Генеральная доверенность на гараж

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе.

Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Статья 182. Представительство

Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

Необходимые документы

Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

Вам необходимы:

• паспорт доверителя;
• паспорт доверенного лица;
• свидетельство о праве собственности на гараж;
• техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
• выписка из Бюро инвентаризации;
• согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Отличия от обычного документа

Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

• В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
• В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
• В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
• Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

1. Под заголовком указывается город и дата составления.
2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме.
4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
5. Списывается информация со свидетельства.
6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.

• Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
• Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Где составлять, куда подавать?

Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

Сроки и пошлины

Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста

Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.

Что можно приватизировать по доверенности

Приватизировать по доверенности можно любое жилое или нежилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, квартиру или долю в ней, садовый или земельный участок под ИЖС, жилой дом.

Что важно знать про доверенность на приватизацию:

1. Она должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). Если вы просто напишите ее на бумажке, в администрации не примут документы.
2. Один человек не может быть представителем двух разных людей в рамках одной сделки (ст. 182 ГК РФ). Например, если вы приватизируете квартиру вместе с сестрой, ее интересы должен представлять один человек, ваши – другой.
3. Представителем вправе быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.
4. Доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного участника приватизации вправе оформить его законный представитель: родитель, опекун, попечитель (ст. 185 ГК РФ).

Для оформления доверенности личное присутствие поверенного не требуется. Вам нужны только его паспортные данные. Потом вы можете отправить доверенность вместе с остальными документами курьером или Почтой России.

Виды доверенностей

Обычно для приватизации оформляется генеральная доверенность, особенно если недвижимость потом собираются продавать. Также вы можете оформить доверенность без права продажи, в том числе разовую или специальную.

Все эти виды доверенностей различаются между собой полномочиями представителя, и другими аспектами. Разберемся во всем подробнее.

Генеральная

Это вариант подойдет лучше всего для приватизации и последующей продажи квартиры. В таком случае поверенный сможет приватизировать жилье и в дальнейшем продать его, а вы в итоге получите только деньги.

Какие особенности характерны для нее:

1. Перечень полномочий практически не ограничен. Но вам все равно лучше указать в ней, на что конкретно имеет право поверенный: собрать документы, заключить договор, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ или собственнику недвижимости, подписывать документы, забрать готовую выписку из ЕГРН.
2. Можно доверить проведение любых сделок с несколькими объектами недвижимости.

По сути, генеральная доверенность позволяет поверенному распоряжаться любым имуществом, но в рамках указанных в ней полномочий.

Разовая

Такую доверенность вы можете оформить, если от вашего имени поверенный должен совершить только одно действие. Например, подать документы в МФЦ. Срок действия ограничивается одним днем, но можно предусмотреть, что она прекратит действие сразу после выполнения поручения.

При такой доверенности вам самостоятельно придется получать выписку из ЕГРН и проводить все остальные действия.

Специальная

По специальной доверенности ваш представитель сможет получать и заполнять документы, подать их в МФЦ. А вот для полного проведения сделки она не подойдет: например, для заключения договора или получения выписки из ЕГРН потребуется ваше личное присутствие.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста

Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.

Стоимость

Теперь о том, сколько стоит доверенность на приватизацию. Госпошлина за удостоверение нотариусом стандартная – 200 руб. (пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость составления самой доверенности зависит от региона: она устанавливается нотариальными палатами. В среднем можно уложиться в 1 500-2 000 руб.

Срок действия

Вы можете сами установить срок действия доверенности на приватизацию и указать его в ней. Если срока нет, она будет действительна в течение одного года с момента оформления (ст. 186 ГК РФ).

При желании вы можете отменить доверенность в любой момент, и тогда ее действие прекратится (ст. 188 ГК РФ).

Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.

Что должен сделать представитель для приватизации:

1. Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
2. Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
3. Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
5. Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.

Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.

Можно ли отменить доверенность?

Если передумаете, доверенность на приватизацию недвижимости можно отменить в любой момент. Достаточно обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене. Желательно, чтобы один экземпляр доверенности был у вас – понадобятся ее данные.

Как все происходит пошагово:

1. Вы обращаетесь с заявлением и паспортом к нотариусу.
2. Нотариус принимает заявление, отменяет доверенность и вносит соответствующую запись в единый реестр. Проверить ее потом можно на сайте ФНП, это открытый ресурс. Достаточно знать номер и дату.
3. Через сутки поверенный считается уведомленным об отмене доверенности.

Примечание: раньше нужно было сначала отправлять представителю уведомление об отмене доверенности через Почту России, либо публиковать объявление в официальной газете. С появлением онлайн-сервиса все упростилось, и процедура проводится быстрее.

Ответы юриста на частные вопросы

Вы можете обратиться к начальнику ИК, он все заверит. Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенным (ст. 185.1 ГК РФ).

У меня есть сын 10 лет, он прописан в квартире. Хочу ее приватизировать. Нужна ли доверенность от несовершеннолетнего на приватизацию?

Нет. Вы представляете его интересы как родитель. Если бы ему было более 14 лет, во всех документах он бы расписывался сам, но с вашего согласия. Сейчас все подписи за него ставите вы. Кроме того, отказаться от приватизации доли несовершеннолетнего проблематично даже при большом желании – нужно разрешение органа опеки, и его просто так не дают.

Нам с женой еще в 1980-хх годах дали квартиру от завода, потом она перешла в муниципальную собственность. Сейчас хотим ее приватизировать, но нет возможности заниматься всем самостоятельно – оба в командировке. Можем ли мы оформить общую доверенность на одного человека?

Да, один поверенный может представлять интересы обоих доверителей по общей доверенности. Просто укажите ваши данные и точные полномочия, которыми он будет наделен.

Живем с родителями в одной квартире, отношения плохие. Хотим ее приватизировать и продать. Родители против обращения к юристу, мы же хотим его нанять, чтобы занимался всем сам. Как лучше поступить?

Если родители против юриста из-за оплаты его работы, можете сами все оплатить, а с них ничего не брать. Здесь только договариваться с ними, иначе будет неразбериха. Сейчас вы можете доверить юристу сбор документов, а заявление в любом случае должны подписывать все зарегистрированные на жилплощади.

Неделю назад я оформил доверенность и указал, что мой представитель может только подготовить документы. Сейчас я передумал и понял, что лучше, если он сам полностью проведет приватизацию. Как мне изменить доверенность?

Доверенность на продажу гаража

Доверенность на продажу гаража составляется в письменной форме в соответствии с нормами главы 10 ГК РФ. В этом разделе представлен образец документа с рекомендациями по его заполнению.

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, связанных с продажей гаража. Документ необходим в тех случаях, когда собственник здания не может или не хочет участвовать в сделке самостоятельно. Подписывая образец доверенности на продажу гаража, доверитель передает доверенному лицу полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В тексте документа должен быть указан список полномочий представителя.

Генеральная доверенность на все юридически значимые действия: что нужно знать об этом документе?

Главная / Документы / / Доверенности / Генеральная доверенность на все юридически значимые действия: что нужно знать об этом документе?

Понятие «генеральная доверенность на все действия» в действующем ГК не закреплено, хотя название давно стало общепринятым в обиходе. Этим правоотношениям (составлению и действию доверенности) посвящены статьи 185-189 Кодекса, где содержатся довольно краткие основные нормы. Попробуем изложить основные сведения о генеральной доверенности, которые окажутся полезными для каждого гражданина.

Когда требуется составление доверенности на все полномочия?

Генеральная доверенность – это документ, который может составляться по разнообразным поводам. О ней обычно говорят применительно к трем сферам регулирования:

• при передаче прав на автомобиль;
• при представительстве интересов физического лица;
• при представительстве интересов юридического лица.

В соответствии с этим, и правовые ситуации бывают разнородными. Образец генеральной доверенности можно не искать в сети, он есть у каждого практикующего нотариуса. В крайнем случае, можно воспользоваться бланками, которые предлагают справочно-правовые системы.

Общее у всех подобных доверенностей:

• они всегда имеют письменную форму, выполняются на бумажном носителе;
• составляются максимум на 3 года;
• действительны в течение года, если не указан срок истечения правомочий;
• недействительны, если отсутствует дата выдачи;
• их можно отозвать;
• в тексте обязательно правильное указание данных доверителя и доверенного лица;
• при широте полномочий – преимущественно заверяются в нотариальной конторе. В исключительных случаях их могут заверять для отдельных категорий лиц начальники МЛС, капитаны транспортных средств, главврачи и т.д.

Доверенность и физические лица

Необходимость в ней теоретически может возникнуть у каждого:

• когда престарелым людям нужно передать кому-то управление и распоряжение имуществом;
• когда некто проживает в другой стране или городе, а ему нужен представитель на родине;
• когда инвалид с ограниченными возможностями должен совершать сделки и пр.

Любой субъект (старше 18, вменяемый) может управомочить лицо, которому он доверяет (если оно является совершеннолетним, дееспособным), права управления всем своим имуществом или его частью. Образец генеральной доверенности на квартиру достаточно распространен и используется при сделках купли-продажи.

Генеральная доверенность на недвижимость и на все прочее имущество, выдаваемая физлицом, непременно удостоверяется нотариусом, за что взимается плата по тарифу. Фактически эта услуга стоит от 1000 руб.

Думаем, теперь Вам понятно, в каких ситуациях и как оформить генеральную доверенность.