*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
Тому, кто рассматривает Ярославль в качестве города для постоянного проживания, будет интересно узнать, как обстоят дела в каждом из районов. Ответы на интересующие вопросы можно найти в нашем рейтинге, составленном на основе важных критериев. Речь идет об экологической ситуации, уровне заработной платы, стоимости жилья, степени развития инфраструктуры и транспортной развязки.
Дзержинский
На вершине рейтинге находится район Ярославля, который называют «Брагино». Примерно за 15 лет он стал оптимальным местом для проживания молодых семей, где есть дети. Дзержинский выбирают за безопасную и спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, отсутствие проблем с транспортом.
На местности площадью свыше 4000 га уместились сотни магазинов, предприятий, парк Победы, Яблоневый посад. Сюда переезжают, чтобы устроиться на работу, мест для трудящихся хватает. Тем, кто предпочитает тишину, подойдет поселок Парижская Коммуна.
Один из зеленых парков выходит на берег реки Волги. Здесь часто отдыхают, загорают и плавают. Жители Ярославля любят посещать ресторан «Корона», где проходят веселые мероприятия и концерты. Недалеко от каждого дома есть школы и сады. Ситуация с экологией в Дзержинском районе не критичная.
Большую часть жилищного фонда составляют хрущевки. Цены на жилье средние. Неплохую однокомнатную квартиру можно купить за 2 млн рублей. Однако район буквально захватили риелторы, которые берут до 50 % за поиск сдающейся квартиры.
Фрунзенский
Массу развлечений для детей предлагает Фрунзенский район Ярославля. Он расположился на юго-востоке города и условно разделен на 10 частей. На его территории работают свыше 15 школ и 30 детских садов, Дома культуры и творчества.
Есть 2 высших учебных учреждения, секции дополнительного образования. Здесь присутствует все необходимое для полноценного развития, отдыха и проживания. Продолжается строительство торгово-развлекательных центров, открываются фитнес-залы и салоны красоты.
Одним из главных минусов мы считаем экологическую обстановку. В округе довольно мало зеленых зон. Функционирует завод по переработке нефти. Жители Ярославля без труда могут добраться во Фрунзенский район и уехать из него. К тому же центр города совсем рядом.
Стоимость апартаментов в новостройках приемлемая. Дорожное покрытие местами в ужасном состоянии. Бывают проблемы с парковой. Стоимость 3-комнатной квартиры в строящемся доме составляет примерно 4-4,5 млн рублей.
Заволжский
На третьем месте находится Заволжский район Ярославля, где каждый год появляются новые многоэтажки для комфортного проживания. Здесь прекрасная экологическая обстановка. Дома буквально утопают в зелени.
На территории открыт крупный зоопарк. Летом жители отдыхают на пляже Волги. Округ близко расположен к центру – всего 15-20 минут на автобусе.
После открытия моста «Юбилей» ситуация с пробками улучшилась.
Местность подходит для спокойного проживания с семьей. Есть все условия для воспитания детей. Инфраструктура включает несколько гипермаркетов, центр развлечений, фитнес-залы.
По нашему мнению, в районе не хватает велодорожек. Учитывая то, что велосипедистов становится с каждым годом больше, надеемся, этот вопрос будет решен в скором времени. 2-комнатные апартаменты со свежим современным ремонтом можно купить за 2,5-3,0 млн рублей (вторичный рынок, 8 этаж).
Кировский
Продолжает рейтинг деловой и исторический центр Ярославля. Кировский район является визитной карточкой города. На его территории находятся административные органы, государственные службы, мэрия.
Есть множество крупных торговых центров, универсамов, магазинов. Среди известных памятников Юнеско – церковь Ильи Пророка и Спасо-Преображенский монастырь.
Не каждому по душе придутся узкие улицы в центре. Большая часть домов состоит из 5 этажей. Зато инфраструктура на высоте. Всегда есть куда сходить, что купить. Из окон квартир можно наблюдать живописные виды на речной берег.
Криминальная обстановка в норме. Вечером и ночью улицы всегда освещены, поэтому каждый чувствует себя в безопасности. Иногда жителям приходится стоять в пробках.
Сложность проживания в Кировском районе складывается из-за близости к автомагистралям. Выбросы с промышленных городских предприятий нередко заносит в центр. Стоимость недвижимости для проживания по карману не каждому.
Цены на обустроенные квартиры могут превышать 10 млн рублей.
Красноперекопский
Красноперекопский район славится лучшим частным сектором с деревянными домами, которые идеально подходят для проживания как молодым семьям, так и пожилым людям. Практически на каждом участке расположены большие огороды и зеленые сады. Жилые дома находятся возле реки Которосль.
Вид из окон обязательно оценят почитатели живописной природы. В шаговой доступности аптеки, поликлиники, остановки, гипермаркеты и магазины.
Стоимость жилья доступная. Сейчас ведется активное строительство коттеджей, образуются целые поселки с современными апартаментами. Есть два больших парка. До центра добраться легко.
Найти работу в районе с достойной заработной платой может оказаться затруднительно. Дороги в некоторых местах требуют ремонта, они «усыпаны» ямами. Местами очень мало детских площадок. Стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке начинается от 2,7 млн рублей.
Ленинский
Последнюю позицию рейтинга занимает Ленинский район. Это место он заслужил из-за большого числа промышленных заводов. По другим критериям округ мало чем уступает остальным участникам. На территории работает большая часть больниц и поликлиник Ярославля. Здесь открыт Музей боевой славы, есть несколько парков.
Радует наличие зеленых насаждений и крупных образовательных учреждений. Не удивительно, что в Ленинском проживает много студентов. Инфраструктура развита хорошо. Здесь есть бассейны, магазины известных сетей Пятерочка, Магнит, Красное и Белое.
Рынок недвижимости представлен вторичками, хрущевками и новостройками, цены на которые не выше среднего. Самый дешевый вариант – 2-3-этажные дома старого фонда. Часто квартиры покупают на улицах Чкалова и Угличская.
Автозаводская не так популярна. Практически все застройщики отличаются надежной репутацией. Цена жилья соответствует качеству апартаментов.
Еще один плюс – близость к центру и минимальное количество пробок.
Переезжающим
в Ярославль
«Погода – плохая погода, полгода – совсем в никуда»? Если вы устали от тяжёлого климата северных широт, от того, что зима снова норовит перекроить календарь под себя, тогда вам стоит задуматься о переезде в местность с более благоприятным климатом. Жителям соседних с Ярославлем областей мы также предлагаем приглядеться к жемчужине «Золотого Кольца России».
~ 604 000. чел
3-ий по величине населения город центрального округа РФ
> 1 000 лет
основан в XI веке Ярославом Мудрым
от Ярославля до Москвы (ежедневные электрички)
В самом сердце России
Ярославль – крупный транспортный узел, соединяющий Северный и Центральный регионы. Регулярное ж/д и автосообщение с обеими столицами. В Ярославле расположен действующий речной порт и аэропорт.
- Самолеты до Москвы
и Питера - 2 железнодорожных
вокзала - 4 часа до Москвы на
электричке
Город с историей
Жить здесь не только удобно и комфортно, но еще и приятно. В отличие от многих других крупных городов, Ярославль – город спокойный, без лишнего шума и надоедливой суеты.
Церковь ильи пророка
- Центр города является Всемирным
наследием «ЮНЕСКО» - Более 50 церквей в черте
города - Театр драмы им.Ф.Волкова,
филармонии и музеи
Ярославский нефтеперерабатывающий завод
Город новых возможностей
Ярославль – промышленный и торговый центр. Для желающих переехать в наш город – масса возможностей трудоустройства и заработка. Очень перспективынй город за счет постоянных инвестиций с Москвы.
- Более 10 крупных заводов в городе и пригороде
- Постоянные инвестиции
из Москвы - Офисные и торговые центры
Город для отдыха
Парки развлечений, спортивные комплексы в каждом районе, ледовая арена, два горнолыжных комплекса и это еще не все. В Ярославле можно не только эффективно работать и зарабатывать, но и отдыхать так, как душе угодно.
- Ледовый комплекс «Арена 2000»
- Конно-спортивный, яхт- и гольф- клубы
- Горнолыжные комплексы «Изгиб» и «Шакша»
Город для ваших детей
В нашем городе есть школы для детей с самыми разными особенностями и дарованиями, музыкальные школы, университеты и училища любых направленностей, физкультурно-оздоровительные комплексы в каждом районе.
- 4 крупных государственных ВУЗа
- Музыкальные и художественные школы
- Спортивные комплексы в каждом районе
Какой район выбрать?
Гостеприимное пульсирующее сердце Ярославля, его визитная карточка, тот самый древний Ярославль со страниц путеводителей. Обновлённая набережная, ведущая пешеходов к легендарной «Стрелке», откуда началась история Ярославля – никого не оставит равнодушным.
- Школы 47
- Медицинские учреждения 42
- Спортивные учреждения 42
- Детские сады 58
- Рынки 1
- Гипермаркеты 2
- Достопримечательности >500
- Парки и зоны отдыха 6
- До «Стрелки» и набережной рукой подать
- Легко добраться до любого района
- Культурный отдых (музеи, театры)
- Бары и кафе, чтобы посидеть с друзьями
- Очень высокая стоимость жилья
- Мало крупных гипермаркетов
- Есть проблемы с парковкой
- Пробки в час пик
Прилегает к центральному району города. По праву его называют промышленным и медицинским центром Ярославля. В советские годы в этом районе стремительно развивалось строительство жилищного фонда и социально-культурных объектов, активно велось озеленение улиц.
- Школы 31
- Медицинские учреждения 37
- Спортивные учреждения 34
- Детские сады 43
- Рынки 1
- Гипермаркеты 2
- Достопримечательности >40
- Парки и зоны отдыха 3
- Близость к центру города
- Развитая социальная инфраструктура
- Более доступная, чем в центре, стоимость жилья
- Неблагополучная экология
- Недостаток гипермаркетов
- Пробки в час пик
Удобный район для проживания благодаря развитой сети общественного транспорта, рынков и гипермаркетов, спортивных комплексов, детских садов и учебных заведений. Район активно расширяется целыми комплексами новостроек.
- Школы 30
- Медицинские учреждения 26
- Спортивные учреждения 25
- Детские сады 46
- Рынки 2
- Гипермаркеты 6
- Достопримечательности >40
- Парки и зоны отдыха 4
- Удобное транспортное сообщение
- Удовлетворительная экология
- Развитая инфраструктура
- Много недвижимости в разной ценовой категории
- Частые пробки в час пик
- Ограниченные территории для парковок
Один их старейших районов города Ярославля, что объясняет наличие большого количества частного жилья. Однако в последние годы здесь ведется активное строительство современных жилищных многоквартирных комплексов, коттеджей, социально-культурных объектов.
- Школы 26
- Медицинские учреждения 25
- Спортивные учреждения 10
- Детские сады 35
- Рынки 1
- Гипермаркеты 6
- Достопримечательности >60
- Парки и зоны отдыха 4
- Достопримечательности и парки в пешей доступности
- Есть крупные гипермаркеты
- Постоянно развивается инфраструктура
- Некоторые микрорайоны расположены близко к центру города
- Слабо развита транспортная система
- Недостаток центров проведения досуга
- Не все улицы благополучны с точки зрения экологии
Самый молодой и зеленый район города. Спальный район, который идеально подходит для проживания молодых семей с детьми – современные новостройки и частный сектор, детские сады и школы, крупные торговые центры, парки и детские площадки.
- Школы 30
- Медицинские учреждения 13
- Спортивные учреждения 16
- Детские сады 39
- Рынки 1
- Гипермаркеты 5
- Достопримечательности >20
- Парки и зоны отдыха 5
- Хорошая экология + много мест для отдыха и прогулок
- Крупные гипермаркеты в наличии
- Удобная транспортная система
- Удаленность от центра
- Пробки в час-пик при движении по мосту через Волгу
Спальный молодой район, комфортный для жизни – развита инфраструктура и транспортная сеть. Район стремительно застраивается современными многоквартирными жилищными комплексами и новыми дорогами.
- Школы 32
- Медицинские учреждения 26
- Спортивные учреждения 26
- Детские сады 49
- Рынки 1
- Гипермаркеты 8
- Достопримечательности >10
- Парки и зоны отдыха 3
- Относительно благополучная экология
- Развитая социальная инфраструктура
- Удобное транспортное сообщение
- Большой выбор новых квартир и широкий диапазон цен
- Удаленность от центра
- Пробки в час пик при движении в центр или из центра
«Затрудняетесь с выбором? — Я вам помогу»
Трескина Юлия, Помощник директора
Решайтесь на переезд — поможем
Встретим на вокзалеБоитесь переезжать одни в новый город? Не переживайте, встретим вас прямо на вокзале.
Поможем с заселениемНайдем вам съемное жилье по приемлемой цене на период покупки квартиры.
Покажем городПроведем экскурсию по Ярославлю, расскажем вам про районы, поможем выбрать подходящий именно вам.
Выберем лучший вариантНайдем идеальную для вас квартиру. Мы трепетно относимся к пожеланиям наших клиентов.
проведем сделкуПодготовим все нужные документы (в том числе для ипотеки и сертификатов) и грамотно проведем сделку.
Поздравим С новосельем!Подарки и бонусы всем клиентам. При необходимости можем помочь с организацией переезда или ремонта.
Жилье в Ярославле
Жилье составляет большую долю современного рынка недвижимости. В современном понимании жилье уже давно вышло из узкого понятия места или помещения, в котором живет человек. Развитие рыночных отношений и самой сферы недвижимости сделали жилье объектом инвестиций и большого дохода.
Спрос на него есть всегда, будь то покупка-продажа или его аренда. В кризисные времена, когда люди ощущают опасность потерять свои сбережения, вложение средств в недвижимость — один из эффективных способов сохранить деньги, ведь цены на нее из года в год только поднимаются. Снижение цен, как правило, явление временное.
Сегодня новое жилье в Ярославле строится практически во всех районах города и даже за его пределами. Вторичное жилье также доступно. Именно на него высок спрос.
Чаще всего люди предпочитают покупать вторичку, поскольку въезжать в него можно сразу после подписания договора. Не нужно ждать, когда закончится ремонт, и, самое главное, в ремонт можно вовсе не вкладываться. Ведь если найти достойное вторичное жилье в Ярославле по приемлемой цене, достаточно будет подписать договор с продавцом, и квартира — Ваша.
Ярославль сравнительно не большой город, но, тем не менее, является областным центром. Город разделен на 6 районов.
Самым большим по площади является Заволжский район. Он считается самым экологичным. К тому же, сейчас он активно развивается: развернуто большое строительство новых многоквартирных домов на проспекте Машиностроителей.
Инфраструктура района также налажена. Имеется несколько торогово-развлекательных центров, аптеки, школы, отделения почты, поликлиники, детские сады, отделения банков. Цены здесь приемлемые.
Более дешевое жилье расположено на Среднем и Нижнем поселках, поскольку они наиболее отдалены от центра города и центральной части самого Заволжского района. Резинотехника также не может похвастаться элитной недвижимостью. Основной жилой фонд — дома советской постройки.
Дзержинский район — Брагино — спальный район, расположенный в достаточном удалении от центра города. Самый густонаселенный район Ярославля. Инфраструктура хорошо развита.
Район продолжает активно застраиваться, осваиваются новые территории. Купить жилье здесь можно недорого как вторичное, так и новое. Застройщики делают привлекательные предложения, поскольку конкуренция в этом районе высока.
В Норском строится новый квартал “Норские Резиденции”. Сейчас там можно купить квартиру в новостройке по сниженным ценам. Сдача домов в эксплуатацию планируется на 2018 год.
На Тутаевском шоссе ведется строительство элитной недвижимости — коттеджей и таунхаусов. Безусловно, стоимость квадратного метра здесь несколько выше, чем в многоквартирных домах. Однако, иметь собственный дом — это привилегия избранных.
По стоимости жилья Ленинский район занимает второе место после центра города. Это обусловлено из непосредственной близостью. Тем не менее Ленинский район может предложить как вторичное жилье, так и новое. Для тех, кто не может сразу купить квартиру, можно начать с покупки комнаты в общежитии.
Кировский район — центр города. Самое дорогое жилье здесь находится на набережной и в исторической части города. Цены на вторичку здесь на порядок выше. Новые дома едва строятся. Строительство если и ведется, то точечно. Квартиры в новых домах попадает под статус элитное в связи с привилегированным месторасположением.
Район Красный Перекоп может предложить все виды недвижимости: от квартир в новостройках до вторичного жилья и от комнат до домов в частном секторе. И снова здесь мы наблюдаем колебания цены, которая зависит от степени удаленности от центра города. И, тем не менее, стоимость здесь на порядок ниже, чем в Кировском и Ленинском районах.
Фрунзенский район, как и Красноперекопский, — это зона освоения. Новое жилье в микрорайоне Сокол все еще пользуется спросом. Возводятся новые жилые комплексы, как, например, ЖК “Изумрудный”. Вторичка дешевле на Липовой горе и в близлежащих поселках.
Вторичное жилье
Цены на вторичное жилье в Ярославле несколько выше сегмента жилья в новостройках. Это не удивительно. Вторичка расположена уже в обжитых районах. Инфраструктура в них развита, регулярно ходят маршруты общественного транспорта, функционируют школы, детские сады, магазины и другие важные объекты.
Все популярнее в Ярославле стало продавать квартиры с качественным ремонтом. Ведь в этом случае за квартиру можно выручить до 20% больше средней рыночной стоимости. Да и сами покупатели охотно согласятся приобрести уже готовую для проживания квартиру с хорошим ремонтом.
Помимо квартир, вторичный рынок Ярославля предлагает комнаты и дома в частных секторах. Купить жилье недорого можно, вложившись в комнату. Имея собственный “угол”, копить на полноценную квартиру проще.
Ведь уже не надо платить ежемесячную арендную плату. Однако, покупка комнаты имеет ряд недостатков. Места общего пользования Вам придется делить с соседями.
С ними нужно будет налаживать контакт, иначе Ваш дом действительно станет Вашей крепостью, в которой Вы будете обороняться от недоброжелателей по-соседству.
Для молодых семей и любителей спокойствия лучшим вариантом жилья может стать собственный дом. Как правило, частные дома продаются вместе с участком земли. Приобретая их, Вы становитесь его полноценным хозяином и вольны делать всё, что захотите (конечно, в пределах, предусмотренных законодательством РФ).
Теперь ни соседи снизу, ни соседи сверху Вас не побеспокоят просто потому, что их нет.
Но и у частного дома есть обратная сторона медали. Вся ответственность за дом полностью возлагается на Вас: уборка придомовой территории, капитальный ремонт и обслуживание. Но не все так плохо.
В частных секторах жильцы объединяются в кооперативы и общества и делают все согласованно. Выбирают председателя, который заботится о благосостоянии сектора или объединившихся домов.
Получается, что купить жилье в Ярославле сегодня доступно многим семьям даже со средним достатком. Кроме того, государство разрабатывает различные социальные программы по обеспечению россиян доступным жильем. В частности, молодые родители могут воспользоваться материнским капиталом для улучшения своих жилищных условий.
Сертификат можно использовать в качестве погашения кредита или в качестве первого взноса на ипотеку. Одной из самых популярных государственных социальных программ является программа “Жилье для российской семьи”.
Программа “Жилье для российской семьи”
В программу подпадают граждане в возрасте от 25 до 40 лет. Для них будет построено жилье эконом-класса на участке, который прошел отбор для участия в программе. Стоимость по программе будет составлять не больше 80% от средних рыночных цен на жилую недвижимость эконом-класса в регионе.
Выдержка из утвержденного Порядка формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономного класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Ярославской области:
“Право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы на территории Ярославской области имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Ярославской области, относящиеся к одной или нескольким категориям:
- граждане, обеспеченные общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого проживающего совместно с ним члена его семьи в размере не более 18 кв. метров или не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина, при условии, что доходы гражданина и членов его семьи, приходящиеся на каждого члена семьи, не превышают 23000 рублей в месяц, а стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи и подлежащего Государственная эталонная база данных правовых актов Ярославской области Страница 4 из 20 налогообложению, приходящаяся на каждого члена семьи, не превышает 1000000 рублей;
- граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания или расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках Программы;
- граждане, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей; — граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
- граждане, относящиеся к категориям граждан, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 г. № 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».
- Преимущественное право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, из числа граждан, указанных в абзаце втором пункта 5 данного раздела Порядка, если такие граждане не признаны в установленном действующим законодательством порядке малоимущими. Указанное право реализуется гражданами в течение трех месяцев с момента размещения уполномоченным лицом на своем официальном сайте в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной абзацем третьим или абзацем четвертым пункта 28 раздела VII Порядка.”