На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому). Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме.
Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.
Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.
Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.
Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.
Определение цены договора
Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.
Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.
Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.
Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.
Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме. По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.
Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества.
Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.
Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать ее стоимость
Здравствуйте. Сразу отвечу — в договоре дарения квартиры нет смысла прописывать ее стоимость (кадастровую, рыночную, инвентаризационную или любую другую). Это касается не только сделки с квартирой, но и с любой недвижимостью. Подробно объясню почему так.
Если гражданин принимает недвижимость в дар НЕ от близкого родственника, ему придется заплатить налог. Он составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости (НДФЛ). Соответственно, если ему подарили долю, то с кадастровой стоимости доли.
П. 1.1 ст. 224 НК РФ — «Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения…» П.
6 ст. 214.10 НК РФ — «При определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).»
При дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от налога. П. 18.1 ст.
217 НК РФ — «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).»
После регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию информацию о том, что у недвижимости сменился собственник — п. 4 ст. 85 НК РФ и п. 3 Приложения N 1 Приказа ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому одаряемому в любом случае придется отчитаться о том, от кого он получил недвижимость — от близкого родственника или нет.
Если одаряемый обязан оплатить налог, тогда ему следует оформить декларацию 3-НДФЛ. В ней указывает все доходы за год. К ним же относится доход в виде кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости.
Как и писала выше, нужно применять кадастровую стоимость на 1 января того года, когда была сделка — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.
Чтобы ее узнать, нужно вбить кадастровый номер недвижимости в сервисе от Росреестра — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Проще говоря, там есть история изменения кадастровой стоимости любого объекта.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Нужно ли указывать стоимость передаваемой в дар вещи в договоре дарения?
Главная Профессиональные новости Нужно ли указывать стоимость передаваемой в дар вещи в договоре дарения?
Указание на стоимость передаваемой в дар вещи не относится к обязательным условиям договора дарения, так как отношения по дарению не предполагают встречной оплаты или иного предоставления.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения безвозмездно производятся передача в собственность вещи от дарителя к одаряемому, уступка имущественного права или освобождение от имущественной обязанности.
Для признания договора дарения заключенным требуется достижение сторонами соглашения по существенным условиям.
К существенным условиям договора дарения относятся:
1) предмет договора дарения: конкретизация вещи, передаваемой в дар, или уступаемого безвозмездно имущественного права (требования) к дарителю или третьим лицам или имущественной обязанности перед дарителем или третьими лицами, от которой освобождается одаряемый.
Особое последствие недостижения соглашения предусмотрено для обещания дарения: оно ничтожно, если не указан предмет дарения (п.
2 ст. 572 ГК РФ).
При необходимости в договоре оговариваются также недостатки передаваемой вещи: это позволит дарителю избежать возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого (ст. 580 ГК РФ);
2) указание на безвозмездность.
Название договора и условие о его безвозмездности должны быть однозначно выражены. При наличии сомнений действует презумпция, установленная п. 3 ст.
423 ГК РФ: договор предполагается возмездным, если иное не следует из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора. При наличии встречного предоставления договор не может быть признан дарением, расценивается как притворная сделка, для квалификации такого договора применяются правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст.
170 ГК РФ);
3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п.
п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Если для обеих сторон или одной из них указание на стоимость дара является принципиальным, то это условие должно быть согласовано в договоре дарения. В иных случаях отсутствие указания на стоимость вещи не влияет на заключенность и действительность договора дарения.
Таким образом, условие о цене договора, указание на стоимость передаваемой в дар вещи не относятся к обязательным для договора дарения, так как, будучи безвозмездными, отношения по дарению не предполагают встречной оплаты или иного предоставления (например, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2020 N 88а-12768/2020).
Вместе с тем определение стоимости имущества, передаваемого по договору дарения, имеет значение:
1) для решения вопроса о допустимости дарения. В частности, от стоимости дара зависит, относится ли он к категории обычных подарков небольшой ценности, в отношении которых не действует запрет на дарение от имени или в отношении отдельных категорий граждан (ст. 575 ГК РФ);
2) для целей налогообложения.
Для определения обязанностей по уплате НДФЛ лица, получившего имущество в порядке дарения (п. 1.1 ст. 224 НК РФ), применяются не условия договора, а нормы действующего законодательства о стоимости для исчисления налоговой базы в зависимости от предмета дарения и сторон.
Если договор дарения заключается между физическими лицами и в дар передаются недвижимое имущество, транспортные средства или акции, доли, паи, получаемый одаряемым доход подлежит налогообложению.
Исключение в отношении перечисленных видов имущества применяется, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Тогда действует освобождение от налогообложения (п. 18.1 ст.
217 НК РФ, Письмо Минфина от 31.05.2021 N 03-04-07/41782).
При дарении недвижимого имущества налоговая база будет определяться на основании кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (п. 6 ст. 214.10 НК РФ).
В случае дарения транспортного средства налогооблагаемая база исчисляется по рыночной стоимости, в том числе на основании оценки.
При дарении акций, долей, паев налоговая база будет определяться их рыночной стоимостью с учетом предельной границы ее колебаний по правилам, предусмотренным п. 4 ст. 212 НК РФ.
Данный вывод подтверждается судебной практикой.
Так, в Кассационном определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2021 N 88а-18465/2021 по делу N 2а-912/2020 содержится правовая позиция, согласно которой договор дарения является безвозмездной сделкой и не имеет цены, в связи с чем сведения о стоимости объекта дарения, указанные в договоре, ничтожны и не могут быть использованы, в том числе для определения дохода, являющегося объектом налогообложения.
Таким образом, по действующему законодательству не требуется указывать в договоре стоимость вещи, передаваемой в дар, это условие может быть включено по соглашению сторон.
Для ситуаций, когда необходимо установить стоимость дара, при отсутствии прямого указания в законе или договоре применяются правила ст. 424 ГК РФ, а также положения налогового законодательства.
Дата актуальности материала: 03.05.2022