Можно ли выгнать из квартиры прописанного человека

Прописка дает гражданину определенные права. Но в некоторых случаях лицо, которому жилье не принадлежит, может быть выписано из него собственником. Такое случается, к примеру, из-за невозможности дальнейшего совместного проживания с владельцем или продажи таковым жилплощади.

Иные причины для выселения из квартиры прописанного человека представлены ниже.

Важно! Существуют категории граждан, которых «выгнать» из дома можно только при одном условии. А именно: если им была представлена иная жилплощадь. Это: инвалиды, дети-сироты, матери-одиночки, несовершеннолетние дети, инвалиды I-II группы.

А также лица, отказавшиеся при приватизации от своей доли в пользу собственника. Последние вправе проживать в жилище до самой смерти.

Кого можно выселить из квартиры?

Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:

• развод с владельцем жилья;
• увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире);
• бесхозяйственное содержание жилплощади;
• систематическое нарушение человеком прав соседей;
• истечение срока договора найма жилплощади;
• перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой);
• аварийное состояние многоэтажного дома;
• нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение);
• невозможность проживания в помещении;
• передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету;
• продажа жилья иным владельцам.

Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.

Пример №1. Гражданке Свиридовой в наследство от матери досталась квартира. Она являлась единственным собственником, но в жилище проживал ее брат.

Он не работал, дебоширил, ругался с соседями. Коммунальные не оплачивал. Однажды ей это надоело, и она попросила брата выехать из квартиры.

Тот отказался, а вскоре ударил сестру. Это стало последней каплей. Женщина собрала документы, доказательства (показания свидетелей, выписки о долгах, заключение о наличии побоев) и обратилась в суд с иском.

Требования были удовлетворены. Брата обязали выехать из жилища в течение 7 дней.

Из муниципальной квартиры

Достаточные основания для выселения в подобном случае: вывод жилища из эксплуатации и внесение его в список на ликвидацию, капитальный ремонт в доме, систематическая неоплата жильцом коммунальных услуг. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину иную квартиру. Не делать этого он вправе, если:

• прописка осуществлялась с нарушением действующих законов РФ;
• были изменены условия, при которых жилплощадь доставалась человеку;
• завершился срок предоставления квартиры муниципалитетом.

Принудительное выселение прописанного человека без выделения иного жилища возможно только через суд. Истцом в подобном случае выступает жилищный отдел городского или поселкового поселения.

Из приватизированной квартиры

Если жилище было приватизировано до прописки человека, выселить его можно автоматически (ст. 31 ЖК РФ). Сделать это вправе только собственник. При этом предоставлять бывшему жильцу иную площадь он не обязан. Но владелец не сможет никого выселить, если:

• у прописанного человека есть доля в частной собственности;
• тот имеет законное право проживать в квартире;
• либо состоит на иждивении у владельца жилища.

Бывшие мужья/жены могут сохранить право на проживание на прежней территории при условии заключения еще до развода правильно оформленного брачного контракта/соглашения.

Несовершеннолетнего ребенка

Даже если ребенок не является владельцем доли в квартире собственника, выселить его нельзя без согласия на то органов опеки. Чтобы получить согласие сотрудников инстанции, должно быть соблюдено несколько правил:

• несовершеннолетний сразу после выписки пропишется у другого родителя;
• новые условия проживания будут не хуже прежних;
• ребенок выпишется и зарегистрируется по новому адресу вместе с мамой/папой.

Если несовершеннолетнему принадлежала доля в старом жилом помещении, то и в новом она должна быть. Это обязательное условие!

Пример №2. Супруги Сидоровы развелись. Их общему сыну 12 лет.

Он прописан на территории отца, но с ним не проживает. Мать решила прописать ребенка у себя в новой квартире улучшенной планировки. Но отец отказался наотрез.

Тогда женщина обратилась в суд. Представила справки из органов опеки о разрешении на перерегистрацию. Суд вынес положительный вердикт, так как он всегда старается занять сторону мамы.

Плюс было «улучшение жилищных условий».

При неоплате услуг ЖКХ

Накопление прописанным человеком (не собственником) огромных долгов по коммунальным платежам тоже может стать основанием для выселения с занимаемой площади. При этом имеющуюся задолженность его заставят выплатить. Представить гражданину новую жилплощадь могут лишь, если он ранее проживал в муниципальной квартире.

Владелец частного жилья ничем ему не обязан. Отказать в выселении суд может в случае, если человек:

• находился на длительном медицинском лечении;
• потерял место работы;
• имеет на иждивении детей или инвалидов.

Еще одна уважительная причина — задержка зарплаты по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может дать дополнительное время для погашения задолженностей.

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
3. Составить иск по представленному ниже образцу.
4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
6. Подготовить пакет с нужными документами.
7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Процедура выселения жильца через суд

Без согласия прописанного человека выселить его из квартиры можно только через суд. Подать иск может собственник жилья: физ. лицо или муниципалитет. А еще третьи лица, права которых систематически нарушались (например, соседи).

Необходимые документы

Чтобы суд принял исковое заявление от владельца квартиры, тому нужно подготовить пакет документов. В него, в зависимости от ситуации, могут входить:

• справки о количестве прописанных граждан;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт гражданина РФ (собственника);
• выписки из домовой книги;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• свидетельство о расторжении брака;
• и иные документы.

Еще могут потребоваться доказательства нарушения гражданином условий проживания. К таковым, к примеру, можно причислить: выписки с лицевого счета, заключение комиссии о порче имущества, истекший договор социального найма, показания соседей и т.д.

Сроки принятия решения

Стандартно суд рассматривает исковое заявление на протяжении 60 дней. Еще 10 дней дается прописанному человеку на обжалование решения. Он вправе это сделать, если посчитает таковое неправомерным. Отказать в прошении суд может, если:

• неправильно подготовлены документы;
• или не все из них собраны;
• заявитель не смог предоставить нужные аргументы;
• ответчик смог доказать неправомерность переезда.

Во всех остальных случаях должно быть принято положительное решение. После завершения срока обжалования жилец должен в семидневный срок покинуть квартиру.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

• не достигшие возраста совершеннолетия;
• признанные судом недееспособными;
• имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет.

В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.

Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

• утрата членства в семье;
• аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• фактическое длительное проживание в другом месте;
• невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
• долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
• окончание действия договора аренды;
• при смене собственника жилья;
• иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д.

прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д.

потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме.

Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

• добровольно;
• принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
3. Составить иск по представленному ниже образцу.
4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
6. Подготовить пакет с нужными документами.
7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
• анкетные и контактные данные ответчика и истца;
• наименование самого иска;
• основания, на которых возникло право собственности истца;
• основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
• основания для выселения ответчика;
• мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
• ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Сроки принятия решения

Стандартно суд рассматривает исковое заявление на протяжении 60 дней. Еще 10 дней дается прописанному человеку на обжалование решения. Он вправе это сделать, если посчитает таковое неправомерным. Отказать в прошении суд может, если:

• неправильно подготовлены документы;
• или не все из них собраны;
• заявитель не смог предоставить нужные аргументы;
• ответчик смог доказать неправомерность переезда.

Во всех остальных случаях должно быть принято положительное решение. После завершения срока обжалования жилец должен в семидневный срок покинуть квартиру.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

• в составлении искового заявления;
• сборе документов;
• представлении интересов;
• процедуре досудебного урегулирования;
• многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Имеет ли право собственник выписать из квартиры прописанного человека?

Когда прописанный (зарегистрированный по месту жительства) в квартире человек может быть выписан из нее принудительно, без своего согласия? В каких случаях это возможно? Кто и на основании чего может лишить такого жильца регистрации? Может ли новый собственник квартиры (Покупатель) выписать из нее прежних жильцов – членов семьи Продавца? На эти вопросы порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру отвечает юрист Наталья Веретенова.

Да, выписать и выселить из квартиры прописанного в ней человека можно даже против его воли. И это может сделать не только собственник. Выселение происходит по вынесенному судебному решению, а истцом могут выступать как собственники жилья, так и третьи лица – например, прокуратура или местная городская администрация.

Да, добиться принудительного выселения человека, зарегистрированного в квартире, непросто. Для этого нужны веские основания. Но если эти основания есть, и собраны соответствующие подтверждения, свидетельства и доказательства, то закон позволяет лишить человека прописки и выселить его, как говорят, «в никуда», то есть буквально – на улицу.

Какие же основания могут быть для выселения из квартиры?

Выселить прописанного в квартире человека могут как на основании нарушения правил проживания в многоквартирных домах, так и на основании решения суда о признании жильца утратившим право пользования квартирой по требованию собственника, в т.ч. по требованию Покупателя квартиры о выселении членов семьи бывшего собственника (Продавца).

Приведу основные причины, по которым можно не только выписать человека из квартиры, но и лишить его права собственности на нее (если он является еще и собственником).

Шум, дебоши, животные, антисанитария

Проживание в многоквартирном доме не должно нарушать прав соседей. Это касается ситуаций, когда жильцы регулярно устраивают в своих квартирах шумные вечеринки, дискотеки, пьянки, дебоши и т.п. То же касается и случаев, когда жильцы превращают свою квартиру в настоящую помойку или разводят у себя дома животных, не заботясь о санитарном состоянии своей квартиры и ее окружения.

В результате страдают соседи.

Пункт 4, статьи 17 ЖК РФ:

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При оценке нарушений, важно понятие регулярности, систематичности. То есть если это не разовый случай, а систематические действия, то это уже повод для обращения в суд с требованием о выселении таких жильцов. Судебный процесс запускается только в отношении злостных нарушителей.

После потока жалоб от соседей власти сначала вынесут несколько предупреждений, и только в случае их игнорирования поставят вопрос о выселении.

Выселить человека можно как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной. Хотя процедуры выселения и снятия с регистрационного учета немного различаются. В первом случае жильца просто выселяют и выписывают из квартиры решением властей, во втором – жилье принудительно (через суд) продают с торгов.

А бывший собственник получает от реализации жилплощади некоторую сумму.

Использование жилого помещения не по назначению

Квартиры в многоквартирных домах предназначены исключительно для целей проживания. Использование жилых помещений не по назначению запрещено законом. В противном случае собственникам и нанимателям таких квартир грозит принудительная выписка, лишение права собственности и выселение.

Пункт 3, статьи 17 ЖК РФ:

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Но при этом, пункт 2 той же статьи указывает, что:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Поэтому те, кто устраивает в своей квартире промышленную мастерскую, склад (например, пожароопасных горюче-смазочных материалов), магазин, хостел или гостиницу могут быть выселены судом, если будет установлено, что это нарушает требования к жилью и нарушает права и интересы соседей.

И такие прецеденты уже были. В Иркутске, например, владелицу квартирного хостела, игнорировавшую жалобы жителей и предупреждения властей, не только выселили из квартиры, но и лишили ее права собственности.

Фактически, даже если квартира используется, например, под офис, то она должна быть переведена из статуса жилого помещения в статус нежилого.

Незаконный ремонт или отказ от ремонта квартиры

Владельца квартиры могут лишить собственности и выселить, например, из-за того, что он слишком увлекся ремонтом, нарушил строительные нормы и правила, и отказывается вернуть все как было. Такое происходит, когда делают незаконную перепланировку в квартире, приводящую к риску разрушения элементов конструкции дома.

От жильца тогда требуют вернуть все в исходное состояние за свой счет, а если он категорически отказывается, то через суд добиваются его выселения. Я знаю такой пример в Москве, когда столичная мэрия выступила истцом по делу о выселении, а ответчика лишили принадлежавшей ему квартиры. Недвижимость принудительно продали с торгов.

Причиной конфликта оказался перенос санузла на место жилой комнаты.

Бывает и обратная ситуация, когда собственник упорно НЕ делает необходимый ремонт в своей квартире. А так как ответственность за надлежащее содержание жилья лежит на его владельце, то злостный отказ от такого содержания тоже может обернуться выселением. В Волгодонске, например, жильцы одного подъезда буквально завалили власти жалобами, измученные постоянными потопами в их квартирах.

Выяснилось, что злоупотребляющий алкоголем хозяин спокойно жил с практически полностью разрушенной сантехникой и методично заливал нижние этажи.

Власти вынесли предписание, а потом подали в суд на нерадивого владельца. После чего его жилье было продано с торгов. Кстати, в таких случаях часть вырученных денег направляется на оплату необходимого ремонта.

Выписка членов семьи бывшего собственника после продажи квартиры

При продаже квартиры сам собственник (Продавец), безусловно, теряет право пользования квартирой и обязан из нее выписаться (сняться с регистрационного учета). Обязанность по выписке из квартиры касается и всех членов его семьи, которые не являлись собственниками.

Пункт 2, статьи 292 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На этом основании новый собственник квартиры (Покупатель) может принудительно выписать из нее всех прежних жильцов, если они не сделают этого добровольно.

Но тут есть некоторые исключения! Отдельные категории прописанных в квартире жильцов (не собственников) могут сохранить за собой право проживания в квартире бессрочно. Это, например, лица, отказавшиеся от приватизации, лица, получившие право пользование по завещательному отказу и др. Подробнее об этом можно прочитать по приведенной ссылке.

Вплоть до 2014 года было практически невозможно выселить (то есть снять с регистрации, «лишить прописки») людей, получивших пожизненное право пользования жильем. Но определение Верховного Суда № 46-КГ13-6 отчасти изменило ситуацию. Теперь если собственник сможет доказать в суде, что прописанный в его квартире человек давно живет по другому адресу и переехал туда добровольно, суд может принудительно выселить (прекратить регистрацию) такого жильца.

Так, например, жительница Екатеринбурга выиграла дело в суде и выписала из квартиры своего родного брата. Тот 20 лет проживал в другом городе, однако соглашался выписаться из квартиры сестры только за крупную сумму.

Кстати, ошибочно считать, что из единственного жилья не имеют права выселять.

Имеют. И выселяют, если для этого есть законные основания. В том числе, это касается выселения из квартир, купленных в ипотеку, когда собственник перестает платить по кредиту и заложенная квартира переходит в распоряжение банка.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как выселить человека?

Как выселить человека? Принудительно выселить из квартиры и иного жилого помещения человека можно только через суд, независимо от того, является ли это жилье муниципальным, служебным или собственным. Не всегда выселение возможно в силу закона.

Наши жилищные адвокаты готовы взять на себя процесс по вопросу и составить исковое заявление о выселении бывшего супруга – от Вас требуется лишь записаться на консультацию.

Как выселить человека через суд?

Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.

Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:

• бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
• подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
• ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;
• любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).

Когда возможно заявлять требование о выселении?

В отсутствие согласия проживающего произвести выселение в принудительном порядке можно в следующих случаях:

1. Утрата статуса члена семьи нанимателя . Как правило, это случаи расторжения брака.
2. Смена собственника жилого помещения . Если проживание лица было основано на родственных (дружественных) отношениях с собственником квартиры, право на проживание в случае смены владельца не сохраняется. Можно ли выселить прописанного человека в таком случае? Ответ положительный.
3. Прекращение договора аренды (найма) , нарушение оговоренных условий договора в т.ч. невнесение оплаты арендных платежей.
4. Нарушение правил использования жилища . Данное основание применимо исключительно по договорам социального найма. Мы разъясним, как выселить человека из дома или квартиры в данной ситуации.
5. Невозможность совместного проживания . В случае социального найма жилищное законодательство предусматривает при наличии некоторых болезней отельных нанимателей произвести разделение проживающих лиц. Соответственно, при последующем определении иного места жительства, лицо подлежит выселению.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

• несовершеннолетние дети . При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
• сохранение права проживания . Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.
• собственники помещения . Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по выселению человека в Екатеринбурге

Уверенность в положительном результате может дать только сотрудничество с опытным адвокатом. Обращаться к такому специалисту следует еще в самом начале, перед открытием проблемы перед судом, ведь только так можно получить от него грамотно спланированный алгоритм действий.

В ходе консультирования мы не только расскажем Вам, как выселить жильцов, но и предложим одновременно решение по проблеме жилищно-коммунальные вопросы, которые возникают одновременно со спором о праве за квартиру, ведь никому не хочется платить за коммунальные услуги, когда еще не определен результат и в деле не поставлена точка.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно, ведь простому человеку сложно сориентироваться в своих правах и юридических нюансах столь сложного и необычного дела, а ошибка может стоить «вечным» вселением в квартиру Вашего оппонента. Доверять эту работу нам — мы сделаем все возможное для достижения положительного результата. Только сотрудничество с профессионалом позволит добиться правды и освободить свое недвижимое имущество от незаконно проживающих там лиц путем решения вопроса как выселить жильцов или квартирантов.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего жилищного адвоката:

Основания

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

• при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
• регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
• в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
• при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

• ветхость дома;
• потребность в сносе здания;
• перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Право выселять принадлежит судебным приставам по решению суда. Сам собственник выгонять никого не имеет права.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Причины

Сам процесс возможно решить двумя путями:

• добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
• по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

Перечень причин:

• систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
• отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода; жилплощади;
• в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
• при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

Если причина — в отсутствии уплаты по коммунальным взносам (отсутствие платежей более чем за полгода) — человеку предоставляют комнату в общежитии, исходя из расчета не меньше 6 кв.м. на одно лицо.

• гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
• нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.