Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Сделать квартиру более удобной для жизни — нормальное желание: объединить кухню и гостиную, расширить коридор за счет санузла, прорубить новый вход в комнату, присоединить лоджию к спальне. Но что если квартира куплена в кредит, и выплачивать его предстоит долгие годы?

Изучаем кредитный договор

Недвижимость, приобретённая в ипотеку, является собственностью банка. И без его разрешения собственник не имеет права делать ничего. Прежде чем решаться на любой косметический ремонт, даже обои в спальне переклеивать, нужно прочесть кредитный договор.

Предусмотрительные банки мелким шрифтом прописывают, что дозволено собственнику делать в квартире и какая ответственность грозит за несогласованные изменения. Если они небольшие, то банк может потребовать исправить всё за свой счёт. Если вмешательство значительное и может негативно повлиять на ликвидность квартиры — банк вправе применить к заёмщику санкции.

Возможные варианты: восстановление исходного вида жилья за свой счет, штраф, досрочное погашение кредита. В самом плохом варианте развития событий организация будет добиваться изъятия недвижимости.

Как убедить банк, что перепланировка — это хорошо

Если в ипотечном договоре о перепланировке нет ни слова — не торопитесь радоваться. В таком случае нужно получить письменное разрешение от кредитной организации как от собственника квартиры о том, что он не против ремонтных работ. Кредитор имеет право сказать ничем не мотивированное «нет», но может дать добро при условии официального согласования перепланировки (подробную инструкцию о том, как это делается, мы уже писали).

Помните, что получение разрешения от банка, как правило, платная услуга.

Собираясь на переговоры, подготовьте проект перепланировки, а также техническое заключение, подтверждающее, что задуманные работы законны. Кредитная организация беспокоится о том, что стоимость квартиры после перепланировки может снизиться. Либо что нестандартная организация пространства будет отпугивать покупателей.

Чтобы убедить банк в обратном, можно отдать проект перепланировки на независимую экспертизу — пусть специалисты подтвердят, что после вмешательства недвижимость не только не потеряет, но даже выиграет в цене. Наличие такой экспертизы не является гарантией получения разрешения, но будет аргументом в вашу пользу.

Перепланировки: опыт заёмщиков

На практике реальных случаев согласования перепланировки ипотечной квартиры — единицы. Банки не хотят рисковать, а заёмщики не хотят переплачивать, потому что оформление дополнительных экспертиз и соглашений влетит в копеечку. Проще выплатить кредит, стать собственником квартиры, а потом уже заниматься её переделкой в своё удовольствие.

Большинство кейсов по перепланировке ипотечной квартиры — согласование постфактум. Заёмщики, они же жильцы, делают ремонт на свой страх и риск, а потом приходят в банк с просьбой узаконить его для внесения изменений в ЕГРН. Если изменения незначительны (например, вместо ванны поставили душевую кабину, «мокрые зоны» остались в прежних границах) и если заёмщик вносит платежи вовремя, банку проще согласовать перепланировку, чем затевать ссору с клиентом.

Многие вообще не уведомляют банк об изменениях в квартире, а дожидаются закрытия ипотеки, и только потом оформляют документы. Сотрудники банков не ходят по квартирам — если соседи не донесут, никто ничего не узнает.

Ваш вариант — квартира без отделки

Перепланировка без согласования — это риск, а перепланировка ипотечной квартиры — риск втройне. Если вы хотите организовать пространство по своему вкусу и при этом покупаете недвижимость в кредит — выбирайте варианты со свободной планировкой или без отделки. Посмотрите, какие варианты представлены на нашем сайте:

Сложности «легкой» перепланировки

Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

Как оформить интерьер квартиры-студии

Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Оригинальные планировки петербургских квартир

Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире без согласия банка?

Желание сделать ремонт в своей новой квартире вполне естественно для тех, кто недавно стал обладателем собственного жилья. К сожалению, далеко не все работы можно провести без согласования банка. В каких случаях нужно обращаться в банк, а в каких ситуациях это не требуется?

Зачем вообще нужно согласование банка?

Формально ипотечная квартира находится в собственности покупателя сразу после регистрации сделки в Росреестре. Тем не менее, до момента полного погашения кредита она остается в залоге у банка. Это означает, что заемщик не может свободно распоряжаться этим имуществом и совершать действия, которые могут отразиться на его стоимости, без согласия представителей банка.

Залог является одним из механизмов, позволяющих банку гарантировать возврат средств в случае, если заемщик по каким-то причинам не сможет обслуживать свой кредит. В подобной ситуации банк может потребовать досрочного погашения ипотеки, а затем через суд добиваться продажи квартиры через аукцион.

В конечном счете почти все ограничения, которые накладываются на действия с ипотечной квартирой, определяются договором между заемщиком и банком. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев кредитные организации не требуют согласования работ, которые не связаны с изменением основных характеристик жилья (например, планировки, площади, количества комнат).

К числу таких изменений относятся:

• Косметический ремонт (покраска стен, обои, установка натяжных потолков и т.д.);
• Установка мебели и бытовой техники (плиты, кондиционеры, стиральные машины);
• Замена окон;
• Перенос отопительных приборов (если не требуется прокладывать подводящие сети).

Согласовывать с банком нужно виды работ, которые связаны с перепланировкой квартиры, в частности:

• Перенос или разрушение внутренних стен;
• Перенос или создание дверных проемов;
• Объединение нескольких квартир или разделение одной квартиры на несколько жилых помещений;
• Расширение площади за счет вспомогательных помещений;
• Создание дополнительных санузлов и кухонных помещений.

Но в любом случае, необходимо обязательно прочитать договор. Также нужно обратить внимание, что помимо банка такие работы необходимо согласовать еще и с жилищной инспекцией (подробнее можно узнать здесь).

Отдельно обратите внимание, что существуют работы, которые запрещено делать по закону. К ним относятся:

• Размещение кухонных помещений над жилыми комнатами соседей;
• Объединение жилых комнат и санузла;
• Перекрытие источников естественного света;
• Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры;
• Изменение параметров вентиляционного короба;
• Объединение жилых комнат и кухонных помещений, в которых установлено газоснабжение;
• Перекрытие доступа к стоякам, счетчикам и сантехническим приборам;
• Демонтаж стен, разделяющих квартиры.

Известны случаи, когда неудачно проведенные ремонтные работы, приводили к серьезным последствиям вплоть до обрушения домов. При возникновении нештатных ситуаций жильца могут заставят компенсировать причиненный ущерб, а банк может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Что еще нельзя делать без согласования?

Помимо перепланировок согласования требуют любые сделки с ипотечным жильем. К числу таких сделок относятся не только продажа, дарение или обмен, но и сдача квартиры в аренду.

Сомневаетесь, требуется ли согласовывать перепланировку в вашей квартире? Спроси.дом.рф подскажет, как это сделать!

Можно ли и как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Поэтому любые действия с недвижимостью нужно согласовывать с кредитором. В том числе и будущую перепланировку ипотечной квартиры. Большинство банков дают согласие на ремонт, при условии, что он соответствует требованиям законодательства. Также заемщику придется получить одобрение страховой компании.

Расскажем, как сделать перепланировку при ипотеке, каковы её особенности, что грозит за не уведомление банка, и можно ли взять кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Когда запрещена

Встречаются случаи, когда банк прямо запрещает перепланировку квартиры в ипотеке.

Соответствующий пункт также должен быть в кредитном договоре. Например, о том, что любые технические изменения конфигурации жилого помещения запрещены. В этом случае обращаться в банк за согласованием бессмысленно. Кредитор все равно не выдаст разрешение на перепланировку квартиры.

Что делать? Ждать полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры. После этого можно делать перепланировку без всяких согласований с банком.

Также банк откажет в преобразовании квартиры, если работы не соответствуют СНиПам, нормам СанПиНа, ГОСТу и прочим регламентам. Для банка это как красный сигнал светофора:

• Во-первых, перепланировка с нарушениями может нанести вред здоровью людей, их имуществу;
• Во-вторых, такие переделки снижают стоимость квартиры – банк не сможет быстро продать жилье с неузаконенными изменениями.

Например, нельзя оборудовать камин в панельном доме, снести несущую стену, перенести кухню в жилую комнату. Также нельзя располагать санузел над жилыми комнатами соседей (если это не первый этаж).

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Согласование с банком

Банк является залогодержателем ипотечной квартиры. Пока вы не погасите кредит, любые действия с жильем требуют одобрения того, кто вам его выдал.

Этапы согласования с банком:

1. Заказ и подготовка проекта (эскиза) перепланировки квартиры.
2. Обращение в страховую компанию.
3. Проведение оценки квартиры с учетом будущих изменений.
4. Получение разрешения от страховщика.
5. Обращение в банк с заявлением о согласовании перепланировки.

В целом, ничего сложного. Согласие от банка в случае с ипотечной квартиры обязательно. Его могут не потребовать в Мосжилинспекции, но оно нужно в дальнейшем при кадастровом учете.

Согласование со страховой компанией

Необходимо для пересмотра стоимости страховки. Ведь при перепланировке изменяются характеристики квартиры. Следовательно, цена недвижимости также не стоит на месте.

Прежде чем выдать разрешение, страховщик потребует данные оценочной экспертизы. Её нужно заказывать заранее. Оценщик проанализирует, как изменится стоимость квартиры после изменений конфигурации, и составит отчет.

На его основе с вами заключат новый договор или допсоглашение к ранее заключенному договору. Там уже будет учтено техническое состояние квартиры.

Пошаговая инструкция

Теперь рассмотрим каждый из этапов согласования перепланировки в ипотечной квартире, если ремонт только планируется.

Шаг 1. Внимательно изучить условия кредитного договора

На первом этапе нужно взять в руки договор с банком и тщательно его прочитать. В частности, пункт о возможности/невозможности перепланировки квартиры. Если прямого запрета в договоре нет, значит вам удастся сделать перепланировку. Позвоните в банк и уточните этот момент еще раз у менеджеров.

Шаг 2. Заказать техпаспорт и проект

Нужно что-то одно. Если ремонт не затрагивает несущих стен, и вы хотите, например, демонтировать встроенный шкаф – подойдёт простой эскиз перепланировки. Это чертёж на основе экспликации ипотечной квартиры (план входит в состав техпаспорта). Эскиз можно нарисовать самостоятельно.

Для сложных работ потребуется заказывать проект перепланировки. Его может сделать только лицензированная компания, имеющая допуск СРО на проектирование. Иногда к проекту прилагается техническое заключение (ТЗ). Его оформляет либо выбранное вами бюро, либо автор дома (например, в Москве это АО МНИИТЭП).

Заказанный техпаспорт понадобится в дальнейшем.

Шаг 3. Согласовать перепланировку ипотечной квартиры со страховой и банком

• Вначале нужно обратиться к эксперту-оценщику, который установит итоговую стоимость квартиры с учетом предстоящих переделок.
• Далее нужно получить одобрение страховой.
• Наконец, согласовать ремонт ипотечной квартиры с банком.

Пока банк не скажет своего слова, переходить к следующему этапу бессмысленно. Обязательно дождитесь разрешения от кредитора!

Шаг 4. Обратиться за разрешением в МФЦ или администрацию

Начиная с этого этапа, действует привычная схема согласования перепланировки квартиры.

Куда обращаться? В Москве адресатом будет Мосжилинспекция. Заявку можно подать только в электронной форме на сайте Мэра Москвы. Документы загружаются в виде скан-копий, согласие от банка можно не прикладывать.

Для регионов предусмотрен вариант с подачей заявки через МФЦ «Мои документы». Служба передаст сведения в основной орган. Обычно это жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры или БТИ.

Ответное письмо от органа либо в виде разрешения на перепланировку, либо об отказе в ее проведении. Копию решения органа местного самоуправления нужно направить в банк.

Шаг 5. Выполнить перепланировку квартиры

На данном этапе можно приступать к ремонтным работам, в соответствии с утвержденным проектом. Отклонений быть не должно.

Шаг 6. Пригласить приемочную комиссию

Как только закончите перепланировку ипотечной квартиры, нужно вновь обратиться в администрацию. На этот раз подать заявку на приглашение межведомственной комиссии. Они проверяют фактические изменения квартиры на соответствие с тем, что было заявлено в проекте.

Если расхождений нет, председатель комиссии и её члены подпишут акт о завершении перепланировки.

Шаг 7. Внести изменения в базы БТИ и ЕГРН

После подписания акта приёмки можно передавать сведения в регистрирующие органы.

• БТИ – где вы получали техпаспорт или выписку из техпаспорта;
• ФКП «Росреестра» – фиксирует кадастровые изменения недвижимости на основании технического плана.

Первым делом нужно пригласить обмерщика из БТИ, чтобы он зафиксировал новые параметры квартиры после перепланировки. Далее с учётом обновлений вам выдадут техпаспорт. С ним можно обращаться за изготовлением техплана (в электронном виде), а на основе плана уже вносить изменения в ЕГРН.

Кстати, на этом этапе нужно обязательно уведомить банк и страховую компанию. Возможно, потребуется переоценка стоимости квартиры.

Необходимые документы

Каждый банк устанавливает свой перечень необходимых документов для согласования перепланировки в ипотечной квартире. В целом, список сильно не отличается.

Для согласования перепланировки в ипотечной квартире нужны:

• заявление на выдачу разрешения от страховой организации, в которой застрахована ваша квартира;
• заявление в банк на согласование перепланировки жилого помещения;
• заключение эксперта-оценщика – об изменении стоимости квартиры с учётом предстоящих преобразований;
• проект перепланировки + техническое заключение от проектировщика с допуском СРО;
• техпаспорт или выписка из техпаспорта;
• документы на квартиру, если их нет в базе ЕГРН – речь о свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН;
• нотариальная доверенность – если действует представитель;
• заключения различных инстанций, например – газовой службы, органа по охране памятников архитектуры и т.д.

В Москве согласие банка предоставляется в Росреестр на этапе внесения изменений в ЕГРН. Без такого согласия в кадастровом учёте откажут. И перепланировка будет считаться неузаконенной. В регионах согласие банка может потребоваться на этапе обращения в отдел архитектуры.

Образец заявления на перепланировку ипотечной квартиры в банке

У каждого кредитного учреждения разработан типовый бланк заявления для согласования перепланировки в залоговой квартире.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Ипотека — самый доступный вариант приобретения жилья в Москве, если есть официальный доход и нет проблем с кредитами. Есть мнение, что нельзя делать перепланировку в квартире, которая находится в залоге у банка. Это мнение ошибочное. Закон не запрещает перепланировку в ипотечной квартире.

Даже если вам предстоит долгие годы вносить платежи по ипотеке, вы все равно можете сделать в ней ремонт и согласовать перепланировку. Однако обязательно нужно проверить, что написано в ипотечном договоре. Расскажем, каких правил нужно придерживаться, чтобы с перепланировкой и ипотекой не было проблем.

Что вообще считается перепланировкой

Перепланировка — это изменение плана квартиры в результате ремонта. Например, это перенос или снос стен, расширение дверных проемов, объединение санузла, снос подоконных блоков. В быту перепланировкой называют и работы по переустройству — это установка и перенос сантехники, плиты, трубопровода.

Порядок согласования и у перепланировки, и у переустройства одинаковый.

В ст. 25 ЖК РФ говорится, что перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками. То есть если в жилом помещении проводят косметический ремонт — приклеивают новые обои, меняют линолеум, красят стены, меняют сантехнику, окна и двери, переставляют мебель, — это не перепланировка.

Это обычный ремонт. Ведь площади и границы комнат останутся неизменными, и это не надо фиксировать в плане БТИ.

Согласуют только те перепланировки, которые отражаются на техническом плане квартиры. К ним относятся:

• увеличение площади комнат за счет других помещений
• изменение границ санузла, совмещение или разделение
• устройство дополнительного санузла, душевой или ванной комнаты
• устройство проемов в перекрытиях, межкомнатных перегородках, межквартирных и несущих стенах
• объединение балкона или лоджии с комнатой, с установкой стеклянной перегородки
• заложение проемов в несущих стенах и перекрытиях
• прорезка новых проемов в несущих стенах
• организация дополнительных помещений — гардеробных, встроенных шкафов, кладовок, либо их демонтаж
• установка электрических плит на кухнях вместо газовых
• создание кухни-ниши или перенос кухни в другую часть квартиры

Такие виды работ выполняются по специальному проекту с техническим заключением о потенциальной возможности их проведения. Разрабатывать проект перепланировки может только проектное бюро, имеющее допуск СРО, — такое, как Архитектурно-проектная мастерская № 1.

Если перепланировка предполагает работу с несущими стенами или в доме деревянные либо смешанные перекрытия, техническое заключение к проекту готовит автор проекта дома вашей серии. Это может быть проектный институт, небольшая организация или ГБУ «Экспертный центр». Куда обращаться, могут подсказать в управляющей компании.

• объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилой комнатой
• остекление балкона, оборудованного пожарной лестницей
• установка каминов в панельных домах
• перенос санузла в другую часть квартиры с расположением над жилыми комнатами соседей снизу
• расширение санузла за счет кухни или жилой комнаты — кроме квартир на первом этаже
• перенос радиатора отопления на лоджию
• снос несущих перегородок для объединения лоджии с комнатой
• заделка газовых труб в нишу, стену или короб

Что пишут о перепланировке в ипотечном договоре

Каждый банк прописывает свои правила о том, что можно делать в квартире, которая находится в ипотеке. Это прописывают в ипотечных договорах.

В некоторых прямо говорится, что вносить любые изменения, связанные с технической частью жилого помещения, запрещено. Это значит, что заняться перепланировкой квартиры вы сможете только после того, как погасите ипотеку и жилье из залога банка перейдет в вашу собственность.

Но чаще перепланировку разрешают, так как при условии ее согласования это предусмотренная законом процедура.

Чаще всего встречаются следующие требования банка, которые нужно выполнить для одобрения перепланировки в ипотечной квартире:

• необходимо получить письменное согласие банка
• нужно провести переоценку квартиры
• перепланировка должна быть согласована с уполномоченными ведомствами
• должно пройти не менее года после заключения ипотечного договора

Внимательно прочитайте документ: заняться вопросом перепланировки вы сможете только после того, как абсолютно убедитесь, что не нарушаете требования кредитной организации. В противном случае вам грозит штраф и даже лишение квартиры. В некоторых банках есть четкое условие — не производить перепланировки.

Какие документы понадобятся для перепланировки в ипотечной квартире

Чтобы согласовать перепланировку в ипотечной квартире, нужны такие же документы, как и при любой обычной перепланировке. Кроме того, потребуется согласие банка, но в Мосжилинспекцию его представлять не нужно.

1. Техническое заключение и проект перепланировки
2. Согласие всех собственников или всех членов семьи нанимателя
3. Документы на квартиру в новостройке
4. Документы на иные квартиры, если сведений о них нет в ЕГРН
5. Техпаспорт с текущим планом квартиры — если его нет в базе МосгорБТИ
6. Доверенность на представителя — если он отправляет заявление

Согласие банка понадобится позже, когда вы будете вносить изменения в сведения о квартире в ЕГРН. Это делают через Росреестр при продаже или дарении квартиры. К тому же это согласие нужно для вашего спокойствия — что банк не признает действия незаконными и не изменит условия договора.

Где взять проект перепланировки

Чтобы получить письменное согласие банка, который выдал ипотеку, необходимо проработать проект будущей перепланировки. По нему будет понятно, как квартира станет выглядеть после всех изменений. Иногда вместо проекта достаточно эскиза.

Проект перепланировки. За проектом нужно обратиться в проектное бюро, которое имеет допуск СРО. Обращаться стоит только в профессиональные компании, так как некорректно составленный план перепланировки у «частника» может обернуться отказом банка в переустройстве квартиры.

Да и Мосжилинспекция не примет документы, к которым не приложена выписка о членстве организации в СРО проектировщиков.

Так выглядит план помещений в квартире до и после перепланировки — это часть проекта перепланировки. В проекте перепланировки нигде не указывается, что квартира находится в ипотеке. Мосжилинспекция это не проверяет, поэтому проект будет такой же, как и у любой другой квартиры.

Для подготовки проекта перепланировки понадобятся как минимум:

• текущий план квартиры — его можно заказать в БТИ, это часть техпаспорта
• документы на квартиру — выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, договоры на квартиру в новостройке

Эскиз перепланировки. Есть случаи, когда проект перепланировки не нужен. Это упрощенные виды перепланировок — их согласуют по эскизу.

Это возможно, если при перепланировке не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня, не затрагиваются несущие стены, газовая плита остается на том же месте, где и стояла, при этом не меняется на электрическую. Подробнее об этом рассказали в статье: какие перепланировки не требуют согласования.

Так выглядит эскиз перепланировки. Составляется компанией, имеющей допуск СРО. Стоимость работ — 5000 ₽. При желании его можно составить самим бесплатно, если есть навыки работы с техническими документами.

Как получить согласие банка

Согласие банка на перепланировку — обязательный документ, который оформляется в письменном виде. Он подтверждает, что банк не возражает против перепланировки и она соответствует условиям договора.

Для хозяина квартиры это гарантия того, что банк не поднимет ставку по ипотеке и не заставить выплачивать ее досрочно. А также, что после ремонта квартиру получится продать, подарить или сдать в аренду без проблем.

В письме-согласии от банка на перепланировку могут быть указаны условия, которые нужно соблюдать. Например, предоставить банку разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения в ЕГРН в течение определенного срока.

Рассмотрим, какие документы нужны, чтобу получить согласие банка.

Одобрение от страховой. В первую очередь, перед подачей документов в кредитную организацию необходимо получить одобрение от страховой компании, в которой застрахована ваша квартира

Его дадут на основании заключения оценщика. Он должен подтвердить, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки не снизится. Занижать или завышать стоимость жилья не рекомендуется. Если это будет обнаружено, согласия на перепланировку вы не получите.

Проект перепланировки. Дальше для получения разрешения банку необходимо предоставить подробный проект перепланировки с обязательным указанием планируемых вами изменений. Это может быть перенос дверных проемов, снос или наращивание стен, установка встроенных шкафов, монтаж декоративных ниш из гипсокартона и подиумов.

Также там будут указаны места, где установлена сантехника, и иные важные для согласования перепланировки моменты.

Квитанция за рассмотрение. Рассмотрение вашего запроса на согласие в банке платное. Стоимость варьируется от 2000 ₽ до 5000 ₽.

Сроки рассмотрения банком ваших документов всегда индивидуальны и зависят от проекта перепланировки и особенностей работы банка.

• сильно повредит несущие конструкции квартиры
• создаст своим ремонтом угрозу жизни собственника жилья и его соседей
• доверит разработку проекта перепланировки некомпетентному специалисту, у которого нет специального допуска
• задумает перепланировку на нижних этажах панельного дома — это не всегда можно согласовать

После получения одобрения от банка процедура согласования перепланировки та же, что и для всех остальных жилых помещений. С полным пакетом документов необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Сейчас документы подаются электронно — через mos.ru.

Ремонтные работы можно начинать только после согласования в Мосжилинспекции. Учитывайте, что производить их может только организация, имеющая допуск СРО.

По окончании строительных работ необходимо снова обратиться в Мосжилинспекцию, получить акт приема завершенной перепланировки, а потом посетить БТИ, чтобы зафиксировать внесенные изменения в плане квартиры.

1. Составьте проект перепланировки с детальным описанием всех изменений
2. Получите согласие от банка и страховой компании
3. Составьте заявление и подайте документы в Мосжилинспекцию — онлайн на сайте mos.ru
4. Получите разрешение на строительные работы по проекту
5. Отремонтируйте квартиру
6. Вызовите инспектора для сдачи квартиры — также через портал mos.ru
7. Закажите новый техпаспорт на квартиру в БТИ — на основании акта о завершенной перепланировке
8. Зарегистрируйте внесенные в планировку изменения в кадастровой палате

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Понятие и особенности перепланировки

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Обязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:

• Снос или перенос перегородок;
• Перенос дверных проемов;
• Установка дополнительных санузлов;
• Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Виды перепланировок

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

• Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
• Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
• Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
• Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

• Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
• Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

• Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
• Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

• Эскиз или проект;
• Заявление гражданина на перепланировку;
• Технический паспорт и документы на квартиру;
• Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.