делается это для своевременного оповещения во время чрезвычайных ситуаций.