Аренда квартиры в москве с временной регистрацией

Типичная ситуация: владелец квартиры решает сдать квартиру, находит нанимателей, сдаёт квартиру, квартиросъемщики живут в квартире без регистрации, так как собственник их регистрировать отказывается. К сожалению, данная практика очень распространена. Многие собственники не желают «светить» своих квартирантов, поэтому сдают квартиру без регистрации проживающих в ней жильцов.

Давайте разберем, обязательно ли регистрировать в квартире жильцов, какие риски при регистрации могут быть и что может быть, если квартиросъемщики проживают без регистрации в съемной квартире.

Cдаю квартиру надо ли регистрировать жильцов

• Правила регистрации;
• Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?
• Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?
• Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?
• Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?

Правила регистрации;

Для того, что бы далее писать о необходимости оформления временной регистрации, обратимся к законодательству, а именно к правилам регистрации, которые чётко указывают о том, в каких случаях необходимо оформлять временную регистрацию гражданам РФ прибывшим к месту своего временного жительства.

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
• документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Как видим, если собственник жилья сдаёт свою квартиру и граждане там проживают более 3ёх месяцев, оформлять регистрацию временную надо.

Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?

Многие собственники жилья, не желают афишировать, что в квартире кто-то проживает, не хотят повышения начисления коммунальных платежей за временно зарегистрированных жильцов, не хотят показывать сдачу квартиры в аренду. На самом деле, эти все опасения есть ничто иное как пережиток прошлого. Временная регистрация нанимателей квартиры является неотъемлемой частью предоставления жилья для проживания гражданам, временная регистрация нужна для реализации своих прав.

Собственник квартиры абсолютно ничем не рискует при регистрации нанимателей в свою квартиру. Не стоит забывать, что в случае досрочного убытия, собственник может обратиться в МФЦ с заявлением о снятии граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и на основании заявления собственника, бывших квартиросъемщиков снимут с временной регистрации — всё, никаких проблем нет. Что касается повышения коммунальных начислений, то это так же преувеличенная проблема, в настоящее время коммунальные начисления производятся на основании счётчиков, поэтому максимум, коммуналка может возрасту на 100-200р в месяц за вывоз мусора, данная сумма обычно рассчитывается по количеству временно и постоянно зарегистрированных и не является существенной частью расходов, с учётом того, что обычно коммунальные начисления оплачиваются по верх арендной платы за квартиру.

Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?

Обратим внимание, что проживание в жилом помещении более сроков установленных законодательством, является административным право нарушением. Гражданин будет привлечен к административной ответственности и обязан оплатить штраф. Сейчас мы не затрагиваем вопрос относительно того, что доказать это очень сложно, исключительно ориентируемся на фактическое нарушение и предусмотренную ответственность за проживание без регистрации в квартире.

Не требуется регистрировать граждан в квартире, которые имеют постоянную регистрацию в этом же субъекте РФ, такие граждане освобождаются от административной ответственности и могут жить в съемной квартире без регистрации.

Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?

Всем собственником жилья, кто сдаёт квартиру в аренду или намеревается сдать квартиру в найм — оформять временную регистарцию своим постояльцем. Времени это много не отнимет, хза то граждане смогут полностью официально проживать в съемном жилье.

Административная ответственность за проживание без регистрации

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2020)

КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц)
— от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
— на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей;
на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей;
на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Что дает жильцам временная прописка. Могут ли арендаторы получить регистрацию самостоятельно. Последствия не оформления регистрации квартирантов и фиктивной прописки. Возможные осложнения при выписке временных жильцов.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ).

Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма). Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е.

при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Вопрос-ответ (46)

Здравствуйте! Знакомые попросили прописать их несовершеннолетнего ребенка (с кем то из родителей) для поступления в лицей по месту прописки вне очереди. Но я почитав данную статью, понял что я его потом выписать не смогу? даже если временку сделаю на пол года например. и прописанный родителей имеет права пол года с ребенком у меня жить?

Могу ли я собственник сделать временную прописку иностранцам 10 человек если у меня площадь 36 кв

Ограничений по количеству зарегистрированных в приватизированной квартире нет. Однако эти регистрации не должны носить признаков фиктивных. Нормы квадратных метров на одного человека действуют только при регистрации в муниципальном жилье.

Здравствуйте, снимаем квартиру граждани другой страны, хозяева не хотят делать регистрацию что делать в таком случае?
И ещё вопрос, знакомые проучили рвп тоже хотят снять квартиру и каждый собственник отказывается делать регистрацию, что делать в такой ситуации?

Как уже писал в статье: Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно! Т.е.

вы с личными документами и договорм аренды можете прийти и получить временную регистрацию.
Однако если вы проживаете в квартире «на птичьих правах» без договора аренды — получить временную регистрацию вы не сможете.
Также нужно учесть что получив самостоятельно временную регистрацию в арендуемом жилье, владелоец квартиры может остаться недоволен и начать искать всяческие причины для расторжения договора аренды.

Поэтому едиственным разумным решением в этой ситуации является убедить арендодателя согласиться на получение временной регистрации. Обсуждение данного пункта: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/#3 обычно помогает склонить арендодателей к предоставлению временной регистрации.

Я как ип арендую хостел, могу ли я сделать регистрацию гражданам Узбекистана , при том что они будут работать в другой организации?

Если вы сами арендуете хостел, то получается гражданам Узбекистана хотите сдать жилплощади в субаренду? Пункт субаренды должен быть прописан в вашем договоре аренды.

Я являюсь собственником 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире,соседка говорит,что вызовет полицию на арендаторов моей комнаты,за то,что у них нет регистрации в этой квартире,хотя прописка в этом городе,должна ли я регистровать их в таком случае?

Если арендаторы не иностранцы, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания. Согласно ст.

5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
При условии длительного проживания — лучше получить временную регистрацию.

Здрасьвуйте
А если моя подруга хочет приехать на всегда в роси, но она из Белоруси , возможно ли сделать временную регистрацию?

Я хочу прописаться в дочкиной квартире в Москве?она сейчас не в Москве Бкдут ей звонить и спрашивать? Как мне временно прописать туда же молодого человека будущего мужа?

В любом городе прописка третьих лиц (не собственников) возможна только при личном присутствии и согласии собственника. В Москве — вы можете уточнить сами, как это происходит в конкртетном Жил. управлении / паспортном столе в Москве.

Я предоставила временную регистрацию своему учащемуся, гражданину Таджикистана. Временная регистрация заканчивается 30 июня 2021г.После окончания срока регистрации мне дополнительно надо будет писать заявление или сообщение в какие — нибудь инстанции?

Обратитесь в ваш паспортный стол

Сделала регистрацию отцу внука, он граждан Украины имеет вид на жительство, решила продать данное жильё, могу ли я выписать его, без его согласия

Являясь собственником квартиры, гражданином РФ, без прописки, могу ли я временно зарегистрироваться в свою квартиру, без штампа прописки в паспорте? Заранее благодарю за ответ.

Сможет ли квартиросъемщик сделать временную регистрацию, если заключили договор аренды с супругой арендодателя? Доли в этой квартире у супруги нет.

Интересует такая ситуация, зарегистрировался на 1год у знакомых, через полгода они уезжают, продают дом где я зарегистрирован, что будет с моей регистрацией?

Закончится при смене собственника.

Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка не снимут с регистрации до его 18-ти летия (или возможно до другого возраста), если жилая площадь квартиры по временной регистрации больше, чем площадь квартиры куда будет выписываться несовершеннолетний? Надеюсь на развернутый ответ. За ранее благодарю.

Я собственник жилья, пенсионер. Получаю субсидию на оплату жилья. Если я сделаю временную регистрацию невестке, субсидии меня могут лишить?

Моя бывшая супруга временно зарегистрирована с детьми в квартире моей матери. Уехала в другой город. Как прервать регистрацию?

Мы с дочкой собственники квартиры по одной второй. Молодая родственница просит временно ее зарегистрировать, она учится в нашем городе в ВУЗе. Но я опасаюсь, что девушка за время временной регистрации может родить ребенка.

Она может прописать его без согласия собственников? Чем это нам грозит, если после окончания срока регистрации молодая мама не согласится выписать младенца?

Здравствуйте! Мы арендаторы, договор имеется. Собственник проживает в другой стране, приехать не может, т.к. из-за эпидемии границы закрыты. Как нам получить временную регистрацию и на какой срок она возможна, если договор только на 11 месяцев?

Основанием для получения временной регистрации у вас служит договор аренды. Для получения временной прописки присутствие владельца не требуется. Срок прописки — срок договора аренды.

Собственниками квартиры являются 4 человека, двое из них это несовершеннолетние дети, возможно ли дать при этом временную регистрацию гражданину Украины и нужно ли присутствие детей при оформлении документов в МФЦ?
Спасибо

По закону, представителями н/с ребенка до 14 являются его родители. Если ребенку более 14 лет, он действует со своим паспортом, но с согласия родителя.

Что касается порядка выдачи разрешения гражданину Украины, вам прежде стоит обратиться в Миграционную службу по месту регистрации, для уточнения порядка процедуры, сроков, и самого разрешения на прописку.

Если прописать в квартире пенсионера на 5 лет в Москве, пенсия будет такая же, как и при постоянной прописке?

Вам в районный отдел соцобеспечения в Москве обратиться. Обо всех основаниях для начисления пенсии узнаете.

Собственник жилья сдал квартиру и сделал временную прописку людям. Сам умер.у умершего наследники первой очереди две дочки.умершего из квартиры выписали как предполагает закон. А могут ли дочки подавшие на наследство но не вступившие в него выписать постоя льцев?

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?

До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации, что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.

Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ. Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового.

Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.

Временная регистрация по-новому

Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации» . 21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…». В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан.

Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:

«Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

• документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
• заявление о регистрации от себя
• и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения.

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот ссылка на описание процедуры временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.