Исковое заявление о признании права отсутствующим на объект недвижимости

Признание права собственности отсутствующим – достаточно новый для нашей страны способ защиты нарушенного права.

Как показывает практика, рассмотрение дел, связанных с защитой вещных прав на недвижимое имущество, уже на стадии подготовки требует точного определения характера правовых отношений и выбора действенного способа защиты. Все чаще участники гражданских правовых отношений, помимо подачи традиционных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Данный способ защиты нарушенных прав чаще всего используется в следующих ситуациях

право индивидуальной собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано одновременно за несколькими лицами;

в ЕГРП на недвижимый объект зарегистрированы иные вещные права (к примеру, право бессрочного пользования или право длительной аренды);

В подобных ситуациях оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществляться путем подачи иска о признании права собственности или обременения отсутствующим.

Возможность использования такого способа защиты нарушенных прав появилась после принятия 29.04.2010 двумя высшими судебными инстанциями – Верховным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВС РФ № 10) и Высшим арбитражным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ №22) совместного акта «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанному Постановлению способ защиты в форме признания права собственности отсутствующим подлежит применению в случаях, когда:

• право на спорный объект уже зарегистрировано, и в ЕГРП внесена соответствующая запись, нарушающая право истца;
• такая регистрация в ЕГРП сама по себе нарушает или ограничивает права истца;
• отсутствует возможность восстановить право истца другими способами (к примеру, путем признания его права собственности на спорный объект или истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения).

Более подробно вопросы использования признания права собственности отсутствующим на практике разъяснены в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24.01.2012 №1257/6/11 по делу №А46-14110/2010.

• Признание права собственности отсутствующим – это исключительный способ защиты, использующийся, если посредством специальных исков нарушенное право истца защитить не представляется возможным.
• Если спорный объект не может быть отнесен к недвижимому имуществу, но право собственности на него зарегистрировано, это является основанием для признания отсутствующим права собственности на этот объект. Поскольку требование о сносе самовольной постройки исключается некапитальным характером спорного объекта.
• В зависимости от характера спора, наличия/отсутствия у спорного объекта признаков недвижимости зарегистрированное право собственности может быть оспорено по требованию признать это право отсутствующим либо через подачу специального иска о сносе самовольной постройки.

Невзирая на исключительный характер данного способа защиты нарушенного права, в практике нередки ситуации, когда он является не только верным, но и единственно возможным. Причем не только в области вещных, но и обязательственных правоотношений.

Если в таком споре вы являетесь ответчиком, к разбирательству следует готовиться со всей серьезностью, поскольку решение суда фактически является основанием для отбирания у вас спорного объекта недвижимости.

Если в таком споре вы являетесь истцом, вам в первую очередь необходимо убедить суд, что других способов защиты ваших нарушенных прав не имеется. А также обосновать заявленные исковые требования. Наши специалисты помогут грамотно подготовить иск о признании права собственности отсутствующим и дальнейшее ведение дела в суде.

Этот большой объем работ требует высокой квалификации и ответственности, и мы готовы выполнить его для вас качественно и быстро.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

ул. Ульяновская,52 / ул. Ярмарочная,55 (БЦ Галактика), офисы 505 509 510 511 (5 этаж)

Всевидящий и ничего не знающий – Росреестр

Действующим российским законодательством предусмотрена презумпция верности данных, которые занесены в единый государственный реестр недвижимости, но это в только в теории.

На практике, Росреестр организован, к сожалению, не идеально и именно поэтому появилась такая форма защиты своего права как признание право собственности отсутствующим.

То есть, Росреестр, по сути, изначально не должен позволять возникать таким ситуациям, но, к сожалению, позволяет и еще к большему сожалению ничего не делает.

Реестровая ошибка

Как мы сказали чуть раньше, никаких действий сотрудники Росреестра, чтобы исправить свой же косяк, фактически не предпринимают.

Обычно, люди которые узнали, что на их объект зарегистрировано иное право собственности первым делом пишут заявление в службу, чтобы та исправила реестровую ошибку, но, к сожалению, получают отказ.

Мол, никакой ошибки нет, есть у вас право собственности и у других есть, а мы ничего не знаем, если хотите идите в суд.

Для сведения

В росреестр написать об исключении ошибки можно, но не для того чтобы получить результат (его не будет), а чтобы указать суду, что речь идет действительно о дублирующем праве собственности.

Что делать?

На извечный российский вопрос: «что делать?». У нас есть простой и понятный ответ – идти в суд. Но прежде, чем вы побежите стучать башмаком по трибуне и требовать правды, мы расскажем, как этого добиться?

К слову, сейчас вы прочитаете не какую-ту сухую теорию, а наш реальный опыт, так как такие дела мы уже выигрывали.

Позиция

Если на ваш объект каким-то образом зарегистрировано иное/дублирующие право собственности, то обращаться надо с иском о признании такого права собственности отсутствующим, не с иском о признании правоустанавливающих документов недействительными, ни с иском к Росреестру, об исправление технической ошибки или понуждению об исключении записи, а именно с требованием признать право отсутствующим.

Пленум

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.»

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

Один из экспертов «АГ» обратил внимание на парадоксальность определения: призвав к отходу от формализма, Суд отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального по своей сути подхода. Второй эксперт заметил, что результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет внесение записи в ЕГРН. Третий подчеркнул, что принцип диспозитивности является важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко.

В Определении № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019 Верховный Суд напомнил, что при очевидности материально-правового интереса истца суды обязаны самостоятельно определять надлежащий способ защиты права.

Ненадлежащий способ защиты права обнаружила только четвертая инстанция

В декабре 2007 г. ООО «Строительное оборудование и материалы» купило у ООО «Лестехстрой» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя.

В соответствии с договором ООО «Строительное оборудование и материалы» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в ноябре 2008 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест.

В дальнейшем упоминание об аресте было исключено из реестра, «Строительное оборудование и материалы» несколько раз просило «Лестехстрой» зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Покупатель был вынужден обратиться в АС г. Москвы с иском о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок.

В обоснование своего требования организация ссылалась на факт заключения с «Лестехстрой» договора, частичное внесение платы по нему, передачу имущества по акту и владение спорной недвижимостью.

Первая инстанция удовлетворила иск, с ней согласились апелляция и суд округа, однако ответчик подал жалобу в Верховный Суд.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п.

1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.

8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия.

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты, пояснил ВС. Однако, добавил он, обращение общества «Строительное оборудование и материалы» за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.

Экономколлегия напомнила, что согласно п. 3 Постановления № 10/22 и п. 9 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г.

№ 25 о применении некоторых положений разд. 1 ч. 1 ГК в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению.

ВС отметил, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий руководства ООО «Лестехстрой» покупатель обратился в суд. При этом, добавила коллегия, п. 61 Постановления № 10/22 говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

На этом основании Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

В порядке исключения

Про возможность подать иск о признании права собственности отсутствующим говорится в абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

С помощью этого иска можно оспорить зарегистрированное право (обременение). Он подается в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое невозможно защитить путем признания права, истребования имущества или другими способами. Иными словами, для начала надо аккуратно перебрать все имеющиеся другие средства защиты и, только если ничего не подойдет, обратиться к иску о признании права отсутствующим.

Допустим, арендатор земельного участка зарегистрировал в ЕГРН право собственности на бетонную площадку. В этой ситуации не получится:

• истребовать объект из чужого владения;
• признать право собственности на него (тем более что оно уже зарегистрировано);
• восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

А вот иск о признании отсутствующим права собственности подойдет в самый раз. Истцу даже не придется оспаривать действия Росреестра, зарегистрировавшего право собственности на вещь, которая не отвечает признакам недвижимости. При разрешении спора суд может установить правовой режим имущества без учета информации из ЕГРН (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.2017 по делу № А19-3829/2016).

На большой земельный участок было зарегистрировано право собственности Оренбургской области. Одновременно часть этого же участка вошла в другой участок, право собственности на который было зарегистрировано за г. Оренбургом.

Этот нонсенс произошел из-за банальной ошибки органа кадастрового учета: он неверно установил границы на основании документов, которые составило даже не уполномоченное лицо органа местного самоуправления. В сложившейся ситуации иск о признании права собственности за городом отсутствующим был правильным способом защиты. Суд его удовлетворил (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 № 18АП-3985/2018).

Ситуации, в которых уместно подать иск о признании права отсутствующим, могут быть самыми разными. Представим их в виде схемы.

Далее рассмотрим их подробно.

Движимая недвижимость

В Постановлении № 10/22 приведены конкретные примеры, когда можно использовать иск о признании права собственности отсутствующим. Например, если.

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

• его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
• все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Материалы уголовного дела как доказательства в арбитражном и гражданском процессе

Анализируем, какие материалы уголовного дела судьи в арбитражном или гражданском процессе примут в качестве доказательств безоговорочно, а какие могут поставить под сомнение. Рассказываем, как оформить документы из уголовного дела, чтобы суд не отказал их приобщать по формальным основаниям, а также в каких случаях суд может отказать в приобщении материалов уголовного дела или признать их недопустимыми доказательствами. Приводим образцы ходатайств об истребовании документов и рассмотрении дела в закрытом судебном заседании.

Как взыскивают судебные расходы в трудовых спорах

По общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (оплата госпошлины за подачу иска, экспертизы, расходов на оплату услуг представителей и пр.). Но это правило не распространяется на дела с участием граждан, обратившихся за защитой трудовых прав, даже если решение суда будет вынесено не в их пользу. При обращении в суд по любым трудовым спорам работники освобождаются от уплаты госпошлины и других судебных расходов.

В итоге (даже несмотря на победу) суд с работником может обойтись совсем не дешево. Рассказываем, всегда ли работники освобождаются от судебных расходов, в т. ч.

как быть в ситуации, когда факт трудовых отношений так и не был доказан; может ли взыскавший с работника материальный ущерб работодатель требовать компенсировать ему судебные издержки, а также вправе ли работодатель заявить о взыскании с сотрудника госпошлины, уплаченной при подаче иска о компенсации расходов на обучение. Приводим руководящие постановления Пленума ВС РФ, а также текущую практику судов общей юрисдикции (в ряде вопросов она до сих пор неоднозначна). Разъясняем спорные ситуации, связанные с размерами госпошлины и порядком оплаты экспертизы.

Узнаете, почему работодателю придется оплатить стоимость судебной экспертизы, назначенной по инициативе работника, даже если последний проиграет в итоге дело.