Продление договора аренды земельного участка 2022

В силу разных причин, люди сталкиваются с ситуацией, когда договор аренды земельного участка почти истек, и за имеющийся короткий временной промежуток времени, возвести дом – задача почти невыполнимая.

Проблема особенно актуальна в период удорожания цен на строительные материалы. Идея подвинуть сроки завершения строительства выглядит вполне уместной. В нашем сегодняшней статье мы расскажем, как не потерять участок и пролонгировать действие договора аренды без проведения торгов.

О новом законе

14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон №58, позволяющий гражданам и организациям продлевать сроки аренды земельных участков без проведения торгов. Разумеется, речь идет о муниципальной или государственной земле. Закон не распространяется на аренду земель у частных лиц.

Неважно, каким образом вы приобрели право аренды на земельный участок, через аукцион или предварительное согласование на предоставление.

Условия для пролонгации аренды

Первое. Срок действия договора аренды не должен быть истекшим. Заявление важно подать строго до истечения срока аренды. Так же важно, чтобы на момент подачи заявления, в суд не был подан иск о расторжении договора аренды;

Второе условие. Со стороны арендатора не должно быть выявленных и не устраненных нарушений при использовании земельного участка.

Наличие задолженности по арендным платежам не будет являться препятствием для оформления продления договора аренды.

Механизм продления срока аренды земли

Итак, перейдем к механизму продления договора аренды. На имя арендодателя необходимо подать заявление о продлении договора аренды земельного участка, предложив подписать дополнительное соглашение к договору.

Заявление нужно подать до 1 марта 2024 года. Срок, на который может быть продлен договор, ограничен тремя годами, поэтому рекомендуем в заявлении указывать максимально возможный срок продления договора – 3 года.

У арендодателя будет 5 рабочих дней для заключения дополнительного соглашения. 5-дневный срок будет исчисляться с момента получения заявления, вы можете его подать, посетив лично, или направив по почте заказным письмом.

В силу того, что срок аренды участка будет изменен, вам потребуется внести данную информацию в ЕГРН. Для этого необходимо подать заявление в Управление Росреестра через МФЦ, приложив к нему дополнительное соглашение.

После прохождения государственной регистрации, можно будет со спокойной душой завершить строительство дома. Также рекомендуем посмотреть наше видео о процедуре выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.

Не истек срок действия договора аренды.

Для продления важно, чтобы срок действия договора не истек.

Если срок договора аренды уже истек, то подавать заявление о продлении нет смысла.

Другими словами, продлить аренду, по которой срок действия договора истек, не получится.

Обратите внимание, что данный фактор имеет значение только на момент подачи заявления.

Для ясности рассмотрим пример.

Допустим, срок действия договора истекает 31 марта.

Заявление о продлении подано 30 марта.

В этом случае, отказать в продлении не могут, потому что на момент обращения срок действия договора еще не истек.

Так же важно, чтобы на момент обращения, в суде не было иска о расторжении договора аренды.

Иными словами, администрация не должна успеть обратиться в иском о расторжении аренды.

Второе условие.

Отсутствуют нарушения в использовании земельного участка.

Данное условие состоит в следующем.

У администрации не должно быть информации о нарушении арендатором земельного законодательства.

Если такая информация есть, то нарушение должно быть устранено.

В противном случае, срок договора аренды земельного участка не продлят.

Заявление о продлении аренды принимают до 01 марта 2024 года

Возможность продления срока договора аренды земельного участка имеет временные рамки.

Заявление о продлении можно подать в период с 14 марта 2022 до 01 марта 2024 года.

Иными словами, власти дали примерно 1 год, в течение которого можно продлить аренду.

Если вам действительно важно продление договора аренды, то не откладывайте в «долгий ящик».

Что должна сделать администрация?

Под администрацией понимается арендодатель.

У сотрудников администрации есть 5 рабочих дней для заключения соглашения.

Пятидневный срок исчисляется с даты получения заявления (обращения).

Обратите внимание на 2 нюанса.

Администрация обязана не перезаключить новый договор, а сделать дополнительное соглашение к действующему.

Другими словами, к основному договору должно прилагаться подписанное дополнительное соглашение.

В соглашении должно быть отражено увеличение срока аренды, на период, указанный в заявлении, но не более 3-х лет.

Указанное дополнительное соглашение заключается без каких-либо торгов.

И в завершение 1 важное напоминание.

Если основной договор проходил регистрацию в ЕГРН, то дополнительное соглашение тоже надо регистрировать.

Как правило, договоры аренды, заключенные более, чем на 1 год, подлежат регистрации в ЕГРН.

Для тех, кто не знает.

ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости.

Поэтому, если основной договор зарегистрирован в ЕГРН, то любые дополнительные соглашения тоже надо регистрировать.

Предвижу уловку со стороны чиновников, которые могут сказать, что дополнительное соглашение регистрировать не обязательно.

Не верьте подобным утверждениям.