Какие документы нужны для приватизации квартиры через мфц

от Жилищное право Последнее обновление Авг 29, 2022

Приватизация — это процесс передачи государственного имущества в личную собственность. Это может быть квартира, комната, земля и нежилые помещения. В процессе приватизации приобретается право собственности на имущество.

Его можно продать, подарить, обменять, оставить в наследство или использовать как залог для получения кредита. Неприватизированным имуществом можно только пользоваться.

В настоящее время разрешено приватизировать жилье в многофункциональных центрах. Перед тем как обратиться в МФЦ, гражданин должен подготовить: справку о составе семьи, техплан из БТИ, согласие всех проживающих и иное. При положительном решении заявители получат документ о передаче в собственность.

После его регистрации в Росреестре каждому собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Общая информация

Базовым документом для преобразования собственности является закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г.

• Оформление квартиры в собственность происходит безвозмездно (ст. 1 закон № 1541-1). Гражданину не надо выкупать квадратные метры у государства или муниципалитета, но придется оплатить пошлину и услуги нотариуса.
• С 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной (закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.). Теперь наниматели жилья могут не торопиться и перевести квартиру в собственность в любое время.
• Право на приватизацию жилфонда дается гражданину один раз (ст. 11 закона № 1541-1).
• Оформление помещения в собственность происходит в заявительном порядке с добровольного согласия физического лица. Органы государственной и местной власти не имеют права заставлять жильца проводить приватизацию (ст. 1 закон № 1541-1).

Необходимые условия и требования к клиенту

• Приватизировать можно помещение, в котором заинтересованное лицо проживает на основании договора социального найма (ст. 2 закона). Нельзя стать хозяином квартиры, если договора на право пользования жильем нет.
• Участвовать могут все граждане, прописанные в помещении (дети и совершеннолетние).
• Для получения прав собственности на квадратные метры требуется согласие всех зарегистрированных по месту проживания лиц.

• Признанное аварийным или подлежащим сносу.
• Находящееся на территории военного городка.
• Служебное жилое помещение. Это жилье, которое предоставляется сотруднику на время его трудовой деятельности (учебы) на предприятии, в учреждении, организации.
• Комнаты в общежитии. Здесь есть нюанс. Запрет на приватизацию касается жилья, принадлежащего специализированному учреждению (предприятие, училище и подобное). Если общежитие передано в муниципальную собственность, то у гражданина появляется право на оформление комнаты в частные руки (ст. 7 закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.). Много дел по данному вопросу решается через суд.

Если жилье признано аварийным и подлежащим реконструкции, его можно приватизировать после восстановления, так как во время проведения ремонтных работ будут улучшены жилищные условия.

Сбор и подготовка документации

Самое важное в процессе передачи жилья в частные руки заключается в сборе информации и подготовке всех нужных бумаг (подлинники и копии).

• Заявление на приватизацию или передачу в собственность. В каждом региональном МФЦ разработана своя форма. Бланк можно скачать и оформить дома, собрав подписи всех зарегистрированных лиц, или на приеме у «одного окна».

• Все пришедшие должны иметь с собой документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении на детей, постановление об установлении опеки и подобное).
• Представитель неявившегося гражданина должен иметь заверенную нотариусом доверенность.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, смене фамилии, имени, отчества (при наличии факта).

• Договор о соц. найме (выдают с 2005 г.) или ордер (вручали до 1 марта 2005 г). При утере ордера надо заключить договор найма. В качестве доказательства предоставляется отметка о прописке в паспорте, выписка из домовой книги.
• Гражданин, имеющий право на приватизацию, но не желающий в ней участвовать, должен предоставить оригинал отказа, заверенного у нотариуса.
• Технический паспорт на жилье. Его надо заказать в БТИ. Можно запросить документ и через МФЦ, но это будет отдельная услуга.

• Справку о «составе семьи» или выписку из домовой книги.
• Справка о неучастии в приватизации. Должен предъявить каждый, кто принимает участие в оформлении. Выдается на специальном бланке в органах Росреестра или БТИ (за поздний срок). Если с 1991 г. место проживания не менялось — справка не нужна.

• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате (не является обязательным, но сотрудники уполномоченных организаций его запрашивают).

Во время сбора пакета документов стоит учесть, что одни справки делают долго, другие могут иметь срок действия (1 месяц). Желательно все распланировать, чтобы при обращении в МФЦ все документы были собраны и в порядке.

Приватизация жилого помещения через Многофункциональный центр

Обратиться за получением государственных и муниципальных услуг можно не только в офисы различных ведомств, но и к сотрудникам многофункционального центра (МФЦ).

Для удобства граждан, органы власти ведут постоянную работу по организации взаимодействия с целью предоставления услуг по принципу «одного окна».

Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации.

Если вы решили обратиться по данному вопросу в многофункциональный центр, то предварительно ознакомьтесь в нашей статье с особенностями оказания этой услуги.

Каковы полномочия МФЦ

МФЦ – учреждение, которое наделено полномочиями предоставления многих услуг, в том числе приемом документов на приватизацию.

Во всех субъектах Российской Федерации, где работают такие центры, в соответствии с действующим законодательством, заключены соглашения на оказание государственных услуг с другими службами.

В рамках соглашений, МФЦ осуществляют межведомственное взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией между органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как необходимые запросы в различные структуры будут сделаны без его участия.

В частности, будут запрошены выписки Единого государственного реестра недвижимости в органе регистрации права (Росреестре).

Что необходимо предоставить для приватизации

Общие требования к предоставлению государственных и муниципальных услуг регламентируются Федеральным законом N 210 от 27 июля 2010 г.

Но необходимо понимать, что не все документы могут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.

Так, согласно названному закону, заинтересованное лицо самостоятельно предоставляет (для целей приватизации) следующее:

• решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства;
• свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае если нужно подтвердить изменение установочных данных — фамилии, имени и другое).

Таким образом, специалист, осуществляющий прием, вправе требовать от заявителя вышеуказанные документы.

Также документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, является обязательным при оказании любой услуги.

Для первичного обращения (с целью получить разъяснения по вопросу приватизации) достаточно обратиться одному члену семьи.

Нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт) и договор социального найма или ордер на жилое помещение.

Когда полный пакет документов будет подготовлен, в МФЦ должны присутствовать все участники приватизации, для того чтобы лично расписаться в заявлении.

В случае, если кто-то отсутствует в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия от его лица.

Какой документ будет получен после процедуры приватизации

Процедура приватизации завершается подготовкой договора безвозмездной передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

Такой договор является основанием для регистрации ваших прав в Росреестре.

Процесс приватизации через МФЦ существенно экономит время, так как хорошо организована служба поддержки (консультирование), которая действует во всех территориальных отделениях.

Поэтому если вы планируете подавать документы на приватизацию именно через эту организацию, можно выбрать офис, который для вас удобен.

На сегодняшний день 97% услуг предоставляется по экстерриториальному принципу, например, в Москве создано 127 центров государственных услуг, куда можно обратиться без привязки к месту жительства.

Можно ли через МФЦ приватизировать квартиру?

Многофункциональный центр – это универсальная структура, главная задача которой: обеспечивать взаимодействия населения с государством. Именно тут можно решить большинство вопросов, в том числе и касающихся приватизации. Само право на это регламентируется законом «О приватизации» №1541-1.

Кто может участвовать в приватизации

Участвовать в приватизации могут все лица, имеющие право на проживание в той самой недвижимости, которую нужно оформить в частную собственность. При этом нужно учитывать, что это право сохраняется даже за гражданами, которые на данный момент фактически не обитают в жилье: находятся в командировке, работают вахтовым методом, служат в армии или отбывают наказание в тюрьме. Все они имеют право на приватизацию и обязаны предоставить согласие на это.

Если же они отказываются от приватизации по той или иной причине, то потребуется соответствующий отказ, который нужно заверять нотариально.

Не могут участвовать в приватизации лица, которые не имеют право на проживание в данном помещении, а также все граждане, уже ранее проходившие приватизацию (эта процедура доступна для каждого человека только один раз в жизни).

Исключением из предыдущего правила являются несовершеннолетние дети. Они могут участвовать в приватизации дважды: до совершеннолетия и уже после него.

Как оформить приватизацию через МФЦ?

Для того, чтобы приватизировать квартиру через МФЦ нужно:

1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказы, заверив их нотариально).
2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже).
3. Посетить любое отделение МФЦ.
4. Записаться на прием и дождаться своего времени (обычно это происходит в течение нескольких минут).
5. Написать заявление на приватизацию и предоставить полный перечень ранее собранных документов.
6. Дождаться решения.
7. С решением обратиться в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности на жилье.

Документы

Чтобы заявка на приватизацию была принята, к ней нужно приложить достаточно внушительный перечень документов. Именно с ним чаще всего возникают проблемы. Мало того, что собрать все нужные бумаги достаточно сложно, но еще и некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

• Паспорта всех жильцов, участвующих в приватизации. Рекомендуется заранее сделать копии всех страниц каждого такого документа. Кроме того, нужно проверить, чтобы паспорт был действительным (например, был своевременно заменен в возрасте 25 лет). В противном случае его нужно будет срочно менять.
• Свидетельство о заключении или расторжения брака, а также любые другие документы, на основании которых менялись данные в паспорте.
• Согласия всех жильцов или нотариально заверенные отказы.
• Справки на каждого жильца о том, что они ранее участвовали в приватизации.
• Техпаспорт БТИ. Этот документ не имеет срока годности, однако именно его сложнее всего получить. В зависимости от разных факторов срок получения может варьироваться от 10 дней и до полутора месяцев. Рекомендуется первым делом получить именно этот документ и только потом заниматься сбором всех остальных бумаг.
• Документы о прописке в квартире. Также потребуется информация из паспортного стола о предыдущем месте проживания/прописки.
• Выписка по лицевому счету квартиры из бухгалтерии ЖКХ. В этом документе указывается задолженность, если она вообще есть. Следует помнить, что одной из наиболее частых причин отказа от приватизации становится наличие долгов. Их необходимо погасить целиком еще до даты подачи заявления.

Несовершеннолетние

Если в помещении проживают (и имеют на это право) несовершеннолетние, приватизация несколько усложняется. Во-первых, дополнительно потребуется разрешение из органов опеки. Во-вторых, нужно будет согласие несовершеннолетнего (при условии, что ему уже исполнилось 14 лет) или свидетельство о его рождении.

Стоимость

Формально, приватизация считается бесплатной. Но это касается только того факта, что выкупать квартиру у государства не нужно. Однако при оформлении документов придется заплатить около 2-4 тысяч рублей на различные справки, выписки и госпошлину.

Также отдельно оплачивается нотариальное заверение отказа от приватизации и доверенность на выполнение действий от лица остальных жильцов если работа с МФЦ ведется через представителя.

Сроки

По закону (ст.8 1541-1), с момента подачи заявления (а значит и всех документов), до даты принятия решения не может проходить более 2-х месяцев. Проще говоря, не позднее чем через 2 месяца с момента подачи заявления можно получить решение. Однако до этого еще нужно дойти, так как самое сложное тут не написать заявление, а собрать необходимые бумаги.

В зависимости от того, как активно жильцы будут заниматься данным вопросом, на сбор документов уйдет еще около 1-3 месяцев. В среднем, обычно приватизация занимает около 3-4 месяцев с учетом 2-х месяцев рассмотрения и месяца на оформление права собственности.

Возможен ли отказ

Формально, приватизация доступна абсолютно для всех граждан, однако фактически нередко следует отказ. Причин тому несколько:

• Наличие долгов. Самая веская и распространенная причина отказа в приватизации. Рекомендуется еще до подачи документов оплатить всю задолженность по квартире.
• Отсутствие документов. Если заявитель по какой-то причине не предоставляет часть документов, ему также откажут в приватизации. Зачастую эта проблема касается дополнительных бумаг, типа разрешения от органов опеки.
• Наличие ошибок. В документах не должно быть ошибок. Любое несоответствие – повод для отказа. При получении каждой бумаги следует сразу же проверять все данные.
• Неподходящая недвижимость. Некоторые объекты невозможно приватизировать. Самый распространенный пример: аварийная недвижимость.

Если отказ следует по какой-то другой причине, рекомендуется потребовать отказ в письменной форме с указанием этой самой причины. С данным документом (если отказ действительно ничем не мотивирован) можно обращаться в суд.

Дистанционная запись

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно подавать заявление и документы дистанционным образом через сайт Госуслуг. Для этого сначала нужно на нем зарегистрироваться, ввести все данные, сделать сканкопии документов и только потом заполнять заявление и прикладывать к нему бумаги в электронном виде. Следует помнить, что даже в такой ситуации все равно придется посещать отделение МФЦ для получения решения.

Рекомендуется захватить с собой все документы на бумажном носителе. Нередко они требуются дополнительно.

Приватизация квартиры через МФЦ, особенно при дистанционной записи, значительно ускоряет процедуру, однако не исключает самую большую проблему – сбор документов. На бесплатной консультации опытные юристы ответят на основные вопросы, однако, чтобы максимально ускорить процесс, рекомендуется работать через специалиста-представителя с оформлением доверенности. Это поможет решить вопрос в рекордный срок с минимальными усилиями.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Приватизация квартиры через МФЦ в 2022 году: пошаговая инструкция

С 1991 года государство предоставило право населению на приватизацию государственного жилья. На данный момент уже 80% жилого фонда России приватизировано. У каждого гражданина Российской Федерации есть возможность реализовать право собственности один раз.

Как приватизировать квартиру через МФЦ, мы подробно рассмотрим далее.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Сроки оказания услуг по приватизации жилья в соответствии со статьей от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составляет 2 месяца с момента подачи документов. В случае если были предоставлены не все документы срок рассмотрения заявки может увеличиться еще на 1 месяц.

Приватизация жилья с 2017 года является бессрочной.

Что делать в случае отказа

Жилищный комитет может отказать, в случае если не был предоставлен хотя бы один из документов. Также основанием для отказа является ранее реализованное право на приватизацию и незаконная перепланировка квартиры.

В случае отказа оспорить решение можно только в суде. Вам нужно составить иск и предоставить все документы, подтверждающие право на приватизацию. Советуем обратиться к квалифицированному юристу, он поможет правильно составить иск и собрать полный пакет документов.

При обращении к специалисту вероятность получения положительного решения в суде гораздо выше.

Какое жилье нельзя приватизировать

Право на приватизацию можно реализовать не для всего государственного жилья. Нельзя оформить приватизацию:

Можно ли приватизировать жилье через МФЦ?

МФЦ расшифровывается как Многофункциональный центр. Он работает в режиме «единого окна». Является посредником между гражданами страны и государственными структурами. Предоставляет целый перечень госуслуг.

Среди них и приватизация квартир, находящихся в праве пользования на условиях социального найма. Подобная процедура тут осуществляется достаточно просто. Но далеко не все знают особенности ее проведения: какие нужны документы и сроки приватизации квартиры через МФЦ.

Воспользовавшись услугами Многофункционального центра, можно максимально сократить затраты сил и времени на оформление жилого помещения в личное владение.

Кто может подать документы на приватизацию?

Подать документы на приватизацию может любой гражданин страны, который является ответственным квартиросъемщиком в муниципальном либо государственном доме. Это может быть непосредственно жилец квартиры, планирующий оформить ее в личную собственность, либо доверенное лицо.

Право дается раз в жизни. Исключением являются граждане, не достигшие совершеннолетия. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз с родителями, а второй – самостоятельно во взрослом возрасте.

Важно соблюдение следующих условий:

1. человек занимает жилое помещение на условиях социального найма;
2. есть согласие на проведение процедуры всех лиц, проживающих в квартире и имеющих право на ее приватизацию;
3. занимаемое жилье является собственностью города;
4. человек является гражданином Российской Федерации;
5. человек ранее не использовал право на приватизацию, на территории России. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками жилого помещения в порядке приватизации, не достигнув совершеннолетнего возраста.

Нельзя приватизировать квартиру, которая находится в общежитии, в доме военного гарнизона, служебном здании, в сооружении признанном непригодным для проживания (ветхим).

При обращении в Многофункциональный центр нужно иметь при себе следующие бумаги:

• паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в помещении жильцов. при наличии в семье детей требуется их свидетельства о рождении;
• договор социального найма либо ордер на квартиру. Это основной документ. Без него заявление на приватизацию рассмотрено не будет. Заказать эту бумагу можно в Едином Информационном Расчетном Центре;
• справка о том, что заявитель не является владельцем приватизированного жилья; . В нем содержатся данные о жилой площади. Его оформлением занимаются сотрудники МФЦ;
• выписка по лицевому счету. Она подтверждает факт отсутствия или наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. Если есть неоплаченные счета, то их следует погасить. В противном случае документы к рассмотрению приняты не будут; . Получить его можно в БТИ;
• выписка о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире. Эти данные содержатся в домовой книге;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

;
• письменный отказ лиц, которые не желают участвовать в процессе приватизации квартиры (должен быть оформлен нотариусом);
• справка о гражданстве (необходима для тех лиц, которые раньше жили в другой стране); (если от лица квартиросъемщика будет действовать кто-то другой); (нужна в случаях, если ребенка выписали из квартиры, если несовершеннолетнее лицо находится под опекой жильцов);
• выписка из ЗАГСа (в случае смены личных данных); (если кто-то из зарегистрированных жильцов умер);
• справка из паспортного стола, уточняющая место регистрации (нужна, если в договоре социального найма есть опечатка в названии улицы, номере дома или квартиры).

Надо учитывать, что некоторые справки, необходимые для проведения процедуры приватизации, имеют ограниченный срок действия (например, несколько недель). Поэтому, прежде чем собирать документы, нужно удостовериться в их актуальности.

Как оформить: порядок действий

Чтобы оформить квартиру в личную собственность, нужно обратиться в Многофункциональный центр. Отделения данного органа есть в каждом районе. Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право все граждане страны, которые проживают в жилом помещении на основе договора социального найма.

Осуществить данную процедуру можно двумя способами:

1. лично посетить отделение МФЦ;
2. подать заявление в режиме онлайн на официальном сайте организации.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ:

• подготовить пакет документов. Его перечень рекомендуется уточнить для конкретного региона;
• посетить ближайшее отделение Многофункционального центра с пакетом документов. Необязательно обращаться в МФЦ по месту прописки. Подойдет любое отделение. Прежде чем отправляться в данную структуру, следует удостовериться по телефону в том, что ведется прием граждан по данному вопросу. Услуга официально называется так «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Ее наименование может немного отличаться в зависимости от региона. Следует лично явиться всем гражданам старше 14 лет, которые имеют право на приватизацию, в отделение МФЦ;
• занять очередь к специалисту. Для этого нужно взять талон в автомате, установленном при входе в офис;
• сообщить специалисту МФЦ о намерении приватизировать квартиру. Предоставить ему пакет документов. Заполнить бланк заявления и поставить подпись в нужных местах. Взять квитанцию на оплату госпошлины. Внести на указанный счет определенную сумму денег. Взять чек об оплате и предоставить его. Если каких-то бумаг не хватает, тогда можно попросить их получить специалиста Многофункционального центра. Но для этого потребуется нотариально оформленная доверенность;
• получить расписку о приеме комплекта документов и узнать дату следующего визита;
• в оговоренный срок явиться в МФЦ для получения готового договора о передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации. Этот документ должны подписать все лица, зарегистрированные в квартире, достигшие возраста 14 лет.

На прием к специалисту МФЦ рекомендуется записаться заранее. Сделать это можно по единому номеру телефона горячей линии организации либо через официальный сайт.

Для подачи заявки необязательно лично посещать отделение Многофункционального центра. Можно отправить ее ответственным специалистам в режиме онлайн.

Для этого нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуги и иметь доступ к личному кабинету. После подачи заявления спустя время, уполномоченный сотрудник МФЦ свяжется с гражданином и расскажет, какие документы ему надо подготовить и что делать дальше.

Получив договор о приватизации, нужно обратиться в региональное отделение Росреестра. Регистрацию сделки также можно доверить специалисту Многофункционального центра. В этом случае надо передать договор сотруднику МФЦ и узнать дату очередного визита.

На следующем приеме гражданину выдадут регистрационные документы, на базе которых он станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сколько длится процедура?

Процедура приватизации квартиры через МФЦ достаточно продолжительная. Государством установлен четкий срок. Выдать документ о приватизации должны в течение двух месяцев с момента обращения.

Не берутся в расчет выходные и праздничные дни. Поэтому, подав пакет бумаг в соответствующую инстанцию, к примеру, перед Новым годом, нужно быть готовым к тому, что работа начнется только после завершения праздничных каникул.

В приватизации квартиры может быть отказано, распространенные причины такого решения:

• указание в заявлении-анкете недостоверных данных;
• предоставление документов, срок актуальности которых истек;
• квартира является служебной;
• подача неполного комплекта бумаг;
• дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
• в договоре найма имеются неточности;
• квартира стоит на учете у вневедомственного фонда;
• гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры;
• предоставление фальшивых документов.

Если проблема заключается в неактуальности бумаг, ошибках при заполнении заявления, тогда ее можно быстро исправить. Но все равно это увеличит сроки завершения процедуры.

Оказание услуги может быть приостановлено до одного месяца, если не хватает некоторых бумаг. Отказ в приватизации гражданин вправе обжаловать в судебном порядке.