Правообладатель и собственник в чем разница

Нормативно-правовая база очень богата различными терминами и понятиями, которые в быту не всегда верно трактуются.

Например, с точки зрения обывателя собственник и владелец имущества – это одно и то же. А вот с юридической точки зрения эти понятия не являются идентичными.

Далее попробуем разобраться в том, что такое собственник, владелец, правообладатель и арендатор. Что общего и какая между этими участниками правового поля разница?

Толкование понятий

Собственником в юридическом праве называют физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании подтверждающего данное право документа. При этом предмет пользования может находиться в единоличной или общей собственности, что влияет на регламент его отчуждения.

Владельцем в рамках правового поля считается лицо, которое обладает вещью фактически, но при этом может и не иметь на неё документально подтверждённое право собственности.

В юридической практике так именуют в основном граждан, имеющих право пользования имуществом с возможностью его передачи. Например, автомобилем можно владеть в рамках генеральной доверенности, но при этом не являться его собственником.

Правообладателем считается физическое или юридическое лицо, обладающее правом владения имуществом на основании договора о переходе прав. Арендаторы — лица, владеющие и пользующиеся имуществом по договору аренды или субаренды.

Владелец и собственник: в чём разница?

Разница между этими определениями подчёркивалась ещё со времен возникновения римского права, особенностью которого являлось наличие 2 самостоятельных правовых института: права владения и права собственности.

Владение определялось римскими правоведами как фактическое господство лица над определённой вещью без правового титула. При этом объектом всегда выступали материальные вещи, а в составе владения выделяли 2 элемента: «душа владения» и «тело владения».

Первое – «душа» — это владельческая воля, т.е. желание и намерение владельца обладать вещью для себя, не признавая господства над нею других лиц. Примечательно, что с этой позиции даже вор в Риме считался владельцем. «Тело владения» – состояние фактического обладания.

Отличия права владения и права собственности в современной нормативно-правовой базе следующие:

1. Владение отличается от права собственности отсутствием правоустанавливающего титула.
2. В современной трактовке права собственности фактическое обладание вещью, предметом, недвижимостью не имеет значения; собственнику принадлежат все правомочия пользования, которые основаны на правовом титуле, т.е. правоустанавливающем документе, который хранится у собственника даже в тех случаях, когда имущество передано другому лицу или выбыло из обладания собственника против его воли.

Итак, собственник – это всегда владелец, но владелец не всегда является собственником. Тогда возникает резонный вопрос: кем является, к примеру, человек, управляющий автомобилем по доверенности? Отвечаем: тоже владельцем транспортного средства, но только на тот период, пока право владения ему передано собственником.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение даёт возможность реально иметь, фактически обладать неким имуществом в данный момент, но не распоряжаться. Право пользования означает возможность использования данного имущества, его потребления и извлечения полезных качеств. Право распоряжения даёт возможность изменить судьбу имущества, например, уничтожить, продать, подарить, обменять.

Однако в той же статье Гражданского Кодекса говорится о том, что собственник вправе передать все вышеперечисленные полномочия (одно, два или все вместе) иному лицу на основании какого-либо документа, например, оформленной им доверенности, содержащей перечень предоставляемых прав.

Но собственник, передав право владения другому лицу, всё равно остаётся собственником и лишь на время лишается возможности пользоваться своим имуществом с момента его передачи. Переданные им правомочия теперь будут принадлежать не собственнику, а новому законному владельцу по доверенности.

Важно различать законное и незаконное владение имуществом. Незаконное владение не даёт никаких правомочий, зато влечёт за собой груз ответственности.

Правообладатель — это собственник или арендатор?

Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.

Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.

Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.

Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.

Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.

ЕГРН онлайн: Росреестр и бесплатная выписка

Посещение многофункционального центра занимает много времени. Вы можете заказать выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Для этого требуется наличие компьютера и выход в сеть интернет. Всемирная паутина содержит много сайтов, предоставляющих сведения из ЕГРН.

Где вы можете получить всю эту информацию в онлайн режиме:

Портал государственных услуг.

Сайты частных фирм, предоставляющих услуги по получении информации об объекте.

Официальный веб-портал Росреестра.

Выписка электронного формата содержит такую же информацию, какую предоставляет МФЦ на бумажном носителе и также заверена подписью для подтверждения ее подлинности.

Сведения ЕГРН онлайн

Получив выписку ЕГРН у нас на сайте, вы узнаете, наложены ли обременения на объект. Хотим вас предупредить, что если на недвижимости есть арест или залог, то договор купли-продажи зарегистрирован не будет, пока их не снимут. А без своевременно полученной информации, вы об этом узнаете только после подписания сделки и выплаты денег за приобретенное имущество.

Это может принести вам большие проблемы, ведь выходит, что деньги за недвижимость вы уже заплатили, а зарегистрировать собственность не вышло из-за обременений. Оплатив 250 рублей на нашем сайте за предоставление сведений из ЕГРН, вы вовремя получите информацию об объекте, которая поможет избежать такого исхода.

Существуют и другие частные компании, дающие возможность получить сведения из ЕГРН на недвижимость в онлайн режиме, но никто из них не предоставит вам такие условия как мы. У нас самые низкие цены.

Кто такой правообладатель?

Определение “правообладатель” встречается в разных сферах применения права: в земельном кодексе (например, правообладание земельным участком), в недвижимости. Но в праве интеллектуальной собственности имеет отличное от всего остального законодательства значение.

Начнем с того, что определим, что значит правообладатель: это гражданин или компания, то есть физическое или юридическое лицо, которые имеют исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (РИД), а также на средства индивидуализации.

Автором может являться только физическое лицо. При этом возможна такая ситуация, когда у одного объекта интеллектуальной собственности есть несколько правообладателей.

Автор и правообладатель РИД

Автором РИД является гражданин, творческим трудом которого создан такой результат. При этом, несмотря на то что автор и правообладатель интеллектуальной деятельности могут в ряде случаев совпадать (являться одним лицом), между ними есть существенные различия:

Структура имеющихся прав

Исключительное право (подробнее – см. статью 1229 ГК РФ)

Личные неимущественные права и исключительное право

Личные неимущественные права включают в себя право авторства; право использовать или разрешать использовать произведение под подлинным именем автора, псевдонимом либо анонимно (право на имя). В отличие от исключительного права, вышеуказанные права не могут быть переданы по договору, ими нельзя распоряжаться

Физические и юридические лица

Автор — это всегда физическое лицо, исключительные права автора впоследствии могут быть переданы другому лицу — правообладателю

Автора с точки зрения момента возникновения его труда можно назвать неоспоримым первоначальным субъектом права интеллектуальной собственности. Правообладатель в свою очередь, в силу специфики возникновения его прав, является скорее производным субъектом. При этом оба субъекта могут быть одним лицом.

Как стать правообладателем?

Есть несколько способов стать правообладателем результата интеллектуальной деятельности.

Способ 1. Стать автором, создав произведение.

Можно нарисовать картину или снять аудиовизуальное произведение, и тем самым стать как автором, так и правообладателем соответствующего результата интеллектуальной деятельности.

Способ 2. Оформить с автором или иным правообладателем РИД соответствующее соглашение. В частности, можно заключить следующие договоры:

• Об отчуждении исключительного права (по которому можете возмездно получить исключительное право на уже созданный объект интеллектуальной собственности).
• Авторского заказа на создание произведения (в соответствии с ним некое физическое лицо может создать в соответствии с пожеланиями объект интеллектуальной собственности).
• О создании произведения по заказу (заказчик, может заключить с иным лицом — подрядчиком соглашение, предметом которого является о создании произведения. Однако, в случае если подрядчиком является непосредственно автор, следует обратиться к конструкции договора авторского заказа (см. выше).
• Выполнения научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ. В ходе выполнения работ, предусмотренных данным договором, возможно создание результатов интеллектуальной деятельности, и в таком случае заказчику также могут перейти исключительные права на новый объект)
• Трудовой договор о создании служебного произведения. Работодатель может заключить договор о создании произведения со своим работником.

Способ 3. Исключительное право на произведение может перейти также в порядке наследования. При этом при переходе исключительного права у нового правообладателя могут возникать, в том числе, и личные неимущественные права, в частности право разрешать внесение в произведение изменений, сокращений или дополнений или право на обнародование произведения.

Правовая защита результата интеллектуальной деятельности

Основными источниками законодательной защиты и гарантий правообладателя являются:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации

Закон о защите конкуренции

Уголовный кодекс Российской Федерации

Правообладатель может использовать следующие способы защиты своих прав:

1. Требование признания права в случае, если какой-либо субъект отрицает или не признает интересов правообладателя.
2. Требование к правонарушителю о прекращении действий, составляющих правонарушение или создающих угрозу правонарушения. Например, запрет рекламы, реализации продукции и т. п.
3. Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, то есть часть доходов, которую правообладатель недополучил (но мог бы получить!) в результате нарушения его прав. Сразу отметим, что доказать факт упущенной выгоды, а это по сути доказательство причинно-следственной связи между нарушением прав и условными финансовыми потерями, очень сложно. В связи с этим практикуется такой способ защиты интересов, как компенсации нарушителем прав. Размер компенсации регулируется судом в зависимости от характера нарушения.
4. Изъятие материальных носителей – это предоставленная законом возможность защиты интересов обладателя прав от контрафактной продукции. Данные материальные носители по решению суда подлежат изъятию из оборота и уничтожению без какой-либо компенсации.
5. Компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
6. Публикация решения суда о допущенном нарушении с указанием действительного владельца исключительных прав.

Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрены правонарушения в сфере интеллектуальной собственности, совершение которых влечет за собой применение мер административной ответственности. В частности, к таким нарушениям относятся:

Нормы Закона о защите конкуренции также защищают интересы правообладателя, в случае если последний осуществляет хозяйственную деятельность. Так, совершение действий, указанных в статьях:

• 14.4 (недобросовестная конкуренция, связанная с приобретением и использованием исключительного права на средства индивидуализации ЮЛ, товаров и услуг);
• 14.5 (запрет на недобросовестную конкуренцию,связанную с использованием РИД);
• 14.6 (запрет на недобросовестную конкуренцию, связанную с созданием смешения);
• 14.7 (запрет на недобросовестную конкуренцию, связанную с информацией, составляющей коммерческую тайну) влечет за собой ответственность, предусмотренную нормами как КоАП РФ, так и самого Закона о защите конкуренции.

Статья 146 Уголовного кодекса РФ предусматривает наступление ответственности за совершение противоправных действий в отношении интеллектуальной собственности. При этом для возможности привлечения нарушителя к уголовной ответственности имеет значение факт наличия крупного ущерба правообладателю.

Кто может быть правообладателем товарного знака?

Кто такой правообладатель по закону? Им могут быть как юридические, так и физические лица. Однако товарный знак – это средство индивидуализации именно компании. Таким образом, если мы говорим о возможности передавать или приобретать права на товарный знак, то правообладатель – юридическое лицо или ИП.

Важно иметь в виду, что граждане в статусе самозанятых, несмотря на предпринимательский характер их деятельности, не могут зарегистрировать товарный знак.

Кто может являться правообладателем в авторском праве?

В авторском праве правообладателем исключительного права признается как первоначальный автор, так и лицо, к которому перешло от автора исключительное право на объект авторского права. О том, как это происходит и чем отличаются эти 2 субъекта правообладания, мы уже рассказывали выше.

Правомерно ли лишать автора возможности использовать свои собственные произведения и получать заслуженный доход?

В авторском праве очень четко определены права и обязанности сторон. Иногда такое положение дел может показаться несправедливым, однако работа в сфере интеллектуальной собственности требует выполнения условий заключенных соглашений. Если взаимоотношения субъектов автор-правообладатель нарушаются, то пострадать может даже создатель произведения.

Приведем пример:

Известная во всем мире автор и исполнительница песен Тейлор Свифт решила разорвать отношения со своим звукозаписывающим лейблом и продюсером. Ее не устраивало отсутствие самостоятельности, зависимость от условий, определенных договором.

В результате разрыва отношений права на несколько альбомов, записанных певицей и сделавших ее звездой мирового масштаба, перешли к компании продюсера певицы. Тейлор Свифт потеряла возможность исполнять песни, входящие в эти альбомы. Ситуация возмутила фанатов, компания-правообладатель получила тысячи писем с просьбами, угрозами, предложениями выкупа прав.

Последнее исходило и от самой певицы.

Однако, правообладатель РИД кто это? Это тот, кто устанавливает правила игры. В ситуации с песнями Тейлор Свифт именно правообладатель — продюсер, понимая, что разрыв договора подразумевает потерю контроля и дальнейшее обогащение, формально соблюдает закон, действует на основании договора и оставляет за собой право на пользование чужим РИД.

Какие права есть у владельца имущества?

Хотим построить новый домик, а старый потом снести. У нас не получается расположить дом на 3 м от соседского забора, получается только полтора. У соседей большой запущенный сад рядом с которым мы и хотим строить , приезжают только за яблоками и за грибами.

Можем ли мы, построив дом с нарушением регламента, потом его зарегистрировать? Доможирова Елена Леонидовна, г. В соответствии со ст.

Орфографический словарь. Мединский пояснил, что сам правообладатель отправляет на сайт, где, собственно, и размещен неправомерный контент, запрос. По замыслу Минкультуры, заявление о нарушении авторских прав оператору связи будет направлять правообладатель.

Правообладатель должен уведомить провайдера о пользователе файлообменника, нарушающем авторские и смежные права.

Правообладатель земельного участка должен быть официально уведомлен о решении об изъятии не менее чем за год.

Статья 5. Участники земельных отношений

1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

обладатели публичного сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Определение

Собственник – это физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании документа, подтверждающего данное право. Предмет может находиться в единоличной или совместной собственности, что влияет на порядок его отчуждения.

Владелец – это лицо, которое фактически обладает вещью, но не всегда имеет на неё право собственности. В юридической практике так называют преимущественно граждан, имеющих право пользования вещью с возможностью его передачи (генеральная доверенность на автомобиль).

Статья 5. Участники земельных отношений

1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

обладатели публичного сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Имущество и собственность в чем разница

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

Содержание статьи:

Что такое категория земель?

По виду категории регламентируется целевое назначение и режим использования земель. Категории устанавливаются путем зонирования территорий, фиксируются в ЕГРН. Всего в РФ есть 7 категорий земель:

• сельхозназначения (сельхозугодья, наделы под внутрихозяйственные дороги и под объекты для переработки сельхозпродукции);
• населенных пунктов (для ИЖС, для общественной застройки, для объектов инфраструктуры и т.д.);
• промышленности, транспорта, безопасности и иные земли специального назначения;
• особо охраняемых объектов и территорий (парки, заповедники и т.д.);
• лесного фонда;
• водного фонда;
• запаса.

Из перечисленных позиций только земли запаса практически невозможно использовать для каких-либо целей. Однако их можно перевести в иную категорию, чтобы собственник или арендатор могли выбрать допустимые виды землепользования. Для каждой из перечисленных категорий в законодательстве указаны виды допустимого землепользования.

Например, для участков сельхозназначения основным видом является ведение сельского хозяйства, либо иная сопутствующая деятельность. Строить на них промышленные здания, не задействованные в переработке сельхозпродукции, нельзя. Только изменение категории позволит использовать участок для других целей, снять запреты.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование. В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей). Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

• запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
• ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
• запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
• ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
• временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

• публичные и частные сервитуты;
• ипотечное обременение;
• арендный договор, срок действия которого превышает один год;
• арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
• доверительное управление;
• концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Чем отличается правообладатель и собственник?

Согласно статистике Верховного суда, 90% споров по защите прав в области интеллектуальной собственности решается в пользу заявителя. По итогам успешного разрешения таких споров, и окончательному установлению прав правообладателя, истцу часто удается истребовать внушительную компенсацию. Но и в законодательстве, и в подобных исках зачастую имеется путаница в терминологии.

Разобраться во всех тонкостях и утвердить ваши права поможет команда патентного бюро «Галифанов, Мальков и партнеры».

Термин «правообладатель» чаще используют в общении о праве, относящемуся к интеллектуальной собственности. Ему дано определение в ст. 1229 ГК РФ. Выступать правообладателем в данном случае может как юридическое, так и физическое лицо.

Примеры правообладателей в сфере авторского права

• создатели, исполнители, соавторы, изготовители;
• наследники и/или кредиторы вышеупомянутых лиц;
• ФЛ и ЮЛ, которым переданы особые права на объекты интеллектуальной собственности по договорам и с согласия автора;
• заказчики результатов интеллектуальной деятельности;
• РФ как государство, а также его субъекты или муниципальные органы исполнительной власти.
• О понятии «правообладатель» упоминается и в Земельном кодексе. В содержании 5 статьи настоящего кодекса указаны следующие правообладатели земельных участков:
• земельные собственники;
• землепользователи (могут использовать землю бессрочно либо безвозмездно);
• арендаторы и субарендаторы земли и недвижимости.

Разница между собственником и правообладателем в одном: у собственника есть все права на объект, а у правообладателя они ограничены.

Применительно к авторскому и интеллектуальному праву, закон отличает лиц, владеющих результатом интеллектуальной деятельности (например, право на произведение, программу для ЭВМ, средство индивидуализации, товарный знак) на тех, кто ее создал (авторов), и тех, кто получил права ею пользоваться. Правообладатель, если он не создатель, не может быть признан таковым никогда. Создателем может быть исключительно физическое лицо, а правообладателем – и юридическое, и физическое.

Правообладатель, если он подпишет договор с создателем, или будет его наследником (кредитором), также признается собственником.