Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме 2022

Бумажная волокита может стать настоящей головной болью, особенно, если разговор заходит об оформлении в собственность недвижимости или земли. В самый разгар дачного сезона мы решили затронуть актуальную тему почти для каждого садовода и поговорить о «дачной амнистии»: что это такое, как и в какие сроки в рамках «дачной амнистии» можно оформить дом или земельный участок в собственность.

1. Краткое описание
2. Плюсы закона
3. Поправки по «дачной амнистии» 2022
4. Что можно оформить
5. Порядок регистрации
6. Опыт собственников
7. Возможные риски при строительстве

Что такое «дачная амнистия»

«Дачная амнистия» ­­­– это специальный алгоритм, благодаря которому владельцы земельных участков, загородных построек или дач могут оформить их в собственность быстрым и доступным способом, без сбора полного пакета документов. Первый закон о «дачной амнистии» вышел еще осенью в 2006 году, с тех пор его продлевают, вносят дополнительные изменения. Для чего же нужна «дачная амнистия» и кто может ей воспользоваться?

Рассказывает Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Существует два способа оформления недвижимости (земельных участков, жилых, садовых домов и т.д.) – это:

• общий порядок, когда необходимо собирать полный пакет документов: уведомление о планируемом строительстве объекта, технический план на строение, уведомление об окончании строительства, заявление на регистрацию права собственности;
• упрощенный порядок, когда оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома, можно без уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов и об окончании их строительства (реконструкции). Таким образом, упрощенный порядок («дачная амнистия») позволяет оформить объекты недвижимости быстрее.

По «дачной амнистии» все граждане без исключения могут оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности».

В чем плюсы «дачной амнистии»

Комментирует Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Плюсов «дачной амнистии» много, особенно с юридической точки зрения. Пока вы не зарегистрировали в установленном порядке свой объект недвижимости, его нет с точки зрения закона, то есть вы его не можете не продать, не подарить, не заложить в банк, не можете оформить на него страховку в случае причиненного ущерба.

Также, если государство захочет выкупить ваш земельный участок для своих нужд, а это законом тоже предусмотрено, а вы не зарегистрировали или не приобрели право собственности на дом или землю, то компенсации вы лишаетесь.

Помимо этого в официально оформленном доме/постройке можно получить постоянную прописку.

Минусы не такие существенные – это налогообложение. С момента регистрации права на объект у каждого гражданина возникает обязанность платить налоги».

Новшества «дачной амнистии» в 2022 году

В 2022 году в закон «дачной амнистии» были внесены очередные поправки, согласно которым:

• можно в упрощенной форме оформить постройку вместе с участком, возведенную до 14 мая 1998 года (в городской или сельской местности);
• облегчается процедура регистрирования имущества, полученное по наследству. Для этого вам будет необходимо представить следующие документы: завещание, дарственную или подтверждение родственных связей с предыдущим владельцем;
• можно узаконить земельный участок, который был вам передан бывшим владельцем с разрешением использования на постоянной основе. Главное условие, чтобы земля была получена до 30 октября 2001 года (начал действовать Земельный кодекс РФ).

Участок земли

Чтобы получить разрешение на оформление земельного участка по «дачной амнистии» в 2022 году, важно, чтобы он перешел к вам раньше октября 2001 года. Для подтверждения права владельцу необходимо представить соответствующую справку о том, что данный земельный участок был выделен ему. Если такой документ отсутствует, то подойдет выписка из похозяйственной книги (ее можно запросить в архиве местной администрации).

Дома и другие постройки

На основании «дачной амнистии» можно оформить не только земельный участок, но и жилой дом, а также другие различные постройки: баню, хозяйственные строения, летнюю террасу, гараж – все эти строения можно оформить по упрощенной схеме. Для этого необходим технический план и декларация о недвижимости (составляет владелец имущества).

Если планируете строить дом на своем земельном участке с нуля, значит, вам необходимо передать в отдел по строительству администрации вашего города, районного центра или села правоустанавливающие документы и приложить вместе с ними заявление. При условии, что будущее строение не будет противоречить законам, вам дадут добро на строительство, об окончании которого необходимо будет также сообщить.

Поясняет Максим Александрович Лямкин, юрист:

«При строительстве жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть:

• должны быть не более 20 м высотой;
• иметь не более трех надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Таким образом, современные таунхаусы на несколько собственников не попадают под упрощенный порядок регистрации».

При оформлении земли или каких-то построек в собственность на основании амнистии вам нужно будет обязательно заплатить госпошлину в размере 350 рублей, а также, если понадобится проведение процедуры межевания и подготовки плана строительства, то все необходимые для этого затраты тоже лягут на будущего собственника.

Порядок проведения регистрации по «дачной амнистии»

1. Для начала подготовьте все имеющиеся в наличии документы: о праве собственности (любой документ при наличии), договор аренды земли, выписка о взносах или из похозяйственной книги. Одним словом – все, что у вас есть, касаемо земельного участка или постройки.
2. При необходимости запросите в архиве, реестре отсутствующие бумаги – все, что послужит подтверждением ваших прав на владение землей или имеющимися строениями.
3. Собранный пакет документов передайте в любое отделение Многофункционального центра или Росреестра для процедуры оформления.
4. Заберите готовые оригиналы. В случае подачи бумаг через портал Госуслуги, документы появятся в вашем личном кабинете по готовности.

Фото: высота новых построек на участке не должна превышать 20 м в высоту

Опыт садоводов

Рассказывает Алена Вадимовна Окунькова, собственница земельного участка СНТ «Энергетик», Алтайский край:

«Оформляла земельный участок, предназначенный для садоводства, в 2020 году – 6 соток. Сложностей не возникло. Для оформления по «дачной амнистии» у председателя садоводства взяла справку о выплате кооперативного пая и межевой план участка, документы передала в отделение МФЦ нашего города для регистрации.

Свидетельство мне не выдали, только выписку из ЕГРЮЛ».

«Дачная амнистия» действует уже достаточно долгое время, но не исключено, что в этом году закон продлили в последний раз. Успевайте узаконить землю или постройки по упрощенной схеме, чтобы в случае прекращения действия «дачной амнистии», ваша недвижимость была в безопасности.

Возможные риски при строительстве

Комментирует Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Главный и самый серьезный риск – это охранные зоны. Если человек решил на обычном земельном участке построить какое-то строение, тем более если оно дорогостоящее, то при оформлении его в общем порядке он должен взять разрешение на строительство у органов местного самоуправления. Одновременно с выдачей разрешения они проверяют, не находится ли этот участок земли в каких-то охраняемых зонах (ЛЭП, водоохранные зоны, газопроводы, железнодорожные пути и т.д.).

То есть часть рисков на себя, по сути, берет муниципалитет. Если же человек регистрирует строительство напрямую, например, через отделение МФЦ, то все риски он берет на себя.

Если вы в ближайшем будущем планируете построить дом или какое-то хоз. строение, то здесь важно понимать разницу: да, можно построить дом и зарегистрировать его до 2031 года в упрощенном порядке, но все-таки я и мои коллеги рекомендуем регистрировать его в общем порядке, то есть предварительно взяв разрешение на строительство у муниципалитета. Это поможет избежать природоохранных и других зон, а также отпадут любые притязания по градостроительным нормам.

Соответственно всевозможные риски и претензии после оформления права собственности и ввода дома в эксплуатацию исключаются».

Для справки

«Дачная амнистия» регулируется сразу несколькими законами:

• Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Отмечает Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок Дачной амнистии установлен до 1 марта 2026 года. Однако, с 1 июля 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «Дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ)».

Теперь вы знаете, как по «дачной амнистии» в 2022 году можно оформить в собственность дом или земельный участок.

Фото pixabay/mickdahl: постройки, имеющиеся на участке, не смогут снести без согласия собственника

Читайте также другие полезные статьи для дачников с советами и рекомендациями:

А у вас был опыт оформления участка или загородного дома в собственность? Поделитесь своей историей с другими садоводами в комментариях!

Нужны помощники на даче?

Шпаргалки по садово-огородным работам от проекта Антонов сад. Удобно. Всегда под рукой. Наши знания для вашего урожая

Перейти на страницу гайдов →

Антонов Сад. Рассылка

Подборка самых популярных новостей, полезных объявлений, бесплатных мероприятий и конкурсов.
Присоединяйтесь к сообществу увлеченных дачников.

КАЛЕНДАРЬ ДАЧНИКА

САД И ОГОРОД

ЦВЕТЫ И РАСТЕНИЯ

ДАЧНЫЙ ДИЗАЙН

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ДЕЛА