Задаток за земельный участок

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,8 кб

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

• в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
• второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
• в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
• четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
• последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

Что важно знать до передачи задатка?

Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

До оформления задатка следует проверить:

• оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
• при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
• потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
• технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
• соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

Основные правила и этапы оформления задатка

Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

• убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
• нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
• данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
• документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

Требования к расписке

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

• формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
• указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
• количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
• прописываются сроки выполнения обязательств;
• указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
• день, число и год заключения сделки;
• подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Как правильно оформить?

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Этапы оформления сделки включают:

• самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
• далее оформляется договор и заключается;
• фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
• происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Советы юристов

Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.

Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.

Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

Видео по теме:

Внесение задатка не делает покупателя собственником земельного участка.

Но эта процедура является гарантом успешной сделки, ведь в случае невыполнения обязательств, виновная сторона должна будет выплатить штраф.

И только при правильном оформлении задатка при покупке земельного участка можно защитить свои права и деньги. Рассмотри в статье все нюансы составления документа.

Нужно ли оформлять передачу средств?

Передача задатка и оформление соответствующего договора при покупке земельного участка — необязательная процедура.

Если у продавца и покупателя нет никаких заминок, то сразу оформляется сделка купли-продажи земли или дома с участком. Процедура внесения “предоплаты” — это временная мера, благодаря которой можно отодвинуть срок оформления основного договора.

Причинами внести предоплату могут быть:

• финансовые трудности у покупателя;
• сложности с подготовкой бумаг со стороны продавца;
• иные причины отсрочки заключения договора.

Основная функция — обеспечительная, таким образом, стороны подтверждают серьезность своих намерений и их желание заключить сделку.

По итогам заключения соглашения продавец удаляет свое объявление о продаже земельного участка и не предпринимает попыток показать надел другим потенциальным покупателям. А вторая сторона обязуется прекратить поиски альтернативного участка.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

• при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
• при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Как оформить соглашение?

Передача предоплаты оформляется в виде договора. Законодательно закрепленной формы для документа нет, поэтому можно составить его в свободной форме с сохранением правил деловой документации.

Также законом не утверждена сумма задатка, поэтому она оговаривается между сторонами уже после того, как продавец и покупатель сошлись на окончательной стоимости земли.

Обычно размер предоплаты составляет 5-10% от цены продаваемой недвижимости.

Заверять документ у нотариуса не требуется. Даже без подписи уполномоченного лица договор будет считаться официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Несмотря на это часто при оформлении задатка рекомендуется обратиться в юридическую контору, так как юрист поможет правильно составить документ, объяснит разницу между задатком и авансом и пояснит другие нюансы.

Внимание! Оформлять договор передачи задатка стоит только в том случае, если покупатель реально готов приобрести участок. Т.е. после осмотра и проверки земли.

Тонкости документа

Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

1. Указать участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и паспортные данные, включая адрес проживания.
2. Размер задатка (точная сумма) и способ передачи средств.
3. Описание объекта, за который вносятся деньги. Если покупатель планирует приобрести дом с приусадебным участком, то отдельно прописывается информация о земле (площадь, расположение, дополнительные постройки) и о доме. В таком же виде информация должна будет дублироваться в договоре купли-продажи.
4. Указать документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную в договоре недвижимость.
5. Общая стоимость участка. В этом разделе указывается не остаток, который покупатель должен выплатить, а полная стоимость объекта.
6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Он может быть указан в виде конкретного числа или промежутка времени. Договор задатка действителен с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты вступления в силу данного договора.
7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописывается необходимость вернуть полную сумму предоплаты и штраф. В случае расторжения сделки по вине стороны, именуемой Продавцом, он обязан возместить стороне, именуемой Покупателем сумму задатка в двойном размере.
8. Ответственность покупателя. Покупателю обычно не назначают штраф, но прописывается невозможность вернуть внесенные ранее деньги.
9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
10. Дополнительные обстоятельства соглашения, если они есть.

В конце ставятся подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составляется в 2 экземплярах.

Риски и нюансы

Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов. Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:

Важно! Покупателю удобно сразу оформить покупку. Так как только после регистрации перехода прав собственности он станет новым владельцем. А соглашение о предоплате не дает даже права пользования участком.

Процедура после оформления соглашения

В любой момент до истечения срока действия промежуточного договора заключается соглашение купли-продажи земельного участка. Документ о предоплате становится приложением к основному договору.

Если же сделка не состоялась, то стороны могут прийти к мирному соглашению. Если продавец возвращает деньги, дополнительный договор об этом составлять не нужно. Однако рекомендуется написать расписку о возврате средств.

Если ответственная сторона отказывается от сотрудничества, гражданин имеет право подать в суд иск о возврате средств. При положительном решении деньги будут взысканы с ответственной стороны.

Аванс или задаток: что указать в договоре при покупке дома и земельного участка

Чтобы подтвердить серьезность намерений, продавец и покупатель могут договориться о выплате аванса или задатка по договору купли-продажи земельного участка с домом. Разница между авансом и задатком состоит в условиях их возврата. В случае, если сделка не состоится по вине продавца, сумма аванса возвращается покупателю как есть, а задаток – в двойном размере.

Аванс, задаток, предоплата или обеспечительный платеж

Все совершенные по договору купли-продажи земельного участка и дома платежи можно условно разделить на несколько видов:

• Аванс (предоплата) который представляет собой оплату недвижимости, совершенную заранее, до ее передачи покупателю.
• Окончательный расчет по договору, когда покупатель оплачивает, а продавец получает цену договора в полном объеме.
• Задаток и обеспечительный платеж, которыми производится обеспечение исполнения обязательств покупателя по дальнейшим расчетам.

Обеспечительный платеж чаще всего встречается в договорах аренды. А вот аванс и задаток широко используются и в договорах купли-продажи загородной недвижимости.

Аванс возвращается

Авансом считается представляет собой часть цены дома и участка, которая передается покупателю при заключении договора купли-продажи или даже до его заключения, на основании предварительного договора. В любом случае эта сумма уплачивается до того, как право собственности на недвижимость перешло к покупателю. Именно поэтому она считается предварительной оплатой.

Аванс (предоплата) представляет собой часть цены дома и участка. Если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть эту сумму покупателю в полном объеме, если между ними нет какой-либо другой договоренности.

Если договор купли-продажи будет расторгнут, но продавец отказывается возвращать деньги, покупателю придется обращаться в суд. Доказательством передачи средств в этом случае будет расписка на аванс или квитанция (платежное поручение) о банковском переводе средств в адрес продавца земельного участка.

Содержание искового заявления будет зависеть от того, как стороны определили последствия досрочного расторжения договора купли-продажи дома с участком. Если согласно договору в таких ситуациях производится возврат денег, необходимо укзаать это требование в иске. Если же такого условия нет, или по какой-либо причине деньги были переданы без подписания договора, в исковом заявлении можно потребовать возврата неосновательного обогащения.

Неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ) будут считаться денежные средства, которые продавец дома и участка получил без каких-либо оснований для этого, то есть без заключенного договора. Отправитель средств может потребовать их назад из-за того, что продавец не подписал договор, и отсутствуют какие-либо иные причины для получения этих денег.

Задаток в двойном размере

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств. Покупатель перечисляет его продавцу дома и участка в подтверждение того, что в будущем он собирается приобрести эту недвижимость (ст. 380 ГК).

Так же, как и аванс, задаток засчитывается в счет цены договора купли-продажи земельного участка с домом. А вот условия его возврата существенно отличаются от аванса.

Называя внесенную по договору оплату задатком, стороны соглашаются с особыми условиями его возврата в том случае, если обеспеченные этой суммой обязательства не были исполнены.

• Если продавец откажется от сделки, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
• Если сделка сорвется из-за покупателя, он теряет право на возврат уплаченных средств, продавец может оставить их себе в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Условие о задатке стороны должны определить в письменном виде. Можно включить его в текст договора купли-продажи, либо в отдельное соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ).

Можно ли уменьшить задаток

Несмотря на то, что условие о возврате двойной суммы задатка определено в ГК РФ, продавец может снизить ее на практике. Основанием для снижения будет тот факт, что уплаченная сумма явно несоразмерна ущербу, который был нанесен покупателю отказом от сделки.

Основанием для снижения будет статья 333 ГК РФ, допускающая уменьшение ответственности стороны договора купли-продажи в том случае, если примененные санкции явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. На это указал Высший Арбитражный Суд РФ (Постановление от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ»).

Что выбрать

При продаже дома и земельного участка важно правильно определить, какую форму предварительной оплаты выгоднее использовать. Выбор между различными платежами зависит от того, чего хочет добиться каждая из сторон. Если продавец понимает, что он может отказаться заключать договор, соглашаться на условие о задатке ему невыгодно.

И наоборот, если он боится, что покупатель «сорвется», это условие будет приемлемо.

В том случае, если одна из сторон не согласна на задаток, предварительный платёж как правило оформляют в виде аванса. Но и условия о задатке часто встречаются на практике.