Как долго оформляется покупка квартиры

Приобрести собственное жилье можно, накопив необходимые средства, взяв в долг у родственников или оформив ипотеку. Многие предпочитают последний вариант, поскольку он позволяет въехать в новую квартиру сразу после оформления ипотечного кредита, а также заранее рассчитать финансовую нагрузку и спланировать наиболее комфортный график выплат займа.

Время оформления ипотеки не является определенной величиной. Процесс оформления, начиная с момента подачи заявления до заключения договора и предоставления кредита, может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

Из каких этапов состоит оформление, сколько времени рассматривают заявку на ипотеку и что может увеличить срок выдачи кредита?

Выбор программы и расчет условий займа на калькуляторе

Банки стараются ускорить и упростить заключение сделки. Они предлагают воспользоваться кредитным калькулятором, позволяющим сократить время оформления ипотеки. С его помощью можно без визита в банк самостоятельно онлайн рассчитать параметры кредита на базовых или льготных условиях, а также с учетом специальных программ.

В форме ипотечного калькулятора отображаются следующие параметры кредита:

размер первоначального взноса;

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

На срок до 35 лет

Первоначальный взнос от 15%

Если раньше на посещение банка и консультацию со специалистом мог уйти целый день, то теперь предварительно рассчитать кредит можно за несколько минут. Для расчета также необходимо указать тип недвижимости и район приобретения. Результат отображается на экране мгновенно.

После выбора оптимальной программы и условий, заявку можно отправить онлайн на сайте банка.

Сколько времени требуется на одобрение ипотеки

Чтобы получить одобрение по кредиту, необходимо:

Загрузить сканы документов и цифровую подпись. Для получения предварительного одобрения достаточно предоставить документы в электронном виде. Сколько времени рассматривают ипотеку – зависит от банка. В «Росбанк Дом» можно получить предварительное решение онлайн за 10 минут.

В случае положительного ответа – выбрать удобную дату и время.

Что может увеличить время оформления ипотеки

Срок получения кредита зависит от скорости сбора пакета документов. Обычно в него входят:

копии страниц паспорта;

справка о доходах установленного образца (2 дня необходимо, чтобы взять справку с работы);

копию трудовой книжки для подтверждения стажа;

После одобрения кандидатуры заемщика банковская организация отдельно рассматривает и согласовывает найденную недвижимость. Если клиент не выбрал квартиру, время оформления ипотеки зависит от того, как быстро риелтор или покупатель подберет подходящий объект среди уже одобренных банком или на остальном рынке недвижимости. Поиск может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (после предварительного одобрения кредитор предоставляет заемщику 3 месяца на поиск жилья).

Приобретение квартиры в ипотеку включает этапы страхования и оценки, оформления сделки купли-продажи и ипотечного договора. При выборе страховой компании важно, чтобы она была аккредитована банком, в котором оформляется кредит. Часто он сам предлагает клиенту список одобренных страховщиков.

На заключение договора страхования уходит не более 2 дней.

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

На срок до 20 лет

До 65% от стоимости имеющейся недвижимости

После того, как заемщик договорился с продавцом, заказал оценку недвижимости, оформил страховку, заключаются сделки купли-продажи и ипотечного кредитования. Для этого покупателю и лицу, продающему квартиру, необходимо посетить офис банка и подписать документы, на это нужен еще 1 день.

После покупки жилья права на недвижимость регистрируются в Росреестре.

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?

Сколько времени проходит от выставления квартиры на продажу до регистрации перехода права собственности – это тема, которая интересует и продавцов, и покупателей. Если деньги нужны срочно, все равно придется ждать несколько недель. Рассмотрим, сколько длится сделка купли-продажи жилья в новостройке и на вторичном рынке, как проходят альтернативные сделки, сколько придется ждать при покупке квартиры в ипотеку, с материнским капиталом, или при продаже недвижимости ребенка, и в какой срок регистрируется право собственности в Росреестре.

Сколько длится сделка купли-продажи квартиры в новостройке?

Квартиру в новостройке можно купить по договору долевого участия (далее – ДДУ) или договору уступки права требования. В обоих случаях срок оформления сделки будет примерно одинаков.

Сколько в среднем продается квартира по ДДУ:

1. Проверка застройщика и заключение договора. Все возможно в один день, когда будет выбрана квартира.
2. Регистрация ДДУ в Росреестре. Регистрируется не право собственности, а право требования жилья с застройщика. Сам процесс длится 5 рабочих дней, но компания может собирать ДДУ остальных дольщиков еще две недели, чтобы сразу подать их на регистрацию.

Вывод: в лучшем случае на оформление сделки с застройщиком уходит один месяц. Если же квартира приобретается в браке, может потребоваться согласие супруга на покупку. Оно оформляется за один день. Если берется ипотека, понадобится минимум 1-2 недели, чтобы банк одобрил ее на конкретное жилье.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Сколько времени нужно для купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Средний срок продажи квартир на вторичке – 2-3 месяца. Но это зависит от многих условий: стоимость, тип дома, этаж, район, инфраструктура. Если цена выше средней по рынку, продавать можно и несколько лет. Покупатели всегда хотят найти жилье подешевле.

За какое время можно продать квартиру на вторичке и оформить все документы:

1. Предпродажная подготовка. Если нужна просто уборка, достаточно одного дня. Если требуется косметический ремонт, на него уйдет 1-2 недели.
2. Подготовка документов. Продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН, ее отправят на электронную почту в течение трех рабочих дней. Также понадобится паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственная, договор мены, ренты, свидетельство о наследстве. Если он утрачен, можно заказать дубликат в Росреестре или у нотариуса. На изготовление уйдет еще 7-10 дней.
3. Поиск покупателей. С момента размещения объявления до выхода на сделку с конкретным человеком уходит около 2-3 месяцев, иногда больше.
4. Обсуждение условий сделки. Обычно это происходит после показа жилья. Покупатель просит время на раздумья. Он может позвонить как в день просмотра, так и через неделю. Получив согласие, стороны должны устно обсудить сделку: стоимость квартиры, порядок и способы расчетов, дату оформления ДКП.
5. Получение выписки из домовой книги и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Они нужны покупателю, оформляются в ТСЖ или УК за один день.
6. Заключение ДКП и подача документов на регистрацию. Обычно это происходит в один день, одновременно продавец получает задаток.
7. Регистрация перехода права собственности. Если документы поданы через МФЦ, процедура займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Важно! Если ДКП удостоверяется нотариусом, он сам подает документы на регистрацию. Право собственности будет переоформлено за три рабочих дня.

Мой опыт: Я продавала однокомнатную квартиру на вторичке, однушки уходят быстрее. Поиск покупателя у меня занял один месяц. Еще месяц понадобился для сбора справок, заключения договора, подачи документов в МФЦ и получения ДКП с отметкой о регистрации.

Встречная сделка купли-продажи квартиры

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Сколько времени необходимо на альтернативную сделку?

Под альтернативной подразумевается сделка, в ходе которой один человек продает и сразу покупает другое жилье. В ней участвуют обычно минимум три стороны:

1. Продавец-покупатель, который продает одну квартиру и покупает новую.
2. Покупатель, который покупает жилье у продавца-покупателя.
3. Продавец, который продает недвижимость продавцу-покупателю.

Участников может быть и больше, и тогда цепочка усложняется. Идеально, если все ДКП подаются на регистрацию перехода права собственности одновременно. Если хотя бы один из участников отказывается от сделки, вся цепочка рушится, и приходится начинать практически заново.

Что нужно сделать продавцу-покупателю:

1. Выставить свою квартиру на продажу и найти альтернативное жилье. На активные поиски уходит около месяца. Но если собственная квартира еще не продана, придется договариваться с продавцом, чтобы он подождал. Договоренность закрепляется предварительным договором купли-продажи с задатком, он нигде не регистрируется.
2. Заключить договоры с покупателем и продавцом. Желательно в один день.
3. Подать документы на регистрацию.
4. Забрать свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Вывод: при идеальном сценарии альтернативная сделка занимает около двух месяцев. Если же цепочка рушится, на куплю-продажу может уйти и полгода.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры в ипотеку?

Продавцу выгоднее продать квартиру покупателю, который будет со своими деньгами. По ипотечным сделкам всегда есть третий участник – банк.

Сколько по времени занимает продажа квартиры в ипотеку, если у покупателя уже есть предварительное одобрение:

1. Заключение предварительного ДКП, по которому продавцу передается задаток. Это делается в один день.
2. Передача копий документов на квартиру покупателю. Они нужны банку для принятия окончательного решения.
3. Оценка недвижимости. В течение трех дней в квартиру приходит оценщик. Оформляется заключение, подтверждающие стоимость жилья и соответствие требованиям кредитора.
4. Проверка документов банком. На это уходит в среднем 5 рабочих дней. По итогам покупатель получает окончательное решение.
5. Заключение ипотечного договора, договора страхования недвижимости. В назначенный день заемщик должен прийти и подписать документы.
6. Оформление основного ДКП с продавцом, подача документов на регистрацию. Регистрируется переход права собственности и обременение.

Вывод: среднее время продажи квартиры в ипотеку от дня заключения предварительного ДКП до передачи ключей продавцу – три недели. Но все зависит от банка, т.к. именно на проверку документов им уходит большая часть времени.

Сколько времени уходит на покупку квартиры с материнским капиталом?

От подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала до перечисления денег продавцу сейчас уходит не более 40 дней (раньше было 60):

1. Заключается ДКП, документы подаются на регистрацию (10-15 календарных дней).
2. После регистрации подается заявление о распоряжении маткапиталом с указанием реквизитов ДКП. ПФР рассматривает его в течение 30 календарных дней.
3. Средства по маткапиталу перечисляются в течение 10 календарных дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Вывод: продавцу покупатель с маткапиталом не слишком выгоден. Задаток он получит до регистрации, а вот оставшуюся сумму по маткапиталу – только через полтора месяца после.

Сколько оформляется сделка купли-продажи квартиры ребенка?

Родители могут продать недвижимость ребенка только с согласия органа опеки, при этом несовершеннолетнему должна быть предоставлена другая недвижимость. Чаще с жильем детей проводятся альтернативные сделки, когда оно продается одновременно с покупкой другого. Само разрешение органа опеки выдается в течение 15 дней с момента подачи заявления родителями.

Вывод: сначала нужно найти другое жилье ребенку и заключить предварительный договор с продавцом. На это в среднем уходит один месяц. Потом подаются документы в опеку, рассматриваются 15 дней. При положительном решении заключатся два ДКП, подаются на регистрацию прав собственности. На альтернативную сделку с жильем ребенка понадобится 3-4 месяца.

Сколько оформляется покупка квартиры в Росреестре?

Срок регистрации права собственности зависит от того, куда продавец и покупатель подают документы:

Совет юриста: в Росреестре нередко бывают проблемы с программным обеспечением, и заранее к указанным срокам лучше прибавить 1-2 дня. Сама же дата получения ДКП с отметками регистратора указывается на описи, которая выдается после подачи документов.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

У риэлторов самым лучшим временем считается сентябрь-октябрь, когда люди возвращаются из отпусков и решают покупать жилье. Перед Новым годом наоборот затишье. Летом многие находятся в отпусках, но спрос все равно есть.

Продать ее можно сразу же после регистрации права собственности. Но придется заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода. Минимальный срок владения для освобождения от налога в данном случае составляет 5 лет.

Все зависит от типа сделки. Альтернативная займет больше времени, но меньше, чем при самостоятельной продаже. Если интересы продавца или покупателя будет представлять юрист, понадобится и нотариальная доверенность, она оформляется за один день.

МФЦ в 2020 году принимают по предварительной записи. Нужно прийти за 10 минут до назначенного времени и распечатать талончик. Ждать вызова на электронном табло приходится от силы 5-7 минут.

Еще 20-30 минут понадобится на ожидание оформления документов специалистом в МФЦ. Потом их нужно подписать и получить опись. В общей сложности прием в МФЦ длится один час, а право собственности регистрируется за 9 рабочих дней.

Можно, если продавец и покупатель будут действовать оперативно: например, оформят предварительный ДКП и покупатель в этот же день подаст документы в банк. Но нужно учитывать, что в процедуре участвует еще и кредитор, поэтому не все зависит только от покупателя и продавца.

Как правильно регистрировать недвижимость?

Заявление подают через Росреестр и МФЦ. Продавец и покупатель предоставляют копии паспортов, а также подписанный договор. Найдите отделение Росреестра в вашем регионе и отправьте по почте заказным письмом.

Разрешается зарегистрировать права собственности через нотариуса. Нотариусы получили право с февраля 2019 года отправлять документы в Росреестр. За это платить ничего не нужно. Вы только оплатите за регистрацию договора.

Какие пункты указываются в договоре?

В договоре отражаются данные о покупателе, указывается точная цена покупки, а также условия передачи недвижимости в собственность. Сведения о продавце тоже прописываются в договоре. Если при сделке выяснится, что в квартире прописан еще один человек, сделку приостановят до исправления ошибки.

Сколько нужно времени для регистрации квартиры в собственность?

Регистрация права собственности через Росреестр займет семь дней, а через МФЦ — девять дней. Оформление через нотариуса самое быстрое — получите документ уже на следующий день. Росреестр не проверяет сведения на правовую чистоту, т. к. это уже сделал нотариус.

Если подаете документы через Росреестр или МФЦ, потребуется оплатить госпошлину 2 тыс. руб. по состоянию на 2021 год.

После того как документ будет готов, идите за ним в отделение Росреестра. В соглашении поставят печать о регистрации недвижимости и передачи прав.

Когда договор купли-продажи признают недействительным?

Договор могут признать недействительным. Такие договоры подразделяются на следующие виды:

Ничтожное соглашение означает, что сделка проведена с грубым нарушением закона. Ее нельзя признать действительной. Но вы в любом случае имеете право подать прошение в суд об изменении заключения.

Ничтожные сделки

При заключении сделки нарушены права несовершеннолетних детей.

Установлено, что подпись не принадлежит участнику сделки.

В договоре указаны фальшивые документы.

Сделку признали притворной. Это означает, что гражданин специально передает права на недвижимость, чтобы уйти от налоговой или судебных приставов во время процедуры банкротства.

Договор подписал недееспособный гражданин или под давлением третьей стороны. Если опекун обратиться в суд и докажет, что сделку проводили под давлением или подписал недееспособный человек, ее признают ничтожной или недействительной.

Исковая давность у ничтожных сделок составляет три года.

Оспоримые сделки

Такие сделки считаются законными и действительными, пока никто не обращается в суд о правомерности решения. Вот примеры таких сделок:

Договор заключил подросток в возрасте от 14 до 18 лет.

Соглашение подписал нетрезвый гражданин, который не отдавал себе отчет.

Сделку подписал недееспособный человек без согласия опекунов.

Супруг продал квартиру и не получил письменного согласия жены. Или наоборот. Если один из супругов обратится в суд, сделку признают недействительной.

Исковая давность у оспоримых сделок 12 месяцев. После этого срока все претензии рассматриваться не будут.

Оформление задатка и другие ситуации при заключении договора

Процесс и сбор документов при оформлении договора напрямую зависит от ситуации. Например, если покупатель нашел квартиру, но у него сейчас нет полной суммы для расчетов, оформляется задаток. Составляется договор, в котором указывается сумма задатка и передача денег продавцу, чтобы тот снял объявление и прекратил поиск клиентов.

В соглашении прописываются сроки, в которые покупатель обязуется выплатить полную стоимость недвижимости и заключается предварительный договор купли-продажи.

Рассмотрим другие ситуации.

Материнский капитал

Когда ребенку исполнилось три года, родителям разрешается воспользоваться материнским капиталом. С владельцем недвижимости составляется договор и заверяется у нотариуса.

Покупатель обязуется прописать в договоре купли-продажи ребенка, иначе сделку признают недействительной. Если ребенку не исполнилось 14 лет, за него расписываются родители. После этого покупатель обращается в ПФР и органы опеки, чтобы получить разрешение на использование сертификата. Когда заявка одобрена, деньги перечислят на счет продавца.

Ипотека

Когда покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, он обращается в банк и оценивает недвижимость. На основании полученных данных банк определяет сумму, которая требуется покупателю для приобретения жилья.

Когда квартиру приобретают по ипотеке, в договоре купли-продажи указываются реквизиты сторон и то, что деньги выделяет банк. Сделку регистрируют в Росреестре. Продавец получает всю сумму от банка, а покупатель вносит первоначальный взнос по ипотечному договору и выплачивает ежемесячно необходимую сумму.

Пока покупатель не рассчитается по ипотеке, недвижимость принадлежит банку.