Использование материнского капитала на строительство жилого дома

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г.

В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Что теперь указывать в заявлении?

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.

Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Важно знать!

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Материнский капитал при строительстве дома

Все о строительстве частного дома с использованием материнского капитала.

Какой размер материнского капитала установлен государством?

Семьи, в которых первый ребенок появился после 1 января 2020 года, имеют право на получение материнского капитала в размере 524,5 тыс. рублей. При рождении второго или последующего ребенка (также после 1 января 2020 года) выплата составляет 693,1 тыс. рублей.

Если второй ребенок родился до 31 декабря 2019 года сумма выплаты составит 524,5 тыс. рублей.

Как получить материнский капитал?

Первым шагом к господдержке является получение государственного сертификата на материнский капитал. В дальнейшем сертификат можно будет использовать для того, чтобы оплатить образование ребенка, или для улучшения жилищных условий.

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России или портале «Госуслуги».

Что делать, если сертификат на материнский капитал не был оформлен автоматически?

В этом случае нужно подать заявление на получение сертификата на материнский капитал в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично в отделение Пенсионного фонда России или многофункциональный центр государственных услуг.

Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала для строительства частного дома?

Если вы планируете строительство дома своими силами без привлечения подрядчика, процесс получения выплаты будет состоять из двух этапов.

Этап 1. До начала строительных работ можно получить до 50% средств материнского капитала. Для этого нужно подать следующие документы в Пенсионный фонд России:

• заявление о распоряжении материнским капиталом (форму можно скачать здесь);
• паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости;
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
• реквизиты вашего банковского счета.

Этап 2. Через 6 месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого в Пенсионный фонд нужно передать ряд документов:

• документ, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией);
• реквизиты вашего банковского счета.

Как вернуть затраты, если дом мне строит подрядчик?

Чтобы оплатить за счет материнского капитала работы с привлечением строительной организации, помимо вышеперечисленных документов в Пенсионный фонд необходимо направить копию договора строительного подряда.

После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.

Сколько времени Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом?

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего вы получаете уведомление в электронном виде или при очном визите.

В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться соответственно до 15 и 20 рабочих дней, если возникнет необходимость запросить дополнительную информацию в других ведомствах.

Можно ли построить дом на дачном участке под маткапитал?

Дачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п. Создавать объекты ИЖС на таких участках нельзя. Это значит, что предоставить в Пенсионный фонд разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства и распорядиться средствами по этому направлению не получится.

Однако с 01.01.2019 года в действие вступил федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», которым вносится много важных изменений:

• понятие «дача» на законодательном уровне больше не существует;
• появилась возможность построить жилой дом на садовом земельном участке, если возводимое строение не является:
  • садовым домом — зданием, на размещение которого не требуется разрешение на строительство, предназначенным для сезонного использования, удовлетворяющим бытовые и другие потребности, связанные с временным пребыванием в нем граждан;
  • хозяйственной постройкой — под это понятие в соответствии с новым законом подпадают различные сооружения и постройки хозяйственного назначения (сараи, теплицы, навесы, бани и т.п.).

  Благодаря принятым нововведениям в 2019 году у россиян появилась возможность законно направить материнский капитал на строительство дома на дачном участке (просто он как таковой перестанет быть «дачным», а станет садовым — СЗУ).

  Документы на постройку дома за маткапитал

  При обращении в ПФР вместе с заявлением о распоряжении владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, который зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС собственными силами, с привлечением подрядной организации или получение материнского капитала за уже построенный дом).

  Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862:

  1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  4. Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
  5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
     • постоянного пользования;
     • пожизненного наследуемого владения;
     • аренды земельного участка;
     • безвозмездного временного пользования.
  7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
     • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
     • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
     • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.

  Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

  Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

  Как построить дом за материнский капитал под ключ с привлечением подрядчика

  Построить дом за маткапитал можно с помощью подрядных организаций, в том числе заказать выполнение работ по строительству «под ключ». Для этого получатель сертификата или его законный супруг (супруга) должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда.

  В орган ПФР помимо документов из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство, полученного на имя обладателя сертификата или его супруга;
  • копию договора строительного подряда.

  После принятия положительного решения средства МСК будут единовременно перечислены на счет фирмы, предоставляющей услуги, в установленные законом сроки (не более 1 месяца на рассмотрение заявления и 10 рабочих дней для перечисления денег).

  Компенсация за построенный дом материнским капиталом

  Средства сертификата МСК также можно направить на компенсацию затрат на уже построенный дом, при условии, что он был возведен и введен в эксплуатацию заявителем самостоятельно после 01.01.2007. Однако воспользоваться этой мерой можно только после исполнения 3 лет ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал.

  Возможно ли использование

  Материнский капитал считается популярной государственной мерой помощи гражданам, которые принимают решение завести ребенка или нескольких детей. С марта 2020 года он выдается даже семьям, в которых появляется первый ребенок, хотя ранее предоставлялся только при рождении или усыновлении второго несовершеннолетнего.

  Воспользоваться средствами от государства можно только на ограниченное количество целей. Для этого первоначально необходимо обратиться к работникам ПФ для получения бумажного сертификата. На первого ребенка выдается 524 527 руб., а при появлении второго малыша в семье размер маткапитала увеличивается до 168 616 руб.

  В некоторых регионах предлагается даже местный маткапитал, поэтому рекомендуется обратиться к сотрудникам органов соцзащиты для получения актуальной информации обо всех мерах помощи.

  Бесплатно по России

  Материнский капитал для строительства дома допускается использовать, но с учетом следующих нюансов:

  • предварительно нужно собрать много документов, к которым относится договор покупки земельного участка, разрешение на строительство и обязательство оформить готовую недвижимость не только на взрослых членов семьи, но и на детей;
  • документация с заявлением передается сотрудникам ПФ;
  • если отсутствуют нарекания или проблемы, то выдается аванс, составляющий 50% от размера маткапитала;
  • вторую часть средств можно получить через полгода после подтверждения выполнения нужных работ по строительству дома.

  Воспользоваться средствами от государства можно не только на строительство, но и на реконструкцию или пристройку.

  Получить деньги можно только через три года после рождения ребенка. Исключением выступает ситуация, когда у граждан уже оформлена ипотека на строительство дома, поэтому ее можно погасить сразу после получения сертификата.

  Варианты применения

  Направить сертификат на строительство дома возможно различными способами и при разных обстоятельствам. Рассмотрим все подробно.

  Особенности самостоятельного строительства

  Некоторые люди предпочитают возводить жилое строение своими руками, не прибегая к помощи подрядчиков или опытных строителей. При таких условиях не заключается договор со строительной фирмой или частными специалистами. Не получится сразу получить наличные средства по сертификату на строительство, поэтому деньги выдаются только в качестве компенсации уже понесенные расходов.

  За все затраты придется отчитываться перед сотрудниками ПФ, поскольку важно убедиться, что деньги действительно были направлены на строительство дома.

  Процесс получения денег отличается нюансами:

  • средства из маткапитала выдаются двумя частями;
  • первоначально предоставляется 50% суммы, причем эти деньги перечисляются на счет в банке, реквизиты которого указываются в заявлении;
  • деньги могут использоваться для возведения фундамента и стен дома, причем все расходы должны подтверждаться официальными документами, представленными чеками, накладными или другими бумагами;
  • вторая часть средств выдается только через полгода, а также придется передавать сотрудникам ПФ акт освидетельствования, который подтверждает проведение нужных работ по возведению дома.

  Для получения акта придется обращаться в специальные архитектурные органы, занимающиеся проверкой строительства объектов. После окончания процесса возведения жилого объекта родители обязаны оформить данную недвижимость не только на себя, но и детей. Несоблюдение данного требования становится основанием для принудительного взыскания с граждан ранее выданных средств по сертификату.

  Строительство дома подрядчиками

  Обычно граждане предпочитают доверять строительство домов профессионалам, поэтому обращаются к опытным подрядчикам. С организацией обязательно подписывается официальный договор, копия которого передается сотрудникам ПФ. Средства по сертификату перечисляются непосредственно строительной компании.

  Для использования маткапитала придется подготовить следующую документацию:

  1. документ, подтверждающий, что участок земли, на котором планируется строительство дома, принадлежит заявителю;
  2. заявление на использование сертификата для оплаты услуги по возведению жилого строения;
  3. договор строительного подряда;
  4. ранее полученный сертификат.

  Важно! По закону граждане должны оформить дом на всех членов семьи, причем детям допускается выделять минимальные доли.

  Направление средств на частичную оплату

  Процесс возведения жилого дома считается довольно дорогостоящим, поэтому маткапиталом покрыть все расходы практически невозможно. Поэтому оставшуюся часть средств граждане должны выплачивать самостоятельно. После заключения договора с подрядчиком необходимо обратиться в ПФ с нужным пакетом документов для использования средств по сертификату.

  Сначала деньги из ПФ переводятся на счет подрядчика, после чего компания выставляет счет на оставшуюся сумму. Средства могут вноситься разными способами. Если у граждан не хватает личных сбережений, то они могут оформить кредит или рассрочку. 2

  В качестве первоначального взноса по ипотеке

  Данный вариант используется при условии, что приобретается квартира в готовом или строящемся доме. Дополнительно можно оформить ипотеку на возведение частного строения. Для этого необходимо выбрать банк, который предлагает подходящий кредит по оптимальным процентным ставкам.

  Сотруднику банка передается проект будущего дома, а также договор, подписанный с подрядчиком. Заранее надо убедиться, что выбранная финансовая организация предоставляет возможность использования маткапитала для погашения займа или в качестве первоначального взноса.

  Справка! После получения предварительного одобрения от банка надо обратиться к работникам ПФ. Сотрудники фонда проверяют проектную документацию, банковское учреждение и подрядчика. При отсутствии нареканий средства переводятся на банковский счет, что позволяет воспользоваться маткапиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке.

  Частичное погашение действующей ипотеки

  Строительство дома требует вложения значительной суммы средств. Не всегда у граждан имеется достаточно сбережений для выполнения данного процесса. Поэтому они вынуждены оформлять ипотечные займы.

  Даже если кредит оформлен до рождения ребенка, то можно воспользоваться маткапиталом для его частичного или полного погашения после появления младенца в семье.

  Для использования государственных средств на погашение ипотеки учитываются следующие правила:

  1. первоначально необходимо оформить сертификат, причем заняться процессом можно сразу после рождения ребенка;
  2. для погашения имеющегося займа не требуется ждать три года, поэтому допускается воспользоваться маткапиталом сразу после рождения малыша;
  3. после получения сертификата надо обратиться к работникам банка за специальной справкой, которая содержит информацию об остатке долга;
  4. справка с заявлением об использовании маткапитала передается сотрудникам ПФ;
  5. заявка рассматривается в течение месяца;
  6. при отсутствии нарушений деньги перечисляются банку для погашения ипотеки.

  Внимание! Если долг погашается частично, то уменьшается сумма ежемесячного платежа, а срок остается неименным, а также запрещено за счет маткапитала погашать штрафы или неустойки по ипотеке.

  Рефинансирование кредита

  Даже если для частичного погашения займа использовался маткапитал, заемщик все равно может воспользоваться рефинансированием. Но важно помнить об обязательстве родителей выделить доли в недвижимости своим детям. Поэтому для проведения процедуры придется предварительно получать согласие от органов опеки.

  Каждый случай рефинансирования ипотеки рассматривается индивидуально, но очень часто граждане сталкиваются с задержками и проволочками.

  Популярные вопросы

  У граждан, которые планируют воспользоваться маткапиталом для строительства частного дома, часто возникают вопросы относительно данного процесса.

  Как подать заявление

  Для получения маткапитала придется подавать заявление с другой документацией сотрудникам ПФ. Процесс выполняется несколькими способами:

  • при личном посещении отделения ПФ;
  • через МФЦ;
  • с помощью идентифицированного аккаунта на портале Госуслуг.

  Для оформления сертификата родители ребенка не должны выполнять какие-либо действия, поскольку сотрудники ПФ получают данные о малыше от специалистов ЗАГС.

  Если граждане самостоятельно занимаются строительством дома, то они могут обратиться в ПФ за компенсацией через три года после рождения ребенка.

  Можно ли купить участок

  Отсутствует возможность для использования государственных средств для покупки участка земли для строительства дома. Деньги выдаются исключительно для возведения недвижимости.

  Поэтому если граждане принимают решение построить жилой дом, то им придется воспользоваться собственными сбережениями для покупки участка. При этом выбирается территория с категорией ИЖС. При необходимости можно самостоятельно изменить категорию, но процесс считается сложным и долгим.