Юристы по жилищным вопросам рядом со мной

• Предоставление жилья, субсидии и программы;
• Выселение, вселение;
• Споры с застройщиками;
• Определение порядка пользования;
• Признание права собственности;
• Изъятие жилья для государственных нужд;
• О самовольных постройках;
• Расторжение договоров;
• О материнском капитале;
• О приобретательской давности;
• Согласование перепланировок;
• По договорам социального найма;
• Утрата прав на жилье;
• Споры по сделкам;
• Признание недействительными договоров;
• Защита прав дольщиков;
• Защита прав покупателей;
• Безопасность сделки купли-продажи;
• Залог недвижимости;
• Займы, кредиты;
• Споры по коммунальным платежам;
• Споры о животных в квартирах;
• Экспертизы договоров, в т.ч. ДДУ;
• Схемы проведения сделок;
• Минимизация налогов и пр.

Квалификация юристов и адвокатов по жилищным вопросам, стоимость услуг

С 2000 года нашими ведущими юристами накоплена практика в решении многих жилищных вопросов. Специалисты знают не только законодательство, но и ответы на редкие вопросы, приобретенные с опытом в судах Санкт-Петербурга, на которые закон четкого ответа не дает.

Стаж юридической работы более 18 лет имеют :

• Черевкова Людмила Ивановна (адвокат);
• Аллабердыева Юлия Алексеевна (юрист);
• Генералова Надежда Борисовна (юрист);
• Гузеева Екатерина Викторовна (юрист).

Стаж юридической работы до 15 лет имеют:

• Булин Игорь Александрович;
• Герасимова Мария Игоревна;
• Давыдова Мария Анатольевна;
• Журавлева Эльмира Руфатовна;
• Злобин Сергей Валерьевич;
• Жаромкин Вадим Васильевич;
• Старцева Светлана Анатольевна;
• Целищева Светлана Игоревна.

​ Записаться на прием и получить ответ о стоимости юридической консультации можно по телефонам офисов:

Чем еще Вам может помочь юрист по жилищным вопросам?

• Составить исковое заявление в суд;
• Написать претензию;
• Сделать расчет;
• Подготовить экспертное заключение;
• Проверить комплектность документов;
• Восстановить утраченные документы;
• Защитить в суде;
• Отстаивать ваши интересы перед соседями или родней;
• Провести переговоры и многие другие действия.

Отзывы клиентов

1. Я обращалась к Юлии Алексеевне Аллабердыевой. Это уникальный человек. Она мне за полчаса рассказала в 100 раз больше, чем в юрконсультации на пр.Науке за час. Причем, дешевле! Козлова И.
2. Очень благодарна Наталье Поплутиной. Она настолько доходчиво рассказывает, что я смогла всю информацию дома рассказать своим домашним. Ирина
3. Большое спасибо вашей начальнице! Она меня просто спасла от нападок соседей. И я теперь живу в новой квартирке, хоть и маленькой, но своей. Вера Герасимовна
4. Приходил к вам на семинар по сделкам с недвижимостью. Для бесплатного семинара информации даже подозрительно много. Спасибо! Антон
5. Семья Смирновых выражает благодарность за решение наших семейных и жилищных вопросов Булину Игорю Александровичу. Огромное спасибо.
6. Хочу поделиться с людьми, кому нужен юрист по жилищным делам: в Адвеконе хорошие юристы! Делал два дела (приватизацию и взыскивал долг по заливу), оба сделали хорошо. Рекомендую всем! Кузнецов Александр

Вопрос-ответ по теме «Жилищные вопросы юристу»

• Можно ли подарить квартиру, чтобы за такую сделку не было налогов? Да, если участники сделки являются близкими родственниками, указанными в ст. 217 п. 18 Налогового кодекса, налога при такой дарственной не будет. В иной дальности родства, а также чужим людям дарение будет налогооблагаемым: для граждан РФ 13%.

• У нас произошла протечка с чердачного помещения. И через нас затопило нижних соседей. Они на нас подали в суд. Можно ли доказать, что это не мы затопили? Да, если протечка свежая, нужно составить акт, вызвав соответствующую комиссию. Если же протечка была уже давно, вероятно, понадобится экспертиза, чтобы установить причину протечки и место произошедшей аварии.

• В 2016 году я получил в наследство квартиру. В этом же году ее продал. Мне сказали, что будет налог. Это так? Да, если Вы встречно ничего не покупали, то налог будет с полной суммы, за вычетом «имущественного налогового вычета» в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.

• Соседка по коммуналке держит собаку. Но соседка старая, и собака старая. Обе не выходят на улицу. Собака испражняется прямо в комнате. Можно ли эту собаку убрать из квартиры? Если ваши факты подтвердятся и будет доказано, что собака нуждается в лечении, уходе, содержится в ненадлежащих условиях, собаку заберут соответствующие службы. Но для этого необходимо доказать, что животное нуждается в защите. Просто так никому собаку забирать не разрешат.

• Я заключил договор ДДУ, в котором не определено, какую я покупаю квартиру и где. Но отметка о государственной регистрации стоит. Можно ли узнать, что же я подписал? Очень странно, что Вы подписали, видимо, не глядя. Обычно указывается адрес квартиры или строительный адрес объекта с детальным описанием. Может быть приложение к договору с поэтажным планом или частью его, из которого видно названия осей, внутри которых находится квартира. Для точного ответа подойдите на бесплатный прием к юристу по жилищным вопросам. Это вопрос небольшой, займет несколько минут. Или можете направить договор по электронной почте. Поможем разобраться. Сам же факт регистрации договора в Росреестре дает Вам спокойствие, что это договор настоящий, а квартира в нем строго определена (и Росреестр ее документально видит).

• Можно ли взыскать с застройщика деньги за просрочку сданной квартиры? И как это сделать? При виновных действиях застройщика необходимо написать претензию. Если застройщик мирным путем откажется выплатить вам расчетные деньги (так бывает довольно часто), придется обращаться в суд.

• Могу ли я самостоятельно обратиться в суд, чтобы требовать выдела доли по приватизации, которую мне не дали? Если Вы сможете отстаивать свои права и грамотно излагать требования, участвовать в судебном процессе, — да. Но лучше составить исковое заявление у юристов, чтобы оно было правильно написано и несло верную доказательную базу. Если ошибиться с подачей иска, будет упущено время, а иногда и сроки давности. Плюс повторно подать те же требования о том же самом нельзя. На самом деле, это вопрос редкий и сложный. Требует предварительного досудебного сбора документов (доказательств). Советуем взять адвоката или юриста в защиту ваших прав: он стоит гораздо дешевле, чем доля, которую можно получить.

• Наш дом хотят снести из-за того, что он на земле ИЖС, а он многоквартирный. Что делать? Конечно же, на землях ИЖС можно строить только индивидуальные дома. А чтобы вам рекомендовать пути решения, нужно изучить вашу документацию по этому объекту. В нескольких случаях из нашей практики, юристы нашли пути решения похожего вопроса.

• У меня дом – единственное жилье в деревне. При разводе неделю назад половина досталась мне, половина бывшей супруге. А приватизированная земля – вся бывшей супруге. Теперь она мне не дает пользоваться землей, даже чтобы подойти к дому. Что делать? Если раздел вашего имущества был недавно, стоит срочно подать жалобу и требовать раздела земельного участка (есть такое исключение из правил), если Вы его вместе разрабатывали или «покупали». Надо изучить документы. Кроме того, даже при отсутствии прав на половину земельного участка, Вы можете установить сервитут для прохода к вашей половине дома.

Приходите! Ответим и на ваши вопросы. Советуем заранее записаться.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Адвокаты по жилищным делам в Москве

Узнайте, как мы безжалостно выиграем спор по жилью в вашу пользу!

Каждый из экспертов будет трудиться конкретно над вашей ситуацией

Более 3500 клиентов добились результата с нашей помощью, а это 91% обратившихся

Лидеры по отраслям уголовное, семейное и наследственное право в рейтинге Право-300

Что будет, если вы вовремя не обратитесь к опытному адвокату

Вас признают утратившим права пользования жилым помещением либо лишат вас доли в собственности

Другая сторона отсудит право проживания в вашем жилье и будет пользоваться помещением

Пока вы думаете и выбираете адвоката, ваш противник соберет все доказательства, для лишения вас прав на объект недвижимости

Другая сторона все подготовит для того, чтобы оспорить вашу сделку, или вы не сможете оспорить чужую, хотя она затрагивает ваши интересы

Другая сторона может получить право собственности, но вам не заплатить по сделке ни рубля

Если вы подадите в суд на застройщика, то суд отклонит или занизит ваши требования

Мы оценим перспективы Вашего дела
и найдем решение проблемы!

или звоните по номеру прямо сейчас!

Помощь адвоката по жилищным спорам

В комплекс предлагаемых нами услуг входят:

• юридическая консультация по вопросам жилищного права;
• оформление и регистрация прав на владение квартирой (домом);
• получение необходимых выписок и иных документов в БТИ;
• разработка и создание проекта договора купли/продажи, обмена, дарения и т. д.;
• правовой анализ документов на право владения жильём, других жилищных документов и договоров;
• подготовка и подача исковых заявлений или возражений на предъявленный иск;
• представление интересов клиента в судебных заседаниях;
• консультации по всем текущим вопросам, возникающим в ходе судебного процесса;
• получение на руки решения суда;
• оспаривание решения в вышестоящей судебной инстанции;
• принятие мер к приведению в исполнение судебных решений, непосредственный контакт с исполнителями;
• подготовка и воплощение проекта мирного соглашения.

В этой связи следует заметить, что, как правило, даже проблема, кажущаяся тупиковой, имеет несколько вариантов эффективного решения. Но чтобы их найти и надлежащим образом осуществить, необходимы специальные знания, навыки и практический опыт. Квалифицированный адвокат по жилищным делам скрупулёзно проанализирует все обстоятельства и документы, относящиеся к делу, и отыщет законные пути к получению оптимального для клиента решения.

Те или иные нарушения жилищного права могут носить самый разнообразный характер, и человек неподготовленный может, попросту, не знать о существовании того или иного закона, гарантирующего его права. Разобраться в ситуации поможет только грамотный адвокат. Например, на сегодняшний день отмечено наличие проблемы защиты прав собственника жилого помещения.

Нередки ситуации, когда жилплощадь занимают лица, утратившие своё право на проживание в данной квартире или доме. Подобные коллизии часто возникают при разводе супругов, перемене места жительства, лишении свободы и т. д.

Наконец, возможно, собственник жилья по каким-либо причинам, решил прекратить пользование жилой площадью лиц, которые на ней зарегистрированы. Жилищный адвокат разработает и осуществит необходимый комплекс мер по освобождению жилплощади от проживания нежелательных лиц, не имеющих более права на пользование данным жильём.

Следует отметить, что львиная доля всех жилищных споров приходится на раздел имущества между бывшими супругами или на раздел жилплощади между наследниками. Таким образом, квалифицированный адвокат по жилищным вопросам должен столь же хорошо ориентироваться в области семейного права. Ведь решение подобных проблем требует комплексного подхода.

Только в этом случае вопрос будет решён эффективно.

Штат коллегии адвокатов «Легис Групп» состоит из высокопрофессиональных адвокатов по жилищным спорам, способных прийти на помощь в любой ситуации, требующей законного разрешения.

Как мы добиваемся результата

1. Ведущие программ на радио «Сити FM» и «Столица FM», Москва ФМ, Комерсант ФМ. Участники телепередач на «СТС», «Москва24», ОРТ, НТВ, РТР

2. Более 2500 обращений в год к нам поступает по теме споров о недвижимости и сопровождения сделок по недвижимости

4. Коллективно разработаем стратегию защиты ваших интересов с учетом опыта каждого адвоката, которая приведет к положительному результату

5. Все поступающие дела подвергаются «мозговому штурму» — стратегию продумываем коллективно, с учетом опыта каждого адвоката.

Наша гарантия

Заранее оговариваем реально достижимый в вашей ситуации результат. Даем 100% гарантию возврата денег в случае его недостижения!

Мы гарантируем тщательное изучение ситуации и документов. Гарантируем, что работа будет вестись только в ваших интересах и для вас. Предпримем все необходимое, чтобы победа была за вами!

Наша главная задача — получить максимально выигрышный результат по вашему спору с недвижимостью.

Симанков Олег Михайлович

Адвокат, руководитель практики гражданско-правовых споров

Примеры дел из нашей практики

93% дел заканчиваются с положительным результатом для клиента

В рамках дела мы выступали на стороне управляющей компании, который был предъявлен иск одним из собственников квартир. Суть иска заключалась в следующем – якобы управляющей компанией оказаны услуги по водоснабжению ненадлежащим образом, выразившемся в повышенном давлении в стояке горячей воды, что привело к разрыву трубы в квартире Истца, заливу квартиры, а также квартир двумя этажами ниже. В рамках обоснования своей правовой позиции, Истцом было предоставлено экспертное заключение, сделанное в день аварии экспертной организацией, без присутствия представителей управляющей компании.

В соответствии с этим заключением, причиной разрыва трубы стало слишком высокое давление в трубах стояка, которое привело к гидроудару. Истец требовал компенсации за ремонт, а также компенсации денежных средств, выплаченных соседям, которых он залил.

Первое что показалось странным при рассмотрении дела, был факт того, что в квартире Истца установлены тонкие полипропиленовые трубы, к тому же установленные объективно непрофессионально. Кроме того, экспертное заключение вызывало ряд вопросов у главного инженера управляющей компании, создавалось впечатление, что человек, который его составлял, не до конца разбирался в физике. Было принято решение связаться с экспертной организацией и попытаться уточнить, как они пришли к таким выводам.

Эксперт, подписавший заключение, был крайне удивлен нашему звонку, сообщив нам, что он уже несколько лет не занимается экспертизой и находится на пенсии. Мы направили ему скан заключения, и его возмущению не было предела, что какие-то мошенники подписывают его именем откровенную липу. Мы пригласили его в процесс в качестве свидетеля, равно как и главного инженера управляющей компании, которые пояснили, что указанный в заключении механизм повреждения труб невозможен физически в таких условиях.

Экспертное заключение было признано ненадлежащим доказательством. С юридической стороны, мы указали на самовольную замену труб истцом на не соответствующие требованиям к трубам для водопровода, а также на то, что прорыв трубы произошел после ограничительного устройства (крана от стояка), следовательно, находился в зоне ответственности Потребителя коммунальных услуг. В иске было отказано в полном объеме.

Хотите получить консультацию?

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Как выписать человека через суд?

Необходимость выписать (снять с регистрации) человека возникает в двух случаях:

• если вы являетесь собственником (например только приобрели квартиру), а в ней были прописаны посторонние люди;
• когда вы проживаете по договору социального найма и помимо Вас в квартире зарегистрированы люди, которые в ней фактически не проживают.

Снятие с регистрационного учета посторонних лиц после покупки квартиры

В том случае, если вы стали собственником квартиры, будь-то наследование, покупка, дарение, Вы имеете право снять с регистрационного учета тех лиц, которые были там «прописаны» ранее. Необходимо разделять понятия регистрации по месту жительства и право собственности. В России больше не существует института «прописки», а регистрация по месту жительства является исключительно уведомлением государства о месте своего проживания.

Для осуществления процедуры «выписки» Вам потребуется самостоятельно либо, воспользовавшись услугами адвоката по жилищным спорам, направить в суд по месту нахождения квартиры иск о снятии гражданина с регистрационного учета, в том случае если гражданин не хочет выписываться в добровольном порядке. Несмотря на распространенное заблуждение, новый собственник имеет право «выписать» зарегистрированных в квартире несовершеннолетних в общем порядке.

Выписка из квартиры по социальному найму

В том случае, если Вы проживаете в квартире по социальному найму, а кроме Вас в ней зарегистрированы граждане, которые там фактически не проживают, то Вы можете снять их с регистрации через суд.

Законом предусмотрены следующие основания для снятия гражданина с регистрации:

• квартира находится в социальном найме;
• лицо не оплачивает коммунальные расходы;
• фактически проживает в другом месте;
• либо грубо нарушает правила поведения и проживания.

Основной задачей адвоката по жилищным спорам по данной категории дел является сбор доказательств того, что коммунальные платежи оплачивались фактически только Вами (квитанции); лицо проживает в другом месте, возможно, имеет в собственности другое жилое помещение; показания свидетелей (соседей) о том, что это лицо на протяжении длительного времени не появлялось по данному адресу.
Когда суд выносит решение о снятии лица с регистрационного учета, адвокат направляет решение в паспортный стол, который исполняет решение суда.

Определение порядка пользования квартирой

Когда проживающие в квартире или частном доме лица не могут договориться о том, кто какую комнату использует, порядок пользования кухней, санузлом, балконом, то по заявлению одного из проживающих данный порядок пользования может быть определен судом. Задачей адвоката является доказать суду, что именно его клиент имеет право на ту или иную площадь в силу условий жизни и быта, семейного положения, здоровья и возраста, сложившийся отношений между родственниками. В решении суд указывает за кем какая комната закрепляется, как будут использоваться общие площади.

Это может произойти, только если квартира находится в долевой собственности и не распространяется на жилье по социальному найму.

Раздел лицевых счетов

Когда кто-то из проживающих в квартире лиц не оплачивает свою часть коммунальных расходов, а также когда проживающие не могут договориться о размере доли каждого в этих расходах, то необходимо подать в суд исковое заявление о разделе оплаты коммунальных платежей сообразно площади либо доле в собственности каждого лица.

Устранение препятствий в пользовании квартирой

В том случае, если вы имеете право собственности либо зарегистрированы в квартире, однако другие проживающие в квартире лица препятствуют Вашему проживанию в этой квартире, то единственным действенным способом защитить свое право является подача соответствующего иска о вселении. Без такого решения суда органы полиции бездействуют и фактически не реагируют на обращения граждан.
Задачей адвоката по жилищным спорам является доказать в суде наличие конфликтных отношений, фактического препятствия в проживании, неоднократность вызова полиции, факты смены замков, а также то, что самостоятельно невозможно.

Суд рассматривает все эти обстоятельства и выносит решение об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вручении дубликата ключей. Исполнение решения возлагается на органы полиции и службу судебных приставов. В случае нарушения предписания суда, проживающие лица штрафуются в административном порядке.

Средний срок рассмотрения жилищных споров составляет около 3-х месяцев.

О Жилищном праве

Жилищное право – это отрасль гражданского прав, которая регулирует отношения в сфере реализации жилищных прав граждан. К таковым правам относятся:

• права каждого гражданина на жильё;
• предоставление жилья от государства по договорам социального найма;
• право на управление жилищным фондом;
• право на получение коммунальных услуг;
• право на рассмотрение жилищных споров.

Как правило, жилищные споры рассматриваются в суде. Для представительства своих интересов в суде необходимо обратиться к адвокату по жилищным вопросам.

Основные законы, которыми регулируется жилищное право

Любая отрасль регулируется сводом законом и нормативных актов, содержащих в себе основные норм и положения. Жилищное право представлено в России следующими законами:

• Жилищный Кодекс – это основной закон в данной отрасли права. В нём содержаться основные постулаты жилищного права, описаны основанные права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, иные нормы;
• Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
• Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года;
• Постановление Правительства России от 23. 05. 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
• Иные нормативные акты.

Каждый жилищный юрист в СПб опирается именно на эти законы при формировании способа защиты жилищных прав свои клиентов.

Наши адвокаты

Вы можете связаться с одним из партнеров, специализирующихся на необходимой отрасли права

Марохин Игорь Игоревич

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из приватезированой квартиры

Снятие с регистрационного учета в приватизированной квартире

Споры с застройщиком

Контакты

ежедневно с 9:00 до 20:00

Федорчук Евгения Валерьевна

Жилищные споры в суде

Узаконивание незаконной перепланировки

Определение доли в квартире

Демин Виктор Васильевич

Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты

Вселение в квартиру, жилое помещение

Жилищные споры связанные с жилищным кооперативом

Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов

Подготовка документов

Если вам необходима подготовка искового заявления или возражения по жилищному делу, любого другого материала, это займет немного ремени. У нас огромная база исковых заявлений, с помощью которых были выиграны судебные споры. Действительно очень многое зависит от качественного иска или возражения.

Судебная защита

Высочайший уровень судебной защиты по всем жилищным спорам. Опыт более 15 лет по жилищным делам обеспечивает победу каждому моему клиента, чьи требования удовлетворяет суд. Я понимаю, что Ваша победа в жилищном деле зависит только от меня, и я сделаю все возможное и невозможное, чтобы добиться ее для Вас

Обратившись в наше адвокатское бюро, Вы не несёте потери, так как абсолютно бесплатно​ получаете всесторонний анализ от профессионалов своего​ дела и понимание полной ситуации, на основании которого Вы будете решать о дальнейшем сотрудничестве с нами.

Свяжитесь с нами любым удобным способом: через телефонный звонок или заявку на сайте. В этот момент мы определим видовую принадлежность Вашего дела и Вас проконсультирует опытный сотрудник!

Профессиональная победа в жилищном споре

За время работы по жилищным спорам, я и моя команда помогли огромному количеству граждан добиться успеха. Мы поможем подготовить качественное исковое заявление, организуем работу со свидетелями, подготовим лучшую стратегию защиты по делу.

Все клиенты отзываются о работе с моей командой, как о специалистах с исключительным опытом и судебной харизмой.

Наша задача – добиться успеха в Вашем жилищном деле.

Основные категории жилищных споров, в которых я и мои партнеры помогут добиться победы

• Приватизация;
• Снятие, наложение ареста на недвижимость;
• При отказе госорганами регистрировать право собственности;
• Взыскание долгов, неустойки с арендаторов;
• Выписка, выселение жильцов из помещения собственника;
• Выписка, выселение жильцов из помещения собственника;
• Признание незначительной доли в жилом помещении;
• Помощь при составлении соглашения о пользовании помещением при наличии долевых собственников.