Регистрация ооо по месту жительства генерального директора

ООО можно зарегистрировать по домашнему адресу руководителя или учредителя. Для этого нужно получить согласие всех собственников жилья и убедиться, что для вашего направления бизнеса разрешается регистрация по домашнему адресу. Например, для лицензированной деятельности или производства такой адрес не подходит.

Для регистрации ООО на домашний адрес необходимо учесть требования к жилому помещению и к организации. ФНС отказывает в регистрации общества, например, если квартира существует только на документах, а дом уже разрушен или наоборот, ещё не достроен.

1. Требования к жилому помещению

Чтобы зарегистрировать ООО в квартире или доме, убедитесь в соответствии жилого помещения требованиям ФНС:

• Адрес расположен в эксплуатируемом доме. Дом достроен, не снесен и не разрушен, квартира с указанным номером реально присутствует в здании.
• Жилье не является ведомственным. На служебную квартиру нельзя оформить юридический адрес.
• Квартира не в залоге у банка. Иногда возможны исключения, если держатель залога предоставляет согласие на регистрацию.

Согласие собственников квартиры

Пример согласия собственников жилого помещения на регистрацию ООО

• Сформировать документы автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы: заявление по форме Р11001, устав, решение/протокол участников, договор учреждения Общества и инструкцию по подаче Сформировать документы
• Шаблон согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 26 KB

Все собственники жилого помещения должны предоставить письменное согласие на регистрацию ООО. Если один из собственников — несовершеннолетний, за него согласие должен написать законный представитель либо опекун.

2. Требования к организации

Компанию можно зарегистрировать на адрес жилого помещения только в таких случаях:

• Деятельность организации не связана с производством, поскольку таким организациям нужны цеха и мастерские.
• Деятельность общества не требует лицензирования.
• Вы не занимаетесь банковской и иной деятельностью, при которой регистрация ООО на домашний адрес невозможна.
• Устав ООО предусматривает возможность размещения общества по месту нахождения исполнительного органа.

3. Пошаговые действия по регистрации ООО на домашний адрес

Для регистрации в 2022 году общества с ограниченной ответственностью на домашний адрес придерживайтесь пошаговой инструкции:

• Шаг 1. Убедитесь в соответствии жилого помещения требованиям ФНС.
• Шаг 2. Проверьте, можно ли по требованиям к деятельности ООО регистрировать компанию на домашний адрес.
• Шаг 3. Добавьте в устав пункт о том, что организация может располагаться по месту нахождения исполнительного органа.
• Шаг 4. Получите согласие всех собственников жилого помещения и копию правоустанавливающего документа на собственность.

Рекомендуем дополнительно уточнить в налоговой инспекции, потребуются ли дополнительные документы при регистрации ООО на домашний адрес.

Это бесплатно! Сотрудники банка помогут заполнить документы для регистрации ООО и подать их онлайн, выпустить ЭЦП, а также открыть счёт. Если вы — единственный участник ООО, переходите по ссылке ниже, чтобы узнать подробности, и оставляйте заявку.
Если не подходит онлайн-подача, наш онлайн-сервис подготовит все документы для подачи, учитывая новые требованиям закона и ФНС.

1. Юридический адрес в жилом помещении

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью в жилом помещении (квартире, доме и т.д.), следует выполнить 3 условия:

• регистрировать общество по месту прописки руководителя или одного из учредителей,
• взять с каждого собственника жилья письменное согласие,
• сделать копию правоустанавливающего документа на жилье и приложить ее к согласиям.

Обязательно уточните в налоговой необходимость предоставления дополнительных документов.

2. Регистрация по месту прописки учредителя или руководителя

Действующие законы РФ разрешают регистрировать ООО по месту расположения исполнительного органа или представителя, который имеет право действовать от общества без доверенности. Под это определение попадают руководитель и учредитель ООО.

В Жилищном кодексе РФ также нет явного запрета на ведение бизнеса в жилом помещении, если другие жильцы и собственники не против.

Некоторые ФНС, ссылаясь на ст. 288 ГК РФ, запрещают регистрировать ООО в квартире. Стоит перед регистрацией уточнить в вашей налоговой, возможность использовать в качестве юридического домашний адрес.

Возможно, вам не откажут, но потребует дополнительные документы. Например, ФНС может запросить письменные согласия не только от собственников жилья, но и от всех прописанных на данной жилплощади.

ИФНС точно откажется зарегистрировать ООО по домашнему адресу, если:

• дом еще не сдан в эксплуатацию или не пригоден для проживания,
• жилье служебное,
• недвижимость находится в залоге, например, у банка: бывает, что ФНС идет навстречу, но при условии, что банк (или иной залогодержатель) предоставит письменное согласие на регистрацию ООО.

Вам скорее всего откажут в регистрации по домашнему адресу, если вы собираетесь заниматься там производством или деятельностью, требующей лицензирования.

3. Согласие собственника жилого помещения

Для регистрации ООО в доме или квартире кроме базового пакета документов (заявление о регистрации Р11001, устав, решение или протокол), надо представить:

• Письменное согласие от всех собственников жилья. Некоторые ФНС просят согласия и от всех прописанных на данной площади.
• Копию правоустанавливающего документа на недвижимость — свидетельства о праве собственности.

Форма согласия законодательно не утверждена, поэтому составить его можно в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

• наименование ФНС, куда будут подаваться документы,
• ФИО, адрес, телефон владельца жилья,
• адрес недвижимости,
• согласие предоставить жилье для регистрации ООО,
• реквизиты (серия, номер, когда и кем выдано) свидетельства о праве собственности,
• дата и подпись.

К согласию нужно приложить копию свидетельства о праве собственности (или несоклько, если собсвенников больше одного). За несовершеннолетних собственников согласия пишут их законные представители: родители, опекуны усыновители.

Пример согласия собственников квартиры на регистрацию ООО

• Сформировать документы автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы: заявление по форме Р11001, устав, решение/протокол участников, договор учреждения Общества и инструкцию по подаче Сформировать документы
• Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 26 KB

4. Возможные проблемы при регистрации ООО на домашний адрес

Зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по месту жительства просто и бесплатно. Но такое решение имеет и ряд минусов:

• При увольнении директора, по месту жительства которого оформлена компания, придется перерегистрировать ООО на новый адрес. С такой же необходимостью столкнетесь, если учредитель, по домашнему адресу которого зарегистрировано ООО, покинет общество.
• Сведения о местонахождении организации, т.е. сведения об адресе жилого помещения, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.
• Сложности могут возникнуть, если ООО окажется в списке должников. По решению суда приставы имеют право описать имущество жилого помещения, если сочтут его принадлежащим ООО.

Другие статьи

Регистрация ООО через МФЦ: плюсы, возможные проблемы. Список необходимых документов и пошаговый план регистрации ООО через МФЦ.

Как долго регистрирует ООО налоговая? Сколько времени уйдет на открытие ООО через МФЦ? Что влияете на срок регистрации ООО?

Регистрация ООО по месту жительства директора

О регистрации ООО на домашний адрес директора или учредителя задумываются многие начинающие бизнесмены. Особенно актуален этот вопрос для столицы, где стоимость как аренды помещения под офис, так и юридического адреса с почтовым обслуживанием стоит весьма дорого. Регистрация на домашний адрес становится отличным решением в условиях ограниченного бюджета и отсутствия лишних денежных средств.

Дополнительным плюсом регистрации ООО по месту жительства директора будет получение корреспонденции прямо на дом руководителю.

Но насколько законно и допустимо использование домашнего адреса в частном доме или квартире для регистрации ООО?

Что гласит закон?

Действующее законодательство РФ не содержит указания на возможность регистрации ООО на домашний адрес, но и не запрещает ее. А что не запрещено – то разрешено.

Статья 54 ГК РФ устанавливает, что регистрация юрлица может быть осуществлена по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа – то есть директора. При этом нормы ЖК РФ, а именно ст. 17, допускает использование жилого помещения для предпринимательства. Если, конечно, речь не идет о промышленном производстве.

Еще одно требование – отсутствие претензий со стороны других жильцов.

При этом нужно соблюсти любое из двух условий:

• Квартира может находиться во владении руководителя компании или учредителя, но лишь с условием, что последний одновременно является единоличным исполнительным органом компании.
• Руководитель компании прописан в квартире, но им не владеет, однако ни собственник жилья, ни другие жильцы не будут возражать касаемо регистрации ООО адрес по месту его жительства.

ВАЖНО: Зарегистрировать ООО на квартиру или дом, которым не владеет директор и не является зарегистрированным в нем лицом невозможно!

На практике у ФНС могут возникнуть некоторые вопросы, связанные с использованием домашнего адреса в качестве юридического. В основном они касаются подтверждения принадлежности жилья руководителю или же отсутствия притязаний со стороны собственника или других жильцов. Притом практика знает случаи, когда ФНС отказывала в регистрации ООО на адрес регистрации директора, а после повторной подачи с теми же документами – регистрировала.

Что нужно для регистрации ООО на домашний адрес?

Все то же, что и для регистрации ООО в обычном порядке на любой иной юридический адрес:

• Заявление формы Р11001, которое можно подготовить на компьютере через специальную программу для подготовки регистрационных документов;
• Квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей;
• Устав ООО;
• Решение учредителя, если он является единственным, или же протокол общего собрания при наличии нескольких участников ООО.

ВАЖНО: В заявлении обязательно должен быть указан электронный адрес, куда ФНС будут отправлены удостоверенные ЭЦП документы после завершения всех регистрационных процедур.

Отдельно следует уделить внимание документам на юридический адрес – то есть домашний адрес руководителя ООО:

• Если директор ООО владелец жилого помещения – потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП;
• Справка о постоянной регистрации руководителя компании по этому адресу;
• Письменное согласие владельца жилья на его использование в качестве юридического адреса (если руководитель не является владельцем).

В остальном процесс регистрации ООО на домашний адрес аналогичен стандартной процедуре:

• Выбор названия и определение кодов деятельности (ОКВЭД);
• Выбор системы налогообложения, которая будет использоваться компанией – ОСН, УСН ЕНВД или ЕСХН с привязкой к видам деятельности, которые могут осуществляться с той или иной системой налогообложения;
• Подготовка всех документов и их подача в ФНС как лично, так и почтой или же с использованием электронных сервисов (при наличии ЭЦП (ссылка))
• Получение документов, оплата уставного капитала, открытие счета, получение печати, постановка на учет в ПФР, статистике и внебюджетных фондах.

Возможные проблемы

Налоговая практически гарантированно откажет в регистрации компании на домашний адрес в следующих случаях:

• Отсутствие прав на использование жилого помещения под юридический адрес у директора либо же проживание по указанному в заявлении адресу без регистрации;
• Проживание по указанному в заявлении адресу учредителя, не являющегося директором, даже если он является собственником жилья;
• Возражения со стороны других жильцов;
• Направление собственником жилья уведомления в ФНС о запрете использования адреса при регистрации юридических лиц (возможно и такое).

В дальнейшем, даже если регистрация по месту нахождения директора пройдет успешно, есть риск описи и ареста имущества по долгам организации. Ведь юридический адрес – это офис и уже руководству придется доказывать, что находящееся там имущество принадлежит лично директору, а не компании.

Помощь юристов

Регистрация ООО на домашние адрес требует тщательного подхода к подготовке всех документов и, в особенности — подтверждении прав на адрес, планируемый к регистрации. Малейшая ошибка и ФНС будет отказано в регистрации компании, а это значит, что все необходимые документы придется собирать вновь, как и платить государственную пошлину.

Если же регистрация на домашний адрес в вашем случае будет невозможна, наши специалисты помогут подобрать вам удобный вариант адреса как с почтовым обслуживанием, так и без такового.

Регистрация ООО в квартире: какие документы попросят в налоговой

Выписку из ЕГРН. Она подтверждает личность собственника. Например, если это квартира учредителя. Оформить такую выписку не проблема — закажите электронную версию на сайте Росреестра, цена вопроса — 300 рублей.

Копию паспорта. В ней посмотрят на адрес регистрации. Постоянная прописка разрешает учредителю регистрацию ООО в квартире и позволяет не спрашивать ни у кого разрешения.

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО. У этого документа нет единой установленной формы, но вы можете воспользоваться нашей формой — она размещена ниже. Согласие собственников жилого помещения нужно в двух случаях:

1. Когда квартира в долевой собственности, а учредитель — только один из совладельцев. Тогда согласие получают у других совладельцев.
2. Когда учредитель проживает, но не прописан в квартире. Тогда он получает согласие у собственника. Вот пример, как его оформить.

Преимущества регистрации ООО в квартире или другом жилом помещении

Стоимость — 0 рублей. Учредителям не придется снимать полноценный офис или платить за аренду и почтовое обслуживание юридического адреса.

Стабильность. Арендодатель может расторгнуть договор аренды офиса, а компании-операторы юридических адресов часто пропадают. Прописка фирмы в квартире сводит эти риски к нулю.

Защита. Налоговая, прокуратура или Роспотребнадзор не смогут войти в жилое помещение без решения суда. Они не смогут сослаться на то, что в квартире работает фирма — в доступе можно отказать.

Чтобы не вникать в тонкости регистрации фирмы по месту жительства, поручите это юристам. Они откроют ООО от вашего имени — без лишних вопросов со стороны налоговой.

Минусы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

У регистрации ООО на домашний адрес есть риски:

Публичность. Любой мимо-крокодил сможет запросить выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС и узнать адрес, где живет директор. Вряд ли кто-то так делает, но риски есть.

Принудительное взыскание. Если у фирмы будут долги и дело дойдет до приставов, они придут к директору домой и опишут имущество. Чтобы доказать, что это вещи не компании, а жильцов, придется показывать чеки и квитанции. А иначе имущество могут унести.

Ограничения. В жилом помещении нельзя разместить аптеку или склад, стоматологический кабинет или учебный центр. Если фирме по закону нужно большое помещение для какого-то вида бизнеса, не получится получить лицензию.

Привязка к директору. Если после смены адреса на домашний адрес директора фирма его уволит, придется готовить заявление и обращаться в налоговую и вносить в ЕГРЮЛ изменения. А это время и расходы на госпошлину.

Недоверие контрагентов. Контрагенты, банки и инвесторы с осторожностью относятся к партнерам с домашней пропиской. При стандартной проверке такую фирму могут воспринять как подозрительную и отказаться от сотрудничества.

Когда не получится зарегистрировать ООО в квартире

Указанный в заявлении юридический адрес могут признать недостоверным, если по нему нельзя связаться с компанией. Тогда в регистрации откажут (пп. «р» п. 1 ст. 23 закона № 129-ФЗ). О недостоверности адреса свидетельствует (п. 2 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013):

• Наличие адреса в реестре адресов массовой регистрации ФНС. Например, если учредитель до этого уже зарегистрировал в своей квартире десяток фирм и ни с одной из них или многими нельзя связаться.
• Отсутствие адреса в ФИАС или размещение по нему разрушенного жилого объекта.
• Использование условного адреса, присвоенное недостроенному объекту.
• Размещение по указанному адресу органов власти, военных частей и пр.
• Факт подачи собственником жилого помещения заявления о запрете регистрации юр. лиц по его адресу.

Если есть сомнения, на какой адрес зарегистрировать фирму, спросите наших юристов. Они бесплатно помогут и подскажут, как поступить.

Если налоговая найдет хотя бы одно из перечисленных обстоятельств — может отказать в регистрации. Этому можно противодействовать. Например, принести документы, подтверждающие связь по указанному адресу — договор аренды, согласие собственника квартиры на регистрацию ООО, выписку из ЕГРН.

Но заставлять кого-то доказывать достоверность адреса для регистрации налоговая не может, это незаконно.

Регистрация ООО на домашний адрес в 2021 году

Компанию можно зарегистрировать на домашний адрес директора или учредителя. Что нужно знать, чтобы регистрация прошла успешно?

Какие условия нужно учитывать для регистрации ООО в квартире в 2021 году

Чтобы зарегистрировать общество на домашний адрес директора или учредителя, необязательно быть собственником недвижимости или доли. Достаточно того, что человек проживает в помещении на законных основаниях — снимает жильё, временно или постоянно прописан, проживает по договору пожизненного содержания с иждивением и так далее.

В п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что жилое помещение может использоваться для коммерческой деятельности гражданами, если они проживают в нём на законных основаниях и если это не нарушает интересы других лиц.

Однако нужно учитывать ряд условий, чтобы зарегистрировать организацию в квартире. Принимая решение о регистрации новой компании, ИФНС оценивает, подходит ли жилое помещение и вид деятельности для регистрации ООО.

Каким должно быть жилое помещение:

Реальным — находиться в жилом доме с коммуникациями;

Свободным от обременений — не быть в залоге, под арестом;

Приватизированным — не принадлежать муниципалитету.

Последнее условие не является обязательным, но на практике получить разрешение муниципалитета на регистрацию юридического лица затруднительно.

Все собственники должны дать письменное согласие на регистрацию общества в квартире или частном доме.

Вид деятельности тоже должен позволять вести бизнес из жилого помещения. Например, ФНС может отказать в регистрации на домашний адрес, если это лицензируемая деятельность или производство.

Требования к ООО такие:

Деятельность не связана с производством, которое невозможно в этом жилом помещении;

Виды деятельности не требуют лицензирования.

В уставе общества не должно быть запрета на регистрацию компании в жилом помещении.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации в квартире

Налоговая служба может отказать в регистрации на домашний адрес, в том числе ссылаясь на п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ, где говорится о том, что размещение организации в жилом помещении возможно только после перевода в нежилое.

В этом случае придётся оспаривать отказ в суде, ссылаясь на:

ч. 2 ст. 17 ЖК РФ — граждане могут использовать жильё в качестве места для коммерческой деятельности;

п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ — юридическое лицо регистрируется по месту нахождения исполнительного органа;

письмо Минфина от 29.05.2019 № 03-12-13/38956 — не запрещается использовать место жительства учредителя организации для её создания;

положительную судебную практику по аналогичным делам.

Если регистрировать ООО в квартире, при возникновении задолженности судебные приставы могут описать имущество по домашнему адресу.