Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям.

Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и отнести его в МФЦ или УФРС на регистрацию. Там сделку зарегистрируют и дети станут собственниками. Если детям до 14 лет, то в сделки они не участвуют, все делают родители (опекуны).

Если им от 14 лет, то они тоже участвует. На сделку не нужно спрашивать ни разрешения органов опеки и попечительства, ни согласия каких-либо проживающих граждан в квартире.

Этап №1 – заказать договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала, как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

Этап №2 – регистрируем сделку

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» в РФ, т.к. действует экстерриториальный принцип — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г.

№ 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Процесс подачи документов одинаковый, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

Госпошлина регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

Паспорта обоих сторон;

Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны.

Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.

Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты.

Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подаются в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в отделение Росреестра . Сроки прописаны в ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN из расписки.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Все о выписке из ЕГРН — какая информация содержится и как заказать

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

• даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
• запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
• получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли.

Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей.

Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ. Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
• мелкие бытовые сделки;
• сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

1. дарения недвижимого имущества;
2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
3. обещания дарения.

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
• если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
• одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
1. Подготовьте необходимые документы:
• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• договор дарения;
• документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
• доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
• правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
• согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
• иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
2. быть дееспособным и совершеннолетним;
3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
• юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
• супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
• малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
• несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%.

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля . Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество ( ст. 401 НК ) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

• дарителю нет 14 лет;
• даритель недееспособен;
• нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
• в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?

В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своей малолетней дочери. И подписывать договор будет родитель одаряемой, но собственником квартиры станет ваша племянница.

Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?

Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:

7000 + 0,002 × (2 000 000 − 1 000 000) = 9 000 рублей.

Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?

Вы можете прописать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать квартиру или сдать в аренду, вам будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?

Несовершеннолетие не отменяет правоспособности, что дает возможность дарить недвижимость даже детям. При заключении сделки по дарению, где одариваемым является ребенок до 18-ти лет, следует принимать во внимание множество нюансов. Законодательные нормы не запрещают отдавать в дар недвижимое имущество, но налагает ряд ограничений по его использованию до полного совершеннолетия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обременение недвижимости – что это, обязательно ли, что указывается в свидетельстве?

При передаче квартиры путем дарения даритель лишается прав на жилье. С момента подписания дарственной он больше не считается владельцем. Одариваемый в свою очередь получает переданные права и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Данное правило не действует, если получатель несовершеннолетний. Не достигшие совершеннолетия граждане могут пользоваться имуществом, но ограничены в распоряжении им. Данный факт прописан на законодательном уровне.

При составлении договора дарения прописывать обременение не нужно. В свидетельстве на недвижимость ставится отметка об ограничении права распоряжаться недвижимостью. Проставляется дата 18-летия владельца.

Возраст и дееспособность

Несовершеннолетний возраст подразделяется на два периода:

1. С 0 до 14 лет – малолетние или недееспособные дети.
2. С 14 до 18 – несовершеннолетние с частичной дееспособностью.

Малолетние дети не могут подписывать документы и принимать какие-либо решения. Их интересы представляют родители или опекуны, которые подписывают дарственную от лица ребенка. После наступления частичной дееспособности подростки могут самостоятельно подписывать документы, в том числе договор дарения.

В обоих случаях одариваемые могут проживать на подаренной территории только вместе с официальными представителями.

Присутствие представителей

Независимо от возраста получателя несовершеннолетние дети не могут заключать договор дарения без присутствия родителей. Представители ребенка обязаны защищать его интересы путем:

• проверки документации до момента подписания;
• принятия решения о целесообразности подписания договора.

Законодательные нормы, регулирующие вопрос

При составлении дарственной на несовершеннолетнего следует опираться на законодательные нормы, регулирующие стандартные сделки:

1. Гражданский кодекс (глава «Дарение»).
2. Налоговый кодекс.

Если даритель является близким родственником, применяются пониженные тарифы налогообложения. Узнать об основных нюансах оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками можно здесь.

Права и обязанности

Зачастую недвижимость дарится несовершеннолетним от его родителей. Такой ход позволяет обеспечить будущее ребенка и вместе с тем избежать ряда других проблем, например ареста имущества. При подписании дарственной права и обязанности сторон меняются, в зависимости от того, кто был дарителем.

При передаче недвижимого имущества даритель теряет право распоряжаться имуществом.

До заключения

До передачи квартиры в дар собственник может:

• продать помещение;
• обменять его;
• сдать в аренду;
• завещать другим лицам;
• распорядиться им иным способом.

Кроме этого, он может регистрироваться на собственной жилплощади. При желании собственник имеет право прописать в квартире родственников или посторонних лиц. По необходимости владелец имеет право требовать выселения прописанных не владельцев (можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?).

Ребенок имеет право быть прописанным в квартире дарителя, при условии, что тот является его родителем. Наличие регистрации позволяет ему проживать в помещении на общих основаниях.

Пошаговая инструкция, как сделать дарение?

Процесс оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких важных этапов:

1. Обсуждение вопроса дарения с совершеннолетними представителями одариваемого.
2. Подготовка и сбор документации.
3. Составление и подписание договора.
4. Регистрация нового собственника в ЕГРН.

Если сторонами сделки являются родители и их ребенок, то процедура проходит немного проще.

В случае, когда дарителем выступает дальний родственник или человек, не имеющий родственных связей с несовершеннолетним, придется учесть дополнительные нюансы.

С чего начать и куда обратиться?

Прежде, чем браться за сбор документов даритель должен выяснить ряд вопросов:

1. Нет ли на его недвижимости обременений. На первый взгляд эта мера может показаться излишней, но нередко случаются ситуации, когда собственники даже не подозревают о наложенных на их квартиру ограничениях.
2. Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам и погасить их.
3. Проконсультироваться с юристом. Не секрет, что дарственные очень часто оформляются с целью уйти от высоких ставок налогообложения. Прежде чем составить соглашение следует уточнить все детали, просчитать предполагаемые расходы и возможные риски.

При наличии жены/мужа потребуется взять письменное разрешение от второго супруга на совершение сделки.

Согласие родителей

Интересы ребенка представляют его родители или законные опекуны. Они должны одобрить факт дарения. Их положительное решение не требует отдельного закрепления на бумаге. Свое согласие они выражают проставлением подписи на дарственной.

Совершеннолетние представители имеют право отказаться от принятия имущества в дар, если будут иметь подозрения, что это навредит ребенку или повлечет за собой определенные убытки.

Документы

При передаче недвижимости в дар стороны должны предоставить ряд документов. От дарителя потребуется:

• Удостоверение личности.
• Выписка из Росреестра о правах на имущество.
• Нотариально заверенное согласие супруга(и).
• Техпаспорт на помещение.
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Одариваемый предоставляет свой паспорт или свидетельство о рождении.

Представители ребенка подтверждают свои личности при помощи удостоверений личности. Кроме этого подготавливается дарственная и квитанция на оплату госпошлины.

Регистрация

Регистрация несовершеннолетнего собственника выполняется через МФЦ или Росреестр. Для встречи предварительно производится запись. В назначенную дату все стороны сделки, в том числе родители ребенка, должны явиться в МФЦ с документами.

Дети до 14 лет могут не приходить на регистрацию, достаточно присутствие их совершеннолетних представителей.

Стоимость процедуры

При оформлении дарственной уплачивается налог:

1. Если даритель не родственник, 13% при условии что он гражданин РФ и 30% если не является им.
2. Близкие родственники не отчисляют указанные проценты.

Регистрация договора обойдется в 2 000 рублей.

Больше о том, где и как оформлять дарственную на квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

Отличия при оформлении на долю

В случае дарения доли в жилплощади следует учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Дарственная на долю в обязательном порядке заверяется нотариально, если не отчуждается всеми собственниками одновременно.

Для того чтобы подарить свою часть недвижимости собственник должен иметь на нее полные права. Это правило требует обязательного выделения доли в процентном или числовом значении, а также «в натуре». При передаче выделенной части в дар владельцу не потребуется получать согласие других сособственников квартиры на проводимое действие.

Жилплощадь купленная с использованием маткапитала должна быть зарегистрирована как долевое владение. Каждый член семьи должен иметь свою часть. Родители могут подарить свои доли детям.

Если мать или отец захочет написать дарственную на чужих людей потребуется согласие органов опеки, так как такой шаг может нарушить права детей – на практике такое практически не осуществимо.

Особенности составления договора на долю – что меняется в условиях и содержании?

При подготовке договора дарения на долю в жилплощади следует учесть некоторые существенные нюансы. В дарственной прописывается:

1. Адрес квартиры, в которой находится доля.
2. Размер части жилья, передаваемой в дар.

Если передаваемая часть жилья предварительно выделяется в натуре, то следует указать, какие комнаты переходят во владение несовершеннолетнему. При этом кухня, туалет, ванная, прихожая являются общим имуществом.

Как составить договор дарения доли квартиры детям можно легко разобраться с ниже приведенными бланком и образцом:

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Больше о порядке и риски оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.

Налогообложение при сделках

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

Налог оплачивается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется.

Будут ли отличия для своего и чужого ребенка?

При передаче в дар имущества собственному ребенку родителям не придется сразу выписываться из помещения. Они могут и дальше проживать на данной территории. Но после наступления совершеннолетия сын или дочь вправе выписать родителей.

При оформлении дарственной на чужого ребенка следует учитывать, что после подписания соглашения в помещение зарегистрируется не только сам малолетний, но и его законные представители.

Ошибки, случаи отказа в регистрации и признание незаконной

При оформлении дарственной нельзя ставить дополнительные условия в виде обязательной прописки и проживания дарителя. Такой пункт переводит документ из разряда дарственной в договор ренты, что принципиально меняет подход к регистрации.

Заявка на регистрацию сделки может быть отклонена по причине нарушения прав одного из участника договора. Зарегистрированный договор может быть отозван при наличии серьезных оснований. Таковыми считаются:

1. Невменяемость дарителя в период подписания бумаг.
2. Нанесение тяжкого телесного вреда дарителю от получателя.
3. Небрежное отношение к недвижимости.
4. Смерть одариваемого.

Если даритель потерял все свое имущество и не имеет жилплощади для проживания, то также может подать иск об отзыве дарственной (как происходит аннулирование сделки дарения квартиры?).

Может ли малолетний сам распорядиться имуществом и почему?

Ребенок не может распоряжаться имуществом до совершеннолетия. Это правило в полной мере распространяется и на процедуру дарения. Даже при согласии своих представителей он не имеет права отдать собственную долю другому человеку, так как это напрямую нарушает его законные права.

Чаще всего накопленное имущество остаётся в семье по наследству, либо передаётся близким людям в дар. Что лучше, дарственная или завещание, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя и оформить дарственную между супругами — ответы на эти и другие вопросы вы найдете на нашем сайте.

Преимущества и недостатки соглашения

Преимущества дарственной	Недостатки договора дарения
Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка	Нельзя установить дополнительные условия сделки
Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками	Договор может быть оспорен при определенных условиях
Простота оформления	Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка

Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Такая процедура, как оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, часто применяется в российских семьях. При проведении сделки важно учесть все нюансы. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления доли в квартире на ребенка.

Почему люди выбирают этот вариант

Распространенность этого метода отчуждения недвижимого имущества объяснима тем, что он безвозмезден и не подразумевает встречные имущественные обязательства со стороны ребенка. Причины для оформления такой сделки могут быть различные.

Родители могут просто пытаться обеспечить будущее своего ребенка, а могут скрывать свое имущество от кредиторов, коллекторов, родственников и т.д. Но необходимо понимать, что при этом важно соблюсти все тонкости оформления дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему.

В каком случае это возможно — нормативное регулирование

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Основное значение при формировании договора имеет возраст:

• оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
• когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
• лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.

Способы передачи права собственности

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

1. Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
2. Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
3. Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
4. Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

Плюсы	Минусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса.	Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину.	Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал.	Действия связанные с продажей, дарением полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости.	Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.

Как оформляется передача собственности на ребенка

Оформление дарственной можно произвести двумя методами:

1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Важно! Договор дарения не должен иметь пункта о получении недвижимости после смерти дарителя. На подобных условиях может производится только завещание жилья.

Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.

Важно! Если ребенок старше 16 лет, официально трудоустроен либо заключил законный брак, он может полноправно распоряжаться имуществом.

До достижения 18 лет за ребенка все решения по недвижимости принимают его родители, опекуны или представители.