Индексация цены договора на уровень инфляции

Письмо об изменении цены на услуги может понадобиться в любой момент сотрудничества. Эта бумага является вежливой формой уведомления делового партнера о необходимых для дальнейшего взаимодействия переменах.

Договор

Обычно между сторонами уже бывает заключен договор об услугах, в котором прописан и такой немаловажный момент, как цена. Для того чтобы ее изменить, требуется согласие обеих сторон. Все юридические тонкости, в конечном итоге, сводятся к этому постулату.

Идеальный вариант – это когда в договоре прописан порядок изменения цен, случаи, ситуации. Но даже если этого нет, поставщик услуг вправе поменять цену, основываясь на общих положениях и конкретных пунктах Гражданского кодекса. Именно последний регулирует описываемые взаимоотношения поставщика услуг и покупателя.

Письмо об изменении цены на услуги бывает удобно сформулировать один раз и разослать всем партнерам, с которыми запланировано изменение условий предоставления услуг.

Важный момент: на 100% оплаченные услуги поменять цену уже нельзя.

В судебной практике встречаются случаи, когда клиенты обращались в суд (и выигрывали его) только потому, что оплатили услугу в полном объеме до того, как были поставлены в известность об изменении цен. Таким образом, поставщику услуг необходимо учитывать этот момент в своей работе и не указывать в первоначальном договоре полную предоплату за услуги.

Распространенные случаи

Повышение цен на услуги может осуществляться во всех сферах, но наиболее часто к составлению таких писем прибегают:

• Логистические компании. Цена конкретной перевозки складывается из многих факторов. Достаточно одного изменения, например, закрытия маршрута, удлинения расстояния, подорожания бензина, и компании уже невыгодно оказывать услугу перевозки по ценам, оговоренным ранее.
• Туристические услуги. Неожиданный скачок либо падение курса валют могут подтолкнуть ценообразование отдельной компании в ту или иную сторону. Об этом необходимо информировать многочисленных клиентов, оформляющих путевку.
• Медицинские услуги. Они также зависят от многих факторов, способных поменяться.
• Услуги строительства и пр.

В целом ситуация изменения первоначальных цен постигает каждую из компаний, ведь инфляционные процессы сопровождают их на протяжении всего их существования. При достаточно продолжительном сотрудничестве это просто становится неизбежным.

Возможные причины

Увеличение цены связано чаще всего с неизбежными факторами. Для того чтобы адресат был более лоялен к предоставляемой информации, лучше причины указать веские, аргументированные. Например:

• Инфляция. Падение рубля и пр.
• Увеличение стоимости используемых при оказании услуги расходных материалов. Это может быть бензин, лекарственные средства, строительные материалы и пр.
• Рост цен на коммунальные услуги, аренду помещений и пр.

Составные части письма

Документ строится просто и эффективно: шапка, основная часть, подпись руководителя. В приложенных бланке и образце письма все это имеется, так что общепринятые в Российской Федерации нормы оформления деловой переписки они не нарушают.

В шапке должны содержаться:

• Наименование и реквизиты организации-отправителя.
• ФИО и компания адресата, а также его должность.
• Вежливое обращение. В деловых кругах к руководителям организаций принято обращаться по имени и отчеству. Могут быть приставка «уважаемый» или ей подобные, но можно обойтись и без них – это дело вкуса.

Основная часть расположена сразу под шапкой. Обычно она формулируется в свободной форме. Для того чтобы построить текст эффективно и с долей мотивации продолжения существующих отношений с потребителем услуг, есть смысл прописать в основной части письма об изменении цены на услуги:

• Причину изменения. Она может быть связана как с внешними, так и с внутренними процессами, происходящими в организации.
• Дату, с какого времени цена изменилась. Для единовременно оказываемых услуг может потребоваться уточнение счета-фактуры либо других документов. Однако в большинстве случаев подобного рода письма направляются в адрес постоянных заказчиков услуг.
• Какие именно позиции претерпели изменения. Возможно, для удобства необходимо будет к письму приложить измененный прайс-лист в полным перечнем.
• На сколько изменилась цена. Обычно в деловых бумагах выражают сумму в процентах от общей стоимости.
• Предоставляемые преимущества и гарантии. Для того чтобы покупатель не разорвал договор и не отказался от дальнейшего сотрудничества, многие организации прибегают, одновременно с вынужденным увеличением цены, к обещанию продления срока совершения выплат, еще каких-либо привилегий по отношению к деловому партнеру.
• Призыв. Выражение надежды на то, что покупатель услуги согласится с предложенными условиями.

Заканчивается бумага подписью руководителя. По возможности – печатью. Письмо об изменении цен на услуги регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется.

Алгоритм действий

После того как поставщик услуг уведомил о своих намерениях предоставить услугу покупателю по другой цене, он должен получить от него письменное согласие в том, что тот принимает предложенные условия, или письменное уведомление того, что он их не принимает и прерывает сотрудничество. В любом случае это должно произойти до полной оплаты услуги.

К сведению! В деловой переписке можно отдельно договориться, в течение какого времени поставщику услуги ждать ответа.

Как в случае отказа, так и в случае согласия необходимо сохранять конструктивный вид общения. Деловая переписка создана специально для него. Письмо об изменении цен на услуги может как послужить началом глобальных перемен в политике обеих компаний, так и затеряться ввиду своей незначительности в масштабе общего сотрудничества контрагентов.

изменение цены

Смотреть что такое «изменение цены» в других словарях:

Изменение Цены Компенсированное — изменение цены товара при сохранении его общей полезности. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ, КОМПЕНСИРОВАННОЕ — изменение цены определенного товара, при котором доход компенсируется таким образом, чтобы общая полезность для потребителей оставалась неизменной. Например, если при повышении цены на данный товар потребители стали переключать спрос на другие… … Большой экономический словарь

Компенсированное изменение цены — изменение цены определенного товара, при котором доход компенсируется таким образом, чтобы общая полезность для потребителей оставалась неизменной. Например, если при повышении цены на данный товар потребители… … Экономико-математический словарь

компенсированное изменение цены — Изменение цены определенного товара, при котором доход компенсируется таким образом, чтобы общая полезность для потребителей оставалась неизменной. Например, если при повышении цены на данный товар потребители стали переключать спрос на другие,… … Справочник технического переводчика

Чистое изменение цены — разница между ценой последней сделки за текущий день и ценой последней сделки за предыдущий день. По английски: Net change См. также: Биржевые котировки Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Максимальное изменение цены — Максимальная сумма, на которую может измениться (упасть или вырасти) договорная цена в течение одной торговой сессии согласно биржевым правилам контракта. Терминологический словарь банковских и финансовых терминов. 2011 … Финансовый словарь

плюсовое изменение цены — Выражение, используемое в том случае, если операции с ценными бумагами проводятся по более высокой цене, чем предыдущие сделки по тем же самым ценным бумагам. Цена на акцию, указанная как 28 на консолидированной ленте (consolidated tape),… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Максимальное изменение цены — Максимальная сумма, на которую может измениться (упасть или вырасти) договорная цена в течение одной торговой сессии, согласно биржевым правилам контракта. См. также Limit price (лимитная цена) … Инвестиционный словарь

изменение стоимости — Изменение цены акции, скорректированной с учетом числа этих акций, находящихся на руках акционеров. Цена пакета скорректированных таким образом акций взвешивается по числу акций, например, данного типа. Единица изменения котировок в этой группе… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Цены на импорт — в США ежемесячный индекс изменение цен на импорт. Индекс является индикатором инфляции, характеризующим вклад цен на импорт в общую картину изменения розничных цен на корзину товаров и услуг. Оказывает ограниченное влияние на рынок. На финансовых … Финансовый словарь

Подойдем к проблеме с другой стороны и зададимся вопросом: как следует реагировать фирме на изменение цен, предпринятое кем-то из конкурентов? Для этого следует задуматься. 1) Почему конкурент изменил цену &… .

Повышение цены или ее снижение наверняка затронет клиентов, конкурентов, дистрибьюторов и поставщиков, а также может вызвать интерес со стороны государственных учреждений. В данном случае мы с вами остановимся на реакциях покупателей. Потребители не всегда правильно… .

Изменение цены товара на рынке затрагивает интересы трех основных участников рынка: потребителей, конкурентов и само пред­приятие. Реакция потребителей на изменение цен может быть положи­тельной в случае, если: • товар стал ходовым и пользуется спросом у других… .

Установление дискриминационных цен. Цена более совершенного варианта (модели) товара может превышать цену менее совершенного на 20%, хотя дополнительные затраты на его производство составляют, например, всего 1% издержек производства. Товар может… .

Эластичность предложения по цене Перекрестная эластичность показывает характер реакции покупателя одного товара в ответ на изменение цены другого товара. Эластичность спроса по доходу показывает, как реагирует покупатель на изменение… .

Реакция потребителя на изменение дохода. Оптимум потребителя. Множество допустимых возможностей потребителя. Бюджетная линия. Понятие полезности блага. Теория потребительского… .

Изменение цены товара оказывает влияние на объем спроса двояким образом, вызывая разные эффекты. Рассмотрим один из подходом, предложенный английским экономистом Дж. Хиксом. На рисунке 8 первоначальное равновесие потребителя соответствует точке Е1 . при бюджетном… .

Понижение цены продукта приводит к двум различным следствиям, в свою очередь обусловливающим рост количества продукции, на которую предъявлен спрос. 1. Эффект дохода. Если цена продукта, например говядины, падает, то реальный доход, или покупательная способность,… .

Спрос и определяющие его факторы. Закон спроса. Эластичность спроса и ее измерение И РЫНОЧНОЕ РАВНОВЕСИЕ Тема 6. СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ Цель лекции: Раскрыть сущность спроса, предложения, определяющих их факторов, эластичности и показателей их… .

Стабильность равновесия – это способность рынка, выведенного из состояния равновесия, вновь возвратиться к нему под воздействием только внутрених сил. Если по каким- либо причинам рынок будет выведен из состояния равновесия и действие рыночного механизма возвращает… .

Индекс потребительских цен как индексация. Выгодно или нет.

Ранее я уже писала, что Индексация в Договоре аренды – это способ для Владельца Помещения защититься от негативных факторов инфляции. Собственно, индекс потребительских цен (далее — ИПЦ) – это и есть индекс инфляции, оцениваемый по соотношению средних цен на товары и услуги от периода к периоду.

Как прописывается индексация по ИПЦ в Договоре.

Некоторые Арендодатели не хотят указывать конкретный размер индексации, привязываясь к данным Росстата по ИПЦ как к уровню следующей индексации. В Договоре аренды индексация по ИПЦ прописывается следующим образом:

«Стоимость Услуг может быть увеличена Исполнителем в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год, и не ранее чем по истечение 12 (Двенадцати) календарных месяцев после подписания Договора аренды №__ от «__» ____ 201_ года к настоящему Договору, на показатель Индекса потребительских цен (выраженный в процентном соотношении) Российской Федерации публикуемый Федеральной службой государственной статистики (далее – «Росстат») или ее правопреемником или иной уполномоченной организацией в случае изменения законодательства или реорганизации Росстата за предыдущий календарный год. При этом Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение в течение 21 (Двадцати одного) дня с даты направления Исполнителем Заказчику уведомления о соответствующем увеличении стоимости Услуг.».

Почему индексация по ИПЦ неудобна.

Лично мое мнение, что Индекс потребительских цен как индексации в Договоре аренды неудобна для обеих Сторон. Возникает куча путаницы, как правильно рассчитать размер индексации в %. Даже в крупных компаниях рядовые юристы и менеджеры зачастую не умеют пользоваться данными Росстата и не знают, как посчитать индексацию по ИПЦ.

Одно дело, если нужно взять период с «01» января текущего года по «31» текущего года (или декабрь к декабрю). Эти данные хотя бы есть в общем доступе. Но совсем другая ситуация, когда нужно высчитать размер индексации, например с 17 апреля одного года до 17 апреля другого года.

Здесь возможны ошибки.

К тому же никогда нельзя быть уверенным в том, на какое конкретно количество % будет повышена Арендная плата. Есть благоприятные годы, когда индексация по Росстату может составить 3-4 %. Но есть такие как 2008 г., 2014 г., 2015 г. когда индексация по Росстату достигала 11-13 % в год.

Понятно, что повышение Арендной платы на 12 % в год крайне негативно может сказаться на бизнесе и в дополнение к остальным отрицательным факторам послужить «точкой невозврата». Наверно, если бы мы жили в какой-то другой стране, Японии например, то мы бы не были озадачены этим вопросом.

Индексация стоимости образования по долгосрочным договорам

Ежегодная индексация стоимости платных образовательных услуг на уровень инфляции предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации». В связи со вступлением в силу с 2020 года Стандарта «Долгосрочные договоры» индексация стоимости образования требует корректировки доходов будущих периодов по всем долгосрочным договорам платного обучения. О возможностях редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» для групповой индексации стоимости образования рассказывают эксперты «1С» в этой статье.

Порядок отражения расчетов по долгосрочным договорам

В соответствии с пунктом 11 стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Долгосрочные договоры», утв. приказом Минфина России от 29.06.2018 № 145н, по факту подписания долгосрочного договора, но не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором он заключен, субъект учета отражает расчеты с дебиторами по доходам от реализации за весь срок действия долгосрочного договора в корреспонденции с балансовыми счетами учета предстоящих доходов.

В редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» (БГУ КОРП) для расчетов по длительным договорам об оказании платных образовательных услуг применяются документы подсистемы Образовательные услуги (раздел Платное обучение).

Начисление доходов будущих периодов по договорам об оказании платных образовательных услуг отражается документом Начисление доходов будущих периодов (образование).

Документ Начисление доходов будущих периодов (образование) можно оформить на группу учащихся по конкретным Договорам. В документе на закладке Общий порядок оплаты можно установить единый порядок оплаты для всех учащихся (Договоров). Если на момент оформления документа известно о скидках и льготах для некоторых учащихся, в документе можно установить особый порядок оплаты для этих учащихся (закладка Особый порядок оплаты).

При проведении документа формируются бухгалтерские записи:

Дебет 2 205 31 56X Кредит 2 401 40 131.

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ в договоре об образовании, заключаемом при приеме на обучение за счет средств физического и (или) юридического лица, указываются полная стоимость платных образовательных услуг и порядок их оплаты. Увеличение стоимости платных образовательных услуг после заключения такого договора не допускается, за исключением увеличения стоимости указанных услуг с учетом уровня инфляции, предусмотренного основными характеристиками федерального бюджета на очередной финансовый год и плановый период.

В БГУ2 возможна групповая корректировка сумм доходов будущих периодов и графиков признания доходов от оказания услуг и их оплаты. Для групповой корректировки долгосрочных договоров об образовании, в том числе при ежегодной индексации стоимости платных образовательных услуг с учетом уровня инфляции, в связи с переводом на онлайн- и дистанционное обучение с уменьшением стоимости по договору и в других случаях, можно использовать документ Групповая корректировка долгосрочных договоров (образование).

Для отражения в учете изменения условий отдельных договоров платного обучения, например при изменении стоимости обучения в связи с переводом учащегося на другой факультет, специальность, форму обучения и пр., следует использовать документ Корректировка, прекращение долгосрочных договоров (образование).

Отражение в 1С корректировки стоимости долгосрочных договоров

Рассмотрим порядок оформления документа Групповая корректировка долгосрочных договоров (образование) на условном примере.

Согласно договору период обучения учащихся факультета «Графика» с 01.09.2019 по 30.06.2024 стоимость обучения за весь период составляет 1 000 000 руб. Оплата производится перед началом каждого семестра согласно графику оплаты, стоимость одного семестра — 100 000 руб. Признание доходов текущего периода отражается в конце каждого периода обучения (семестра).

В августе 2019 года в БГУ2 был введен документ Начисление доходов будущих периодов (образование).

Доходы будущих периодов относятся на финансовый результат текущего периода согласно графику по окончании каждого семестра — 31 января и 30 июня. За первый учебный год (2019, 2020 годы) было отражено доходов от реализации текущего периода на сумму 200 000 руб. Остаток предстоящих доходов будущих периодов после первого года обучения составляет 800 000 руб.

Перед началом второго учебного года (2020, 2021 годы) согласно приказу необходимо произвести индексацию стоимости образования на 5% по всему учебному учреждению. После индексации стоимость одного семестра должна составить 105 000 руб.

Так как индексация стоимости является изменением условий уже действующего договора, в этом случае для корректировки начислений доходов будущих периодов и графика оплаты по списку учащихся следует применять документ Групповая корректировка долгосрочных договоров (образование).

В документе необходимо указать Факультет, по которому производится индексация, и Номенклатуру — образовательную услугу.

Таким образом, индексацию можно провести по конкретному факультету. Необходимо будет ввести и провести столько документов Групповая корректировка долгосрочных договоров (образование), на скольких факультетах оказываются платные образовательные услуги.

Для автоматического заполнения суммы корректировки в группе реквизитов Незавершенные периоды обучения следует выбрать вариант увеличения (уменьшения) стоимости образовательных услуг за периоды обучения, которые не завершены на дату оформления документа.

• Изменить суммы на процент (индексация) — указывается процент, на который будет увеличена/уменьшена стоимость образовательных услуг. Можно указывать как в положительном, так и в отрицательном значении;
• Распределить сумму по периодам — указывается сумма, на которую будет увеличена/уменьшена стоимость образовательных услуг. Данная сумма будет распределена по незавершенным периодам обучения. Можно указывать как в положительном, так и в отрицательном значении.

По кнопке Заполнить табличная часть Доходы будущих периодов документа будет заполнена списком учащихся с возможностью отбора по курсу, группе и пр. на основании данных оформленных приказов по контингенту учащихся (документы Приказ (образование)), рис. 1:

• в колонке Остаток по остаткам на счете учета 401.40 «Доходы будущих периодов» на дату документа заполняется остаток предстоящих доходов по каждому договору обучения;
• в колонке Изменить (+ / -) заполняется сумма корректировки предстоящих доходов за оставшийся срок договора в соответствии с данными, указанными в группе реквизитов Незавершенные периоды обучения;
• в колонке После изменения рассчитываются суммы предстоящих доходов за оставшийся срок договора с учетом корректировок.

Суммы в колонке Изменить (+ / -) могут быть отредактированы вручную.

На закладках Общий/Особый порядок учета также будут скорректированы суммы по незавершенным периодам обучения

Следует иметь в виду, что, если в таблице Доходы будущих периодов присутствуют учащиеся как с общим, так и с особым порядком оплаты, при установке опции:

• Изменить суммы на процент (индексация) — корректировка сумм по периодам оплаты на величину процента будет произведена одновременно на закладках Общий порядок оплаты и Особый порядок оплаты.
• Распределить сумму по периодам — указанная сумма будет пропорционально распределена по периодам оплаты и для общего, и для особого порядка оплаты.

Суммы в колонках Сумма и После изменений могут быть отредактированы вручную.

На закладке Порядок учета доходов предусмотрена возможность корректировки порядка признания доходов текущего периода (способ и срок признания доходов, счет и аналитика учета доходов, отражение в налоговом учете) для каждого учащегося (договора обучения) в документе. Для корректировки порядка учета доходов следует установить флаг Изменить порядок учета доходов, после чего табличная часть станет доступной для редактирования.

На закладке Бухгалтерская операция предусмотрена типовая операция Корректировка доходов будущих периодов (205.00). При проведении документа формируются проводки по корректировке доходов будущих периодов на величину корректировки:

Дебет 2 205 31 56X Кредит 2 401 40 131.

Также корректируются суммы в регистрах накопления Исполнение договоров с покупателями, Оплата от покупателей, дебиторов и регистрах сведений Плановые даты оплаты (образование), Порядок оплаты (образование).

Проведенная корректировка будет учитываться при признании доходов текущего периода начиная со второго учебного года, который отражается документами Начисление за услуги образования, а также при отражении поступления оплаты от учащихся по графику оплаты.

Как правильно отразить в договоре управления индексацию его цены

Одним из основных условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений является цена такого договора. Узнайте, как правильно прописать цену договора и методику её индексации на весь срок его действия, нужно ли получать разрешение собственников помещений МКД на изменение цены договора.

Что входит в цену договора управления

В договоре управления обязательно должна быть указана цена договора и порядок её определения (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Она равна сумме, которую собственники должны заплатить управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за весь срок действия договора, а также за управление домом и оказание коммунальных услуг (ст. 154 ЖК РФ).

При этом, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, под ценой договора подразумевается не конкретная цифра, а методика расчёта стоимости работ и услуг, указанных в приложенном к договору управления перечне.

Стоимость работ и услуг по договору управления входит в общую стоимость содержания жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД, находящихся в управлении УО, устанавливается на ОСС:

• не менее чем на один год;
• с учётом предложений управляющей организации;
• исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ,п. 31 разд. III ПП РФ № 491).

Нужно ли согласие собственников для индексации цены договора

Управляющие организации не всегда понимают, необходимо ли согласие ОСС на изменение цены договора управления на следующий год, если в нём зафиксирована методика индексации.

До 2012 года суды, рассматривая споры о повышении тарифов на услуги УО без проведения ОСС при прописанной в договоре методике индексации, руководствовались письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14.

В письме уточнялось, что индексация цен, прописанная в ДУ, законна без решения ОСС при наличии указанных в договоре оснований: изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей и т.д..

Но в 2012 году это письмо было отозвано. С тех пор суды по таким спорам выносят противоречивые решения. К положительной практике, где суды вставали на сторону УО, можно отнести:

Все инстанции указывали на право управляющих организаций провести индексацию цен в одностороннем порядке, без созыва ОСС, если в договоре управления была чётко прописана процедура индексации и её основания.

Встречаются и противоположные решения, где суд указывал на то, что письмо № 6174-АД/14 отозвано и не может применяться при составлении договоров управления. Следовательно, согласно ч. 7 ст.

156 ЖК РФ, УО для индексации цены договора должна получить согласие собственников помещений МКД вне зависимости от наличия в договоре управления пункта о порядке индексирования. Пример такого решения – апелляционное определение Воронежского областного суда от 17.07.2014 № 33-3550.

Поэтому, чтобы не получить предписание органа ГЖН и не быть втянутой в судебное разбирательство, УО следует выносить вопрос изменения стоимости работ и услуг на общее собрание собственников, даже если в документе прописан порядок индексации и основания для применения индекса.

Например, в договоре можно указать, что за два месяца до истечения срока действия перечня работ и услуг, указанного в договоре управления, УО готовит проект нового перечня на следующий год с указанием индексированной стоимости работ и услуг по содержанию ОИ МКД. Проект перечня работ и услуг на новый год выносится на общее собрание собственников, инициатором которого выступает управляющая организация.

В договоре следует предусмотреть действия УО в том случае, если инициированное управляющей организацией ОСС не состоялось из-за отсутствия кворума, установленного в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Данный пункт договора можно сформулировать следующим образом:

«В случае, если инициированное управляющей организацией общее собрание собственников помещений не состоялось по причине отсутствия кворума, установленного в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация вправе без согласования с собственниками помещений к ранее установленной в Перечне на предыдущий год стоимости работ (услуг) применить индексацию с учётом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год (или любая другая экономически обоснованная формула)».

Управляющей организации следует чётко прописать в договоре управления следующие пункты, касающиеся стоимости договора:

• планово-договорную стоимость услуг и работ согласно перечню на первый год действия договора управления;
• методику и основания индексации стоимости договора на последующие годы действия договора;
• порядок утверждения цен на содержание и ремонт ОИ МКД после индексации;
• действия УО в случае, если ОСС не приняло решение о новой стоимости работ и услуг по договору управления, в том числе из-за отсутствия кворума.

Такая предусмотрительность позволит УО при необходимости после первого года управления домом индексировать тарифы на содержание и ремонт ОИ МКД без рисков быть привлечёнными к административной ответственности после проверки надзорными органами.

Что дает право проиндексировать плату без отдельного протокола ОСС

Проиндексировать размер платы без протокола ОСС можно только по условиям договора управления. Если в договоре управления нет механизма индексации, то УО не вправе увеличить размер платы без решения ОСС. Суд посчитает индексацию односторонним изменением размера платы, а это недопустимо.

«УО вправе повысить размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на ЖКУ без ОСС, если это предусматривает договор управления», – такие выводы сделал Верховный суд в определении от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044.

Суд отметил, что данные об индексе потребительских цен на ЖКУ Росстат публикует в открытом доступе на своем сайте. Каждый собственник помещения в МКД может самостоятельно проверить размер платы с учетом этого индекса. Позицию Верховного суда поддержал Минстрой ( письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-ОО/04).

Опишите механизм индексации

В договоре управления сначала надо описать, что на что умножить, а затем пояснить, какие цифры где брать.

Если сформулировать условие об индексации в договоре управления недостаточно подробно, то нельзя сделать однозначный вывод: разрешили собственники устанавливать размер платы за содержание помещения без утверждения на общем собрании или нет ( определение Верховного суда от 16.11.2020 № 308-ЭС20-17459). Суды считают волеизъявление собственников «первоочередным способом изменить размер платы за содержание жилого помещения». Собственники помещений принимают решения на общем собрании.

СИТУАЦИЯ

Вправе ли УО проиндексировать размер платы за содержание на процент инфляции

Установите, какой показатель применяете для индексации, и назвать, где будете брать данные

Есть два варианта, как указать в договоре показатель для индексации размера платы.

1. Указать, что индексацию будете проводить на величину индекса потребительских цен, которую возьмете на официальных ресурсах.

2. Указать величину, на которую будете индексировать размер платы ежегодно. Например, так: 3,8 процента или 3,5 процента.

Дело в том, что в последние три года прирост цен на платные услуги – не выше 4,5 процента. За 2019 год – 3,8 процента. Это значит, что вы не ошибетесь, если укажете в договоре управления ежегодную индексацию в размере, например, 4 процентов.

Если применить клиентоориентированный подход, то стоит указать индексацию, например, на 3,5 процента. Значение 3,5 процента покажет жителям, что индексация – ниже уровня инфляции, а в денежном выражении разница между 4 и 3,5 процента не велика.

Индекс потребительских цен вы можете найти из информационного бюллетеня «Инфляция на потребительском рынке», его публикует ЦБ в январе каждого года. Например, 17 января 2020 года опубликовали № 12 (198), декабрь 2019 года.

Обозначьте, что именно будете индексировать

Обозначьте в договоре плату, которую будете ежегодно индексировать. Сформулируйте название платы, которую будете индексировать, – без этого в суде проиграете. Чтобы в случае суда ваша позиция была непробиваемой, лучше указать и название, и размер платы, который будете индексировать.

По законодательству от УО зависит только плата за содержание жилого помещения. Плату за коммунальные услуги УО начисляет по утвержденным властями тарифам, а взносы на капремонт утверждают власти региона или собственники на ОСС.

В плату за содержание жилого помещения входит плата:

за услуги, работы по управлению МКД;
• содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
• КР на СОИ.

Структура платы определена в части 2 статьи 154 ЖК.

Получается, что по условиям договора управления УО индексирует только плату за содержание жилого помещения – это и нужно указать в договоре управления.

Определите период применения конкретных показателей и значений

Из условий договора управления должно быть ясно, в каком расчетном периоде УО начисляет плату собственникам с учетом индексации. Разберем на примере.

Расчетный период для всех УО – календарный месяц. УО должна представить жителям платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим ( ч. 2 ст. 155 ЖК). Значит, 1 февраля 2020 года УО должна представить жителям платежки за январь.

Росстат, ЦБ публикуют официальные данные за прошедший год в январе. Например, данные за 2019 год опубликованы в январе 2020 года. Получается, что в первой половине января УО не могла начислять плату с учетом проиндексированного размера платы.

Оптимальное решение такое: начислить плату с учетом индексации за расчетный период «февраль» и представить жителям платежки не позднее 1 марта.

Избегайте «плохих» положений про индексацию

С формулировкой в договоре управления, которую мы привели на рисунке 1, УО не смогла доказать в суде, что имела право проиндексировать размер платы ( постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 № 15АП-512/2020).

Вот претензии к подобным формулировкам:

договором не предусмотрен конкретный механизм индексации;
• не указано, какой именно уровень инфляции взят для индексации;
• не обозначен размер платы, который будут индексировать;
• не установлен период применения.

Готовая безопасная формулировка про индексацию

Чтобы ваши действия по индексации размера платы признали законными, сложите все подсказки из этой рекомендации. Пример готовой формулировки смотрите на рисунке.

Рисунок 1. Готовые положения для договора управления об индексации

Верные формулировки по этим пунктам обеспечат вам преимущество даже на случай, если придется выступать ответчиком в суде.

Какие могут быть последствия

Если в договоре управления сформулировать условие об индексации общими словами, то впоследствии придется:

получить предписание от ГЖИ сделать перерасчет;
• стать ответчиком в суде по иску ГЖИ или собственников;
• вернуть деньги как неосновательное обогащение.

В предписании госжилнадзор укажет, что УО должна «устранить нарушение и сделать перерасчет путем снижения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».

Есть случаи, когда ГЖИ выставляет требования уплатить штраф за нарушение лицензионных требований.

Индексация присужденных денежных сумм по новым правилам: важные практические моменты

Порядок индексации присужденных сумм

Несвоевременное погашение должником взысканной с него задолженности влечет для взыскателя материальные потери, вызванные инфляцией. В результате этого процесса на момент погашения долга взыскатель получает деньги меньшей покупательной способности.

Чтобы взыскатель мог компенсировать свои потери, на законодательном уровне предусмотрен механизм индексации. Он не направлен на усиление санкций в отношении должника и не зависит от наличия его вины.

В гражданском процессе указанный механизм отражен в ст. 208 ГПК, а в арбитражном процессе — в ст. 183 АПК. Однако в полную силу он заработал совсем недавно.

До первого октября 2019 года редакция статьи 208 ГПК всего лишь закрепляла абстрактное право взыскателя или должника на индексацию взысканных денежных сумм на день исполнения положений, установленных решением суда.

Поскольку в законе отсутствовало понятие индексации и критерии ее расчета, суды часто в ней отказывали. Это привело к формированию судебной практики, не дававшей возможность пересчета сумм. Конституционный Суд постановлением от 23.07.2018 № 35-П признал такое положение вещей недопустимым и впредь, до внесения изменений в данную статью, указал на возможность индексации с учетом индекса потребительских цен, который утверждает Росстат.

С первого октября 2019 года в статью 208 ГПК были внесены изменения, формально исключившие допустимость индексации с учетом индекса потребительских цен, если это не предусмотрено федеральным законом или договором. И снова Конституционный Суд постановлением от 12.01.2021 № 1-П ВКС признал это недопустимым и указал, что индексацию следует проводить согласно индексу потребительских цен, если иное не предусмотрено договором, а в законе закрепить четкие критерии для индексации.

С 27 апреля 2022 года соответствующее изменение, наконец, было внесено и в норму ст. 208 ГПК.

В арбитражном процессе судебная практика до 2021 года допускала индексацию взысканных сумм в случаях и размерах, которые либо установлены законом, либо согласованы в договоре. Поскольку закона об индексации нет, рассматриваемый механизм фактически не работал.

Дважды, в 2008 и 2019 годах, заявители получали отказ Конституционного Суда рассматривать жалобы на арбитражную норму индексации. Суд отмечал, что кредитору доступны иные меры судебной защиты.

Верховный Суд указывал, что в качестве альтернативы требованию об индексации следует использовать взыскание процентов по ст. 395 ГК (определение от 12.10.2017 по делу № А76-9414/2016).

И только в конце июля 2021 года Конституционный Суд издал революционное постановление от 22.07.2021 № 40-П, перевернувшее всю практику толкования ст. 183 АПК за последние годы.

Этим документом был разрешен пересчет задолженности арбитражными судами с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги. Таким образом, Конституционный Суд приравнял возможности использования механизма индексации в ст. 208 ГПК и ст. 183 АПК.

Различное регулирование порядка индексации в ГПК и АПК могло породить юридические коллизии, поскольку одни и те же правоотношения между одними и теми же лицами при равных спорных условиях и обстоятельствах регулировались по-разному без каких-либо объективных, разумных к тому причин. Конституционный Суд высказывался о недопустимости возникновения подобных ситуаций.

Так, в частности, он разъяснил, что из принципа юридического равенства применительно к реализации конституционного права на судебную защиту вытекает требование, в силу которого однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом. Соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие ограничения в правах лиц, принадлежащих к одной категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (постановления Конституционного Суда от 01.06.2021 № 25-П, от 12.07.2018 № 31-П).

Вместе с тем, в арбитражном процессе правом на заявление об индексации до недавнего времени обладал только взыскатель, тогда как по ГПК таким правом изначально обладает также должник. Здесь стоит отметить, что имущественные интересы должника могут защищаться только от дефляционных, а не инфляционных процессов.

Дефляция — это снижение общего уровня цен на товары и услуги, процесс, противоположный инфляции.

С 22 июня 2022 года вступили в силу поправки в АПК о пересчете присужденных сумм. Для индексации первая инстанция, которая рассмотрела дело, обязана применить индекс потребцен с сайта Росстата. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в новой арбитражной норме уточняется, что подать заявление об индексации вправе не только взыскатель, но и должник.

Поправки, внесенные в текущем году в законодательство, окончательно исключили возможность отказа судом в индексации из-за того, что нет закона или соглашения о ней. Единственным и достаточным основанием для индексации является факт несвоевременной уплаты присужденной суммы полностью или в части.

Пересчет осуществляется в заявительном порядке. Для этого должник или взыскатель должны обратиться в суд, вынесший решение.

АПК в подпунктах 2, 3 статьи 183 содержит детальное описание порядка рассмотрения судом подобного заявления. Так, обращение об индексации подлежит разрешению в судебном заседании в течение 10 дней с момента поступления. Неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения заявления.

По результатам арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано.

В гражданском судопроизводстве вопрос об увеличении присужденных денежных сумм также рассматривается судом в 10-дневный срок со дня поступления заявления, но без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, на судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения. По результатам рассмотрения суд также выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения (ст. 203.1 ГПК).

По общему правилу период индексации и в гражданском, и в арбитражном судопроизводстве начинается с момента присуждения судом денежных сумм и продолжается до момента фактического исполнения решения суда. Если выплатить деньги следовало позже, срок течет с момента, когда должник обязан был это сделать. Моментом присуждения денежных сумм является день вынесения судебного акта об их взыскании, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, то есть день объявления резолютивной части судебного акта.

При этом Верховный Суд указал, что не имеет значения момент вступления решения в законную силу. Это связано с тем что, согласно позиции суда, данный процессуальный аспект лишь служит гарантией соблюдения законности. При этом он не должен влиять на права участников спора, в отношении которых был вынесен акт правосудия, подтвердивший на дату своего принятия существование соответствующего права (п.

9 «Обзора судебной практики ВС РФ» № 1 (2015), утвержденного Президиумом ВС 04.03.2015, определения ВС от 09.12.2014 № 81-КГ14-17, от 24.11.2015 № 5-КГ15-123).

Хотя до 2012 года встречалась позиция, утратившая свою актуальность, согласно которой индексация может проводиться с момента вступления судебного акта в законную силу, что нашло отражение в определении ВС от 04.02.2011 № 57-В10-5 и других судебных актах.

Положения статьи 208 ГПК и ст. 183 АПК позволяют сторонам определять размер индексации непосредственно в договоре. При этом какие-либо критерии или условия, ограничивающие такой размер, отсутствуют.

В силу подпунктов 1, 2, 4 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Допустимо ли установить в договоре размер индексации, существенно превышающий показатели инфляции в той или иной сфере?

То есть такой размер, который явно несоразмерен понесенным инфляционным потерям.

Анализируя немногочисленную судебную практику по данному вопросу, можно сделать вывод, что суды считают допустимым установление в договоре размера индексации, превышающего инфляционные потери (постановления ФАС Московского округа от 04.09.2014 № Ф05-6715/2013, ФАС Центрального округа от 07.03.2012 по делу № А14-6900/2009208/8).

И все же взыскание индексации в размере, полностью оторванном от объективных показателей инфляции, вряд ли можно признать справедливым, сбалансированным и соответствующим назначению данного механизма. Установленный в соглашениях между коммерсантами размер индексации не должен существенно превышать тот или иной показатель, который формируется в зависимости от объективных обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Это может быть индекс потребительских цен, индекс цен производителей промышленных товаров, индекс цен на конкретную продукцию и иные индексы, отражающие объективные инфляционные процессы.

Отметим, что на требования заявителя об увеличении присужденных денежных сумм не распространяется срок исковой давности (определение Шестого КСОЮ от 10.04.2020 № 88-4142/2020).

Поскольку индексация направлена на восстановление покупательной способности присужденной суммы и не определяет по-иному права и обязанности сторон спора, на практике возникает вопрос, как будет исполняться определение суда об индексации.

Чаще всего судебные органы выдают еще один исполнительный лист о взыскании соответствующей суммы компенсации без учета основной суммы задолженности, которая была изначально присуждена и впоследствии проиндексирована. На основании такого исполнительного листа судебный пристав возбуждает новое исполнительное производство. Это производство может быть объединено с исполнительным производством, в рамках которого осуществляется исполнение по первоначальному ранее выданному исполнительному листу.

Поэтому отзывать уже выданные исполнительные листы нет никакой необходимости.

Стоит также сказать, что индексация не препятствует взысканию процентов, неустойки или компенсации за нарушение права на судопроизводство или исполнительное производство в разумный срок.