Временно зарегистрированные граждане учитываются при оплате жкх

Собственники квартир, жилых домов, а также наниматели социального жилья обязаны своевременно вносить платежи управляющим компаниям ( ст. 153 ЖК РФ[1]). Размер платы указывается в платежных документах.

Временная регистрация жильцов оформляется с согласия собственника помещения, но многие из владельцев не знают, а влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Из чего состоит квартплата

Платежные документы, квитанции ежемесячно составляет обслуживающая управляющая компания. Есть две составляющие начисляемых платежей:

1. Постоянная. Не зависит от количества потребляемых услуг – это плата за содержание/наем, капремонт, наличие лифта, мусоропровода; сюда же относится отопление без индивидуальных квартирных приборов учета многоквартирных домов.
2. Переменная. Рассчитывается исходя из объемов, использованных жильцами за расчетный период электроэнергии, газа, воды.

Так как постоянная величина неизменна, начисляется по факту владения/пользования, то количество проживающих лиц в квартире не влияет на размер оплаты.

Иначе начисляются переменные суммы. Собственник квартиры, прописывая человека, пусть даже временно, должен представлять, как изменятся его платежи. Как правило, с увеличением количества проживающих лиц плата становится больше.

Временно или постоянно прописан гражданин – неважно, имеет значение лишь факт его проживания. При временной регистрации оплата за коммунальные услуги начисляется с учетом таких жильцов, пропорционально количеству дней проживания ( п.57 Постановления правительства № 354 от 06.05.2011[2]).

Если в квартире установлены счетчики

По услугам, оплачиваемым исходя из показаний установленных и зарегистрированных в законном порядке приборов учета, ничего в расчете не изменится – объем по счетчикам умножается на тариф. Увеличение платы вызовет лишь большее использование ресурса – жильцов больше, потребление растет. Не имеет значения, сколько человек зарегистрировано на жилплощади – оплата начисляется исходя из фактического потребления ресурса.

Если счетчиков нет

В жилом помещении без счетчиков размер платы за каждую из переменной составляющей взимается по нормативу, установленному на 1 человека – поэтому чем больше человек проживает в жилом помещении, тем больше сумма. Временная регистрация каждого нового жильца повлечет начисление платежей на него.

Плата по месту прописки или по месту проживания

Временная регистрация по месту проживания не обозначает отмену регистрации по постоянному адресу. Встает вопрос: куда платить за коммунальные услуги, неужели двойная оплата? Так как установлена обязанность оплачивать фактическое потребление, то перечислять деньги надо управляющей компании места жительства/временной регистрации. Установить факт такого проживания вправе собственник жилья, подав заявление (п.57 Постановления правительства № 354[3]), и представители управляющей либо ресурсоснабжающей организации ( п.56 Постановления № 354[3]).

Для уменьшения платежей по месту постоянной прописки стоит взять в управляющей компании временной регистрации справку об уплате коммунальных услуг по фактическому местонахождению. Конечно, это имеет смысл, только если в месте прописки не установлены счетчики.

Нужно ли платить коммуналку при временной регистрации и почему?

По правилам статьи 153 Жилищного кодекса РФ физические и юридические лица должны оплачивать услуги жилищно-коммунального характера.

• горячее и холодное водоснабжение;
• вывоз ТКО;
• газ;
• канализация;
• отопление;
• электричество;
• уборка подъездов и прилегающей территории.

Не делается какого-либо разграничения между временной и постоянной регистрацией. Если услуги оказаны – они должны быть оплачены.

О том, нужна ли постоянная регистрация, если есть временная, можно ли оформить прописку по месту пребывания при отсутствии регистрации по месту жительства и чем они отличаются, подробно рассказано в этой публикации.

Кто должен производить платежи?

Плательщики также определены в статье 153 ЖК РФ. Ими являются наниматели и собственники жилого помещения. То есть в отношении оплаты коммунальных услуг определяющим фактором является статус лица.

Наниматель в любом случае регистрируется временно и отвечает за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг. Это правило касается и собственника. Если он сам зарегистрирован в помещении временно, он обязан оплачивать коммунальные услуги.

А вот на обычного проживающего такое требование не распространяется. Если человек просто временно вселился не на правах нанимателя или собственника, обязанность по оплате услуг законом на него не возложена. Чтобы обезопасить себя для владельца правильным будет указать условие по участию в расходах на коммунальные платежи в договоре найма.

Увеличивается ли квартплата и на сколько?

Вселение человека, даже на условиях временной регистрации, неизбежно повлечет увеличение суммы квартплаты. Определяющим фактором в данном случае является сам факт проживания, а не предоставление коммунальных услуг, поскольку выплаченные средства идут на содержание общего имущества. Такое правило применяется и для случаев отсутствия счетчиков.

Сумма будет определяться исходя из общего количества зарегистрированных, а не объема расхода энергоресурсов.

Если в помещении имеются счётчики, то увеличения квартплаты также не избежать. Во-первых, увеличится потребление ресурсов, во-вторых, оплата вывоза ТКО рассчитывается с каждого зарегистрированного лица.

Как можно снизить траты?

Законодательством предусмотрена возможность для собственника или нанимателя снизить расходы на оплату коммунальных услуг. Это можно сделать путем перерасчета, либо получения субсидий. Каждый из вариантов может применяться в зависимости от характера сложившихся обстоятельств.

Когда возможен перерасчет и как его получить?

При наличии временной регистрации человек обязан осуществлять оплату коммунальных услуг, но можно изменить сумму расходов путем перерасчета. Если в помещении не установлены измерительные приборы, то стоимость будет уменьшена пропорционально сроку временной прописки.

Перерасчет возможен и в случае, если собственник, либо наниматель не согласен с расчетами по оплате и может подтвердить необоснованность начислений, предоставив ранее поданное заявление о снижении квартплаты по месту постоянного проживания, в связи с временным отсутствием.

Чтобы пересмотреть стоимость, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением. Если в результате проверки будет установлен факт переплаты, то средства будут учтены в следующем отчетном месяце.

Кому положены субсидии?

Субсидия для оплаты коммунальных услуг – это способ финансовой поддержки граждан с низким доходом. Она выделяется из средств местного бюджета. Порядок выплаты регулируется правилами статьи 159 Жилищного кодекса РФ. В то же время некоторые обстоятельства ограничивают такое право. К ним отнесены:

• высокий доход;
• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Поучить субсидию вправе собственники, наниматели и проживающие в муниципальном помещении. Вид регистрации в данном случае значения не имеет. То есть на субсидию можно претендовать даже в случае временной прописки. Детальнее о порядке получения временной регистрации в муниципальной квартире мы рассказали отдельно.

Помощь будет оказана в случае, если на оплату коммунальных услуг уходит более двадцати двух процентов ежемесячного дохода.

В некоторых субъектах указанная норма снижена. Например, для Москвы такой объем составляет десять процентов.

При решении вопроса о выплате субсидии во внимание принимаются:

1. заработная плата;
2. социальные пособия;
3. алиментные выплаты;
4. средства, полученные по наследству;
5. прибыль, полученная в результате совершения сделок;
6. проценты по депозитам;
7. прибыль от фермерства и садоводства.

При расчете учитывается общая площадь помещения, количество зарегистрированных, объем расходов энергоресурсов.

Для того, чтобы получить субсидию необходимо обратиться в органы социально защиты, по месту пребывания. Для этого необходимы:

• паспорт;
• справка о доходах;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

Субсидия выплачивается в течение полугода после её назначения. Средства перечисляются на расчетный счет заинтересованного лица.

Процедура временной регистрации имеет ряд особенностей. Как временно прописать несовершеннолетнего ребенка, как проверить подлинность или аннулировать регистрацию по месту пребывания, а также, какие риски, плюсы и минусы временной прописки для собственника и съемщика жилья, какова ответственность за отсутствие временной прописки и другие нарушения – рассказано в наших отдельных публикациях.

Сам факт временной регистрации безусловно влияет на размер коммунальных платежей. Определяющим фактором является количество жильцов. Даже при наличии счетчиков, расходы энергоресурсов увеличатся. Снизить размер выплат можно путем перерасчета, если сумма была неверной, либо компенсировав расходы за счет субсидии.

Увеличится ли квартплата при временной регистрации человека

Порой родственники просят сделать временную регистрацию для себя или знакомых. Причин тому может быть масса от поиска работы до устройства ребенка в образовательное учреждение. У собственника возникаем масса вопросов, которые он должен решить прежде чем дать свое согласие.

Никто не хочет нести дополнительные расходы, а потому один из таких вопросов: влияет ли временная регистрация на квартплату в 2020 году?

Эта статья расскажет, будет ли увеличение коммунальных платежей после оформления временной регистрации и как можно повлиять на их размер.

Нормы закона о начислении квартплаты и временной регистрации

Временная регистрация или регистрация по месту пребывания— аналог временной прописки. И тот и другой тип дает право пользования помещением. Это значит человек может пользоваться коммунальными благами: расходовать газ, воду и прочие коммунальные ресурсы. За них неизбежно придется платить.

Основной нормативный акт, регулирующий вопросы начисления коммунальных платежей – Жилищный Кодекс РФ. В нем есть сразу несколько важных норм касающихся квартплаты:

1. Обязанность граждан и организаций своевременно вносить плату за занимаемое помещение – ст. 153.
2. Перечень услуг входящих в квартплату – ст. 154.
3. Сроки уплаты коммунальных платежей— ст. 155.

Внимание! Ни одна из этих норм не разделает регистрацию постоянную и временную. Это значит что вне зависимости от того какой тип прописки имеет человек он должен платить коммунальные платежи.

Ряд нормативных актов в этой области принят Правительством РФ :

• Постановление Правительства от 23.05.2006 №307 определяет порядок расчета размера коммунальных платежей.
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 дает возможность перерасчета коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.

Квартплата если человек временно прописан и не проживает

Временная регистрация может делаться пор самым разным причинам. Далеко не все они связаны с реальной необходимостью проживания. Возникает вопрос: как влияет факт проживания на размер платежей.

Внимание! Управляющая компания при начислении учитывает лишь факт регистрации, но не проживания. Если человек зарегистрирован, то влияние на коммунальные платежи неизбежно.

Если квартира оборудована счетчиками, то фактически отсутствующий человек не повлияет на потребление воды, газа или электричества. Однако, по другим статьям, которые рассчитываются исходя из прописанных жильцов, повышение неизбежно. Перерасчет по этим пунктам невозможен.

Квартплата при временной и постоянной регистрации для одного гражданина

Временная регистрация может делаться по различным основаниям. С точки зрения закона человек, приехавший более чем на неделю на новое место должен озаботиться этим вопросом. Это правило касается и тех россиян, которые имеют постоянную регистрацию в другом населенном пункте.

С пропиской, пусть и временной, легче найти работу, устроить ребенка в сад или школу.

Читайте также Как оплатить квартплату без комиссии через интернет, банкомат, на портале Госуслуг или банковской картой

Возникает вопрос: а как быть с коммунальными платежами? Ведь они начисляются и по месту постоянной регистрации, а по месту пребывания. Квитанции приходят на имя собственника, но впоследствии он вправе потребовать с временно прописанного человека выплатить часть расходов на его долю коммунальных платежей. В итоге временно зарегистрированный человек должен заплатить дважды?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 дает возможность решения этой проблемы. Если человек отсутствует более 5 дней по месту жительства он вправе требовать перерасчета. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию по месту жительства и составить заявление на перерасчет и подкрепить его документом о временной регистрации и фактическом проживании там.

В таком случае необходим перерасчет по всем пунктам квитанции связанным с проживанием лица в квартире, например по вывозу мусора.

Внимание! Перерасчет возможен лишь по тем пунктам, где учет по приборам учета не возможен.

Перерасчет возможен лишь по постоянному месту жительства. По месту временной регистрации жилец обязан платить в любом случае или прекратить эту регистрацию.

Порядок начисления коммунальных платежей при наличии временной регистрации и влияет ли прописка на оплату коммуналки?

Выезд гражданина за пределы родного города с целью длительного — более 90 дней — нахождения обязывает его оформлять прописку по месту пребывания временного характера.

Получение регистрации, согласно нормам РФ, допустимо не только в квартирах, но и коммунальной недвижимости.

Алгоритм оформления прописки

Вся процедура регистрации производится в ближайшем отделении ФМС.

Альтернативный вариант — обращение в паспортный стол, который располагается по месту нахождения жилой площади. Уполномоченное лицо перед выполнением операции осуществляет проверку оснований для начала процедуры.

Актуальные документы:

• для подтверждение личности предоставляются 2 паспорта — от собственника и лица, которое подлежит регистрации;
• для доказательство владения прикладывается документ, доказывающий право собственности;
• для подтверждение намерения подается заполненное заявление собственника (форма 6);
• для установления отсутствия претензий нужен список лиц, согласных с постановкой на учет нового жильца.

При изучении документов у кандидата на получение временной регистрации должна быть и прописка по месту жительства. В отношении лиц, не достигших совершеннолетия, прописка разрешена, если его сопровождают родители или опекуны, обладающие законным статусом.

Факт. Частое основание для отказа — несоответствие количества прописанных относительно нормы положенной площади на человека (1 прописанный на 15 м2).

Что нужно знать о временной прописке смотрите на видео:

Нужно ли согласие соседей?

Согласие соседей при временной регистрации в коммунальной квартире — совсем не обязательно, даже если недвижимость принадлежит не полностью, а лишь частично.

Согласно ЖК РФ, ст 42, п. 3, владение долей жилья дает равные права на владение квартирой наравне с другими собственниками (ст. 246 ГК РФ).

Временная регистрация близких родственников — детей (несовершеннолетних), супруга, родителей — равным образом не требует согласия других жильцов. Если необходимо прописать человека, не имеющего по отношению к собственнику родственных связей, то нужно только получить согласие лиц, проживающих в квартире.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласие соседей и тип собственности:

1. муниципальная. Одобрение относительно регистрации (внесении дополнительного человека в договор соцнайма) принимает владелец муниципального жилья. Одобрение других владельцев квартир не прописано в законе как обязательное.
2. Приватизированная. Разрешение от соседей не требуется.

Согласие владельцев квартир, которые находятся в доме, не требуется. Однако в юридической практике есть прецеденты, когда другие собственники предъявляли претензии жильцам, зарегистрированным по временной прописке.

Основание — совместное пользование общими территориями (кухня, туалет), которые принадлежат в равных долях всем жильцам на этаже. Чтобы предотвратить юридические разбирательства в будущем, данное разрешение на пользование общим имуществом рекомендовано к оформлению.

Важно. Регистрация иностранного поданного необходима при условии его нахождения в стране свыше 7 дней. Процедура регистрации полностью идентична оформлению граждан РФ.

Далее мы поговорим о взаимосвязи между временной регистрацией и коммунальными платежами.

Оплата коммунальных услуг при временной регистрации

В Российской Федерации на граждан страны и иностранных лиц возлагается ряд обязанностей, которые им необходимо исполнять.

В противном случае, государство предусмотрело различные рычаги давления и манипуляции, чтобы призвать людей к добросовестности (штрафы, неустойки, пени, иные меры административной и даже уголовной ответственности).

Так, например, граждане обязаны уведомлять государство о том, где они находятся в настоящий момент, а точнее, проживают постоянно или временно. Для этих случаев предусмотрена постоянная и временная регистрация.

Это вовсе не прихоть государственных органов, а вполне оправданное поведение. Так, может произойти в жизни множество ситуаций, когда необходимо отыскать человека в многолюдном городе. Конечно, это сделать очень сложно, если о нем нет никаких данных в органах миграционной службы.

Необходимость регистрации

Регистрация в любом своем виде позволяет легко проверить по единой базе данных местонахождение человека во время, например, прошедших стихийных бедствий или во время объявленного чрезвычайного положения.

Что касается постоянной прописки, то ее могут получить лица, которые имеют в собственности жилую площадь, или же, они получили согласие от иных собственников и проживающих в жилище лиц на прописку.

Таковое правило не распространяется на несовершеннолетних граждан, которые получают свое право на проживание в квартире или доме вне зависимости от согласия жильцов, если там уже прописаны родители ребенка.

Иметь постоянную регистрацию очень важно, так как без нее очень сложно в дальнейшем совершать определенные действия или обращаться в различные органы, учреждения, службы:

• медицинские и иные организации здравоохранения;
• учебные учреждения любого уровня (детские сады, школы, лицеи, гимназии, ВУЗы и т.п.);
• социальные службы, которых существует бесконечное множество.

Не менее важно позаботиться заранее и о временной регистрации по месту пребывания, если в планах задержаться на территории местности, иной от той, где оформлена постоянная прописка, более чем на 90 суток с момента официального прибытия.

Временная регистрация может дать полное право на обращение выше указанные органы, даже если имеется постоянная прописка в другом городе и субъекте РФ.

Необходимые условия

Для того чтобы оформиться временно по месту своего пребывания, необходимо совершить несколько вполне определенных действий:

• Найти подходящую жилую площадь, которая находится в собственном владении гражданина, который имеет полное право распоряжаться им (полная вменяемость, совершеннолетний возраст и иные показатели).
• Получить согласие (желательно письменно) такого владельца (собственника) помещения не только на проживание, но и на прописку на территории жилой площади.
• Обговорить срок временной регистрации (от 1 месяца до 5 лет), а также, возможность ее продления или досрочного прекращения.
• Осуществить визит в миграционную службу (паспортно-визовую) вместе с хозяином квартиры или дома и оформить там все необходимые бумаги, собственноручно подписать их.

Дополнительно для собственников недвижимого имущества, пригодного для проживания, желательно узнать заранее у потенциальных жильцов, имеются ли у них несовершеннолетние дети (подопечные). Это важно, так как в последствие, после оформления на взрослого гражданина временной регистрации, он получает полное право без согласия собственника прописать временно в его квартире всех своих несовершеннолетних иждивенцев. Не так страшно, если у человека всего один ребенок.

Но бывает и так, что таковых может быть достаточно большое количество.

Конечно, можно будет оспорить такие действия лиц в судебном порядке и просить прекратить действие временной прописки у судьи путем вынесения соответствующего акта. Однако это достаточно долгий и не очень приятный процесс, который может затянуться надолго. Для заявителей иска предстоит долгий путь сбора доказательной базы, поиск хорошего защитника (юриста, адвоката, представителя), если не будет хватать времени и сил для представления своих интересов в суде.

Договор

Следует также заключить до начала регистрационных действий и договор аренды (найма) жилого помещения и прописать в нем все самые важные условия:

• срок проживания граждан (срок действия договора);
• возможность получения временной регистрации;
• условия предоставления такой возможности;
• размер арендной платы и др.;

В дальнейшем, он может обезопасить, как арендатора, так и арендодателя от неправомерных действий друг друга. Такой документ имеет юридическую силу, если составлен в рамках закона и не нарушает никаких его положений и норм.

Во всей массе прописываемых в документе условий, стоит предусмотреть и уплату временными жильцами коммунальных платежей: их объем и порядок исчисления.

Расчеты квартплаты

Всем уже давно известно, что в своих домах и квартирах собственники устанавливают индивидуальные приборы учета – так называемые счетчики:

• на горячую и холодную воду отдельно;
• газовые, если жильцы пользуются таковым видом плит для приготовления пищи;
• контролирующие потребление электроэнергии (освещение, электроприборы).

Каждый месяц их показания передаются в расчетные центры и, исходя их них, по установленным тарифам исчисляется определенная денежная сумма, подлежащая оплате.

Бывает и так, что в домах счетчики не установлены. На этот случай предусмотрено начисление коммунальных платежей на основании количества зарегистрированных в нем граждан (временно и постоянно) и существующих в данной местности нормативов потребления электроэнергии, газа и воды (горячей и холодной отдельно).

Так, в последнем случае, плата будет распределяться на всех, кто зарегистрирован в жилище пропорционально.

Перед тем, как оформить временную регистрацию, обязательно стоит уточнить у собственника, оплачиваются ли коммунальные платежи в его конкретном случае. Может быть так, что по условиям договора аренды квартиры, стороны достигнут соглашения об ином варианте оплаты, как арендной, так и коммунальной.

Начисляются ли платежи дважды?

Такой вопрос возникает у временно прописанных, когда обязанность по оплате есть и по постоянному месту регистрации тоже. В таком случае, получается, что человек должен вносить платежи по двум адресам сразу. И такое положение дел может возникнуть, если вовремя не позаботиться о совершении определенных действий, особенно, если в квартире нет индивидуальных приборов учета.

Так, рекомендуется обратиться в ЖЭК по месту той регистрации, которая является постоянной, чтобы там работники произвели перерасчет. Для того чтобы это сделать, нужно взять с собой свидетельство (документ) о временной регистрации и написать соответствующее заявление в ЖЭК.

Так, теперь уже не осталось сомнений, в том начисляются ли платежи одновременно по адресам постоянной и временной регистрации.

Чтобы сэкономить свои денежные средства в период отсутствия по своему постоянному месту жительства, нужно вовремя уведомлять соответствующие органы о том, что в данный момент проживание осуществляется по иному адресу и имеется на руках подтверждающий документ.

Достаточно всего 5 (пяти) дней, чтобы гражданин считался временно проживающим.

О чем говорит законодательство РФ

Обязанность и порядок оплаты коммунальных платежей установлен нормами российского законодательства в Жилищном кодексе РФ.

• 155 статья выше упомянутого документа говорит о том, что на лицах лежит обязанность уплаты коммунальных платежей за соответствующие услуги.
• Статья под номером 153 Жилищного кодекса нашего государства содержит перечень услуг, которые должны уплачивать граждане в качестве коммунальных.
• В Жилищном кодексе также есть статьи (156 и 157), устанавливающие полномочия различных коммунальных органов, а также то, каким образом могут изменяться тарифы на услуги.