Если дом не оформлен в собственность

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.

Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.

Корни проблемы

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости

При приобретении участка с неоформленным домом могут возникнуть следующие проблемы:

• владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
• отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
• нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
• возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

Других проблем новый владелец иметь не будет. Впрочем, чтобы никаких вопросов не возникало, имеет смысл оформить документы на здание как можно скорее.

Что если дом не оформлять и после покупки?

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

• регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
• сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
• налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
• штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:

• повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
• повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
• введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.

Что делать, если нет документов на дом и землю?

Этот вариант развития событий — самый неприятный. Такие участок и дом, расположенные в деревне, считаются ничейными. Власти могут признать их бесхозными, если за пять лет не будет оформлена собственность или аренда на землю, а потом и на постройку.

Оформить такую землю можно. Но для этого созывается собрание товарищества, которое примет решение о передаче участка в пользование. А это — основание для оформления права собственности.

Можно ли продать дом, если земля не оформлена в собственность

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются граждане, которые хотят продать свою загородную недвижимость, только у них есть проблема — дом у них оформлен в собственность, а земля нет. Здесь я разберу именно такую ситуацию.

Сразу отвечу на вопрос — по закону разрешается продать жилой дом без оформленного в собственность земельного участка, но будет очень сложно найти покупателя. Теперь разберу свой ответ поподробнее.

В законе нет запрета на сделку

При продаже дома покупателю переходит право пользование участком. Это указано в п. 3 ст.

552 ГК РФ — «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

Здесь действует принцип единства судьбы участков и находящихся на них домов, зданий и т.п. ПП. 5 п.

1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

Если у собственника дома участок в аренде, к договору купли-продажи нужно приложить соглашение об уступке прав аренды на покупателя. Согласие собственника (арендодателя) не требуется — п. 3 ст. 552 ГК РФ. Подробности по ссылке.

Главное условие — участок должен стоять на кадастровом учете, иначе сделку купли-продажи не зарегистрируют. В договоре купли-продажи нужно обязательно указать кадастровый номер участка. Это написано в п.

1 ст. 37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.»

Если участок не стоит на кад.учете, придется это исправить — подробная инструкция. При постановке участка на кадастровый учет можно сразу оформить его в собственность, потому что это разрешено сделать одновременно — п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

На практике дома с неоформленными земельными участками практически не покупают

Обычно такую недвижимость покупают родственники, друзья или знакомые. К тому же покупатели с ипотекой или мат.капиталом сразу отпадают. Для всех ипотечных банков неоформленная недвижимость считается неликвидной для предоставления кредита под ее залог и цена недвижимости здесь роли не играет.

А Пенсионный Фонд в этом случае отказывает в выдаче мат.капитала на покупку.

Для продавца выгодней сначала оформить участок, тем самым увеличиться скорость продажи и цена. Инструкция — как оформить участок под домом. Отдельно про оформление арендованного участка.

Кратко напишу с какими трудностями можно столкнуться при оформлении участка, чтобы у собственника было понимание, почему покупатели обычно не заинтересованы в покупке.

Во-первых, если собственник дома зарегистрировал свое право собственности после 30 октября 2001 года, ему придется выкупить участок у местной администрации. А арендованные участки всегда нужно выкупать. Стоимость выкупа — это определенный % от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области — 3%. В Самарской — 20%.

Во-вторых, если дом зарегистрирован в собственность после 30 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно, только придется найти в архивах правоустанавливающий документ о выдаче участка при его образовании. Например, это может быть свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п. Если правоустанавливающий документ не будет найдет, придется обращаться в местную администрацию для просьбы выдачи участка в собственность бесплатно.

Иногда администрация просто отказывает предоставлять участок, а иногда только за плату. В этом случае придется подавать на них в суд.

В-третьих, в каждой ситуации сначала придется получать предварительное разрешение на получение/выкуп участка. Потом следует установить границы участка через межевание, согласовывать границы с соседями. Затем получать разрешения и тому подобное.

На каждом этапе могут быть трудности, например, соседи могут не согласиться подписывать акт согласования границ при проведении межевания.

Как видите, проблем с оформлением участка может возникнуть много, поэтому покупатели редко покупают дома с неоформленной землей. Понятное дело, рисковать никто не хочет.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом: что говорят эксперты

Петров А.В. давно мечтал о кусочке земли за городом и хотел построить большой дом, где будет проводить выходные с семьёй. Потратив месяцы на поиски нужного участка, наконец нашёл тот самый.

Приехав на встречу с собственником и осмотрев территорию, Петров понял, что готов к покупке. Но на участке стоял жилой дом, не зарегистрированный как официальная постройка. Петрова смутила сделка с не учтённым в Росреестре жилым объектом и возник вопрос: «Можно ли купить участок с незарегистрированным домом и если да, что делать в таком случае?».

Почему владельцы загородных домов не регистрируют объекты

Причин не так много:

1. Не хотят платить налоги на недвижимость.
2. Не завершено строительство.
3. Постройка признана ветхим жильём, непригодным для использования.
4. Возведение проведено с нарушениями, о которых собственник предпочитает молчать.
5. Трудности оформления (получение согласований и т.д.).

В подобным ситуациях и собственник и покупатель не знают, как продать и как купить участок с домом, не поставленным на кадастровый учёт. Если первый чаще хочет «избавиться» от земли и не важно, что будет с постройкой, главное, получить деньги и желательно за оба объекта, второй, не разобравшись в нюансах продажи земельного участка с незарегистрированным домом, несёт риски.

Отметим, что подобные случаи частые в практике, и закон не налагает запретов на продажу земельных наделов с подобными строениями.

Что делать продавцу и покупателю

Заключить договор купли-продажи можно, предварительно уведомив покупателя об отсутствии документов на дом.

Например, Иванов А.С. выставляет объявление о продаже земли с домом. Чтобы не отпугнуть покупателей на первой стадии, не указывает на то, что дом не зарегистрирован. В момент просмотра участка клиентами,

Иванов сразу говорит о том, что земля продаётся с постройкой, документов на которую нет. Покупатель понимает, что его ждёт, соглашается, либо отказывается от заключения сделки купли-продажи участка с незарегистрированным домом.

Скорее всего Иванов оценит свою недвижимость по достоинству: включит цену и на участок, и на жилой объект. При таких сделках покупатель рискует и должен понимать, что после того, как купил участок с незарегистрированным домом, он обязан в дальнейшем поставить дом на кадастровый учет.

Жилой дом может быть объектом купли-продажи только если выступает как недвижимая вещь согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), поставлен на кадастровый учёт по правилам главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и связан с земельным участком согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ.

Согласно нормам ст.551 ГК РФ, в ситуации с Ивановым и Петровым право собственности на дом только при желании собственника и покупателя нельзя зарегистрировать, так как «операция» не предусмотрена для объектов, которые юридически не существуют.

Петров, согласившись на продажу участка с незарегистрированным строением, становится владельцем только земли, поэтому нецелесообразно платить за жилой объект.

Не допускается использование и самовольной постройки зданий, домов и других объектов, которые возведены с нарушением градостроительных правил, либо построены на участке, не предоставленном или не предназначенном для подобных целей, в отсутствие разрешения на строительство.

Если на участке Иванова возведён такой объект, в силу п.2 ст.222 ГК РФ, гражданин не признаётся собственником и не может продавать, дарить и передавать строения.

Когда дом не достроен, согласно п.1 ст.130 ГК РФ, «земельные участки и объекты незавершённого строительства не выступают как неделимая недвижимость при купли-продажи». Строительство жилого дома должно быть завершено и зарегистрировано.

Если Иванов задумался о том, как продать участок с незарегистрированным домом, который вдобавок находится на этапе строительства, Петров должен уделить повышенное внимание сделке, поскольку подобные объекты регистрируются после окончания строительства, в противном случае покупателю придётся достраивать самому и ставить на учёт или сносить.

Иванов может помимо стоимости за землю установить сумму за уже купленные материалы для работ, заключив дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с незарегистрированным домом. Здесь Петрову нужно проследить за тем, чтобы после оформления сделки бывший собственник участка не вывез строительные материалы. Дополнительный договор — гарантия для продавца о получении денег за продажу, а для покупателя о сохранении материалов на участке.

Минусы продажи участка с незарегистрированным домом

1. ФНС и Росреестр выявляют неплательщиков налогов и владельцев недвижимости, обходящих постановку на кадастровый учёт жилых объектов. После аэрофотосъемки собственники земельных участков получают предписание о регистрации строений и сооружений. Если в этот момент Иванов и Петров уже вышли на сделку купли-продажи и в договоре прописано, что на участке отсутствуют постройки, а соответствующие органы при регистрации прав провели проверку и выяснили о предписании постановки на учёт, сделка приостанавливается.
2. Иванов, согласившись на официальную регистрацию дома, может потерять покупателя, который, например, передумает и уйдёт к другому продавцу пока идёт оформление.
3. В случае самовольных построек, отсутствия одобрения администрации на строительство, других нарушений допускается риск судебного разбирательства на предмет сноса таких строений.
4. Если Росреестр или налоговая вычислят незаконные объекты строительства, ответственность после продажи участка с незарегистрированным домомложится на плечи покупателя.
5. Отсутствует гарантия возведения постройки по градостроительным правилам, что создаёт трудности для нового владельца, как и возможный отказ продавца от сделки при предъявлении требования или просьбы оформить дом.

Купил участок с незарегистрированным домом: что делать в таком случае?

• Зарегистрировать постройку, если о постановке на кадастровый учёт перед сделкой с бывшим собственником договориться не удалось.
• Снести или перестроить.

Купил участок с незарегистрированным домом: как зарегистрироваться и надо ли это?

Прежде чем зарегистрироваться (прописаться в доме) его необходимо поставить на кадастровый учет: обратиться к кадастровому инженеру за техпланом и подать сведения в Росреестр.

Кадастровые услуги платные. Чтобы узнать стоимость технического плана жилого дома в своем регионе воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом расчета кадастровых услуг.

Только после того, как дому присвоят кадастровый номер можно будет получить прописку ( для этого обращаемся в МФЦ и местную администрацию).

26.07.2018 — Что делать, если не оформлены права на дачу и участок?

До окончания дачного сезона еще далеко. Большинство садоводов-огородников проводят его, совершая трудовые подвиги на своих сотках. А оформлен ли должным образом земельный участок в собственность? Узаконены ли на нем постройки?

Тем, кто по какой-либо причине еще не зарегистрировал право на свое садово-дачное хозяйство, начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъясняет порядок оформления прав собственности.

Начать нужно с земельного участка. Рассмотрим несколько вариантов.

Первый: у гражданина оформлено право на земельный участок в соответствии с законом о регистрации (имеется свидетельство о госрегистрации или выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В этом случае с землей все в порядке, можно перейти к оформлению прав на постройки.

Другой вариант: имеется госакт на землю, свидетельство о праве на землю, выданные до 1.01.2000. Эти документы означают, что право на земельный участок у гражданина имеется, только оно не внесено в ЕГРН. При оформлении прав на постройки необходимо будет одновременно обратиться и за регистрацией права на земельный участок.

Третий вариант: имеется акт полномочного органа (постановление, решение и т.д.) о выделении земельного участка гражданину до 30.10.2001 (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Здесь следует воспользоваться так называемой дачной амнистией. На основании вышеуказанного документа право собственности гражданина может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.

И наконец, последний случай: у гражданина имеется только членская книжка садовода. Данный документ не свидетельствует о наличии права на земельный участок. В этом случае надо успеть до 31.12.2020 обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

На основании данного постановления право собственности на земельный участок будет зарегистрировано.

С землей разобрались, теперь перейдем к постройкам. Надо ли вообще их регистрировать? Это один из самых распространенных вопросов у наших садоводов. И каждый должен решить для себя сам, ведь государственная регистрация права — дело сугубо добровольное.

Но не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д. К сожалению, нередки ситуации, когда после смерти гражданина остается недвижимое имущество, которое он не успел оформить. И это становится головной болью для наследников.

Еще один вопрос, тревожащий наших граждан: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат государственной регистрации?

Согласно законодательству к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Исходя из этого права на такие сборно-разборные сооружения, как теплицы, парники, беседки, душевые и т.п., которые можно легко перенести в другое место, не подлежат регистрации. Эти объекты вообще не подпадают под понятие «недвижимость».

Прошел слух, что скоро садоводы-огородники обязаны будут платить налог на любые строения на своих участках, для чего будет проведена аэрофотосъемка участков с целью выявления таких построек. Граждане переживают, как бы потом не пришлось платить налог за объект, который на самом деле не является недвижимостью. Отметим, что вопросы налогообложения не входят в компетенцию Управления Росреестра по РТ.

Однако стоит процитировать письмо Минфина России, разъясняющее ситуацию: «Постройки, которые не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектами налогообложения».

Теперь рассмотрим порядок оформления прав на существующие на участке объекты недвижимости.

Отметим, что с 1 января 2017 года все объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. (То есть тот порядок, когда гражданин самостоятельно заполнял декларацию об объекте недвижимости, на основании которой право на объект регистрировалось, безвозвратно канул в лету.) В нашем случае постановка на учет и регистрация прав осуществляются одновременно по одному заявлению и одному пакету документов.

Чтобы поставить садовый дом (баню, сарай, гараж и т.п.) на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана. Он изготавливается в электронном виде на диске. Этот диск следует представить в любой офис приема документов (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей и подписав соответствующее заявление, которое распечатает сотрудник МФЦ.

Срок постановки на учет и регистрации права составит в этом случае 12 рабочих дней.

Нередко уже зарегистрированный садовый домик собственник решает перестроить, надстроить второй этаж, каким-то образом реконструировать. В этом случае опять же надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план. Его следует представить через МФЦ для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости.

Если старый садовый дом был снесен и на его месте выстроен новый, то надо обратиться к кадастровому инженеру за составлением акта обследования участка на предмет отсутствия старого объекта недвижимости. А заодно и за составлением технического плана на новую постройку.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований. Каким образом происходит оформление дома в собственность владельцем земельного участка, какими нормативно-правовыми актами регулируются данный процесс и какие документы будут необходимы в данном случае, ответам на эти и другие вопросы будет посвящена данная статья.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

• Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
• Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
• Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
• С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
• В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

• продать дом с участком земли;
• оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
• оставить в качестве завещания;
• подарить и другое.

Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

Документы для оформления дома в собственность, если земля в собственности

Для предания жилому дому статуса узаконенного объекта необходимы следующие документы:

• Подтверждение обладания землей посредством права собственности;
• Документы технического содержания и кадастровый план на строение, который построен на участке земли, предоставленном во владение собственнику сооружения;
• Декларация с указанием недвижимых объектов, сооруженных на участке;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Заявление по соответствующей форме на регистрацию собственности, которое заполняется специалистом Росреестра и подписывается заявителем;
• Доверенность, заверенная у нотариуса, на представителя, с перечислением полномочий на подписание и подачу документации, получение выписки, подтверждающей наличие собственности;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для физических лиц в размере двух тысяч рублей, для юридических лиц в размере двадцати двух тысяч рублей.

Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров. Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн. Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

После регистрации собственности на землю и строение необходимо ежегодно оплачивать налоговые сборы на недвижимые объекты, а также земельные платежи на счета региональных бюджетов.