Госпошлина за регистрацию договора купли продажи земельного участка

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

• • осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества — 2000 руб.;
  • прекращения права без перехода права к новому правообладателю — 2000 руб.;
  • доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков — 200 руб.;
  • общей совместной собственности — 2000 руб.;
  • договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора — 350 руб.;
  • права пожизненного наследуемого владения земельным участком — 2000 руб.;
  • собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства — 350 руб.;
  • на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) — 350 руб.;

  ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — 1000 руб.;

  Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 200 руб.

  Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

  На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

  Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

  Заходите на официальный сайт, выбираете «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

  Далее переходите по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

  Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

  Как правильно оплатить госпошлину

  Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

  В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

  При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

  • Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.
  • Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.
  • Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.
  • Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.
  • При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.
  • В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

  Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

  Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

  Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

  Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

  Как подтвердить уплату пошлины

  Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

  При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

  При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

  В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

  Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году

  Госпошлину за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель.

  Если у вас в собственности есть имущество, нужно быть готовым что придется внести такой платеж как госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Он является обязательным и выплачивается государству за его услуги, что оказываются, когда регистрирует на человека его персональное право собственности. Например, госпошлина должна быть оплачена, когда регистрируется право собственности на дом, квартиру, землю и другие объекты, которые можно считать недвижимостью.

  А регистрацию осуществляет Федеральная Госслужба картографии и кадастра, которую многие знают, как «Росреестр».

  Платить пошлину нужно, когда оформляете право на какую-то собственность. Как правило, плату за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель. Это же касается людей, принимавших участие в долевом строительстве, мене, а также получали дар.

  Госпошлину нужно заплатить и за регистрацию только что построенного жилого дома.

  После того как госпошлина за регистрацию правасобственности поступила, информация о ней отправляется в гос. информационную систему, которая занимается разными платежами. Начиная с 2017 года, отправитель госпошлины может запросить документ подтверждающий оплату.

  Ведомство самостоятельно проверяет, поступили ли средства, чтобы была выполнена регистрация, а требовать у получателя подтверждение они не могут. Поскольку у сотрудников ведомства есть доступ к системе муниципальных платежей. Сведения о том, что человек оплатил госпошлину и квартира его, будут передана в ГИС ГМП всего за день или два после того как сумма попала в банк.

  Квитанцию, конечно, можно предъявить, но это будет целесообразно только в нескольких случаях. Например, если информация о проведенной транзакции не попала в общую базу из-за какой-то технической ошибки.

  В остальных случаях требовать квитанцию не имеют право, а если это сделают, на такую манипуляцию можно пожаловаться на сайте do.gosuslugi.ru или обратиться в прокуратуру. Но для обращения в прокуратуру необходимо, чтобы работник ведомства представил официальный отказ, по которому регистрация не может быть выполнена, указав причину такого отказа (отсутствие квитанции). Этот документ нужно приложить к жалобе.

  И тогда высоки шансы, что сотрудника, не знающего законы, привлекут к ответственности.

  Кстати, оплатить госпошлину можно в МФЦ, где стоят терминалы самообслуживания. Достаточно выяснить с помощью таких реквизитов осуществляется платеж. Учтите, значение реквизитов может периодически меняться, потому следует узнать актуальные данные.

  Госпошлина с покупателя недвижимости

  Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

  В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля.

  Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

  Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

  Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

  Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

  Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

  Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.

  Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

  Правовая база

  О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.

  Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

  Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

  Кто оплачивает: покупатель или продавец?

  В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

  В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

  Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

  В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

  В каких ситуациях нужно платить?

  Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности.

  Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

  Порядок оплаты

  По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.

  Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

• Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
• В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
• Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
• С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

• ведения личного подсобного хозяйства;
• садоводства;
• огородничества;
• под ИЖС;
• гаража.

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей.

Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации. Поэтому не действует во время продажи.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

1. Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
2. Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• бывшие узники концлагерей;
• москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
• бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Законодательный аспект

Для начала нужно усвоить информацию о том, какие виды прав на недвижимость требуют обязательной регистрации. Перечислим их, опираясь на статьи Гражданского кодекса РФ:

• аренда недвижимого имущества;
• аренда предприятия и передача недвижимости в доверительное управление;
• дарение;
• ипотека;
• покупка или продажа;
• получение наследства;
• рента.

Для оформления любого из этих прав требуется иметь документ, на основании которого возникло данное право, а затем обратиться в Росреестр для регистрации имущества. Только после этих шагов человек сможет полноправно распоряжаться жильём, и не потеряет его.

Как работает Росреестр? Он отвечает за единую государственную базу — ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости), где содержится вся информация о земельных участках и объектах недвижимости, и через свои территориальные отделения проводит их государственную регистрацию и кадастровый учёт.

С помощью этой системы государство защищает интересы покупателя и продавца, а за услугу по внесению сведений в ЕГРН новый владелец дома или квартиры должен заплатить госпошлину.

Размеры госпошлины

Общая сумма зависит от вида и объекта сделки, а также от лица, которое её оформляет. Точные «Размеры госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)» указаны в Налоговом кодексе РФ. Мы кратко опишем особенности 4 операций с опорой на этот документ.

Регистрация объектов недвижимости

Стандартное оформление прав, их ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом составляет:

• 2 000 руб. — для физических лиц;
• 22 000 руб. — для юридических лиц.

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся во владении нескольких человек, которые имеют право на его определённую долю. Изначально все эти части равны. Впоследствии их соотношение разрешается изменить, но только с согласия каждой из сторон.

Теперь переходим к цифрам. Когда речь идёт о регистрации не всего жилья, а только его части в многоквартирном доме, то размер госпошлины составляет 200 руб. Эта ситуация типична для тех лиц, которые получили часть квартиры по наследству, в дар или выкупили долю при размене жилья.

Рассмотрим ещё один важный момент — госпошлину должен платить каждый собственник. За детей до 18 лет её оплачивают родители.

Как производится расчёт? Он устанавливается прямо пропорционально количеству владельцев и частей. Например, если размер пошлины составляет 2 000 руб., то эту сумму мы должны разделить на количество долей. Если собственность поделена на 4 человек, то каждый собственник должен заплатить: 2 000 * = 500 руб.

В случае если собственность оформляется юридическими лицами, то базовый размер пошлины, 22 000 рублей, делится на количество участников сделки.

Согласно законодательству, корректировать записи в ЕГРН требуется в нескольких случаях:

• изменение данных и реквизитов собственника;
• изменение типа собственности или вида разрешённого использования;
• обнаружение технических или реестровых ошибок;
• перепланировка квартиры;
• раздел имущества;
• смена владельца;
• строительство на земельном участке.

Стандартная цена одной из таких услуг для физических лиц составляет 350 руб., а для юридических — 1 000 руб.

Чаще всего госпошлину после продажи жилья вносит только покупатель. Продавец делает это крайне редко. Например, тогда, когда в записи ЕГРН обнаружены ошибки или неточности. В этом случае собственник предоставляет в Росреестр все необходимые данные и документы, вносит за услугу 350 рублей и ждёт подтверждения операции.

Покупатель обязан внести пошлину в размере 2 000 рублей, если ему требуется единоличная регистрация. Если объект оформляется под долевую или совместную собственность, то суммы меняются и делятся по количеству долей.

Другие виды регистрации и суммы госпошлин

1. Госпошлина за регистрацию права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
2. Пошлина за регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
   • для физических лиц — 1 000 рублей;
   • для организаций — 4 000 рублей.
3. Пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве:
   • для физических лиц — 350 рублей;
   • для организаций — 6 000 рублей.
4. Пошлина за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости — 350 рублей.

Пакет необходимых документов

Стандартный перечень бумаг для оформления

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности от хозяина недвижимости, а также нотариальное согласие супруга на сделку;
• выписка о лицах, прописанных на жилплощади (О новых правилах прописки в 2022 году читайте в материалах раздела «Важно знать»);
• договор купли-продажи в двух экземплярах;
• заявления по форме от продавца и покупателя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта участников сделки;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• технический паспорт на объект, который выдают в БТИ.

Документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру

• дарственная;
• ДДУ;
• договор купли-продажи;
• договор обмена;
• договор приватизации;
• завещание.

Дополнительно

• согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге;
• бумажный отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены — при покупке доли в общедолевой собственности.

Ознакомиться с полной информацией по необходимым документам вы можете на официальном сайте Росреестра.

Совет: Росреестр подготовил специальный конструктор, который разместил на собственном сайте, по подбору документов для определённого вида сделки. Воспользоваться им просто: сначала нужно выбрать объект, например, квартиру, а затем операцию, которую вы хотите совершить — купля-продажа, дарение, внесение изменений в выписку ЕГРН либо кадастровый учёт. После нажатия кнопки «Подготовить документы» слева высветится небольшая анкета для уточнения важной информации, а справа будет подобран общий перечень бумаг, исходя из ваших ответов.

Также в правом верхнем углу экрана появится окошко с указанием суммы госпошлины и максимального срока оформления услуги.

Подать пакет документов в органы регистрации вы можете:

• лично — в МФЦ или в офисе Росреестра;
• по почте;
• онлайн — через портал Госуслуг или в личном кабинете Росреестра.

Сроки оформления также зависят от выбранного способа передачи бумаг. Самый быстрый — отправка документов в электронной форме, которая займёт всего 1 день, через личное посещение Росреестра — 7 дней, а через МФЦ — 9 дней.