Каждый, у кого есть дети, хочет для них самого лучшего.
Если вы желаете улучшить материальное положение ваших детей, то можно сделать это, подарив им недвижимость.
Мы рассмотрим, какие необходимы документы и в каком порядке требуется действовать.
Законодательная база
Прежде всего, любая процедура дарения является безвозмездной, а даритель отказывается от любых прав на даримую недвижимость, что закреплено 572 статьей ГК РФ.
Оформление дарения земельного участка на ребенка проходит по тем же алгоритмам, что и на взрослого.
Все существующие ограничения могут быть связаны лишь с правовым статусом несовершеннолетнего. Такие ограничения указаны в статьях 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582 ГК РФ. Об этих ограничениях речь пойдет ниже.
Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения
- Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
- Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Условия сделки
Поскольку несовершеннолетний не может самостоятельно оформлять сделку, то для получения недвижимости в подарок требуется обязательное согласие от родителей, либо лиц, их заменяющих.
Внимание! Даже если дарение земельного участка осуществляет родственник, например, дядя, но родители ребенка не дадут согласие – сделка не состоится.
При этом характер сделки зависит от возраста одариваемого. Если ему меньше 14 лет, то недвижимость принимают вместо него родители. Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.
Как оформить дарственную на дочь или сына?
Первым шагом будет составление договора дарения земельного участка несовершеннолетнему. Он составляется обязательно в письменной форме, причем его не требуется заверять у нотариуса.
Если ребенку еще нет 14 лет, то договор подписывают его родители, если же есть 14, то он сам ставит свою подпись.
Составляем договор на несовершеннолетнего
В договоре дарения надела несовершеннолетнему указываются:
- Личные данные обеих сторон сделки – паспортные данные, прописка, место настоящего проживания.
- Описывается предмет сделки: адрес, кадастровый номер. Если дарится земля, то необходимо указать ее категорию, цели ее использования, описать все находящиеся на ней постройки.
- Все документы, которые подтверждают право дарителя на имущество – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.
Помимо этого, к договору дарения ребенку прилагается выписка, подтверждающая отсутствие ареста недвижимости, нахождения ее в залоге и иных обстоятельств, не дающих возможность осуществлять дарение.
Справка! Если вы не уверены в правильности составления договора дарения земельного участка детям, вы можете обратиться к юристу, который поможет составить его верно. Помимо этого, с юристом стоит обсудить возможность оспаривания этой сделки иными лицами, чтобы в будущем не было эксцессов.
Куда обращаться?
Если вы имеете на руках составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения земельного участка на ребенка, то следующим шагом будет обращение в Росреестр. При этом одновременно подается два заявления – от дарителя и от получателя. Даритель заявляет о том, что его права собственности переходят к другому лицу, а получатель, в свою очередь, регистрирует собственные права на участок.
Необходимые документы
При обращении в Росреестр от вас потребуется:
- Вышеупомянутый договор в количестве 3 экземпляров.
- Квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.
- Все личные документы и их копии – паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
- Документы дарителя, подтверждающие его право на недвижимость.
- Если даримое имущество было приобретено в браке (то есть является совместно нажитым), то необходимо согласие второго супруга на проведение сделки.
После положительного ответа из Росреестра следующим шагом будет заключение передаточного акта. Его назначение – оградить получателя недвижимости от различных проблем.
Например, до фактического получения участка на руки все коммунальные услуги должен оплачивать его владелец, то есть даритель. Точная дата, с которой полная ответственность за участок будет лежать на получателе подарка, прописывается в передаточном акте.
Оформление передаточного акта
Он оформляется в письменном виде и содержит следующие пункты:
- личные данные сторон;
- дату и место подписания;
- основание для подписания – в данном случае это будет договор дарения;
- отказ обеих сторон от претензий;
- подписи с полными расшифровками.
- Скачать бланк передаточного акта к договору дарения участка
Государственная регистрация
Если в процессе оформления договора и иных документов не было никаких неточностей, вас известят о том, что новый владелец может прийти и получить свидетельство о собственности.
Если же какой-то из документов был составлен неверно, вам придется исправить все недочеты и повторить обращение в Росреестр.
Сроки и стоимость
Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Единственное, за что придется платить – госпошлина, размером 2000 рублей, поскольку дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом.