Покупка квартиры в браке на одного из супругов

По данным Райффайзенбанка, более половины ипотечных кредитов выдается супружеским парам. Но ипотечный кредит на покупку жилья может взять и один из супругов, не привлекая в сделку другого. В статье расскажу, выгодно ли это и чем отличается оформление кредита в обоих случаях.

Каким видом собственности могут владеть супруги

По закону собственность супругов может быть личной, общей совместной и общей долевой.

Общая совместная собственность. По закону имущество супругов, которое они купили в браке, является их общей совместной собственностью. Это значит, что такая недвижимость оформляется на обоих супругов.

Даже если один из супругов прямо не указан в правоустанавливающих документах как собственник, он является таковым по закону. То есть вся недвижимость, которую купили в браке, принадлежит супругам пополам.

Есть только два исключения из совместной собственности супругов:

1. когда супруги заключили брачный договор (ст. 256 ГК РФ);
2. когда недвижимость получена одним из супругов безвозмездно, например ему подарили квартиру или он получил ее в наследство (ст. 36 СК РФ).

Общая долевая собственность — это когда каждому супругу в приобретаемой квартире выделяется определенная доля. Например, одному — ⅓, а другому — ⅔.

Личная собственность — когда собственность полностью принадлежит только одному супругу.

Вид собственности влияет не только на право конкретного супруга, но и на обязательства. Например, если собственность общая, то за обслуживанием квартиры или уплатой налога должны следить оба супруга, то есть ответственность тоже общая. Если взяли кредит под залог такой квартиры, то оба супруга отвечают по долгам.

Но если супруги решат развестись, им все равно придется договориться и разделить нажитое имущество. Если собственность долевая — каждый отвечает по обязательствам пропорционально своим долям, и после развода каждому остается понятная доля. Если собственность личная, то и ответственность тоже личная.

Варианты участия супругов в ипотечной сделке

Банк всегда просит раскрывать семейное положение. Сокрытие этого факта может негативно отразиться на взаимодействии человека с любым другим банком в будущем. У банков достаточно инструментов для того, чтобы проверить эту информацию.

За искажение информации о себе и своем семейном положении заемщик может попасть в черный список — это затруднит дальнейшее получение кредитов.

Для банков важен официальный факт супружества, который подтверждается свидетельством о браке. Гражданские супруги обычно рассматриваются как третьи лица.

С точки зрения ипотечной сделки есть несколько вариантов участия супругов.

1. Добровольное участие обоих супругов. Супруги могут изначально договориться, что оба выступают собственниками и титульными заемщиками. В этом случае они оба фигурируют в договорах сделки: в кредитном договоре — как заемщики, а в договоре приобретения — как собственники. Совместное участие в сделке может увеличить шансы на одобрение заявки и повысить сумму кредита. Это связано с тем, что банк будет рассматривать совокупный доход обоих заемщиков.
2. Обязательное участие обоих супругов. Участие обоих супругов в сделке может требоваться условиями конкретной государственной жилищной программы, в рамках которой выделяется субсидия на покупку. Например, такие условия действуют в госпрограмме «Молодая семья».
3. Участие одного супруга в сделке. Супруги могут договориться и исключить одного из ипотечной сделки. Например, это может быть полезно, когда у одного из супругов плохая кредитная история, которая снизит шанс на одобрение ипотеки. Либо супруги в принципе все имущество делят между собой изначально в рамках брачного договора: например, они договорились, что новая квартира будет личной собственностью только одного супруга.

Если в сделке участвует только один супруг

Если кредитный договор и договор приобретения оформляются только на одного из супругов, то есть два варианта сделки.

Второй супруг не участвует в сделке, но дает на нее согласие. Дело в том, что супруг не может распорядиться имуществом, которое возмездно приобреталось в браке и которое является общим имуществом, без согласия другого супруга. Это значит, что нельзя продать, подарить, завещать или заложить квартиру при покупке в ипотеку.

Для этого необходимо согласие супруга, которое оформляется в нотариальной форме.

По закону это общая совместная собственность, поэтому в случае продажи квартиры, которая оформлена на одного супруга, право на деньги от сделки имеет и второй супруг.

Согласие супруга на сделку обязательно оформляется в нотариальной форме

Супруги оформляют брачный договор. Брачным договором можно установить режим раздельной собственности как на все имущество сразу, так и на конкретные объекты недвижимости, например квартиру, которую купили в ипотеку. Брачный договор всегда оформляется в нотариальной форме.

Нужно понимать, что у банков разное видение участия супругов в сделке. Одним необходимо участие обоих супругов. Если супруги хотят видеть в сделке только кого-то одного, то требуется брачный договор.

Другие — могут исключить одного супруга из сделки при наличии его нотариального согласия на залог. Этот момент нужно уточнять сразу и выбирать банк с учетом своих семейных особенностей.

Так выглядит брачный договор

Семейные ипотечные программы

Разберем основные государственные ипотечные программы для семей с точки зрения участия в них супругов.

Материнский семейный капитал (МСК). Маткапитал — это субсидия в рамках программы семьям с несовершеннолетними детьми, с 2020 года она положена даже при рождении первого ребенка. В 2021 году по госпрограмме выдают 483 882 ₽ за первого ребенка, 639 432 ₽ — за второго или последующего ребенка.

Эти деньги можно потратить на покупку или строительство жилья, на погашение ипотеки, которую взяли на эти же цели, или на первоначальный взнос по ипотеке.

На маткапитал имеют право женщины, которые родили или усыновили:

• первого ребенка — с 1 января 2020 года;
• второго ребенка или последующих детей — с 1 января 2007 года, если ранее не воспользовались этим правом.

А также маткапитал может получить мужчина, если с мамой ребенка что-то случилось или он единственный усыновитель.

Нужно понимать, что не каждый банк работает с маткапиталом в качестве первоначального взноса или могут быть нюансы, например в виде обязательного участия определенной доли собственных денег во взносе. Это стоит уточнять сразу. А вот маткапитал в качестве досрочного погашения принимает любой банк.

Например, Райффайзенбанк принимает маткапитал в качестве первоначального взноса и на погашение кредита.

В этой программе есть нюанс: если при покупке жилья был использован маткапитал, то на всех детей и на обоих супругов нужно выделять доли в приобретаемой квартире. Если при покупке используется ипотечный кредит, то это можно сделать после полного погашения долга перед банком.

Семейная ипотека. Семейная ипотека предполагает выдачу льготной ипотеки семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или был усыновлен ребенок. По закону ставка не выше 6 % годовых, хотя банки дают и более низкие ставки. Например, в Райффайзенбанке это 5,19 % годовых.

Хоть программа и называется семейной, но обязательного участия в ней обоих супругов не требуется, как и выделения доли в собственности детям. Единственное ее ограничение: жилье можно купить только в новостройке — на этапе строительства либо уже готовое.

Субсидия 450 000 ₽ на погашение ипотеки. На эту субсидию могут претендовать семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или был усыновлен третий или последующий ребенок.

Государство дает семье сумму до 450 000 ₽. В любом случае она не может быть больше долга заемщика по ипотеке. Например, остаток долга по ипотеке составляет 300 000 ₽ и еще 10 000 ₽ — проценты. В этом случае, по условиям субсидии, семья получит только 310 000 ₽, а не 450 000 ₽.

Тут важна цель кредита. Ипотека должна быть на покупку или строительство жилья, а также на рефинансирование по этим же целям. А предметом ипотеки может быть квартира или частный дом.

По условиям этой программы, у семьи нет обязательства выделять доли в собственности другому супругу и детям. А еще — субсидию можно использовать совместно с другими семейными программами, о которых писали выше.

Ипотека и развод

Развод — это неприятно, но лучше заранее оценить возможные последствия и договориться на берегу: например, заранее разделить имущество и обязанности по нему, в том числе оплату ипотеки, с помощью брачного договора. Другой вариант — определиться с разделом имущества уже после развода.

Пускать этот вопрос на самотек не стоит, иначе могут быть проблемы с дальнейшим использованием имущества. Например, если потребуется продать или заложить квартиру, то придется искать бывшего супруга и просить у него согласие на сделку. Или один из бывших супругов через пару лет решит воспользоваться своим правом и разделить имущество — для второго это может оказаться неожиданным и несвоевременным процессом, который не получится проигнорировать.

Нужно понимать, что наличие детей на раздел совместного имущества никак не влияет — это договоренности только между супругами.

Если в процессе развода договориться не получается, то решать вопрос придется через суд.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. 34 СК РФ.

Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Особенности оформления недвижимости в браке

Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.

Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (ст. 39 СК РФ). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.

Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Оформление брачного контракта

Ст. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.

Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.

Как заключить брачный договор?

Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта. В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье.

Личные отношения он регулировать не может.

Как оформить договор:

1. Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
2. Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.
3. Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 500 руб. Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно.

Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

• Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
• Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
• Право собственности досталось в результате приватизации.
• Квартира оформлена через договор дарения.
• Недвижимость получена в наследство.
• Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
• Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
• документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

• Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
• Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
• Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
• Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
• Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
• Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
• Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

• если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
• ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
• если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Оформление права собственности на обоих супругов

Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, то оба владеют ею на равных условиях. При осуществлении сделок с такой квартирой требуется получить письменное, заверенное нотариально согласие второго собственника. При разводе режим общей собственности прекращается и можно, например, регистрировать общую долевую собственность (о долях расскажем ниже).

Либо делить квартиру поровну (пункт 1 статьи 37 Семейного кодекса РФ гласит: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами»).

Оформление собственности с выделением долей

При приобретении квартиры на двоих муж и жена могут оформить общую долевую собственность — в равных пропорциях либо пропорционально вложенным средствам. При разводе каждый останется со своей долей.

В случае продажи своей доли одним из супругов, второй имеет преимущественное право покупки этой доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец обязан письменно уведомить второго участника долевой собственности о желании продать свою долю. Если вторая половина в течение месяца после извещения не покупает долю — продавец может продать ее третьему лицу.

Если другой супруг письменно отказывается от покупки — то продавать долю можно раньше, чем через месяц. А вот подарить свою долю третьему лицу можно без уведомления второй половины.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Процесс расторжения брака для большинства пар совпадает с процедурой раздела совместно нажитого имущества. Семейное право высказывается по данному вопросу однозначно: все, что приобретено в браке на общие деньги, должно быть поделено пополам. Однако СК РФ устанавливает, что в ряде случаев такое имущество позволительно не делить.

При рассмотрении данного вопроса граждане опираются на ГК РФ, ГПК РФ и НК РФ, а также на ряд федеральных законов и нормативных актов.

Как распределяются права на покупку

Недвижимое имущество, принадлежащее обоим супругам, может иметь две формы собственности:

Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, они владеют ею на равных условиях вместе. При осуществлении любых сделок с такой недвижимостью необходимо получать согласие второго собственника. Оно должно даваться в письменной форме и заверяться нотариальным способом.

Собственность долевая предполагает, что каждый из владельцев наделен правом на определенную часть недвижимого имущества. Ему разрешено распоряжаться этой частью на свое усмотрение

Если при покупке жилья в 2022 году супруги определили для него совместный тип собственности, в дальнейшем они имеют право осуществить выделение долей и владеть имуществом на правах долевой собственности.

Если квартира куплена в браке на деньги из общего бюджета, она признается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). В случае развода такая недвижимость делится пополам между бывшими супругами (ст. 38 СК РФ). Исключением являются ситуации, когда муж и жена установили при помощи документальной договоренности иную форму раздела.

Если же имущество разделено в долях, о чем имеется запись в регистрирующем органе, после расторжения брака каждый супруг будет иметь право лишь на свою долю. Оспорить такой раздел через суд очень сложно. Например, если оформление долей было осуществлено неравномерно, и истец считает, что может претендовать на часть собственности второго супруга, ему придется доказывать законность своих притязаний.

К примеру, представить документы, подтверждающие, что в долю ответчика были вложены личные денежные средства истца. Но процент положительных решений по таким искам низок.

Если раздел совместной собственности в 2022 году осуществляется через суд, отход от принципа равенства долей тоже наблюдается не часто. Только в последние годы судьи периодически выносят решения в пользу той стороны, с которой остаются несовершеннолетние дети пары. Но это касается лишь раздела жилья, в котором один из родителей с детьми остается жить.

Его доля в квартире может быть увеличена за счет доли второго супруга.

Можно ли скрыть квартиру при разделе имущества

При условии, что квартира стала собственностью в результате сделки купли-продажи в официальном браке, скрыть ее при разделе имущества в 2022 году вряд ли получится. Только если одна из сторон приобретала ее на собственные средства, не относящиеся к общему семейному бюджету. Но имеются способы, которые помогут раздела собственности избежать.

Как можно скрыть квартиру при разводе, чтобы не делить между супругами.

Так, имущество, полученное по договору дарения даже в период существования брака, разделу между супругами не подлежит. Поэтому сторона, желающая в дальнейшем единолично владеть недвижимостью, может, как вариант, купить квартиру на отца или мать. Главное в договоре купли-продажи указать, что именно родители использовали собственные денежные средства.

Через некоторый промежуток времени последние просто оформят договор дарения на своего ребенка, и квартира не будет подлежать разделу. При этом необходимо учитывать, что если родитель, на которого куплена квартира, скончается прежде, чем ее подарит, недвижимость автоматически отойдет в общую наследственную массу. И при наличии нескольких наследников будет разделена между ними в порядке очередности.

Если квартира по закону является общей собственностью супругов, не делить ее можно, только если муж и жена сами такой вариант задокументируют. СК РФ предусматривает два вида таких документов:

1. Соглашение о разделе. Данный документ позволяет супругам разделить лишь имущественные объекты, находящиеся в совместной собственности. Если СК РФ устанавливает принцип равенства долей, в соглашении супруги могут от него отойти, отказав в праве собственности на недвижимость одному из них. Главное, чтобы содержание документа не противоречило законам РФ. Например, супруги не имеют право делить доли в имущественных объектах, принадлежащих их несовершеннолетним детям. Также им не разрешается устанавливать иной режим собственности на имущество, приобретенное при помощи средств из материнского капитала, кроме того, что зафиксировано в ФЗ РФ № 256. Документ составляется или в браке, или после развода. Для него обязательна нотариальная заверка (ст. 38 СК РФ).
2. Брачный контракт. Документ позволяет установить любую форму собственности на любое имущество супругов (нажитое в браке, до свадьбы и даже подаренное и полученное в качестве наследства). В нем позволительно закрепить право собственности на квартиру за одним из супругов только при условии, что данное положение не будет противоречить закону РФ.

После официального расторжения брака ряд бывших супругов идут на махинации и заключают сделки по отчуждению недвижимости. Т.е. продают или дарят квартиры, находящиеся в совместной собственности, без уведомления второго супруга.

Такая ситуация становится возможной, если при покупке квартиры в 2022 году она оформлялась только на мужа или жену. Т.е. по закону такое жилье считается совместной собственностью, но разрешение на продажу его у второго супруга получать после развода уже нет необходимости.

Могут не опасаться супруги и по поводу раздела квартиры, купленной до брака. И после развода она останется собственностью только одного хозяина, даже если в период совместной жизни он зарегистрирует в ней свою жену или мужа. Исключением являются лишь случаи, когда совместными денежными средствами оплачивается существенное улучшение такого жилища.

Тогда оно будет разделено пропорционально затраченным на него финансам. В качестве доказательства такого расходования денег может использоваться выписка со счета в банке.

Не будет поделена между супругами и квартира, полученная в качестве наследства. Не важно, произошло это до брака или в период его существования. Здесь имеются два исключения:

1. Недвижимость была завещана обоим супругам.
2. Квартиру существенно улучшили за счет средств из общего семейного бюджета.

Следует учитывать, что указанные нюансы при разделе недвижимости относятся только к имуществу, приобретенному мужчиной и женщиной, находящимся в официальном браке. Если граждане проживают совместно без регистрации в органах ЗАГС, их собственность делится на основании ГК РФ, а не семейного права.

Брачный договор

Вопрос раздела имущества в 2022 году можно уладить цивилизованным мирным способом до расторжения брака. На помощь супругам придет брачный контракт. Данный документ они имеют право составить:

1. До свадьбы.
2. В период существования официального брака.

Оформленный с соблюдением всех правовых норм договор позволяет установить любую форму собственности на квартиру. Если она является совместным имуществом, супруги могут оформить все права на нее только на одного. В данном документе разрешается даже разграничивать права собственности на имущество, полученное в дар, наследство и еще не купленное.

Составляется контракт письменно в произвольной форме. Важно в тексте указать максимум подробностей о делимом имуществе. Если дело касается квартиры, нужно зафиксировать ее адрес, этаж, общую и жилую площадь, количество комнат и пр.

При составлении документа главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с законами РФ.

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что текст документа должен быть официально заверен у нотариуса. В противном случае он теряет свою правовую силу.

Если условиями брачного контракта изменились права собственности на недвижимое имущество, этот факт необходимо зафиксировать в регистрирующем органе.