Кто делает межевание земельного участка бесплатно новый закон

Межевание – процедура, позволяющая собственнику и кадастровой службе получить документальное подтверждение границ и расположения участка на местности. Самостоятельно провести измерения и оформить необходимые документы самостоятельно владелец не может. Для этого ему приходится прибегать к услугам кадастровых инженеров.

Обычно такие работы не проводятся бесплатно.

Однако из большинства правил есть исключения. Так, межевание земельного участка бесплатно новый закон не исключает. О том, кто вправе на него рассчитывать и какие работы проводятся на безвозмездной основе, расскажет предложенная статья.

Новое законодательство о межевании

Бесплатное межевание совсем не новое явление. Оно проводится уже несколько лет на основании ряда нормативных актов:

1. Жилищного Кодекса РФ.
2. Закона № 221- ФЗ от 24.07.2007. Основополагающие поправки (п. 5 ст. 42.6) от возможности бесплатного межевания были внесены в него еще в 2015 году. Однако и в 2020 году закон подвергается поправкам. Последняя из них вступила в силу 06.03.2019 года.
3. Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Он определяет требования к порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Распространяется он и на земельные участки.

С 2015 года государство начало программу проведения комплексных кадастровых работ с целью составления кадастровой карты всей территории страны. Для реализации этой программы проводится, в первую очередь, межевание. При этом охватываются сразу большие территории. Заказчиком таких работ выступает муниципалитет.

Внимание! На основании ст. 42.6 Закона № 221-ФЗ межевание в полной мере оплачивается заказчиком и это не обязательно должен быть собственник. Поэтому, предъявлять затем требования к оплате собственником никто не станет.

В свою очередь муниципалитет определит, какие именно земли он будет межевать и разместит об это информацию в открытых источниках, например на официальном сайте администрации.

Так же, продолжают работать нормативные акты о предоставлении бесплатных земельных участков под ИЖС отдельном категориям граждан. Эти наделы так же межуются за счет муниципалитета.

Еще в 01.01.2019 ожидалось вступление в законную силу нормы об обязательном предварительном межевании перед продажей или другим распоряжением земельного участка. Дело в том, что закон установил требование об обязательном межевании, но это не значит, что собственник должен срочно за свой счет бежать заказывать услуги кадастрового инженера. Это значит, что когда муниципалитет закажет комплексные кадастровые работы на его участке, он будет не вправе им препятствовать.

Норма же о запрете распоряжения декларированными участками не вступила в силу ив 2020 году.

Кто имеет право на бесплатное межевание

Право на бесплатное межевание имеют сразу несколько категорий граждан. Собственник участков, на которых муниципалитетом или Министерством имущественных отношений заказано проведение комплексных кадастровых работ.

Узнать о том, что участок включен в такие территории можно на сайте администрации, или непосредственно обратившись в эти структуры. Запросить информацию можно устно или письменно. Если участок попадает в замеряемую территорию, то собственнику необходимо будет обратиться с заявлением в свободной форме.

В назначенный срок к нему явится кадастровый инженер и проведет работы бесплатно.

Прежде чем выдавать новообразованные участки многодетным семьям муниципалитеты так же должны провести акцию по их межеванию за свой счет. Другое дело, что часто эти участков не соответствуют ожиданиям владельцев в результате серьезных ошибок межевания. Так в 2014 году разразился скандал.

Многодетным семьям в Химках была выделена земля в заповедном лесу. Хотя земли выдавались под садоводство как свободные участки сельхозназначения, пользоваться им собственники не могли. Вырубка там запрещена.

Внимание! Сделать бесплатное межевание так же можно по дачной амнистии, которая продлена до конца 2020 года. Именно к этому моменту должна быть завершена и программа проведения комплексных кадастровых работ.

Бесплатно можно отмежевать участки, в случае, если документально зафиксирована кадастровая ошибка либо если данные нем есть в Росреестре, но на учете он не стоит.

Что такое межевание

Межевание это один из видов кадастровых работ направленные на измерение периметра и площади участка с последующим установлением его расположения и в привязке к местности и документальным оформлением полученных результатов. Такие работы необходимо проводить для:

• уточнения, внесения или устранения данных Росреестра,
• урегулирования земельных споров,
• разделения или объединения участков,
• оформления образования новых наделов.

Проводятся такие работы квалифицированным специалистом – кадастровым инженером. Для этого он должен:

1. иметь лицензию на выполнение геодезических работ,
2. иметь среднее образование по специальностям указанным в Приказе Минэкономразвития РФ от 26.04.2018 № 229,
3. быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Порядок проведения межевания

Для проведения межевания в заранее согласованный срок по указанному адресу прибудет кадастровый инженер. Все действия кадастрового работника происходят по заранее отработанной схеме. Он:

• Попросит предоставить все уже имеющиеся на руках собственника документы на участок. Среди них будут землеустроительные и правоустанавливающие материалы. Инженер изучит их содержание, сличит номера и печати.
• Проведет беседу с соседями. В ее ходе он расспросит, есть ли земельные споры, конфликты о границе участков или расположении построек между ними и собственниками. Желательно разрешать спорные вопросы до межевания. Но иногда само межевание оказывается единственным способом решения споров или первым шагом на этом пути, который в итоге приведет стороны в зал судебных заседаний.
• Оценит расположение пограничных знаков и фактически разметит границы участка. При этом желательно присутствие соседей.
• Поможет провести геодезические работы. В ходе таких мероприятий проводится съемка участка и обозначается размета его площади.
• Проведет все необходимые расчеты площади и периметра надела.
• Оформит итоговые документы: межевой план, технический план, акт освидетельствования. Какие из них потребуются зависит от того для каких целей заказывалось межевание и есть ли на участке строящиеся или уже готовые сооружения.

Если межевание проводится бесплатно, то ни за одну из этих услуг платить не придется.

Однако далеко не всегда результаты бесплатных измерений устроят собственника.

В этой ситуации придется сначала обратиться в земельную комиссию при местном муниципалитете. Если и это не поможет, то эффективно будет заказать новый плат в частной организации, а затем отменять результаты через суд.

Документы

Даже если межевание проводится бесплатно, собственнику необходимо наличие:

1. Паспорта физического лица. Для юридических лиц обязателен устав и другие уставные документы.
2. Правоустанавливающих документов на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. Копии генерального плана населенного пункта с указанием расположения участка. Ее еще называют выкопировкой. Она заказывается в архитектурном отделе администрации.
4. Выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта, если он не земанился на выписку. Их можно запросить в МФЦ.
5. Заказанного в Росреестре кадастрового плана.

Внимание! Если от собственника выступает представитель, то ему потребуется доверенность.

По итогу собственник получит межевой план земельного участка. Если на земле есть постройки, то дополнительно оформится технический план и акт освидетельствования. Кадастровый инженер самостоятельно передает их в Росреестр.

Сроки

Бесплатное межевание не всегда столь же быстрое как услуги частных организаций. Обычно кадастрового инженера можно ждать примерно через месяц. И это при условии, что обращений не много и он не слишком загружен.

Если же участок большой и желающих много сроки могут существенно растянуться. Для сравнения, частные специалисты платно приступают к работе не позднее чем через 2 недели после заключения договора. А в условиях конкуренции можно найти и более расторопного инженера.

Сами же работы займут 3 – 5 дней вне зависимости от того бесплатные они или нет. Все зависит от того насколько сложен участок и какие мероприятия провелись заранее.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале.

Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра.

В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка.

Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

1. Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

3. Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4. Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт собственника земли.
3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4. Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

.
1. Правоустанавливающий документ.
2. СНИЛС.
3. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Отличие от обычных кадастровых работ

Если у вас есть участок под ИЖС с домом или без него, он стоит на кадастровом учете и его границы определены, бесплатное межевание вряд ли будет доступно. Инициировать это может только администрация. Вы же вправе обратиться к кадастровому инженеру в частном порядке за отдельную плату.

Учтите: комплексные работы не проводятся в отношении одного участка, они охватывают сразу несколько наделов. В результате оформляется план территории, в котором указываются сведения о:

• всех участках;
• зданиях, сооружениях;
• объектах незавершенного строительства.

На основании карты-плана вносятся сведения в ЕГРН. При межевании в частном порядке вместо нее оформляется межевой план.

Объясню на своем примере:

Мы с супругом купили участок под ИЖС в организации (АО). Она, в свою очередь, перед этим выкупила земли у муниципалитета. Раньше там были поля. Перед выставлением на продажу сотрудники АО заказывали комплексные работы, чтобы сразу размежевать все земли и поставить их на кадастровый учет.

Наш участок на момент покупки уже стоял на учете, границы были определены. После заключения договора купли-продажи туда приезжал инженер, который установил колышки, чтобы обозначить границы. Межевой план он не оформлял.

Если мы захотим по закону установить границы, нам придется в частном порядке обращаться к кадастровому инженеру, оплачивать его услуги. После этого он выдаст нам акт об установлении границ.

Кто может обратиться?

Как я уже писала, бесплатное межевание проводится по заявлению администрации. Но заявителем может выступать и СНТ или инициативная группа лиц из собственников земель. Последним понадобятся письменные согласия на проведение работ от всех владельцев недвижимости.

Узнать о запланированных комплексных работах можно на сайте местной администрации.

Например, в Белгороде извещение размещено по этому адресу, а выглядит оно так:

Правила проведения комплексных кадастровых работ

Основные требования к бесплатному межеванию указаны в гл. 4.1 ФЗ №221. Так, объектами работ могут быть земельные участки, сведения ЕГРН о которых не соответствуют правилам для описания местоположения границ.

Какие еще есть особенности:

1. В результате бесплатного межевания уточняются границы участков, местоположение расположенных на них зданий или сооружений. Также можно образовать земли общего пользования, исправить реестровые ошибки.
2. На территории одного кадастрового квартала комплексные работы проводятся только один раз.
3. Межевание не совсем бесплатно. Если заказчиком выступает администрация, деньги выделяются из местного бюджета. Физические лица оплачивают все самостоятельно.
4. Обязательно согласование местоположения границ с согласительной комиссией. В ее состав включаются представители от администрации, органа регистрации, а также от саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
5. Кадастровый инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.

Если вы хотите оформить в собственность участок от государства, и он предоставлен вам по договору бессрочного пользования, для установления границ попросите план территории. Обычно он предоставляется.

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Как сделать межевание садового участка? Отвечает юрист

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Как проводится бесплатное межевание?

Разберемся, как проводится бесплатное межевание участка и как это сделать. Для начала уточните в администрации, запланированы ли комплексные работы на ближайшее время. Если контракт уже заключен с инженером, всех собственников должны оповестить об этом в течение 10 рабочих дней, разместив извещение в СМИ или на сайте муниципалитета (ст.

42.7 ФЗ №221).

Вам нужно только предоставить доступ к своему участку и дождаться окончания работ.

Если в планах таких работ нет, сначала получите письменные согласия от всех собственников наделов для их проведения.

Что нужно сделать потом:

1. Выбрать инженера и заключить договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. После этого нужно проинформировать всех собственников о дате их проведения: например, через местные СМИ или информационные щиты объявлений.
2. В назначенный день кадастровый инженер проводит работы. По итогам разрабатывает карту-план территории и передает их заказчикам.
3. Заказчики направляют карту-план в согласительную комиссию, которая должна утвердить установленные границы.
4. Комиссией принимается решение об утверждении плана.
5. Согласительная комиссия направляет утвержденную карту-план в администрацию, которая тоже должна ее утвердить.

В завершение администрация передает утвержденную карту в Росреестр для внесения данных об участках.

Есть ли льготы

На федеральном уровне льготы многодетным или инвалидам при проведении межевания не предоставляются. Вы можете уточнить в местной администрации, полагаются ли они вам: возможно, в вашем регионе они действуют. Но мне о случаях предоставления льгот при межевании неизвестно.

Жизненные ситуации

Если вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии, или уже получили его в собственность, бесплатное межевание доступно, но не всегда. Проблемы могут быть и в случае, если вы не согласны с установленными границами по результатам комплексных кадастровых работ.

Разберемся во всем подробнее.

Участвуете в дачной амнистии

«Дачная амнистия» изначально была разработана для упрощенного оформления участков в собственность. Чтобы зарегистрировать свои права, не нужно обращаться за актом в администрацию, можно напрямую подать документы через МФЦ или Госуслуги.

До определенного времени оформить землю по «Дачной амнистии» можно было без межевания. Но сейчас правила изменились, и, если границы не определены или пересекают соседские, переход права собственности невозможен.

Примечание: бесплатное межевание участков, попадающих под дачную амнистию, возможно в общем порядке. То есть нужно решение администрации.

Не согласны с установленными границами

В таком случае вы можете попытаться оспорить через суд результаты проведения комплексных кадастровых работ, но шансы невелики.

Ответы юриста на частные вопросы

Нам с соседом нужно размежевать участки. Могу ли я обратиться с заявлением в администрацию, чтобы это сделали в рамках комплексных работ?

Да. Но вам могут отказать, если такие работы уже проводились или не запланированы. Если они в планах есть, вас об этом оповестят и расскажут, в какой именно месяц они возможны.

Вы можете заказать его через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер квартала, желательно и ориентиры в пределах его территории.

Для межевания и оформления некоторых документов на земельный участок мне нужно знать его кадастровый номер. Где его посмотреть?

Кадастровый номер всегда содержится в выписке из ЕГРН. Также его можно посмотреть онлайн на Публичной кадастровой карте, введя адрес участка.

В 2017 году купила земельный участок, построила дом. При оформлении техплана выяснилось, что фактическое местоположение границ не совпадает с кадастровой картой. Получается, я заняла 4 метра территории соседа слева, а сосед справка – 4 метра от границы моего участка.

Я обратилась к инженеру, который делал межевание еще продавцу. Он сказал, что ошибка действительно есть, но просит деньги за исправление. Обязан ли он сделать межевание бесплатно, или придется платить?

Да, инженер должен исправить ошибку бесплатно, т.к. он отвечает за качество своей работы. Если отказывается выполнять ваши требования, можете добиться этого через суд. Альтернативный вариант – обратиться к другому специалисту, а потом взыскать расходы с того, кто допустил ошибку.

Межевание проводилось давно еще моей бабушкой. Год назад она умерла, я вступила в наследство. Всеми делами тогда занимался юрист. Сейчас хочу установить границы, т.к. межевые знаки утеряны. Где мне взять выписку из ЕГРН и сколько она будет стоить? Какие документы вообще понадобятся?

Для заключения договора с инженером вам нужен собственный паспорт, свидетельство о праве на наследство, техпаспорт. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно заказать через Госуслуги. Госпошлина – 290 руб.

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2022 году?

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».

Законы о земельных участках

Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.

Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.

Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.

Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок. Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

• основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
• дата регистрации, вид и категория надела;
• описание местонахождения и адрес;
• географические координаты;
• разграничительные линии и поворотные точки;
• площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».

Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2019 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Стоимость межевания, если делать его в частном порядке

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб.

Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.

В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:

1. При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
2. Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.

Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2022 года.

Какие документы нужны для проведения межевания

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

• гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
• выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
• кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Этапы процесса межевания

В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

2. Заказываем землеустроительные работы

Для этого выбираем кадастрового инженера, в этом нам помогает официальный сайт Росреестр, и заключаем договор.

3. Организуем соседей

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.