Определите правовую природу договора купли продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ / ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ / ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА / ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО / УБЫТКИ / СДЕЛКА / THE CONTRACT OF SALE / THE LEGAL NATURE OF THE CONTRACT OF SALE / ELEMENTS OF THE CONTRACT / PROPERTY OF ANOTHER / LOSSES / TRANSACTION

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Хисматуллин Сергей Александрович, Гумерова Эльвира Хамитовна

В данной работе рассмотрена правовая природа договора купли-продажи , его понятие, характеристика, основные элементы. Изучены одни из основных проблем, возникающих при его применении, в связи с этим будут представлены мнения известных исследователей по поводу возникших вопросов и, наконец, приведено собственное видение решения проблемы.

Legal nature of the sales contract

The legal nature of the contract of sale , its concept, characteristics, basic elements are learned in this scientific work. One of the main problems arising during its application will be studied, in this connection, the opinions of famous researchers regarding the issues raised. Finally, own mind of solving the problem is given.

Текст научной работы на тему «ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ»

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ХИСМАТУЛЛИН Сергей Александрович,

ГУМЕРОВА Эльвира Хамитовна,

студент Оренбургского института (филиала)

Краткая аннотация: В данной работе рассмотрена правовая природа договора купли-продажи, его понятие, характеристика, основные элементы. Изучены одни из основных проблем, возникающих при его применении, в связи с этим будут представлены мнения известных исследователей по поводу возникших вопросов и, наконец, приведено собственное видение решения проблемы.

Abstract: The legal nature of the contract of sale, its concept, characteristics, basic elements are learned in this scientific work. One of the main problems arising during its application will be studied, in this connection, the opinions of famous researchers regarding the issues raised. Finally, own mind of solving the problem is given.

Ключевые слова: Договор купли-продажи, правовая природа договора купли-продажи, элементы договора, чужое имущество, убытки, сделка.

Keywords: The contract of sale, the legal nature of the contract of sale, elements of the contract, property of another, losses, transaction.

Договор купли-продажи является одним из важнейших институтов гражданского права, как справедливо отмечено О.С. Иоффе «общество, в котором существует товарное производство, не может обходиться без актов обмена товарами» [1]. Более того, это один из самых древних институтов, в римском праве уже существовал договор «emptio et venditю», при помощи которого одна сторона должна была предоставить товар другой, в то же время покупатель должен был произвести оплату.

Неслучаен тот факт, что нормы о договоре купли-продажи открывают вторую часть Гражданского кодекса РФ, это показывает особую важность данного института, поэтому исследование договора купли-продажи всегда будет актуальной темой.

Итак, договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Субъектами данного договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца и покупателя могут выступать как юридические, так и физические лица в рамках их дееспособности.

Договор купли-продажи является двусторонним, так как у каждой из сторон есть обязанности и права, консенсуаль-ным, поскольку считается заключенным с момента согласования всех существенных условий, и возмездным, т.к. продавец получает оплату. Брагинский М.И., Витрянский В.В.

отмечают ещё и синаллагматический характер договора, ведь в договоре две встречные равные обязанности: продавец должен передать товар, а покупатель оплатить его [2].

По поводу предмета договора в литературе существуют некоторые споры. Так, О.С. Иоффе утверждает, что под предметом договора купли-продажи стоит понимать материальные объекты в виде товара и передаваемых денежных средств, юридические объекты — действия сторон по передаче имущества и уплате денег, и волевые — индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству [1].

Брагинский

М.И., Витрянский В.В. считают, что предметом «являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены»[2]. Некоторые современные исследователи сводят предмет договора к товару.

На наш взгляд, Брагинский и Витрянский заняли наиболее верную позицию, и предметом договора купли-продажи нужно считать отношения, возникшие вследствие передачи товара от продавца к покупателю, так как договор устанавливает правила, по которым данные отношения будут происходить, регулирует вышеуказанные отношения. Товар нельзя считать предметом договора, так как это лишь его существенное условие, т.е. в договоре, безусловно, должно быть указано наименование товара, но это не единственное, что описывается в нём.

Товаром по договору купли-продажи могут выступать любые вещи, отвечающие требованиям оборотоспособности. Если же товар ограничен в обороте, то у сторон должно быть разрешение или лицензия на его куплю-продажу. Помимо права собственности можно передать и другие вещные права, так, например, передача права хозяйственного ведения имуществом одного унитарного предприятия другому унитарному предприятию может осуществляться по сделке купли-продажи.

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 29.03.2017 N Ф04-1411/2017(32472-А46-10) по делу N А46-224/2017 суд апелляционной инстанции обоснованно сделал вывод, что в результате совершенной сделки право хозяйственного ведения МУП ЖЭК ОМО на данное имущество прекратилось и возникло право хозяйственного ведения МУП «УКС».

Более того, у продавца есть возможность продать вещь, которой ещё нет как в физическом плане, так и в юридическом, т.е. товар, который будет создан или приобретен в будущем. Но при применении данного договора возникает множество проблем, так, например, как разделить договор купли-продажи и подряда? Это давняя проблема, она обсуждалась ещё со времен римского права: если материалы для работы были предоставлены заказчиком, то договор считался подря-

Гоажданское право; предпринимательское право; семейное

право; международное частное право

дом, если принадлежали подрядчику — купля-продажа. Но ст. 704 ГК РФ предполагает, что подрядчик выполняет работы своими материалами.

Брагинский же предлагает применять принцип, указанный в Венской конвенции, согласно которому «договоры на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами купли-продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на себя обязательства поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров» [2]. Но Г.С.Васильев и А.О. Рыбалов не согласны с такой позицией, они утверждают, что, по сути, Венская конвенция повторяет вышеуказанный принцип римского права, что, как уже выяснилось, не может быть применено к действующему российскому праву [3].

Сам же А.О. Рыбалов предлагает применять скорее экономический признак, нежели юридический. Если должник приступает к изготовлению вещи только после получения заказа, т.е.

при заключении сделки, значит, изготовление вещи является предметом договора, следовательно, перед нами подряд. Если должник изготовит вещь и не в связи со сделкой, а это является его обычной деятельностью, то изготовление вещи объектом правоотношения не является, следовательно, имеет место купля-продажа [3].

Но, на наш взгляд, это слишком теоретический, а также, субъективный и сложный критерий, на практике сторонам, обычным гражданам будет сложно разграничивать данные договоры, потребуется много времени для углубленного изучения их сути деятельности, отношений, но, в целом, это, наверное, наиболее верный критерий. Эту проблему необходимо решить на законодательном уровне, так как такая неопределенность влечёт множество практических вопросов, например, возникновение права собственности, право на расторжение, ведь при подряде действуют одни правила, при купли-продажи — другие. Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 разрешает лишь один аспект вышеописанной проблемы, если вещь недвижимая, то используется критерий: на чьей земле стройка.

Если на земле застройщика, и он обязуется построить и передать площади вместе с соответствующей долей в праве на землю под зданием, то это купля-продажа.

Если стройка идет на земле инвестора, то договор строительного подряда. Но до Постановления Пленума № 54 существовало мнение, что договор купли-продажи будущей вещи и вовсе может быть применим только к движимым вещам, одной из причин такого мнения являлась судебная практика, которая гласила, что для описания недвижимой вещи в договоре необходим был кадастровый номер, а так как вещи ещё нет, номер получить невозможно, поэтому договор купли-продажи такой вещи мог быть признан незаключенным [4].

Но как отметил Д.В. Новак на VI Всероссийском конгрессе «Государственное регулирование градостроительства

2014. Весна» «разъяснения постановления № 54 направлены на то, чтобы спасать договор до тех пор, пока это возможно», поэтому применимы практически любые средства индивидуализации: местонахождение, площадь, характеристики, более того, можно сослаться и на акт приема-передачи, если в нём вещь описана наиболее полно [4].

У сторон договора купли-продажи множество прав и обязанностей. Так, продавец обязан передать вещь, указанную в договоре в срок, определенный в договоре либо в соответствии с правилами 314 ст. ГК РФ.

Интерес же покупателя при исполнении договора, по мнению М.А.Церковникова, состоит в том, чтобы ему был передан товар надлежащего качества и передан во власть навсегда [5]. Значение слова «навсегда» в данном случае не буквальное, а состоит в том, что товар должен быть передан свободным от прав третьих лиц. Как это обеспечить — давняя проблема, так в римском праве это достигалось тем, что приобретатель получал гарантию, которая следует из манципации.

Приобретатель был вправе привлечь в дело манципанта, чтобы он оказал помощь в процессе, в случае отказа или проигрыша дела, манципант должен был вернуть двукратную стоимость вещи [5].

Согласно 443 § ГГУ на продавце лежит обязанность передать право собственности на вещь, свободной от обреме-нений. Если продавец не исполняет данную обязанность, то покупатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Интересен тот факт, что в связи с представленными правилами такое право возникает у покупателя, даже если вещь не была изъята у него [5].

Во французском законодательстве право собственности переходит при заключении договора купли-продажи. В случае отсутствия права собственности у продавца договор признается недействительным, при этом у покупателя есть возможность взыскать с продавца убытки. В российском праве нет четко устоявшейся практики: если признавать сделку, впоследствии которой была продана чужая вещь, недействительной, то невозможно взыскать убытки с продавца, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Таким образом, ст. 461 ГК РФ не может применяться при недействительности сделки. Более того, согласно 15 ст. ГК РФ покупатель может получить ещё и упущеннную выгоду. Как видно, реституция не восстанавливает имущественную сферу покупателя в полной мере [6].

К.И. Скловский утверждает, что необходимо разделять ответственность за эвикцию и судьбу договора [7]. Тогда заявление о признании договора недействительным приобретает характер самостоятельного обязательства, а ответственность за эвикцию становится абстрактной и может сосуществовать с недействительностью сделки [8]. Церковников считает,

что признание продажи чужого как недействительной сделки по 209 и 168 статьям является натянутым, а цель объявления сделки недействительной заключается в дополнительной защите собственника, чего вовсе не подтверждает судебная практика [5].

Разъяснения высших судов тоже говорят об этом. Согласно абз. 1 п.

43 Постановления № 10/22 в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков. Из такого разъяснения понятно, что ответственность за эвикцию не связана с последствиями недействительной сделки.

Более того, в п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 сказано, что «при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков . статья 167 ГК РФ не подлежит применению». Некоторые исследователи утверждают, что в Постановлении не

1. Иоффе О.С. Избранные труды: Т. III. Обязательственное право. СПб., 2004.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2000.

3. Васильев, Г. С., Рыбалов, А. Различие договоров подряда и купли-продажи : Обсуждаем проблему // Правоведение. 2005. №1.

4. Хавина А. С легкой руки Пленума ВАС РФ сделки с будущей недвижимостью стали проще и безопаснее // Экономика и жизнь. 2014. №15.

5. Церковников М.А, Основание ответственности продавца за изъятие товара у покупателя. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

2013. №11 // Система ГАРАНТ: http://base.garant.rU/57595827/#ixzz4SNCJCL00

6. Церковников М. А. Объем ответственности продавца в случае эвикции // О собственности: сборник статей к юбилею К. И. Скловского / сост. М. А. Ерохова.

7. Скловский К.И. О действительности продажи чужого имущества // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. №9.

8. Скловский К. И. Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ (Понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок). 2-е изд. М.: Статут,

9. Сухарева А.В. Продавец продал чужую вещь. Какие средства защиты есть у покупателя // Арбитражная практика для юристов. 201 6. №4.

сказано о том, что продажа чужого — действительная сделка, поэтому применение 460-462 статей можно рассматривать как специальное последствие недействительной сделки [9], так, например, в решении суда Псковской области от 19.02.2015 по делу № А52-4204/2014 сформулирован именно такой вывод.

Но, в целом, суды идут по пути действительности договора, возмещения убытков по 461 ст. ГК РФ и, если требуется, возмещения упущенной выгоды 15 ст. ГК РФ.

Таким образом, даже в практике применения столь древнего института, договора купли-продажи, до сих пор существует множество нерешенных проблем. В некоторых случаях сторонам и вовсе непонятно договором ли купли-продажи должны быть урегулированы их отношения, в связи с чем возникает множество споров.

В некоторых случаях, как это приведено с обязанностью продавца передать вещь, свободную от прав третьих лиц, даже после разъяснений Высших судов остаётся множество вопросов.

Гражданское право. Тест 1

Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.

Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.

1. Определите правовую природу договора купли-продажи:
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
в пользу третьего лица

2. Риск случайной гибели или повреждения предмета договора купли-продажи переходит на покупателя с момента
исполнения покупателем обязанности по оплате товара
перехода к покупателю права собственности на товар
исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю
заключения договора купли-продажи
использования товара покупателем

3. По договору розничной купли-продажи товар передается покупателю для
государственных нужд
использования в предпринимательской деятельности
последующей продажи
личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
использования в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным и иным подобным использованием

4. Непродовольственный товар надлежащего качества в месте его покупки покупатель вправе обменять с момента передачи ему товара в течение
четырнадцати дней
тридцати дней
шести месяцев
одного года
ни один из перечисленных вариантов

5. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента
подписания договора сторонами
передачи покупателю имущества, предусмотренного договором
оплаты стоимости передаваемого имущества
нотариального удостоверения договора
государственной регистрации перехода права собственности

6. Товары, на которые не установлены гарантийные сроки, в случае обнаружения в них недостатков могут быть возвращены покупателем продавцу в течение
7 дней
10 дней
14 дней, не считая дня покупки
14 дней, считая день покупки
30 дней

7. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента
подписания сторонами договора
подписания сторонами передаточного акта
регистрации договора
государственной регистрации указанного права
оплаты стоимости предприятия

8. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе
инвентаризации предприятия
аудиторской проверки предприятия
передаточного акта
размера уставного фонда предприятия
имущественного комплекса предприятия

9. Договор поставки характеризуется как
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный

10. Договор поставки заключается в
простой письменной форме
письменной нотариальной форме
устной форме
как в устной, так и в письменной форме
письменной форме и подлежит государственной регистрации

11. Правовым результатом исполнения обязанностей по договору поставки является переход от поставщика к покупателю
права пользования приобретенным имуществом
права владения приобретенным имуществом
права владения и пользования приобретенным имуществом
права собственности на приобретенное имущество
иного вещного права

12. При обнаружении недостатков в поставленных товарах, на которые установлены гарантийные сроки, покупатель вправе потребовать от поставщика
безвозмездного устранения недостатков товара
перезаключения договора
поставки товара в двойном размере
возмещения убытков в двойном размере
досрочного исполнения договора

13. В случае поставки покупателю, наряду с товаром, ассортимент которого соответствует договору, товара с нарушением условий об ассортименте покупатель вправе по своему выбору
принять товар, соответствующий условиям договора об ассортименте, и отказаться от остального товара
отказаться от всего переданного товара (но принять на ответственное хранение)
потребовать заменить товар, не соответствующий условиям договора об ассортименте, товаром в ассортименте, предусмотренном договором
принять весь переданный товар
все указанные варианты

14. Односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки
не допускается
допускается в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров
допускается в случае однократной невыборки товаров
допускается в случае однократного нарушения сроков приемки товаров покупателем
допускается в случаях, указанных в пунктах «в» и «г»

15. Оплата товара по договору поставки для государственных нужд осуществляется
покупателем
в обязательном порядке государственным заказчиком
государственным заказчиком, а покупатель признается поручителем по этому обязательству государственного заказчика
покупателем, а государственный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя
как покупателем, так и государственным заказчиком

Правовая природа договора купли-продажи. Особенности разновидностей договора купли-продажи.

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454. ГК).

Договор купли-продажи по своей юридической природе является:

— консенсуальным; — возмездным; — двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа – возмездный договор: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности.

Договор купли-продажи всегда является публичным договором (ст. 426 ГК РФ).

Особенности договора розничной купли-продажи:

1.продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,

2.предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью,

3.договор розничной купли-продажи является публичным договором,

4.к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяется законодательство о защите прав потребителей,

5.договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Особенности договора поставки:

1. сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

2. предметом договора выступают товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием,

3. особый порядок заключения договора в части урегулирования споров, возникающих при заключении договора (ст. 507 Гражданского кодекса РФ),

4. существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках поставки.

Особенности договора контрактации:

1. стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель.

2. место исполнения договора – место нахождения сельскохозяйственной продукции у производителя. Заготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз,

3. в обязанности заготовителя, по общему правилу, входит возврат по требованию производителя отходов переработанной продукции с оплатой по цене, определенной договором,

4. несмотря на то, что производитель сельскохозяйственной продукции является субъектом предпринимательской деятельности, он несет ответственность лишь при наличии вины.

Договор энергоснабжения в обязанности энергоснабжающей организации (помимо традиционных прав и обязанностей) входит:

— подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

К обязанностям покупателя относятся:

— соблюдение предусмотренного договором режима потребления энергии;

— обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особенности договора продажи недвижимости:

1) Предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, а именно: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и т.д.

2) Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет и цена.

3) Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами.

4) Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущества.

5) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами.

Особенности договора продажи предприятия:

1.Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы:

акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств).

3.Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

© cyberpedia.su 2017-2020 — Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

По юридической природе договор купли-продажи:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи : как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

• перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

1. по общему правилу — с момента передачи вещи , если только иное не предусмотрено законом или договором;
2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.