Заявление о продаже доли в квартире образец 2022

Если планируется продажа доли в общей долевой собственности, следует согласовать сделку с остальными участниками имущества, направив им предложение о выкупе доли в квартире. Составить документ несложно, если есть заполненный образец предложения о выкупе и готовый бланк. Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, нужно знать и соблюдать правила согласования продажи долей.

Отправлять уведомление совладельцу не требуется, если один собственник выкупает долю другого при условии, что иных долей в праве общей долевой собственности не имеется. Если уведомление проигнорировано другими владельцами, через месяц можно искать покупателя на тех же условиях, что были указаны в предложении.

Обязательное нотариальное удостоверение уведомления о продажи доли не требуется.

Для чего нужно предложение выкупа?

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст.

250 ГК РФ. Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

• исключается угроза признания сделки недействительной из-за невыполнения преимущественного права;
• спустя 30 дней появится законная возможность подписать договор купли-продажи на условиях, указанных в письме-предложении, с любыми покупателями;
• используя приоритет в правах покупки доли в том же объекте недвижимости, сосед получает возможность в конечном счете объединить квартиру в единый объект;
• текущие совладельцы предупреждены о будущих изменениях и появлении новых жильцов;
• если продавец снизит цену, сделку с третьей стороной аннулируют, а новым владельцем может стать один из соседей, заинтересованный в выкупе по меньшей цене.

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Как оформить предложение о выкупе доли в частном доме и земли?

Обычно согласование долевой сделки требуется при продаже доли квартиры, однако аналогичные нормы применимы и к долям частного дома, если они не обособлены и не выделены в натуре.

Чтобы правильно составить документ, используют стандартную форму. Вместо адреса и размера доли в квартире для продажи части дома и земли понадобится указать иные идентификационные характеристики:

• точный адрес объекта;
• общий размер площади;
• сведения о регистрации в Росреестре;
• кадастровый номер.

Как вручают уведомления собственникам?

Чтобы никто не мог оспорить сделку на основании неисполнения ст. 250 ГК РФ, следует позаботиться о подтверждении факта вручения уведомления. Сделать это можно с помощью:

• отметки на втором оригинале документа (указывают дату и подпись);
• квитанции об отправке заказного письма с описью через почту России;
• телеграммой в виде краткого текстового сообщения с указанием цены и точного определения объекта;
• уведомления о вручении, полученного после доставки письма через Почту России.

Если собственник отказывается получать письмо лично, продавец предлагает выкупить долю в присутствии свидетелей, которые расписываются далее на уведомлении с отметкой об отказе получателя от вручения и устном извещении о продаже.

Получив уведомление, другой собственник может:

1. Согласиться выкупить долю на указанных условиях.
2. Оформить нотариальный отказ, после которого можно сразу искать другого покупателя и регистрировать продажу.
3. Игнорировать предложение – в этом случае продать долю удастся спустя месяц после подтвержденного факта вручения уведомления.

Моментом вручения считается дата подписания почтового уведомления о вручении письма Почтой России, либо подпись собственника о вручении вместе с датой на втором экземпляре.

Личное вручение

Если собственники живут бок о бок, нет ничего проще, чем передать уведомление, однако возникает другая юридическая проблема, когда продавец лишается возможности документально подтвердить доставку извещения. Более того, сосед может отказаться от вручения.

Если собственники соседних долей не имеют ничего против будущей сделки, им предлагают получить свой экземпляр предложения выкупа и подписать дубликат продавца, указав свои ФИО и дату получения документа.

Если сосед отказался подписывать и нет возможности вручить документ по почте, делают попытку передать подготовленный бланк, в присутствии двух свидетелей устно предлагая выкупить долю на предложенных условиях. При отказе от получения свидетели делают подтверждающую отметку и подписывают бланк продавца, указав дату попытки вручения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, собственник может не получить письма, однако будет считаться, что оно доставлено, если будут доказательства, что отправление дошло до адресата. При этом, уведомление следует направлять по адресу регистрации собственника, а не по адресу квартиры, в которой отчуждается доля.

Иными словами, отказ от вручения не поможет отменить сделку, даже если сосед против продажи чужой доли.

Передача через нотариуса

Доставить письмо непросто, если сосед не проживает в квартире, и его местонахождение неизвестно. Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.

Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:

• выявление и розыск совладельцев;
• подготовку уведомлений;
• рассылку заказных писем.

На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.

Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.

Судебная практика

Решения суда, связанные с соблюдением нормы преимущественного права выкупа, зависят от достаточности доказательной базы, доказывающей нарушение ст. 250 ГК РФ.

Решение Промышленного районного суда г.Самары № 2-1389/2020 2-1389/2020~М-526/2020 М-526/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1389/2020 отказывает в признании сделки недействительной из-за неверного определения границ доли в составе общего долевого имущества.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края № 2-431/2020 2-431/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-431/2020 отказано в удовлетворении требования кредитора, намеренного взыскать долг с имущества собственника доли, поскольку его супруга, владеющая второй долей, воспользовалась правом преимущественного выкупа на законных основаниях.

Юридические сложности

При оформлении предложения о выкупе доли обычно не возникает трудностей, если продавец использовал образец и указал все параметры сделки. Сложнее организовать процесс оповещения и получить соответствующие подтверждающие документы.

Помощь юриста позволит избежать ошибок на этапе подготовки к продаже доли и обеспечит полную законность сделки. Столкнувшись с нежеланием соседей подтверждать факт оповещения, стоит призвать на помощь опытного в решении жилищных вопросов юриста. Квалифицированный специалист защитит интересы продавца в суде при обвинении в нарушении права преимущественного выкупа, представив убедительные доказательства законности сделки.

Частые вопросы и ответы юриста

Сосед препятствует сделке, отказываясь от вручения писем курьером. Каковы его шансы на признание недействительной купли-продажи с третьим лицом?

Если получатель отказывается получать заказные или доставляемые курьером письма, его возвращают отправителю с пометкой об уклонении от вручения. Письмо с почтовой отметкой станет подтверждением, что собственник оповещен игнорирует возможность преимущественного выкупа.

Хочу купить долю у родственников, но есть другие претенденты на покупку. Могут ли они помешать заключить сделку?

Если сразу несколько человек хотят заключить сделку, продавец выбирает, кому продавать свою жилплощадь. Цена доли не должна быть ниже стоимости, указанной в уведомлении.

Если вы не собираетесь передать жилплощадь одному из текущих собственников, срочная продажа возможна только при наличии нотариально заверенных отказов со стороны других владельцев. Альтернативой возмездной сделки, нуждающейся в согласовании, является дарение, однако дарственная не предполагает получение денежного вознаграждения.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности. Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав.

Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

При этом, сособственники могут принять предложение о выкупе или отказаться от него. Отказ может быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Отсутствие сведений о принятии предложения приравнивается к отказу.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

№ п/п	Варианты нарушения
1	Гражданин не уведомил совладельцев
2	Лицо, продало долю, не выжав срок, установленный законом
3	Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют, указанным в уведомлении

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

Требования к форме уведомления

Закон не уточняет порядок направления и оформления уведомления. Единственным указанием в Гражданском кодексе является необходимость наличия документа.

Поэтому требования к документу установлены преимущественно Методическими рекомендациями для нотариусов и юридической практикой.

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение уведомления не предусмотрено.

Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между владельцами не требуется получение согласия сособственников.

Период действия уведомления

Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.

По истечение срока, гражданин имеет право продать долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от преимущественного права.

С 2016 года сделки с долями недвижимого имущества должен оформляться в письменной нотариальной форме. Отказ от владельцев также удостоверяется нотариусом.

Способы вручения

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

1. Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
2. Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Зачастую граждане используют такой вариант, как заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако в случае оспаривания в суде, суд не принимает документов качестве доказательства.

Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.

Помощь нотариуса

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей.

А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю.

Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу. Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

1. Подача заявления нотариусу.
2. Оплата пошлины.
3. Оформление письма.
4. Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Совместная или долевая

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками. Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими.

Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Преимущественное право

Реальная или идеальная долевая собственность – это фактическое превращение квартиры в коммуналку. В этом смысле закон стоит на страже интересов сособственников, предоставляя им преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Продать долю постороннему человеку возможно только при условии, что все сособственники откажутся от покупки.

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности. Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав.

Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Ответ

В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.

То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.

В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.

Как уведомить соседей о продаже доли или комнаты в квартире?

При продаже доли в квартире, закон требует соблюсти интересы владельцев остальных долей, и предложить им выкупить долю в праве общей долевой собственности. Как правильно уведомить других собственников о продаже доли в квартире?

Ответ:

Общая долевая собственность на квартиру подразумевает, что разными частями этой квартиры владеют разные люди (как родственники, так и не родственники). При этом, сами части (доли) квартиры могут быть определены по документам как в натуральном виде (в виде отдельной комнаты), так и в идеальном или «в бумажном» виде (например, в виде 1/3 или 9/16 долей) без привязки к конкретной жилой площади в квартире.

Владелец как «бумажной» доли, так и отдельной комнаты имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению – подарить, завещать или продать. Только в случае продажи доли или комнаты, собственники остальных долей в квартире будут иметь преимущественное право выкупа этой доли перед всеми остальными покупателями (ст. 250 ГК РФ).

То есть перед тем, как продать свою долю (или комнату) на рынке, владелец должен сначала предложить ее выкупить всем своим соседям – остальным собственникам долей в этой квартире. И только если они откажутся, тогда владелец сможет продать ее на рынке кому угодно.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Если все долевые собственники недвижимости доступны, вменяемы и готовы к диалогу, то Продавец может взять с них письменный отказ от выкупа своей доли. Эта бумага будет служить ему подтверждением того, что требование закона о праве преимущественной покупки доли соблюдено.

Если же соседи (сособственники) не идут на контакт или проживают по другим адресам и недоступны для разговора, то для соблюдения закона необходимо выслать каждому из них письменное извещение (уведомление) с предложением выкупить долю в квартире на определенных условиях. И если они не ответят согласием и не выкупят долю в течение месяца после уведомления, то это будет считаться отказом от выкупа (подробнее об этом – ниже). Тогда Продавец уже может действовать свободно и продавать свою долю кому пожелает.

Если же соседей проигнорировать и сразу продать долю на рынке, то любой из сособственников сможет оспорить совершенную сделку в суде и признать ее недействительной (о разных причинах недействительности сделок с недвижимостью – см. в Глоссарии по ссылке).

Эксперты уточняют

Законодательное условие о преимущественном праве сособственников на выкуп доли в квартире относится не только к договору купли-продажи, но и к договору мены доли или комнаты. К дарению или завещанию это правило не применяется.

Продавцу доли еще нужно иметь в виду, что при регистрации сделки купли-продажи, Росреестр может потребовать документы, подтверждающие, что все остальные сособственники долей в квартире были надлежащим образом уведомлены и/или отказались от выкупа.

В каких случаях требуется согласие супруга на продажу квартиры? И когда такое согласие не нужно? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как правильно уведомить собственников о намерении продать свою долю или комнату в квартире?

Принцип продажи доли или комнаты и преимущественного права ее выкупа всем понятен: сначала надо уведомить других собственников специальным письмом. Но тут возникает сразу несколько вопросов:

• Как именно нужно составлять это письмо (извещение, уведомление)?
• Как и куда его отправлять, чтобы остальные собственники долей его гарантированно получили (особенно, если они не живут в этой же квартире)?
• Нужно ли заверять это письмо у нотариуса?
• Что будет, если другие собственники не получат уведомления?
• Какие документы и подтверждения должны остаться у Продавца на руках для сделки купли-продажи?

Давайте рассмотрим это по порядку.

Что касается текста. Точный состав такого письма-уведомления о продаже доли или комнаты законом не установлен. Текст можно составить произвольно.

Главное, чтобы в этом извещении были указаны адрес квартиры, размер продаваемой доли (или площадь комнаты), ее цена, а также ФИО владельца, который продает долю, и ФИО адресата, которому предлагается эту долю купить (п.2, ст.250 ГК РФ).

Что касается отправки извещения о продаже доли, то здесь могут быть варианты, и выбор оптимального способа зависит от конкретных обстоятельств.

Отправить письмо-уведомление другим собственникам можно тремя способами:

1. Передать уведомление лично в руки;
2. Отправить почтой (заказным письмом);
3. Передать извещение через нотариуса.

Вручить лично в руки

В случае личной передачи извещения, получатель (сосед, сособственник) должен предоставить расписку в получении извещения о продаже доли, с датой получения, подписью и расшифровкой подписи. Эти расписки надо будет взять с каждого сособственника. Впоследствии такие расписки будут служить Продавцу доказательством надлежащего извещения всех долевых собственников.

Отправить по почте

В случае отправки почтой – уведомление о продаже доли или комнаты в квартире направляется адресату ценным (заказным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Опись подтверждает, что направлено именно извещение о продаже, а уведомление о вручении подтвердит получение письма адресатом. При этом, на уведомлении о вручении будет указана дата получения письма, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю кому угодно.

Если адресат (сособственник) получил это письменное уведомление, но никак не отреагировал на него, это расценивается как отказ от покупки доли.

Подтверждение: Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

5.3. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

То же самое происходит, если уведомление было отправлено заказным письмом по адресу квартиры (где продается доля) или по адресу фактического проживания сособственника, но не было им получено и вернулось по почте с пометкой об отсутствии адресата. И не имеет значения, по какой причине данный собственник не получил письмо (например, он фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не проверяет почтовый ящик). Главное, что отправитель (Продавец доли) совершил все положенные действия для уведомления других собственников долей.

Подтверждение: Определение ВС РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136

…«закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже».

Проще говоря, Продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли (или комнаты) в квартире. И если извещение вернется обратно (после истечения срока хранения на почте), то Продавец будет считаться выполнившим обязанность по уведомлению соседей.

Эксперты подтверждают

В Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2016 N 33-10935/2016 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения – надлежащим уведомлением.

Заверять письмо-уведомление о продаже доли у нотариуса НЕ требуется. Но.

Но на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями, так сказать, психологического характера… Дело в том, что отдельные нотариусы очень не любят удостоверять сделки купли-продажи с долями квартир, если извещения были отправлены без участия этих самых нотариусов (как это делается – см. ниже). И хотя такой отказ нотариуса неправомерен, в практике такое все же встречается.

• свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
• выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Учитывая этот нюанс, для оформления продажи доли в квартире лучше заранее выбрать нотариуса, который не будет возражать, если Продавец известит сособственников самостоятельно по почте.

На какой адрес отправлять?

Адрес, по которому нужно направлять письмо-уведомление – это либо адрес самой квартиры, в которой продается доля/комната (если совладелец там живет или жил), либо другой известный Продавцу адрес места жительства этого совладельца.

Подтверждение: Определение ВС РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109

…«требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников».

Продавцу доли нужно помнить еще об одном нюансе! Это письмо-извещение должно быть передано только лично в руки адресату (совладельцу долей в квартире), а не его родственникам, друзьям или сожителям. По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако бывает, что письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам. Обезопасить себя от подобного развития событий невозможно, и этот риск надо учитывать при выборе способа извещения.