Помощь в оформлении земельного участка в собственность

Поможем приватизировать земельный участок «под ключ»
Подготовим необходимый пакет документов, согласуем его и получим выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности
Представляем интересы Заказчика в суде

Регистрация, сопровождение сделок с землей

Право собственности или владения землей подтверждается не только договором, но и фактом регистрации этого права в Росреестре. Без внесения записи о собственнике (владельце) участка в ЕГРП, сделка с землей юридической силы не имеет.

Порядок регистрации определяется Земельным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 1997 года. Для регистрации договора, нужно направить заявление в Росреестр (лично, по почте или с помощью интернета) либо через МФЦ.

Перечень прилагаемых к заявке бумаг зависит от того, какой договор заключен. Списки различаются в случае:

.
• Приобретения участка в собственность граждан.
• Купли-продажи земель.
• Мены участков.
• Дарения земли. .
• Ипотеки земли.
• Уступки прав по договору об ипотеке или права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой участка.
• Прекращения ипотеки земли.
• Оформления земель на основании судебных актов.
• Аренды или субаренды.
• Приобретения участков в ходе реорганизации предприятий и в процессе внесения вклада в уставной капитал.
• Приобретения земель в процессе раздела, объединения, перераспределения или выдела из участка.
• Оформления сервитутов.
• Приобретения участков, полученных по итогам реализации арестованного, конфискованного имущества.

Чем различается приватизация, приобретение земли в собственность и купля-продажа.

Приватизация — это подписание договора купли-продажи между органом государственной или местной власти с одной стороны и гражданином или фирмой — с другой.

Приобретение участка в собственность — это оформление договора с органом государственной или местной власти о передаче земель в собственность гражданина.

Купля-продажа участка — это заключение гражданином или предприятием договора о купле-продаже земли с другим гражданином или фирмой.

Порядок регистрации земельного участка выглядит следующим образом:

• Согласование и подписание контракта всеми его сторонами.
• Сбор пакета документов для регистрации.
• Оплата госпошлины.
• Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
• По истечении десяти рабочих дней — получение готового свидетельства о регистрации права.

Бумаги для оформления права на землю:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
• Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
• Документ или контракт, удостоверяющий возникновение права на землю — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, аренды земельного участка, судебный акт, свидетельство о наследстве и т.п.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Дальнейший список документов зависит от того, на каком основании участок приобретается в собственность или владение, от сторон сделки (гражданин, организация, орган власти) и прочих характеристик.

Уточнить список можно у сотрудников нашей компании. При необходимости, вы можете заказать нам услуги сопровождения регистрации сделок с землей.

Помощь при регистрации сделок с земельными участками

С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись.

Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:

• Сбор документации и составление заявления о регистрации.
• Оплату государственной пошлины.
• Подачу документов в Росреестр.
• Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.
• При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас есть вопросы о порядке и особенностях регистрации сделок с землей, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Оформление документов

Зачастую по готовности выполнения инженерных изысканий или кадастровых работ результат является логически не завершенным. К примеру, кадастровый инженер сформировал землеустроительное дело и передает Заказчику, который в свою очередь, должен сдать дело в соответствующий орган. Порой для человека, не осведомленного, появляется сложность с определениями кадастра либо элементарной нехваткой времени.

То же касается и инженерных изысканий, цель создания которых преследует какой-либо конечный результат. Специалисты нашей компании помогут сориентировать Вас в местонахождении и порядке сдачи документов, либо сопроводят Ваши документы как доверенное лицо, и отдадут готовое решение вопроса Заказчику.

Получение разрешения на строительство жилого дома – документ, без которого уже возведенное жилье будет считаться самостроем, его нельзя будет сдать в эксплуатацию, получить кадастровый номер и оформить право собственности. В худшем случае строительство, проведенное без получения разрешения, может закончиться сносом. Компания «СИБГАИК ГРУПП» подготовит все необходимые документ и проведет процедуру получения разрешения в соответствии с нормами Градостроительного кодекса и других правил.

На этом этапе подготовки к строительству будут выяснены существующие ограничения, что позволит не только строить дом с учетом всех необходимых требований, но и избежать неприятностей, которые могли бы возникнуть позже, в связи с вновь всплывшими, не учтенным до этого, обстоятельствами.

Оформление права собственности на земельный участок – процедура, обязательная для того, чтобы закрепить свое право на владение землей. Без такой регистрации в госорганах реальный владелец не имеет возможности распоряжаться и даже пользоваться землей. Вы можете считать себя собственником, но до тех пор, пока процедура оформления права собственности не будет оформлена официально, ни продать, ни обменять, сдать в аренду или передать в наследство свой участок вы не сможете.

Вся земля должна быть зарегистрирована в соответствующих органах после проведения конкретных процедур. Специалисты компании «СИБГАИК ГРУПП» берут на себя выполнение всех необходимых геодезических работ и оформление требуемой документации, которые позволят без труда получить документы, подтверждающие ваше право на владение земельным участком.

Оформление права собственности на объект капитального строительства – достаточно сложная, но обязательная для каждого владельца недвижимости процедура, без которой невозможно не только проводить какие-либо сделки, относящиеся к рассматриваемому объекту, но и зарегистрировать его как реально существующий. Процесс и содержание необходимого пакета документов зависит от того, какой вид недвижимости представляет собой объект. Понятие недвижимости в законодательстве достаточно расплывчато, поэтому каждый из объектов требует индивидуального подхода.

Специалисты компании «СИБГАИК ГРУПП» в полной мере владеют знаниями об изменениях, которые постоянно вносятся в российское законодательство, поэтому могут гарантировать, что, воспользовавшись нашими услугами, вы не получите отказа от заявки и оформите право собственности без всяких проблем вне зависимости от вида и типа объекта.

Признание в судебном порядке права собственности на земельные участки – один из видов услуг, которую оказывают специалисты компании «СИБГАИК ГРУПП» в Новосибирске и области. Если по каким-то причинам вы не смогли получить документы, подтверждающие ваше право на землю, у вас возникли споры, относящиеся к земельному участку, находящемуся в вашей фактической собственности, мы поможем сделать это в судебном порядке. Необходимость в нашей помощи возникает в случае приобретательной давности, недействительности завещания, утере документов и других неприятных ситуациях.

Мы подготовим все необходимые для суда документы, представим интересы клиента и выполним все другие необходимые действия. Заключения, выданные специалистами компании «СИБГАИК ГРУПП» принимаются в качестве доказательной базы в судебных инстанциях не только Новосибирска и области, но и на всей территории Российской Федерации.

Как оформить земельный участок в собственность?

Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:

• кадастровый паспорт территории;
• заявление установленного образца;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• и документы на заявителя.

Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:

• договор о приобретении участка;
• акт согласования границ или долей;
• свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

На стадии подготовки документов нужно проверить, подлежит ли выбранная территория регистрации. Если на участок наложен запрет или он находится под арестом, получить его в собственность будет сложнее.

Чтобы выдали кадастровый паспорт, потребуется обратиться за межеванием. Землеустроительные работы проводятся лицензированными специалистами. В процессе может потребоваться согласование границ с соседями.

Если возникнут трудности, придется обращаться в суд. Когда подготовительный этап пройден, останется направить документы в регистрационные органы, подождать до 10 дней и явиться за готовым свидетельством.

Почему могут отказать в оформлении участка в собственность?

Существует три варианта отказа в оформлении участка в собственность: возврат заявления без рассмотрения, отказ после приостановки и отказ в регистрации после рассмотрения документов. Первый вариант наиболее безболезненный. Основаниями для него послужат:

• неуплаченная государственная пошлина;
• в бумагах есть исправления и помарки;
• документы заполнены карандашом;
• в заявлении отсутствует подпись гражданина;
• есть ограничения на регистрацию участка.

Такое решение выносит сотрудник, принимающий заявление и документы. Указанные в ответе недочеты нужно устранить и обратиться повторно.

После приостановки отказ выносят в том случае, когда заявитель не ликвидирует допущенные нарушения в установленный законом срок. Обычно на устранение ошибок дают 30 дней, но максимальный срок – 3 месяца. Пропустили эти сроки – придется снова обращаться с заявлением и документами (сначала надо устранить недочеты).

Отказ после рассмотрения документов и заявления выносят по более серьезным основаниям. Таковых может быть более десяти, но чаще всего отказывают по следующим причинам:

• несоответствие формы или содержания документов требованиям закона;
• отсутствие необходимых бумаг в перечне документации;
• оформление участка невозможно из-за наличия обременения или ограничений;
• либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

На практике подобные основания выражаются в отсутствии согласия супруга на оформление земли, наличии записи о праве собственности на участок у другого лица, нахождении надела в залоге или аресте.

Иногда отказывают из-за того, что документ не заверен нотариусом или необходимо представить доверенность на представление интересов. Какой бы ни была причина, регистрирующие органы укажут ее в уведомлении. Его направляют заявителю в течение 5 дней с момента рассмотрения заявления.

Избежать отказа помогут юристы нашей компании. Мы подготовимся к подаче документов, грамотно составим обращение и подадим его в срок.

Как оспорить отказ в оформлении земельного участка в собственность?

Если вы получили немотивированный отказ, либо такое решение нарушает ваши права, обжаловать его надо в суде. Вы можете подать претензию в орган, отказавший в оформлении земельного участка в собственность, но это не обязательно. Рассматриваться подобное дело будет согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Исковое заявление направляют в районный суд по месту нахождения участка. Предварительно надо уплатить госпошлину. Если не соблюсти два этих правила, судья вернет иск без рассмотрения. В ходатайстве нужно:

• изложить обстоятельства дела;
• сообщить основания отказа в оформлении земли;
• обосновать ошибочность решения гос. регистратора;
• привести доводы в пользу удовлетворения требований;
• подтвердить, что объективных препятствий в оформлении надела нет;
• сослаться на законодательные нормы, регулирующие спор;
• подкрепить доводы документальными доказательствами;
• сослаться на результаты досудебной процедуры;
• указать собственные требования.

Точное содержание искового заявления зависит от оснований, по которым отказали в оформлении участка. В просительной части обычно указывают два требования:

1. Основное – признать отказ в оформлении земельного участка в собственность незаконным;
2. Дополнительное – возложить на Росреестр обязанность зарегистрировать права на землю.

Если подсудность не нарушена, иск составлен правильно и представлены все документы, судья рассмотрит заявление. По результатам разбирательства выносится либо положительное решение и удовлетворение требований, либо отказ в их удовлетворении. В первом случае надо повторно обратиться за оформлением прав на участок, предоставив решение суда, вступившее в законную силу, и поданный ранее пакет документов.

В случае отказа, такое решение придется обжаловать.

Чтобы не пришлось подавать апелляционную или кассационную жалобу, доверьте оспаривание отказа профессионалам. Юристы нашей компании представят ваши интересы в суде по доверенности. Либо, если это возможно, добьются обжалования до суда.

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается каждый гражданин. Для того чтобы стать полноценным хозяином земельного участка, необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности. Только после этого владелец сможет распоряжаться участком (продавать, дарить, сдавать в аренду).

О том, как оформить землю в собственность, поговорим далее.

Порядок оформления земли

Приобрести право пользования земельным участком можно следующими способами:

Оформление гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, мены, дарения).

Договор ренты на пользование землей.

Переход объекта государственной собственности в частное пользование (приватизация).

Подписание гражданско-правового договора не дает гражданину право распоряжаться земельным участком. Федеральный Закон №218-ФЗ определяет порядок регистрации права собственности.

Начать процедуру приватизации необходимо с посещения землеустроительной организации. В данной организации нужно оформить заявку на вызов геодезиста. Специалист в течение 30 дней приедет на земельный участок и на месте сравнит проектную документацию с имеющимися строениями.

Узаконить границы. Сотрудники департамента городской архитектуры выносят постановление о передачи участка в собственность.

Посетить Росреестр. Данная организация выдает выписку на земельный участок.

Инициировать процедуру межевания (услугу предоставляет кадастровый инженер).

Получить кадастровый паспорт и план участка.

Если гражданин не имеет возможности или желания самостоятельно заниматься юридическими аспектами, он может обратиться за помощью к посредникам.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

В ст. 27 ЗК РФ закреплен перечень земельных участков, на которые введены ограничения оборотоспособности:

Заповедники и национальные парки.

Участки, представляющие особую ценность для государства.

Земля, общественного предназначения (кладбище, природные памятники)

Земля, имеющая статус резервного объекта (военный и морской резерв). Такие участки могут быть переданы гражданину в пользование, однако оформить право собственности на них нельзя).

Узнать любую информацию об объекте можно в Росреестре. Для этого пользователю необходимо знать кадастровый номер участка.

Упрощенный порядок регистрации земли: что это

На сегодняшний день приватизировать садоводческий или дачный участок можно бесплатно, в упрощенном режиме. Для этого участнику некоммерческого дачного объединения необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится земля.

Упрощенный порядок регистрации касается граждан, которые:

Не имеют документов на землю, но могут подтвердить членство в сообществе.

Имеют право владения и пользования участком без правоустанавливающих документов.

Упрощенное оформление права собственности подразумевает под собой бесплатную процедуру регистрации дачных и садовых участков, которые были переданы в пользование участникам сообществ и кооперативов до 30 октября 2001 года.

Также упрощенно можно зарегистрировать:

Участки, переданные во владение до 1990 года, на которых расположены частные жилые домостроения.

Частные дома без разрешения на строительства, которые построены на территории садоводческих участках.

Участки, расположенные в дачном сообществе или кооперативе.

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо подготовить такие документы:

Заявление (подается в Росреестр).

Свидетельство на право владения.

Квитанция об оплате госпошлины.

Проверить право собственности можно на сайте Росреестра.

Зачем нужна упрощенная процедура оформления? Дело в том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок, которые были оформлены до 1991 года, не в полном объеме внесены в Росреестр. Именно поэтому право собственности необходимо подтвердить, а в некоторых случаях — зарегистрировать. В противном случае земельный участок (совместно со всеми построенными на нем домостроениями) может перейти в государственную собственность).

Каждый гражданин самостоятельно может посмотреть наличие собственного участка в Росреестре и сравнить актуальность внесенных данных. Это можно сделать на публичной кадастровой карте.

Пройти упрощенную процедуру приватизации можно до 31 декабря текущего года.

Иные ситуации

Земельный участок находится под многоквартирным домом. Приватизировать землю можно только с согласия всех всех собственников.

Участок находится под домостроением, которое оформлено на нескольких хозяев. Оформление происходит только с согласия всех владельцев частей дома.

Участок находиться под недостроенным домостроением. Прежде чем подавать документы в соответствующие инстанции, необходимо домостроение ввести в эксплуатацию.

В перечне приведены наиболее распространенные типовые ситуации. В реальной жизни проблем, с которыми встречаются граждане, намного больше. Поэтому если возникли трудности в оформлении права собственности, лучше обратиться к квалифицированному юристу.