Процедура выселения из квартиры по решению суда

При наличии недобросовестных соседей по квартире домашний отдых может быть испорчен, и единственным выходом станет принудительное выселение из квартиры по решению суда. Собственное жилье не должно становиться территорией повышенного стресса, со скандалами, драками, бесконечным шумом. Выселение – последняя мера, к которой прибегают окружающие, если другие, более мягкие варианты воздействия оказались бесполезными, и жильцы подвергаются опасности, оставаясь рядом с нарушителем покоя.

Чтобы избавиться от неспокойного соседа, понадобится обращение в суд с вескими обоснованиями и доказательствами.

Что собой представляет принудительное выселение?

Статья 35 ЖК РФ разъясняет, что ждет гражданина при принудительном выселении, и как трактуются обстоятельства для освобождения жилплощади после прекращения права собственности или нарушения правил пользования жильем.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, после прекращения прав на использование помещений гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если в отведенное законом, договором, иными нормативами время из квартиры не выселились, организуют процедуру принудительного выселения по решению суда.

К ситуациям, которые ведут к прекращению права пользования жильем с последующим выселением, относят:

• использование недвижимости не по целевому назначению;
• постоянное нарушение прав и законных интересов соседей;
• бесхозяйственное обращение с жильем;
• допущение разрушения недвижимости.

Вначале нарушителю предложат устранить проблему, а если требование будет проигнорировано, жильца вправе выселить по решению судебного органа.

Основания, по которым выселяют принудительно

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

1. Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
2. Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
3. Нецелевое использование жилья.
4. Сознательная порча имущества в общей собственности.
5. Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
6. Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
7. Ведение асоциального образа жизни.
8. Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
9. Алкогольная и наркотическая зависимость.
10. Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

Для принудительного освобождения жилья могут быть также использованы следующие причины:

• Завершение арендного договора (в том числе договора соцнайма);
• Желание нового владельца освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
• Длительное отсутствие человека по месту прописки;
• Отчуждение земли, на которой расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
• Присвоение жилью статуса аварийного или передача дома под снос;
• Если жилье муниципальное, просроченный долг по ЖКХ от 6 месяцев;
• Увольнение с предприятия, от которого предоставлено служебное жилье.

Чем больше причин для выселение будет обнаружено, тем выше шансы в суде. Однако большее значение имеет правильная стратегия в рамках судебного разбирательства. Для участия в суде потребуется помощь профессионального юриста, который поможет представить веские обоснования и грамотно изложит позицию истца на суде.

Без предоставления альтернативного жилья

В следующих случаях выселяемому лицу новое помещение или место проживания не предоставляют:

• Расторжение брака ведет к потере права на регистрацию на жилплощади своего бывшего супруга;
• Потеря родительских прав, если родитель проживал по месту жительства ребенка;
• Внесение изменений в конструкцию, если они могут разрушить здание или снизят его прочность;
• Нарушение прав соседей (скандалы, шум, сомнительные гости с наркотической или алкогольной зависимостью);
• Использование жилья не по своему целевому назначению.

Если впереди ждет судебное разбирательство с требованием выселить по одной из указанных выше причин, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт по урегулированию жилищных споров. Это поможет сохранить право проживания, не доводя дело до выселения по суду.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить человека без его согласия, понадобится соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу. Если собственнику не удалось самостоятельно решить вопрос с освобождением жилья, предстоит привлечь сотрудников службы судебных приставов. В полномочия этого ведомства входит организация процесса принудительного выселения согласно строго установленной процедуре.

Шаг 1. Открытие исполнительного производства

После вступления в силу судебного решения представитель ФССП получает исполнительный лист. Изучив предписание суда, пристав открывает исполнительное производство с целью подготовки процедуры принудительного выселения.

Шаг 2. Оповещение о начале исполнения решения суда

Обе стороны судебного процесса должны быть оповещены об открытии производства. Судебный пристав выдвигает требование освободить занимаемое жилье в установленные сроки, предоставив возможность добровольного исполнения предписания суда.

Если шанс на добровольное выселения не использован, организуют принудительную процедуру с привлечением участкового и свидетелей.

Шаг 3. Составление акта о выселении

После истечения отведенного срока для добровольного освобождения жилплощади судебный пристав начинает действовать – приглашает 2 свидетелей, участкового и собственника жилья.

Документом, который подтвердит факт исполнения судебного предписания, выступает акт о выселении, подписанный самим приставом, жильцом и привлеченными свидетелями.

При составлении акта придерживаются определенных правил. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

• Название документа;
• Сведения о должности и ФИО представителя ФССП, ответственного за исполнение судебного предписания;
• Сведения об остальных участниках процедуры (при выселении в отсутствие ответчика ставят отдельную отметку в документе);
• Реквизиты исполнительного дела;
• Опись вещей выселяемого, от которых следует освободить жилье;
• Если необходимо, вносят замечания, поступившие от участников выселения;
• Подписи и дата подготовки акта.

Перед составлением акта пристав должен представиться и показать служебное удостоверение. Пристав должен зачитать права, которыми наделен выселяемый. Если пристав нарушил установленный регламент и забыл выполнить одно из описанных выше действий, их можно обжаловать.

Шаг 4. Составление описи имущества

В процессе составления акта предстоит определить принадлежность всего имущества, которое находится внутри освобождаемой квартиры. В акте должны фигурировать 2 списка – с имуществом ответчика и собственника жилья.

Если возникли сложности с передачей вещей выселяемому, пристав распоряжается о направлении их на ответственное хранение. Владельцу вещей сообщают адрес, откуда можно будет их забрать.

Шаг 5. Освобождение жилплощади

Когда вопрос с хранением вещей решен, наступает момент фактического освобождения жилплощади. Дверь квартиры опечатывают, либо ключи сдают собственнику жилья.

После освобождения жилплощади судебный пристав должен отчитаться о выполнении – выносят постановление об окончании производства и передают его в суд.

Несмотря на свое название, принудительное выселение не предполагает применение физического воздействия. Если ответчик не провоцирует остальных своим агрессивным поведением, выселения проходит мирно и спокойно.

В течение какого срока можно выселить по решению суда

Когда суд принимает решение о выселении гражданина, это не значит, что он лишится жилья в тот же день. У жильца остается в запасе некоторое время для добровольного освобождения жилплощади.

Срок	Причина
30 дней	Ожидание вступления в силу решения суда.
5 дней	С момента начала исполнительного производства.
5-7 дней (определяется индивидуально)	Отсрочка, предоставляемая приставом дополнительно, если есть веские причины продлить период проживания в квартире.
На неопределенный срок	При физической невозможности отселения жильца из-за отсутствия альтернативного места проживания. Пристав ходатайствует в суде об отсрочке или изменении порядка выселения.

Если с отселением на другое место возникли сложности, суд обязывает истца выплатить компенсацию вместо предоставления пригодного для жизни жилья.

Как получить отсрочку по выполнению судебного решения?

Выселение – крайняя мера, на которую суд идет, исчерпав иные меры воздействия. В силу объективных обстоятельств может быть предоставлена отсрочка исполнения постановления. К таким причинам относят доказанные случаи:

• Серьезных финансовых проблем у ответчика;
• Наличия на попечении несовершеннолетних детей (период отсрочки достигает нескольких лет, вплоть до наступления ребенку 18 лет);
• Тяжелые состояния здоровья, серьезные заболевание.

Выселение может быть отменено и вовсе, если:

• Погашена задолженность по коммунальным платежам;
• Возмещен причиненный ущерб (если пострадали соседи);
• Выселяемый излечился от наркомании и алкоголизма;
• Перепланировка узаконена, либо устранена;
• Выполнено все необходимое, чтобы устранить негативные последствия, нарушения, которые являлись ранее основанием для принудительного освобождения жилья.

Разобраться в ситуации не так просто. На решение суда может влиять совокупность факторов. Чтобы снизить масштаб последствий, выселяемому следует привлечь на помощь юриста с опытом в жилищной сфере.

Юридические сложности при выселении в принудительном порядке

Угроза потери жилья и места прописки возникает не на пустом месте. С момента первого предупреждения до визита судебных приставов проходит, по меньшей мере, несколько недель. Даже на этапе исполнения судебного постановления можно добиться ходатайства о приостановке или полной отмене выселения.

Юридическая поддержка поможет урегулировать вопрос с выселением на наиболее комфортных условиях. Если предстоит избавиться от дебоширов и лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше подключить к согласованию опытных юристов. Они помогут правильно сформулировать позицию по принудительному выселению из квартиры по решению и аргументированно представить ее на суде.

Судебная практика

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2020 г. по делу № А57-29824/2019 в рамках судебного разбирательства относительно сноса аварийного многоквартирного дома признано право владельца помещений в здании на получение выкупной стоимости с последующим признанием права собственности прекращенным.

Постановлением Арбитражный суд Дальневосточного округа от 21 мая 2020 г. по делу № А51-25767/2015 подтверждена правомерность выселения должника и утраты прав на недвижимость, реализованную в ходе торгов при взыскании залогового имущества согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Решением Вологодского городского суда № 2-3350/2020 2-3350/2020~М-2305/2020 М-2305/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-3350/2020 должники, проживающие в муниципальном жилье по договору соцнайма, на основании ст. 90 ЖК РФ, признаны утратившими право проживания с последующим переселением в меньшее помещение и снятием с регистрации.

Частые вопросы и ответы по теме принудительного выселения

Для принудительного выселения рекомендовали обращаться с жалобами в полицию. Какие еще инстанции могут помочь в сборе доказательств для суда?

Место обращения зависит от характера нарушений. Например, для дебоширов приглашают полицию, а при антисанитарии в квартире жалуются в Роспотребнадзор. Чтобы жилищная организация (управляющая компания) инициировала выселение, жалобу стоит подать и туда.

В процессе принудительного выселения полиция помогает провести разъяснительную работу с дебоширами, нарушителями спокойствия, а затем предоставляет документальное подтверждение ненадлежащего поведения выселяемого. После решения суда для его исполнения привлекают участкового.

В одночасье лишать жилья из-за просрочки никто не станет. При взыскании долга через ФССП вначале попробуют снять средства со счетов и карт должника, предложат погашение долга по графику. Лишение жилья – мера, когда иных способов взыскать долг не осталось, а сумма задолженности достаточно велика.

Новый собственник жилья потребовал выписаться из квартиры. Можно ли сохранить право пользования квартирой после реализации недвижимости?

Обычно при сделках отчуждения требуют выписки всех проживающих. Причина – в нежелании разбираться с жильцами, которые не захотели выписываться и имеют право на сохранение прописки (есть несовершеннолетний, отказ от приватизации и т.д.).

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

• завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
• желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
• отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
• изъятие земли под домом в пользу государства;
• признание дома аварийным или подлежащим сносу;
• долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
• использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
• нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
• умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
• увольнение (актуально для служебных квартир);
• отселение супруга после развода;
• выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
• перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Процесс выселения приставами по этапам

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г.

N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:

• затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
• выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
• серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
• примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
• граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
• работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
• лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
• граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
• лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Основания, по которым выселяют принудительно

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

1. Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
2. Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
3. Нецелевое использование жилья.
4. Сознательная порча имущества в общей собственности.
5. Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
6. Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
7. Ведение асоциального образа жизни.
8. Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
9. Алкогольная и наркотическая зависимость.
10. Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

Для принудительного освобождения жилья могут быть также использованы следующие причины:

• Завершение арендного договора (в том числе договора соцнайма);
• Желание нового владельца освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
• Длительное отсутствие человека по месту прописки;
• Отчуждение земли, на которой расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
• Присвоение жилью статуса аварийного или передача дома под снос;
• Если жилье муниципальное, просроченный долг по ЖКХ от 6 месяцев;
• Увольнение с предприятия, от которого предоставлено служебное жилье.

Чем больше причин для выселение будет обнаружено, тем выше шансы в суде. Однако большее значение имеет правильная стратегия в рамках судебного разбирательства. Для участия в суде потребуется помощь профессионального юриста, который поможет представить веские обоснования и грамотно изложит позицию истца на суде.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/п	Цели принудительного выселения
1	Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2	Защита прав владельца жилого помещения
3	Исполнение решения судебного органа
4	Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5	Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
2. Составить план необходимых действий.
3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
7. Составить документы, необходимые при выселении.
8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом.

Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд. При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма.

Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.

Из собственной квартиры

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний.

Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Процедура выселения

Выселение может осуществляться только судебными приставами на основе исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу. Все действия осуществляются в соответствии с ФЗ №229. Общий порядок включает следующие действия:

1. Направляется досудебная претензия об устранении нарушений или освобождении жилого помещения. Эта обязанность возлагается на муниципалитет.
2. Подается иск в районный или городской суд о выселении.
3. Судья выносит решение о признании иска или его отклонении.
4. По закону, предоставляется 5 дней на добровольное исполнение решения суда.
5. Осуществляется принудительное выселение приставами.
6. При необходимости реализуется имущество.

Функции судебного пристава

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решение суда не только во время принудительного взыскания, но и при добровольной процедуре. В обязательном порядке составляется акт в присутствии понятых. Приставы могут выполнять описанные в законе действия:

• Взыскание расходов и присуждение компенсации;
• Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
• Хранение имущества;
• Реализация дома или квартиры;
• Снос незаконно возведенного объекта.

Уведомление о выселении

Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру.

Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления. Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении. В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве.

Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.

Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы. Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.

Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.

Сроки выселения приставами

Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя. Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки.

Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст.

85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

К таким нарушениям относятся:

• плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
• использование его не по назначению;
• ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов.

Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

К обращению в суд следует хорошо подготовиться. Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Документы

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ).

Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.

Сроки выселения приставами

Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя. Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки.

Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом.

Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях.

Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.