Как выбрать дачу в подмосковье

Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.

Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?

Что предлагают застройщики поселков?

Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.

В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.

Эконом-класс

Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.

Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.

Комфорт-класс

Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.

Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.

Бизнес-класс

Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.

Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.

Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.

Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.

Геология и рельеф

При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.

Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.

Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.

В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

1. чистотой воздуха;
2. количеством лесов;
3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами.

Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Транспортная доступность

Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:

• Новорижское шоссе;
• Симферопольское ш.;
• Можайское ш.;
• Киевское шоссе.

Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.

Вообще, стоит отметить, что исторически в западных районах МО, было много пансионатов и санаториев, еще со времен СССР. Благоприятная экология и большое количество лесов, позволяли руководству страны регулярно приезжать сюда, с целью поправить свое здоровье.

Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):

1. Рублевка (Рублевское ш.);
2. Ильинка (Ильинское ш.)
3. Новая Рига (Новорижское ш.);
4. Минское / Можайское ш.;
5. Пятницкое шоссе.

В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:

• Горьковское;
• Егорьевское;
• Каширское;
• Ярославское;
• Ленинградское;
• Варшавское шоссе.

Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).

Если с магистралями все понятно, то при анализе эффективности общественного транспорта, положение во всех направлениях — одинаково плохое: электрички ходят переполненными, а поездка в забитом до отказа автобусе занимает очень много времени. Транспортное сообщение между городами Подмосковья пока развито очень плохо.

Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.

Развитость инфраструктуры

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

• дошкольных (ясли, детсады) и общеобразовательных учреждений (школы, колледжи);
• лечебно-профилактические учреждения (аптеки, медцентры, поликлиники);
• спортивные комплексы (фитнес центры, спортивные площадки, спа и т. д.).

Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Престижность района и ценообразование

Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.

Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.

Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.

Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.

Оценка инвестиционной привлекательности

Будущих собственников, помимо экологии, транспортной доступности, престижности и текущей рыночной ситуации волнует вопрос перспективы вложений в дома и участки. Как-никак, а покупка недвижимости — это долгосрочное вложение денежных средств.

По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.

Здесь много плюсов: прекрасная транспортная доступность (Новорижское ш. по ширине почти равно МКАД), благополучная экологическая ситуация (из-за розы ветров), большое количество лесов и водоемов, живописные места, богатая инфраструктура. А, в будущем — продление в местные районы московского метро.

Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.

Ленинградское шоссе интересно инвесторам и покупателям: здесь прекрасно развитая инфраструктура и много живописных мест, однако Ленинградка, как трасса, — сильно загружена, и пока ситуация не поменяется, перспективы этого направления хорошими назвать нельзя.

Как выбрать участок для дачи в Подмосковье

Дача в Подмосковье — прекрасное место для полноценного отдыха, который можно совмещать с выращиванием садово-огородных культур для семейного стола. Здесь же можно реализовать свой творческий потенциал в части ландшафтного дизайна и/или обустройства дачного дома. Найти подходящий участок бывает непросто — выбор затрудняется наличием огромного количества предложений на рынке недвижимости.

Специалисты «Астерра Девелопмент» подготовили несколько рекомендаций, следуя которым, можно выбрать подходящий участок без лишних затрат времени.

Выбор участка для дачи в Подмосковье

Выбрать участок для дачи на самом деле не так уж и сложно. Нужно только подойти к решению этой проблемы обдуманно, трезво оценив все имеющиеся факторы. Для начала стоит определиться с самыми важными параметрами:

• расстояние от МКАД и направление;
• площадь и статус земельного участка;
• наличие на участке дома и строений.

Важно хорошо представлять себе, нужна готовая дача или желательно купить участок в хорошем районе для последующего строительства дачного дома по выбранному типовому или заказанному в архитектурной студии индивидуальному проекту.

ПАМЯТКА ОТ СПЕЦИАЛИСТА «АСТЕРРА»: Купив участок со статусом «Под дачное строительство», можно сэкономить на земельном налоге и построить на нём полноценный жилой дом для круглогодичного использования.

Когда в первых вопросах наступило прояснение, можно следовать дальше. Первый шаг на этом пути — исследование предложений на рынке недвижимости, отвечающих самым важным требованиям. Поиск информации нужно производить на специализированных интернет-порталах, посвящённых недвижимости.

Можно воспользоваться возможностями форумов или социальных сетей. Составьте список понравившихся вариантов, свяжитесь с продавцами, уточните детали. Не скрывайте, что вы промониторили рынок и прекрасно понимаете суть проблемы.

Договоритесь с продавцами, назначьте время для осмотра и знакомства. Освободите для осмотра выходные или возьмите отпуск.

Новый посёлок или дача «со стажем»

На рынке загородной недвижимости имеется достаточно предложений, касающихся как дач в старых поселках, так и участков в новых комплексах. И те, и другие имеют свои недостатки и преимущества. Дачные посёлки, основанные ещё в советские времена, имеют несколько весьма привлекательных особенностей:

• развитая инфраструктура;
• наличие инженерных коммуникаций;
• плодоносящий сад и огород на участке;
• готовый дом и постройки;
• обжитые окрестности.

Новые подмосковные дачные посёлки ещё не обжиты, многие участки требуют облагораживания почвы, посадки плодовых деревьев, возведения дома и хозпостроек. Однако в таких посёлках имеются широкие улицы, современные инженерные сети, а участки просторные. Покупатель может выбрать одно из многих современных архитектурных и проектных решений.

Площадь участков в некоторых современных посёлках составляет от 7 до 25 соток, так что имеется возможность выбрать дачу в полном соответствии с потребностями каждой конкретной семьи.

«АСТЕРРА» СОВЕТУЕТ: Если вас интересует одно из престижных предложений, обратите внимание на западное направление. На севере, северо-востоке и северо-западе (в среднем и дальнем Подмосковье) расположены самые привлекательные в экологическом и ценовом плане посёлки.

Как выбрать участок по площади

Дачный участок большой площади — весьма привлекательный вариант. Здесь можно построить солидный дом, беседку, хозяйственные службы, оформить искусственный водоём и зону барбекю, заняться садоводством и огородничеством. Многие владельцы больших участков сажают крупномеры, и это сильно повышает общую стоимость дачи.

Если обустройство выполнено правильно и со вкусом, достигается эффект изолированности от внешнего мира.

Существенный недостаток больших участков — высокая рыночная стоимость, чувствительные налоги и сложность в уходе.

Небольшую дачу в Подмосковье можно купить по доступной цене, и налог будет необременительным. Но и возможностей для обустройства, строительства в данном случае будет меньше.

Готовый дом или пустой участок

Очень важно решить, покупать пустой участок или с готовыми постройками. Имеющийся на участке дом даёт возможность приезжать сюда на отдых сразу после оформления всех документов, пользоваться плодоносящим садом, выращивать овощи на ухоженной земле. Но не факт, что дом устроит всех членов семьи по материалу, площади и планировке.

На новом, пустом участке можно построить дом по устраивающему всех проекту, а сам участок распланировать по собственному желанию. Стоимость пустого участка ниже, но нужно быть готовыми к затратам на строительство и обустройство.

Читайте новости нашего журнала в удобном формате в одном из наших пабликов:

Эксперты дали советы, как правильно приобрести дачу в Подмосковье

Фото: [ Екатерина Чеснокова/РИА Новости ]

Весна – традиционная пора, когда горожане начинают проявлять повышенный интерес к загородной недвижимости. В прошлом году дачный рынок Подмосковья пережил серьезное оживление из-за пандемии. Стоит ли ожидать повторения волны спроса?

ТЕНДЕНЦИИ УСИЛЯТСЯ

Прошлый год стал одним из самых успешных для рынка загородной недвижимости. Как отметил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин, в апреле-мае 2020-го количество запросов по недвижимости выросло на 66% в годовом выражении, а по итогам года число сделок с недвижимостью увеличилось примерно на 20-30%.

По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, в период пандемии в 2,5-3 раза увеличилось количество запросов на услуги по приобретению земли в аренду и собственность на торгах и без торгов, перераспределение и предварительное согласование предоставления земельных участков по сравнению с началом года.

Перевод работающих на удаленку привел к тому, что многие стали рассматривать загородную недвижимость с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания, интересоваться наличием в ближайшем окружении магазинов, аптек, детских садов и школ. Никита Чаплин отмечает: тенденция поселиться за городом на постоянной основе, скорее всего, продолжится и в этом году. Тем более что сейчас законодательство разрешает перевести садовый дом в жилой и прописаться там.

Пока неясно, сохранятся ли в лидерах спроса дачи в СНТ. Проблема в том, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, что за прошлый год на рынке произошло вымывание качественных объектов по хорошей цене. Внимание может переориентироваться на дома в деревне.

Но они, как правило, дороже в том числе из-за того, что земельные участки больше.

КАК ВЫБРАТЬ

Как правильно выбрать дачу? По словам первого заместителя генерального директора МособлБТИ Натальи Пашининой, главное – не нарваться на мошенников. Нужно обязательно навести справки о собственнике. При покупке земли, кроме этого, необходимо проверить обременения, границы участка.

Наиболее простой способ получить всю информацию о недвижимости – заказать выписку из ЕГРН.

– Важно уточнить количество собственников и наличие среди них несовершеннолетних детей, как собственник получил недвижимость, кто прописан в доме, нет ли там перепланировки или реконструкции, и если есть, узаконена ли она, – отмечает эксперт.

Если есть «нелегальные» постройки, ставить их на кадастровый учет придется покупателю. Если человек решился купить землю с незарегистрированными объектами недвижимости, нужно обязательно проверить их на соответствие градостроительным нормам. К примеру, дом не должен превышать 20 м в высоту, иметь не более 3 надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка.

Большой проблемой при покупке земли может стать несоответствие физических границ участка границам, указанным в документах, и наличие подземных коммуникаций, которые в будущем могут помешать построить дом или посадить сад. Узнать, не обременен ли участок, можно на портале Росреестра. Проверить верность границ и сделать запросы может геодезист.

– Московское областное БТИ осуществляет бесплатные консультации по телефону и в офисах, чтобы помочь жителям области разобраться в земельно-имущественных вопросах, – добавила Пашинина.

– В начале 2021 года мы наблюдаем умеренное повышение спроса и на земельные участки, и на готовые дома, — резюмировал Никита Чаплин. — Однако на спрос сегодня в первую очередь влияет не только экология и транспортная доступность, но и качество инфраструктуры в поселках: высокоскоростной интернет, электрические мощности, перспективы газификации.

Как правильно выбирать загородный дом в Подмосковье?

За окном лето, пожалуй, каждый из нас время от времени мечтает вырваться из душного города и отдохнуть в тихом убежище в среди полей, деревьев и жужжащей мошкары. При этом проживать хочется все-таки в комфортных условиях и в таком месте, откуда без проблем можно будет добраться в самое сердце мегаполиса. Эксперты Метриум Групп составили подробную инструкцию, как выбрать и купить загородное жилье в Подмосковье.

ШАГ 1. Выбираем земельный участок правильной категории

Тем, кто решил купить загородный дом в Подмосковье в качестве основного жилья, а не сезонной дачи, нужно тщательно изучить объявления о продаже домов или земельных участков с разным юридическим статусом. От последнего во многом зависит и цена покупки. Для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенные в населенных пунктах.

Кроме этого, покупателям нередко предлагают недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). Цены на такие объекты, как правило, ниже, чем на аналогичные дома в поселках. В принципе, на участках СНТ и ДНТ тоже можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки.

Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство слишком масштабного сооружения может вызвать вопросы у властей. А садовые товарищества очень сложно и дорого подключать к инженерным коммуникациям.

ШАГ 2. Выбираем между деревней и коттеджным поселком

Земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. В качестве преимущества деревни можно назвать уже имеющиеся и находящиеся в рабочем состоянии инженерные коммуникации, дороги и другую инфраструктуру. Напротив, в строящемся коттеджном поселке в Подмосковье на момент покупки дома все это существует чаще всего только на бумаге.

Однако, в созданном по проекту девелопера централизованном населенном пункте обычно организуется управляющая компания, которая отвечает за коммунальные услуги, эксплуатацию инфраструктуры и безопасность, что весьма удобно.

ШАГ 3. Выбираем место, куда удобно добираться

• Не зацикливайтесь на привычном

Особенность рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья в том, что качественные предложения можно найти не только на привычных исторически сложившихся направлениях, которые расположены к западу от столицы. Если вы заинтересованы в покупке хорошего дома бизнес- или элитного-класса на выгодных условиях, не стоит зацикливаться исключительно на предложениях вблизи Рублево-Успенского или Новорижского шоссе. Сейчас девелоперы активно строят высококлассные поселки и в тех районах Московской области, которые раньше не считались престижными, например на Ярославском или Каширском шоссе.

• Пробки ближе к МКАД

Определяющим фактором для тех, кто решил купить недвижимость в Подмосковье и жить там, а работать в мегаполисе, становится транспортная доступность населенного пункта. Важно учитывать, что в этом вопросе удаленность от Москвы – еще не самое главное. Ведь чаще всего пресловутые пробки возникают на ближних подступах к МКАД, а участки дорог, расположенные глубже в области, менее загружены.

Поэтому при выборе места жительства не стоит ограничиваться тридцатикилометровым поясом вокруг столицы, который остается самым востребованным районом области среди покупателей загородной недвижимости. На практике время в пути для более удаленных городов и поселков может совсем незначительно превышать время на путешествие до прилегающих к Кольцевой автодороге территорий.

• ЦКАД вам в помощь

Дорожная обстановка в Московской области может принципиально измениться в течение ближайших трех-пяти лет. В настоящее время реализуется амбициозный проект Центральной Кольцевой Автодороги длиной 525 километров, которая должна будет перенаправить транзитные потоки автомобилей дальше от Москвы. Но кроме этого она позволит жителям отдаленного Подмосковья свободно перемещаться между вылетными магистралями.

Это означает, что у них существенно возрастет возможность выбора маршрутов в Москву и обратно, что, в конечном счете, может сократить время в пути. Поэтому эксперты рекомендуют присмотреться к недвижимости в пятидесятикилометровом «поясе» от МКАД, где и должна пройти новая дорога. В ближайшей перспективе стоимость коттеджей в этих районах может значительно вырасти.

• Метро идет в область и становится «легким»

Другой инфраструктурный проект, который принципиально изменит состояние транспортной системы Подмосковья, это легкое метро. На северо-востоке и юго-востоке области линии метро будут проложены на расстояние до 15 километров от МКАД. Поэтому восточные районы, считающиеся не самыми престижными, в скором будущем могут получить серьезные преимущества в глазах тех покупателей, которые хотят совместить спокойную жизнь в Подмосковье с работой в городе.