Кому достанется квартира купленная до брака

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен.

Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака. А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный. Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством.

А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

Раздел по договору

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества, не привлекая к этому процессу судебные органы. Для этого они на выбор могут подписать:

• Брачный договор;
• Соглашение о разделе.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

При составлении брачного контракта желательно обращаться к юристам, которые специализируются на подобных делах. Потому что в будущем оспорить условия этого документа бывает очень сложно.

Соглашение о разделе квартиры супруги могут составить в браке или после его расторжения. Но это должна быть именно общая квартира. Т.е. если она приобретена до свадьбы, во время брака в ней должны проводиться улучшения. Условиями соглашения нельзя делить имущество одного супруга.

Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:

• Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
• Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
• Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
• Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
• Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
• Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
• Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
• Дата составления документа.
• Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.

Важно знать! Брачный договор и соглашение о разделе подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее такие документы не будут иметь правовой силы.

Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.

Раздел в суде

Раздел квартиры при разводе чаще осуществляется при помощи судебного решения. Если речь идет о недвижимости, приобретенной до брака, в качестве истца, как правило, выступает сторона, не являющаяся официальным владельцем.

В такой ситуации ему необходимо обратиться с иском в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Составляется заявление согласно нормам ст. 131 ГПК РФ и включает следующую информацию:

• Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
• Основные сведения об ответчике и истце.
• Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
• Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
• Предложение о разделе.
• Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
• Список документов, прилагаемых к заявлению.
• Дату составления.
• Подпись истца с расшифровкой.

В случае, если иск содержит требование произвести раздел имущества, приобретенного до брака, важно собрать документы, подтверждающие законность притязаний истца.

К заявлению нужно приложить копии:

• Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
• Свидетельства о браке.
• Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
• Правоустанавливающих документов на квартиру.
• Выписки из ЕГРН.
• Квитанции об оплате государственной пошлины.
• Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
• Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.

Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам. Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр. И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.

Сложности раздела

Если сторонам не удается договориться полюбовно, необходимо подготовиться к тому, что в суде придется столкнуться с рядом проблем.

Во-первых , это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

Например, когда до ремонта квартира стоила 3 млн. руб., а за счет ремонтных работ стоимость ее увеличилась до 4 млн. руб., делить будут только долю равную 1 млн.

руб. Если улучшения производились из средств семейного бюджета, 1 млн. поделят пополам.

В такой ситуации собственник жилья обязан будет выплатить второй стороне компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Суд допускает взаимозачет имущества. Например, если такая квартира делится в общей массе, второй стороне достанется имущества больше на 500 тыс. руб.

Суд может обязать собственника продать жилье, и поделить вырученные средства между супругами сообразно установленным долям. Но такие решения – редкость.

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права. В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний.

Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы. Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

Раздел имущества, приобретенного до брака возможен только в случае существенного его улучшения в период брачных отношений. Осуществляется он на общих основаниях: через суд или по обоюдной договоренности. В случае судебного разбирательства претенденту на раздел следует особое внимание уделить сбору доказательств.

Раздел имущества приобретенного до брака

Имущественные споры при разводе широко распространены. Особенно часто конфликтами сопровождается раздел имущества, которое было приобретено во время брака. Однако иногда в ходе бракоразводного процесса у супругов возникают вопросы и по поводу того, возможен ли раздел имущества, приобретенного до официального оформления отношений.

Поскольку раздел добрачного имущества — не самая стандартная ситуация, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Специалист оценит перспективы раздела добрачного имущества и поможет добиться нужного вам решения.

Правовые основы раздела имущества

По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.

Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).

На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.

Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).

Если имущество было улучшено на общие деньги

Для того чтобы разобраться в том, как разделить имущество, купленное до брака, если оно было улучшено усилиями обоих супругов, нужно обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ.

Изучение этих норм позволяет сделать вывод, что такие объекты, даже если они куплены до брака, могут быть разделены, но с учетом некоторых особенностей. В первую очередь следует выяснить, что скрывается под понятием «улучшены». Так, улучшением будут считаться:

• проведение капитального ремонта;
• выполнение работ по реконструкции объекта;
• проведение переоборудования.

Супруг, претендующий на то, чтобы поделить вещь, приобретенную до брака мужем или женой, должен в обязательном порядке предоставить доказательства своего участия в ее улучшении (и, соответственно, в увеличении стоимости). В качестве доказательств могут выступать чеки, квитанции и другие документы.

Какие объекты можно разделить подобным образом? В законе не содержится конкретный перечень имущества, купленного до брака и подлежащего разделу в результате улучшения, но, как показывает практика, поделить можно и недвижимость, и транспортные средства, и дорогостоящее оборудование. Рассмотрим конкретные примеры.

• Ситуация 1. Жене еще до вступления в брак принадлежал дом, но его состояние было далеко не идеальным. После заключения брака муж решил провести капитальный ремонт дома, в результате которого были заменены все коммуникации, оконные и дверные конструкции, а также увеличена площадь дома (за счет возведения пристройки). Соответственно, стоимость дома существенно возросла. Для выполнения работ использовались деньги, которые зарабатывают оба супруга. В этом случае супруг может рассчитывать на выделение ему доли при расторжении брака.
• Ситуация 2. За два года до свадьбы муж купил автомобиль, но из-за многочисленных неисправностей практически им не пользовался. После того как был зарегистрирован брак, транспортное средство решили отремонтировать. Был куплен новый двигатель и другие дорогостоящие детали. В данной ситуации, несмотря на то, что имущество было приобретено до брака, а собственником является муж, жена также вправе претендовать на долю.

Нужно обратить внимание, что если дело доходит до суда, то чаще всего принимается решение оставить купленное до брака имущество его собственнику, а второй стороне – выплатить компенсацию. Однако и такое решение принимается судами далеко не всегда. Например, не каждый ремонт способен привести к существенному возрастанию стоимости автомобиля или квартиры — соответственно, оснований для того, чтобы второй супруг (не собственник) мог рассчитывать на выделение доли, не будет.

Сложность заключается в том, что законом не устанавливается сумма, увеличение стоимости на которую гарантирует раздел имущества, купленного до брака. При разрешении этой категории споров суды ориентируются на обстоятельства каждой конкретной ситуации. Для определения суммы, на которую возросла стоимость объекта, следует обращаться к независимым экспертам.

Если имущество приобретено в кредит

Покупка квартир и автомобилей в кредит — достаточно частое явление, поэтому в случае развода с разделом этого имущества (особенно если оно приобретено одним из супругов до брака) возникает множество проблем. Может ли один супруг рассчитывать на раздел, если кредит был оформлен до брака на второго супруга, но долг погашался совместно?

В подобной ситуации ответ будет положительным при условии, что есть доказательства того, что выплаты совершались из общего семейного бюджета. Раздел происходит с учетом объема вклада второго супруга в погашение долга (чаще всего не собственнику выплачивается компенсация или присуждается другое имущество на эту сумму).

Если супруг/супруга зарегистрирован в квартире

После заключения брака некоторые супруги решают «прописать» мужа или жену в своей квартире, а при ухудшении отношений опасаются, что в случае развода придется делить собственную недвижимость. Эти опасения напрасны: наличие регистрации не позволяет претендовать на имущество, купленное до брака. Прописка не влечет за собой возникновения права собственности, поэтому зарегистрированный в квартире или доме супруг может только пользоваться жильем.

Делится ли добрачное имущество при наличии детей?

Наличие детей в семье (в том числе несовершеннолетних) не влияет на порядок раздела. Соответственно, если у одного из супругов есть в собственности квартира, которая была куплена до брака (т.е. не относится к совместно нажитому имуществу), факт проживания в ней всей семьи вместе с детьми не повлечет за собой выделения доли второму супругу.

То, с кем из родителей останется жить ребенок, также не имеет значения для раздела добрачного имущества.

Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?

Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.

Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.

Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).

Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Правила раздела имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько.

Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли.

Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть.

Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги.

Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу.

Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Жилье, не подлежащее разделу

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут.

То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец.

Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю.

Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

Супружеская доля при наследовании

Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему.

Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части.

А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке.

Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества.

Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

• жена или муж;
• сын или дочь;
• отец или мать;
• иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная.

Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует.

Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Порядок оформления и срок принятия наследства

В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору.

Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).

После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.

Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2022 году.

Рассмотрим примеры более детально:

Общее (делимое) имущество	Собственность, не подлежащая разделу
Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты.	Любое имущество, которое было приобретено до брака.
Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета.	Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.
Банковские вклады, доли в бизнесе.	Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней).
Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены.	Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, т.е. в случае развода делится пополам.

Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Улучшение жилищных условий на общие деньги

Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.

Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом. Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода. Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.).

Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.

Если бывший супруг прописан

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2022 году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел.

Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади. Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.

Если есть дети

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей. Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна. Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

Если квартира взята в ипотеку

Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Квартира в новостройке

Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к.

юридически ее еще даже и не существует.

Заключен брачный договор

Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт.

Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к. соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака. Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2022 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение.

Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества. Т.е. если речь идет о квартире, купленной до брака, то необходимо внести основные сведения о договоре купли-продажи.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля, то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

• супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
• имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
• жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
• супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
• деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Только моё и наше общее: деление имущества пары

Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что законным режимом владения имущества мужа и жены по общему правилу считается режим совместной собственности. Иное может быть предусмотрено брачным договором.

В свою очередь, ст. 34 СК РФ указывает, что всё имущество, нажитое мужем и женой в период брака, считается общим. К общему имуществу закон относит:

• доли в капитале коммерческих или кредитных организаций;
• банковские вклады;
• приобретённые паи;
• ценные бумаги;
• недвижимость (квартира, частный дом, гараж, земельный участок);
• движимое имущество (автомобиль, мебель, бытовая техника);
• денежные выплаты, не имеющие целевого назначения (например, компенсации вреда здоровью, материальная помощь);
• социальные пособия;
• пенсии любых оснований (страховые, по старости, по инвалидности);
• доходы от результатов интеллектуальной деятельности;
• заработок от предпринимательской деятельности;
• доходы от трудовой деятельности (зарплаты, премии, стимулирующие выплаты).

При этом даже в случае, если муж или жена не работали, а занимались, например, воспитанием детей, домашним хозяйством, то они всё равно сохраняют право претендовать как на общее имущество на доходы и активы, приобретённые вторым супругом в период брака. Отчуждать в пользу кого-то другого общее имущество семейной пары, нажитое в браке, можно только при согласии обоих.

Но кому достанется наследство, купленное до брака? Ст. 36 СК РФ указывает, какое имущество считается исключительно личным для мужа или жены:

• любые активы, приобретенные гражданами до начала «официальной» семейной жизни;
• имущество, приобретенное по наследству, в подарок или по любой другой безвозмездной сделке;
• личные вещи (обувь, одежда), даже если они были приобретены на общие деньги;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Важно! Приобретённые предметы роскоши, драгоценности не будут считаться личными вещами мужа или жены, даже если они покупались для кого-то конкретного. Это также учитывается при наследовании.

Наследование при наличии брачного договора

Имущество до брака после смерти одного из супругов может быть полностью переоформлено на мужа или жену или считаться совместной собственностью, если такие условия будут предусмотрены в брачном договоре. Наличие данного документа позволит не допустить наследования части или всего спорного имущества другими наследниками. Главное, перед получением свидетельства о наследовании продемонстрировать брачный договор нотариусу.

Но этот документ также может предусмотреть и обратное. Например, имущество, приобретённое уже в период брака, может считаться собственностью каждого из супругов отдельно. Тогда после смерти мужа и жены к наследованию таких активов изначально будут призываться все родственники первой очереди по закону.

Тамара и Олег составили брачный договор, по которому предусмотрели, что имущество, приобретённое и после официальное свадьбы на деньги каждого из них, продолжится считаться личным. Через несколько лет Тамара умерла, оставив после себя автомобиль, который купила на кредитные деньги, полученные самостоятельно. Поскольку машина по условиям брачного договора полностью принадлежала Тамаре, а завещания она не оставила, к наследованию в равных правах претендовали Олег, а также пережившие дочь отец и мать.

Каждому досталась ⅓ автомобиля. В семье решили продать транспорт и поделить вырученные деньги поровну.

Образец заявления о выделении доли

В любом случае, муж или жена вправе защитить свою долю имущества от наследования другими правопреемниками умершего. Для этого она могут обратиться к нотариусу с заявлением о выделении доли из совместно нажитого имущества, чтобы защитить его от чужих притязаний.

Могут ли личное имущество супруга признать совместно нажитым?

Ст. 37 СК РФ уточняет, как делится наследство, купленное до брака, если второй семейный партнёр вложил большие деньги в его улучшение и помог повысить его стоимость. Если они:

• помогли переоборудовать имущество, сделав его современнее и функциональнее;
• провели реконструкцию приобретенного до брака объекта;
• вложились в капитальный ремонт,

то такие активы могут признать совместно нажитыми, даже если они покупались до официальной свадьбы. Главный критерий — повышение стоимости приобретённой до брака собственности. Тогда вдовец или вдова после смерти своего партнёра сможет защитить половину улучшенного актива от притязаний других наследников, поскольку она будет принадлежать только ему по правилам семейного законодательства.

В процедуре наследования будет участвовать только вторая половина собственности пары — та, что принадлежала покойному.

Лучше всего вопросы наследования решать при помощи завещания и брачного договора. Это поможет в будущем избежать ссор между родственниками в процедура наследования. Составлять документы лучше всего с юристом, чтобы он предусмотрел все пожелания будущего наследодателя.

Риски добрачных долгов для пережившего супруга

Ст. 1175 ГК РФ предусматривает, что все наследники отвечают по долгам умершего все вместе, солидарно. Это относится и к пережившему супругу.

При этом не имеет значения, являются ли долги приобретёнными до брака или после него. При наследовании любые виды приобретённой умершим задолженности условно «равны». И расплачиваться с кредиторами придётся в любом случае.

При этом вдовцу или вдове не придётся вкладывать собственные средства для погашения долгов наследодателя. Размер ответственности ограничен стоимостью перешедшего в рамках наследования активов. Поэтому, например, если муж унаследовал после жены долги на 1 млн руб., а имущества у неё было только на 700 тыс.

руб., то супруг оплатит только 700 тыс. руб. Остальные 300 тыс.

руб. кредитору придётся списать, ибо его должника больше нет в живых.

Обязательно оцените выгодность наследования. Если долгов больше, чем имущества, лучше отказаться от наследства и не взваливать на себя долговое бремя.

Судебная практика: жена зря вложилась в собственность мужа

Хотя ст. 37 СК РФ предусматривает, что имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым, если второй супруг вложился в его переоборудование, реконструкцию или капитальный ремонт, суды далеко не всегда готовы перевести личные активы в общие. При этом не имеет значения, для чего истцу нужен такой перевод: для наследования или по иным причинам.

Такая ситуация случилась с женщиной из Костромской области: она вкладывалась в собственность ныне умершего мужа, приобретённой до брака, но признать её совместно нажитой не получилось. Наследование имущества, приобретённого до брака, произошло по общим основаниям.

В деле № 2-27/2021, рассмотренном Шарьинским районным судом Костромской области, жена проживала вместе с мужем в одноэтажном деревянном доме, расположенном на большом земельном участке. До смерти супруга женщина вкладывала в недвижимость собственные средства: ремонтировала дом, веранду. На общие средства были построены баня, сарай, гараж, навес, котельная, летняя комната, пробурили водную скважину.

Никаких документов о том, что жена вкладывалась в собственность мужа, а также что супруги хотели сделать дом и земельный участок общими, в суд представлено не было.

Из-за того, что недвижимость не считалась совместно нажитой, вдова унаследовала только половину имущества, приобретённого её умершим мужем до брака. Вторая половина отошла другому наследнику. По её мнению, за счёт того, что она вкладывалась в дом и землю, ей полагается ⅔ доли.

Но суд отказался удовлетворять требования жены. Никаких документов представлено не было, улучшения в основном были проведены на земельном участке, а не в доме, они не являются единой конструкцией. Более того, стоимость имущества значительно не повысилась, а этот критерий — ключевой для признания активов совместно нажитыми.

«Таким образом, в силу закона юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о признании спорного имущества общей собственностью супругов, является установление факта значительного увеличения стоимости спорного домовладения в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов», — говорится в решении суда.

Имущество, приобретённое до брака, после смерти владельца включается в общую наследственную массу. Вдовец или вдова смогут претендовать на него совместно с другими законными наследниками (детьми и родителями покойного). Брачный договор может признать добрачные активы совместно нажитыми.

Чтобы на активы не претендовал никто, кроме мужа или жены, можно оформить дарственную или завещание.