Досудебная претензия неустойка дду образец

Кому:________________________________________
_____________________________________________
Адрес:_______________________________________
_____________________________________________ Потребитель:__________________________________
_____________________________________________
Адрес:_______________________________________
_____________________________________________
Телефон: ____________________________________
_____________________________________________

Между мной, _____________ (Ф.И.О.), и ________________ (далее – застройщик) «_» ______ 20___года был заключён договор был заключён договор участия в долевом строительстве № _________.
Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв.

м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.
Согласно пункту _____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до «____» ______ ______года.

Однако до сих пор квартира мне не передана / квартира передана с нарушением сроков передачи. Срок передачи квартиры вами нарушен.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ссылка на калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки: https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/.
В связи с тем, что Вы своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящей претензии, согласно нижеприведённому расчёту, составляет _______ рублей.
В связи с вышеизложенным, прошу выплатить мне неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере _____ рублей за период с «___» __________ 20__ года по «___» ___________ 20__ года в размере __________ рублей в течение 7 дней с момента предъявления заявления в соответствии с положением пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы откажете в удовлетворении моего требования в установленный законом срок, я буду вынужден обратиться с иском в суд, где потребую не только исполнения моих требований, но и возмещения убытков, компенсации морального вреда, выплаты неустойки и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в мою пользу.
Прошу удовлетворить мое требование в досудебном порядке.

«__» ___________ 20_ г. ____________ (_______________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
Претензию получил(а) _______________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы)

«___» ______________ 20_ г. место для печати или штампа

Порядок вручения заявления:
С заполненного заявления необходимо сделать копию или заполнить заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления вручается под роспись уполномоченному лицу продавца с указанием фамилии, должности, даты вручения, печати (штампа), или направить заявление на электронный адрес, указанный продавцом для обращений.
В случае отказа от принятия претензии, следует направить ее на адрес продавца почтовой связью заказным письмом с уведомлением и, желательно, с описью вложения.

Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства

Договор долевого строительства предусматривает взаимные права и обязанности застройщика и дольщика. Любое нарушение сроков, предоставление квартиры, не отвечающей условиям договора, влечет ответственность застройщика. Чтобы заявить о своем требовании и решить вопрос без судебных разбирательств, необходимо составлять претензию о нарушении обязательств.

Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства является обязательным этапом разрешения возникшего спора. Это досудебный порядок урегулирования споров, предусмотренный законом – ФЗ-23001 «О защите прав потребителей». Претензия подается застройщику.

Основанием для заявления претензии могут стать любые нарушения условий соглашения. Например, претензии о нарушении обязательств по договору долевого строительства подаются при пропуске срока сдачи объекта, предоставлении квартиры меньшей площади, отсутствии оговоренного ремонта.

Претензия застройщику по договору долевого участия: суть документа

Претензия необходима для урегулирования спора. Закон не содержит четких требований к данному документу. Поэтому претензия может быть составлена в свободной форме. Однако необходимо включать в текст претензии некоторые обязательные условия:

• Претензия должна быть правильно оформлена. Так, претензия должна включать дату подписания, паспортные данные подателя. Кроме того, в претензии нужно отражать номер договора долевого строительства и дату его заключения;
• В претензии следует подробно изложить нарушения договорных обязательств. При этом они должны быть подтверждены документально. Например, если квартира меньше по площади, нужно прикладывать к претензии акт замеров или любой иной документ, подтверждающий площадь квартиры;
• В претензии следует выразить требование устранить недостатки. Важно установить срок для компании, в который она должна ответить на претензию. Как правило, достаточно 10 суток для ответа. После чего,

В качестве образца заполнения документа можно использовать типовые бланки. При заполнении данного бланка нужно правильно указывать наименование компании–застройщика, а также отражать готовность обратиться в суд при отказе в удовлетворении требований добровольно.

Порядок подписания претензии о нарушении обязательств по ДДУ

Претензии составляются в двух экземплярах. Один направляется застройщику, а другой остается у подателя. Каждый из них нужно подписывать лично. Разрешается действовать по доверенности, но она должна быть нотариальной с прописанным правом составлять претензии.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

(паспорт , выдан). ______________________

или в лице ФИО______________

действующего на основании доверенности

Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________

Претензия

Между гражданином (гражданкой) РФ ФИО и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ИНВЕСТТРАСТ» (ИНН 7751048224, ОГРН 1177746538969) (далее – «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № 11111 от 23.10.2018 г.(далее – «Договор долевого участия»).

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: г. Москва, поселение Десеновское, вблизи д. Десна, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140116:5832, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее — «Квартира») Участнику долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2019 года.

Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет 7 470 198 рублей.

Взятые на себя обязательства Застройщик в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил.

Таким образом, за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года неустойка составляет 277 891,37 рублей;

Обоснование:

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

— уплатить мне неустойку в размере 277 891,37 рублей.
— уплатить мне расходы за оказание юридических услуг в размере 33 000 рублей.

В случае оставления претензии без ответа и отказа в удовлетворении моих требований в добровольном порядке буду вынужден (-а) обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, а также суммы штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы долга, а также возмещения судебных расходов.

Приложение:
1) Банковские реквизиты;
2) Расчет неустойки;
3) Копия договора на оказание юридических услуг;
4) Копия чека об оплате юридических услуг.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи.

Составить письменную претензию, которая включает требование неустойки по ДДУ из-за нарушенных сроков сдачи дома или любой другой недвижимости самостоятельно.

В 90% случаев застройщик не реагирует на претензии, но важно понимать, что обращение с письменной претензией к застройщику это фиксирование факта просрочки сдачи дома для Суда.

За нашу долголетнюю практику ни один застройщик добровольно не выплатил неустойку за просрочку сдачи дома после направления претензии. Бывали редкие случаи о предложении компенсации, но предложенные суммы были ничтожно малы по сравнению с тем, что можно взыскать в Суде в законном порядке.

А теперь приступим к написанию претензии:

• В шапке претензии пишем контактные данные застройщика, кому направляется претензия. Эти данные берутся из договора ДДУ. Тут же прописываем от кого претензия (ФИО, адрес регистрации, телефон).

ПРЕТЕНЗИЯ

об уплате неустойки за нарушение срока передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства

и о передаче объекта долевого строительства

• В основном тексте претензии пишем, что между мной, с одной стороны, и застройщиком (Наименование юридического лица), был заключён договор участия в долевом строительстве (№ договора).

• Далее указываем на пункт в ДДУ о дате сдачи объекта.

• Суть претензии и ссылки на статьи можно будет взять из образцов ниже.

• Считаем количество дней просрочки на Калькуляторе и копируем эти данные в претензию.

Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим
онлайн калькулятором

• Если по вине застройщика пришлось снимать квартиру или вами были понесены еще дополнительные материальные траты, все это указываем в тексте претензии. Все указанное подкрепляем номерами договоров, чеками и т.п.

• Ключевую ставку необходимо указывать на день передачи застройщиком объекта в договоре долевого участия.

Об этом мы писали подробно в этой статье:
На какую дату применять ставку ЦБ.

• Обязательно пишем о причинении морального вреда по причине несвоевременной сдачи застройщиком недвижимости, ссылаясь на статью 151 ГК РФ.

• Далее делаем расчеты и суммируем неустойку и моральный вред.

• Следующим пунктом указываем свои реквизиты для перечисления неустойки.

• Не забываем про дату и подпись в конце претензии.

ПРЕТЕНЗИЯ

об уплате неустойки за нарушение срока передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства

и о передаче объекта долевого строительства

«___» __________ 20__ года между мной, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «______________________», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № _________.

В соответствии с условиями данного договора ООО «_________» обязалось построить на земельном участке ___-квартирный __-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью – ____ кв.м., расположенный по строительному адресу: _________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – ____комнатную квартиру с условным номером № ___, расположенную в ________ подъезде, на ____ этаже, общей площадью по проекту _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м.

В свою очередь, я обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере __________ рублей _______ копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Мной договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «__________» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «___» ___________ 20__ года до настоящего времени не исполнило.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и в настоящее время её размер составляет 11% годовых.

В связи с тем, что ООО «___________» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящей претензии, согласно нижеприведённому расчёту, составляет _______ рублей _______ копеек.

Цена договора: ________ рублей

Количество дней просрочки: _____ дней (с __.__.20__г. по __.__.20__г.)

Ключевая ставка: 11%

0,11 : 150 х ___ дней х _____ рублей = _____ руб. ___ коп.

Пунктом ____ договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение ___ дней со дня поступления.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь статьёй 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прошу Вас в срок не позднее ____ дней с момента получения настоящего требования:

— выплатить мне неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере _____ рублей ______ копеек за период с «___» __________ 20__ года по «___» ___________ 20__ года;

— передать мне по передаточному акту объект долевого строительства — – ____комнатную квартиру с условным номером № ___, расположенную в ________ подъезде, на ____ этаже, общей площадью по проекту _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м.;

— выплатить мне неустойку, рассчитанную на день передачи Объекта долевого строительства.

О своём решении прошу сообщить мне письменно.

В случае не исполнения указанных требований в добровольном порядке я буду вынуждена обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на действия ООО «____________» и с исковым заявлением в суд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в доход государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Про досудебную претензию к застройщику при нарушении срока передачи квартиры по ДДУ — как составить и отправить

Здравствуйте. В этой статье я расскажу о досудебной претензии к застройщику, почему она важна, как ее составить по образцу, как отправить ее застройщику и что делать после отправки.

Почему важно отправить досудебную претензию застройщику до обращения в суд

В п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей написано следующее — «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.»

Простыми словами: дольщику на суде нужно доказать, что застройщик добровольно отказался выплатить ему законную сумму неустойки (не важно, проигнорировал требование или предложил меньшую сумму). Этим доказательством и выступает отправленная досудебная претензия. Поэтому при подаче претензии у дольщика появится основание требовать от застройщика еще и штраф в размере 50% от суммы неустойки.

Например, по иску сумма неустойки составила 250 тыс. руб., значит штраф будет 250 тыс. * 50% = 125 тыс.

руб. Само требование штрафа в претензии указывать не нужно.

Все вышеуказанное касается только дольщика-физлица или индивидуального предпринимателя, который купил квартиру у застройщика как физлицо. Дольщик-юрлицо отправляет претензию, если это указано в ДДУ, но у юрлица все равно нет права на взыскание штрафа.

Штраф за неустойку по ДДУ — как его посчитать, кто и в каких случаях может на него рассчитывать. Помимо штрафа можно взыскать с застройщика и другие расходы — список.

Просрочка не учитывается за периоды: 1) С 29 марта по 31 декабря 2022 года — подробности здесь. 2) С 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь. За эти дни неустойку, штраф и другие расходы с застройщика не рассчитываются.

Образцы претензий

Я подготовил 6 образцов претензии в зависимости от факта передачи квартиры, количества дольщиков и дополнительных ситуаций. Файлы имеют расширение docx.

• Квартира не передана, не подписан акт приема-передачи
  • Один дольщик — скачать
  • Несколько дольщиков — скачать
  • Один дольщик — скачать
  • Несколько дольщиков — скачать

  Также можете взглянуть на скриншоты.

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Квартира не передана

  Квартира передана по акту

  Как составляется претензия

  От каждого дольщика не нужно по отдельной претензии, можно все указать в одном экземпляре. Супругу дольщика указывать не нужно, даже когда квартира куплена в браке.

  Текст претензии законами не урегулирован, поэтому нет смысла писать объемную и подробную претензию. Достаточно указать в ней сведения о сторонах, хронологию событий, факт нарушения, основные статьи законодательства и свои требования. Всю нужную информацию берем из ДДУ.

  Претензию составляем следующим образом:

  В шапке указываем информацию о сторонах — нынешнее название застройщика (а не имя директора или собственника), его юр.адрес, ИНН и ОГРН, ФИО дольщика, его адрес прописки или фактического проживания, номер телефона.

  Застройщик со временем может поменять свое название и юр.адрес, поэтому для уточнения воспользуйтесь данным сервисом от ФНС. Вбейте ИНН или ОГРН застройщика в раздел «Поисковый запрос», в разделе по выбору региона жмем на «Выбрать все» и «Ок», затем на кнопку «Найти». ИНН или ОГРН указан в ДДУ.

  (нажмите на картинки для их увеличения)

  АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ». 123456, г. Москва, улица Почтовая, дом 1, строение 2, офис 111. ОГРН: 101202303404, ИНН: 1234567891.

  30.11.2019 г. между мной и АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДУ-01-02-0345/МЕТ-111, в соответствии с которым АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ» обязалось передать мне квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, тер.

  ТПУ «ГЛАВСТРОЙ», з/у 11/6А, 22/9А.

  Если застройщик поменял название: 30.11.2019 г. между мной и АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ» (впоследствии сменившим наименование на АО «ТПУ ГЛАВСТРОЙ») был заключен договор участия…

  Акт не подписан: В соответствии с пунктом 5.1 договора № ГР-1/ДДУ-01-02-0345/МЕТ-111 об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана мне застройщиком АО » СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ» не позднее 31.01.2022 г., однако квартира мне до настоящего времени не передана.

  Если акт подписан: … не позднее 30.06.2021 г., однако квартира мне была передана только 11.04.2022 г.

  В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

  Здесь опишу кратко. Начало просрочки — это следующий день с обещанной даты передачи квартиры по ДДУ. Если дата в ДДУ попадает в выходной или праздничный день, тогда смотрим следующий за ним рабочий день, а просрочка начинает со следующего дня от него.

  Конечный день просрочки при составлении претензии: 1) Если квартира до сих пор не передана, то конечный день — это дата отправки претензии застройщику. Если квартира передана, конечный день — это дата подписания акта приема-передачи.

  Когда квартира дольщику еще не передана, в ходе взыскание неустойки через суд количество дней просрочки будет увеличиваться, поэтому сумму неустойки будем каждый раз уточнять — сначала на дату отправки претензии, затем на дату подачи иска в суд, на дату судебных заседаний и вынесения решения. При вынесении решения будет окончательная сумма.

  Ставку рефинансирования применяем на обещанную дату передачи квартиры, которая указана в ДДУ.

  Напоминаю — просрочка не учитывается за периоды: с 29 марта по 31 декабря 2022 года и с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробнее. За эти дни неустойку, штраф и другие расходы с застройщика не рассчитываются. В примерах ниже про это есть.

  Один дольщик : В соответствии с Информацией Банка России от 28.02.2022 г. значение ключевой ставки на дату планируемой передачи объекта долевого строительства по договору (не позднее 31.01.2022 г. [ОБЕЩАННАЯ ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДДУ]) было установлено Банком России в размере 20 % годовых.

  В соответствии с пунктом 4.2 договора № ГР-1/ДДУ-01-02-0345/МЕТ-111 цена объекта долевого строительства составляет 5 429 815 рублей 62 копейки.

  Период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 99 дней (с 01.02.2022 г. по 11.05.2022 г.), однако с учетом положений Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г., Истец имеет право на взыскание неустойки с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. [НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ ПЕРИОД С 29.03.2022 ПО 31.12.2022 Г.]

  За период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 56 дней, таким образом, я имею право требовать от застройщика уплаты неустойки в следующем размере:

  5 429 815 рублей 62 копейки × 20 % ÷ 300 × 56 дней × 2 = 405 426 рублей 23 копейки.

  Два дольщика … За период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 56 дней, таким образом, мы имеем право требовать от застройщика уплаты неустойки в следующих размерах:

  5 429 815 рублей 62 копейки × 20 % ÷ 300 × 56 дней × 2 = 405 426 рублей 23 копейки.

  Поскольку в договоре № ГР-1/ДДУ-01-02-0345/МЕТ-111 от 10.04.2020 г. мы участвуем в равных долях, каждый из нас вправе требовать неустойку в следующем размере:

  405 426 рублей 23 копейки ÷ 2 = 202 713 рублей 10 копеек.

  Один дольщик : В соответствии с Информацией Банка России от 11.04.2022 г. значение ключевой ставки на дату передачи объекта долевого строительства (11.05.2022 г. [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АКТА]) было установлено Банком России в размере 17 % годовых.

  В соответствии с пунктом 4.2 договора № ГР-1/ДДУ-01-02-0345/МЕТ-111 цена объекта долевого строительства составляет 5 429 815 рублей 62 копейки.

  За период с 01.07.2021 г. по 11.05.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 315 дней, однако с учетом положений Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г., Истец имеет право на взыскание неустойки с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. [НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ ПЕРИОД С 29.03.2022 ПО 31.12.2022 Г.]

  За период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 271 дней, таким образом, я имею право требовать от застройщика уплаты неустойки в следующем размере:

  5 429 815 рублей 62 копейки × 17 % ÷ 300 × 271 дней × 2 = 1 667 677 рублей 23 копейки.

  Два дольщика : … За период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 271 дней, таким образом, мы имеем право требовать от АО » СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ » уплаты неустойки в следующих размерах:

  5 429 815 рублей 62 копейки × 17 % ÷ 300 × 271 дней × 2 = 1 667 677 рублей 23 копейки.

  Поскольку в договоре № ГР-1/ДДУ-01-02-0345/МЕТ-111 от 15.03.2020 г. мы участвуем в равных долях, каждый из нас вправе требовать неустойку в следующем размере:

  1 667 677 рублей 23 копейки ÷ 2 = 833 838 рублей 60 копеек.

  Два дольщика : Требуем незамедлительно передать нам квартиру по акту приема-передачи, а также перечислить нам денежные средства в размере 405 426 рублей 23 копейки (по 202 713 рублей 10 копеек каждому) на банковские счета по следующим реквизитам: … перечисляем реквизиты каждого дольщика по примеру выше.

  Как отправить претензию застройщику

  Отправляем претензию только почтой. Не нужно самостоятельно передавать претензию сотруднику застройщика или кидать в их почтовый ящик для корреспонденции. Ниже объясню почему. Отправляем на его юр.адрес застройщика. Выше я писал, что если следует уточнить.

  Одному из дольщиков или доверенному лицу следует обратиться в любое почтовое отделение (найти ближайшее) и заказать услугу по отправке документа ценным письмом с описью вложения. С собой нужно иметь подписанный оригинал претензии и паспорт. Услуга стоит около 200 рублей. Уведомление о вручении заказывать необязательно.

  Если претензию отправляет доверенное лицо, тогда в конверт нужно вложить еще копию доверенности и указать о ней в описи.

  Чтобы отследить получение письма, можно на сайте Почты вписать трек-номер из квитанции по отправке. На образце я выделил нужные цифры.