Как ускорить процесс снятия обременения в сбербанке

Как снять обременение с квартиры в Сбербанке, процедура, как снять побыстрее, нюансы, ошибки, сроки, порядок действий в различных ситуациях. Рассмотренная процедура применима к любой кредитной организации.

Обременение — это ограничения и обязательства, наложенные на объект недвижимости договорными отношениями, либо судом. В данном случае, договор со Сбербанком, предусматривает, что до момента выплата полной суммы кредита, собственник не может полноценно распоряжаться жильем.

Например, собственник не может:

• перепродать жилое помещение, оставить в наследство, подарить, сдать в аренду, прописать физических лиц на жилплощадь, т.е. полноценно владеть приобретенным недвижимым имуществом.

Когда возникает обременение: не обязательно должен быть заключен ипотечный договор, это может быть и потребительский кредит, важно лишь то, что в качестве залога, согласно договору, собственник предоставил купленное жилье. В этот момент и возникло обременение.

Если собственник вынужден продать жилье не полностью выплатив ипотеку, то гашение долга по ипотеке происходит до сделки купли-продажи квартиры.

Если собственник дольщик выплатил ипотеку досрочно, до того, как построили и сдали дом по ДДУ (договору долевого участия) и на бланке ДДУ имеется штамп об ипотеке. В этом случае позаботьтесь о снятии обременения до сдачи дома. Сроки в этом случае могут быть разные, т.к ваш кредитный договор со Сбербанком хранится ни в отделения Сбербанка, где вы его заключали.

Поэтому необходимо:

• пойти в то отделение Сбербанка, где вы заключали договор и написать заявление о снятии обременения в связи с досрочным гашением ипотеки;
• обычно, в течение 10-15 дней сотрудник Сбербанка собирает документы, затем связывается с вами и вы едете в отделение МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости;

Как снять обременение с квартиры в Сбербанке: процедура

Случаи, когда снимается обременение:

• в случае, если заемщик не может выплачивать ипотечный кредит и продает квартиру (предмет залога), чтобы расплатиться с долгом перед Сбербанком;
• после полной выплаты ипотечного кредита;
• при продаже квартиры до полной выплаты кредита, когда покупатель (новый собственник, полностью гасит задолженность продавца (бывшего собственника);

Как это происходит: согласно договорным отношениям, между кредитной организацией (Сбербанком) и физическим лицом, после полной оплаты взятой в кредит суммы, на покупку квартиры, банк гасит запись об ипотеке в Росреестре.

Документы для проведения процедуры в Сбербанке:

• удостоверяющий личность заемщика (-ов) документ (-ы) — паспорт;
• выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации права собственности (с копией);
• справка от Сбербанка о полной выплате долга;
• кредитный (ипотечный) договор;
• закладная Сбербанка с пометкой о полной выплате;
• квитанция с копией об оплате госпошлины.

Как происходит в Сбербанк снятие обременения по ипотеке — сроки, условия

Снято обременение с ипотеки или нет, как об этом узнать в Сбербанке онлайн, нужно ли писать отдельное заявление, читайте в нашей статье. Мы подробно описали и саму процедуру, и сроки её выполнения. Вы узнаете, как проверить результаты по снятию обременения через кабинет Сбербанка и другие сайты.

Пошаговое снятие обременения Сбербанк — этапы

Несколько лет назад во многих банках тех, кто выплатил ипотеку, просили самостоятельно заниматься документами для снятия обременения. Часть забот ложилась на плечи клиента. Но в Сбербанке уже несколько лет вопросом занимаются исключительно его работники.

Владельцу недвижимости уже не нужно возиться со справками, заявлениями, переживать за сроки их подачи, проверять, произошло ли снятие или нет. Всё перечислено автоматически выполняют специалисты Сбербанка.

Снятие обременения по ипотеке происходит по чёткому алгоритму:

1. Как только кредит на недвижимость был выплачен, клиент Сбербанк не пишет заявление. Ему не нужно самостоятельно подать заявку на снятие обременения, теперь она не нужна. То есть с его стороны не совершается никаких действий, так как весь процесс инициируется автоматически со стороны сбербанка.
2. Уже в течение 2 дней с того момента, как была полностью закрыта ипотека, на телефон приходит важная СМС. В ней Сбербанк информирует, что снятие обременение началось. Также в сообщение есть ссылка на личный кабинет. Не путайте его со Сбербанком Онлайн. Те кто выплачивал и закрыл ипотеку, заходят в другой кабинет — ДомКлик.
3. С момента, когда вы получили СМС стоит ждать не более месяца, чтобы обременение было снято самим Сбербанком. То есть это произойдёт в течение 30 дней. Это максимальный срок.
4. Клиент снова-таки получит окончательное СМС. В нём он увидит, что обременение с ипотеки снялось.

Как видите, тут участие бывшего заёмщика минимальное. Правда, в течение 30 дней сотрудник может попросить принести дополнительные справки или донести документы. Но самой процедурой от начала и до её завершения занимаются именно сотрудники. Снова-таки, не нужно самостоятельно писать заявление для снятия, оно сразу начнётся автоматически.

Если не получил СМС от Сбербанка о снятии обременения

Редко, но случается, что сообщение так и не поступило на ваш мобильный. Тут причина кроется или в нём самом, или в чём-то другом. Например, память переполнена, вы получили СМС, но случайно удалили.

Но иногда клиент поменял сам номер, но забыл известить об этом Сбербанк. Тогда СМС было отправлено на старый мобильный, а на новом его попросту нет. Тогда снова-таки обратитесь в банк, сообщите новый номер.

Он на него отошлёт результат.

Кстати, в СМС обычно приходит и ссылка на персональный кабинет всех, кто открывал ипотеку в Сбербанке. Там есть данные для входа. Так как сообщения не было, то следует зайти на сайт ДомКлик, найти там раздел с кабинетом.

Вход происходит стандартно — по мобильному, привязанному к ипотечному договору. Пароль, если даже и забыт, легко восстанавливается по инструкции на экране. После входа вы увидите всё, что нужно и по ипотеке, и по обременению на ней.

Часто задаваемые вопросы

Перейдём к распространённым вопросам от тех, кто столкнулся со снятием обременения:

1. Если я не написал заявление, то процедура не начнётся? Ответ: нет, Сбербанк сам её начнёт без клиента, автоматически, а письменный запрос от него вообще не нужен.
2. Как самостоятельно быстро проверить, сняли обременение с ипотеки или нет? Ответ: Используйте свой кабинет от Сбербанка ДомКлик. Для него создан отдельный сайт.
3. СМС не пришло в течение двух суток, что делать? Ответ: сбой маловероятен, но если он и был, то сообщите о проблеме. Тогда процедура будет запущена и выполнена специалистами вручную. Достаточно позвонить или заполнить заявление через сайт.

Таким образом, процедура для тех, кто оформлял ипотеку, автоматизирована, не требует участия.

Как снять ограничение на недвижимость: процедура

Чтобы снять обременение по ипотеке от Сбербанка в 2019 году, заемщику необязательно ехать в банковский офис, МФЦ или Росреестр. Процедура происходит автоматически и имеет следующие особенности:

• Не позднее 2 дней после окончательных расчетов клиент получает СМС. В нем сообщается, что банк начал процесс снятия обременения, и дается ссылка на личный кабинет «ДомКлик» от Сбербанка.
• Заемщик может в любой момент проверить статус процедуры в онлайн-режиме. Также эта информация предоставляется по телефону или в чате.
• В соответствии с кредитным договором снятие обременений занимает до месяца. В этот период банк имеет право запросить дополнительные документы или сведения. Поэтому клиенту стоит быть на связи, а при изменении контактных данных нужно сообщить их работникам Сбербанка. О том, что обременения сняты, заемщику придет СМС.

Когда Сбербанк снял обременение, может возникнуть вопрос: что дальше. После завершения процедуры собственнику нужно обратиться в Регистрационную палату. Специалисты этой инстанции выдадут новую выписку из ЕГРП. Эта услуга платная: за получение документа придется перечислить госпошлину в размере 200 руб.

Как проверить, что обременение снято

В течение недели после аннулирования обременений на ресурсе Росреестра появится соответствующая запись. Для проверки данных у заемщика Сбербанка есть несколько вариантов:

1. Воспользоваться справочным онлайн-сервисом Регистрационной палаты. Для получения сведений надо ввести кадастровый номер, условный номер (такие номера присваивались строениям, возведенным до 2002 года) или адрес регистрации. Информация в разделе «Права и ограничения», который находится внизу, должна отсутствовать.
2. Отправить заявление о предоставлении выписки на сайте Росреестра. Электронный документ обойдется в 300 руб.
3. Через портал «Госуслуги» зайти в личный кабинет на портале Росреестра. В разделе «Мои объекты» необходимо выбрать объект недвижимости. Если ограничения успешно сняты, в графе «Сведения об обременениях и ограничениях прав» заемщик увидит прочерк или отметку «Не зарегистрировано».

Таким образом, проверка информации о снятии обременений – процесс максимально быстрый. При желании получить нужные данные можно даже бесплатно.

Как быть, если закладная не оформлялась

На многие объекты, которые покупались на ипотечные средства достаточно давно, закладные не оформлялись. В этом случае основным документом для снятия обременений будет справка Сбербанка о полном погашении долга и отсутствии требований к заемщику. В тексте справки должны быть указаны следующие сведения:

• Номер кредитного соглашения и дата заключения сделки.
• Полная сумма кредита с отметкой, что клиент полностью погасил задолженность.
• Информация о снятии залоговой недвижимости с учета банка.
• Данные о том, что заемщик исполнил свои обязательства, Сбербанк не имеет к нему никаких претензий, и кредитный договор закрыт.

Документ заверяется подписью ответственного лица Сбербанка и гербовой печатью. В конце ставится дата выдачи.

Изготовление справки обычно занимает до двух недель. Когда все будет готово, клиенту надо согласовать со Сбербанком дату и время посещения Росреестра (или МФЦ, если стороны выбрали этот вариант). В назначенный день заемщик и работник Сбербанка должны встретиться и подать совместное заявление о снятии запрета на регистрационные действия.

При отсутствии возможности прийти на встречу каждая сторона вправе прислать представителя с нотариальной доверенностью.