Где заказать план квартиры для продажи

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

• если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные документы.
• если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
• если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
• если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Техплан на квартиру – для чего нужен, как и где заказать и сделать

Технический план – это официальный документ, который подтверждает существование какого-либо объекта недвижимости и описывает его конфигурацию и местонахождение. Закон о регистрации недвижимости (218-ФЗ) содержит основные требования к его подготовке. Стоит отметить, что технические планы формируются как на здания целиком (дома, торговые комплексы, гаражи, бани и т.д.) так и на части зданий – на помещения.

В данной статье разберем подробно как готовится технический план квартиры, узнаем кто занимается его оформлением, где лучше заказывать техплан квартиры и в какие сроки можно уложиться.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

Для чего нужен технический план квартиры? Законом предусмотрено, что каждый элемент недвижимого имущества подлежит кадастровому учету. Квартира не является исключением. Техплан квартиры в новостройках готовится после сдачи объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет МКД (многоквартирного дома).

Сам многоквартирный дом ставит на кадастровый учет застройщик.

Если техплан квартиры отсутствует, невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать права. Когда вы приобретаете первичное жилье, застройщик предлагает кадастровые услуги отдельно на ваше помещение. Они оказываются централизованно, ваша задача будет только оформить право собственности на квартиру после того, как вы примете квартиру по акту приема-передачи.

Технический план квартиры требуется при перепланировке. Когда вы видоизменили готовую квартиру (перенесли, расширили или убрали двери, проходы, объединили или разъединили комнаты, совместили санузел и т.д.). Подробно о нюансах и подводных камнях перепланировки читайте в статье: «Как узаконить перепланировку квартиры».

Техплан квартиры — кто занимается изготовлением, где лучше заказать технический план

Подготовкой кадастровых документов ранее занималось только бюро технической инвентаризации (БТИ), поэтому все привыкли, что техплан квартиры оформлять надо именно в БТИ.

Однако, с изменением кадастрового законодательства поменялся и круг лиц, которым делегированы кадастровые работы по изготовлению технического плана на квартиру.

Теперь появилось много частных кадастровых компаний, а также кадастровиков – ИП, которые могут подготовить техплан. Поэтому сейчас на кадастровом рынке вы не встретите таких очередей на регистрацию документов, как в советское время. Узнать список организаций, выполняющих подготовку техплана квартиры, вы можете в каталоге исполнителей кадастровых услуг.

Однако при этом, нарваться на неквалифицированного сотрудника стало проще. Как выбрать грамотных специалистов читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре».

Важно! Для того, чтобы регистрация документов в органах Росреестра прошла без отказов и приостановок обращайтесь в проверенные кадастровые организации.

Технический план квартиры изготавливает кадастровый инженер. Закон только ему делегирует право подписывать установленный электронный документ. Следовательно, прежде чем документы поступают в Росреестр для регистрации новоприобретенной недвижимости или для регистрации изменений конфигурации квартиры, сначала они попадают к специалистам по изготовлению техпланов – кадастровым инженерам.

Какие сведения вносятся в техплан квартиры

Техплан один из самых важных документов на квартиру. В нем отражаются:

• габариты помещения,
• наличие перегородок,
• расположение окон,
• материалы стен и т.д.

Технический план квартиры готовится с учетом правил, установленных приказом Минэкономразвития № 953. Он содержит в себе чертежи и эскизы квартиры, описание конфигурации. Также в техплане отражаются сведения в каком именно подъезде, на каком этаже расположена квартира.

(Более подробно о том, что содержится в технических планах на часть здания, читайте в статье: «Особенности подготовки кадастрового технического плана помещения»).

Техплан или техпаспорт на квартиру – в чем разница?

Как правильно, техплан квартиры или техпаспорт? Ранее, до 2013 года на квартиру выдавался технический паспорт. Он содержал в себе те же сведения, что и технический план, только без привязки недвижимости к определенным координатам. После 2013 года выдается технический план.

То есть техплан своего рода замена техпаспорта, обновленный вид документа. Это совсем не значит, что техпаспорт больше не действует и надо срочно бежать менять его на техплан. Технический паспорт имеет юридическую силу, как и техплан и переоформлять его не нужно.

Техпаспорт считается таким же официальным документом. Техплан квартиры содержит в себе больше сведений, нежели чем техпаспорт, имеет другую форму заполнения. Кроме того, для оформления сделок с недвижимостью (например, при ипотеке) может потребоваться техпаспорт.
На основании данных, содержащихся в техпаспорте, оплачиваются коммунальные платежи, выдаются разрешения на перепланировку, переустройство, подвод дополнительных коммуникаций квартиры.

Оформление техплана квартиры – порядок действий.

Как мы выяснили ранее, изготовлением техплана квартиры в новостройке занимается сторона, продающая квартиру (застройщик, девелопер). Собственнику лишь остается обратиться в МФЦ с готовым пакетом документов и зарегистрировать свои права на недвижимость.
Если же вам понадобилось оформление техплана квартиры — вторички (например, при перепланировке), тогда порядок действий таков:

• Выбираем кадастровую компанию и заключаем договор на оформление техплана квартиры;
• Предоставляем инженеру необходимый пакет документов (паспорт, право собственности, технический паспорт, выписка ЕГРН и пр.);
• Инженер на основе имеющихся документов и выполненных обмеров подготовит технический план и запишет его на электронный носитель (диск);
• Диск следует передать в Росреестр, через многофункциональный центр (МФЦ) либо через госуслуги;
• По завершении регистрации Росреестр выдаст выписку ЕГРН, где будет видно, что все измерения зарегистрированы.

По времени, подготовка и регистрация техплана займет около месяца (одну-две недели на выполнение измерений и запись диска плюс 10 дней на проверку регистраторами Росреестра.
Бывают случаи, когда технический план квартиры не проходит регистрацию с первого раза (Об этом подробно можно почитать в статье « Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Технический план или технический паспорт

Для того чтобы решить, какой документ нужен именно в вашей ситуации, нужно разобраться: что такое технический план, что такое технический паспорт.

Для того чтобы решить, какой документ нужен именно в вашей ситуации, нужно разобраться: что такое технический план, что такое технический паспорт. Данному вопросу посвящена наша статья, в ней вы подробно узнайте все нюансы оформления, список необходимых документов для этого и еще большое количество полезной информации.

Срок действия техплана и техпаспорта

Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ.

После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности.

Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации.

Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам.

Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.

Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.

Как составить техплан квартиры

Многие годы при совершении сделок купли-продажи, вступлении в наследство, в случае оформления ипотеки в юридическом обороте находился технический паспорт жилого объекта. Внесение изменений в законодательства повлекло введение нового документа – плана квартиры или дома. Без его оформления зарегистрировать недвижимость в государственном реестре нельзя.

Технический план квартиры подготавливается в соответствии с требованиями закона, процедура имеет определенные нюансы.

Что такое техплан

Понятие «технический план» закреплено законодательно в основных нормативных актах, регулирующих правовой аспект относительно регистрации недвижимого объекта:

• в Федеральном законе № 218-ФЗ;
• в Приказе Минэкономразвития № 953.

Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.

Техплан – документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимости и требующийся для постановки на кадастровый учет, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие сведения содержит

Технический план излагается в двух частях – текстовой и графической, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Текстовая часть формируется на 5 страницах и несет общую информацию об объекте недвижимости в соответствии со следующей структурой:

• титульный лист, отражающий содержание;
• сведения о заказчике;
• информация об исполнителе;
• данные о месте расположения квартиры;
• характеризующие материалы: площадь помещения, конструктивные особенности дома;
• предназначение жилплощади.

Графический раздел располагается на 3 страницах, отображает план объекта и его границы, а также включает чертеж помещения в масштабе.

Для чего нужен технический план

Технический план необходим в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т. д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т. е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нём, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
• Для предъявления в суде, если по поводу недвижимого имущества ведётся разбирательство при имущественных спорах.

Чем отличается от паспорта

Сведения для технического паспорта брались специалистами кадастровой сферы из 3 реестров – недвижимости, земельных участков, прав собственности. С введением техплана произошла универсализация подхода к оформлению жилого объекта.

В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.

Технический паспорт может потребоваться:

• при оформлении ипотечного кредита;
• в случае осуществления страхования недвижимого объекта;
• для представления в органы государственной власти и профильные учреждения (органы по опеке и попечительству, суд, нотариальная контора);
• при составлении техплана.

Актуальность документа старого образца по большей части утеряна. Технический паспорт привлекается в дело только в исключительных случаях. Все больше объектов недвижимости снабжаются техпланами.

Требования к плану квартиры

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Где заказать и как получить

Чтобы оформить технический план, потребуется обратиться к помощи кадастрового инженера. Заказать изготовление документа можно:

• в Росреестре по месту нахождения объекта;
• подав заявку в МФЦ;
• оформив соответствующий запрос на портале Госуслуг;
• обратившись в аккредитованную профильную компанию;
• воспользовавшись услугами индивидуального предпринимателя, специализирующегося на предоставлении кадастровых услуг.

Дома и квартиры, сдаваемые в эксплуатацию до 2013 года, получали технические паспорта в БТИ. Многие собственники до сих пор обращаются в данное учреждение за оформлением техплана. БТИ имеет в штате кадастрового инженера, но функции по подготовке техплана переданы Росреестру и частным коммерческим организациям.

Интересно отметить. При оформлении договора купли-продажи с организацией-застройщиком можно предусмотреть пункт по подготовке технического паспорта.

Документы

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

• ввод в эксплуатацию нового жилья;
• перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
• акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
• техпаспорт или проектная документация (при наличии);
• материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
• квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Сроки и стоимость

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

• какая организация занимается изготовлением документа;
• насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
• сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

Жилье

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

• специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
• собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
• производятся инвентаризация и замеры;
• составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

• составить проектную документацию;
• взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
• произвести строительные работы;
• получить заключение жилищной комиссии;
• оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Перепланировка

Собственник жилого помещения при наличии финансовых возможностей стремится улучшить свою квартиру, внести в нее приятные изменения. Перепланировка затрагивает не только внешний вид жилплощади, но и может привносить функциональные изменения и конструктивные особенности.

Жилищный кодекс РФ в ст. 25 требует фиксировать произведенные строительные работы в техническом плане квартиры. Разные виды реконструкций требуют согласования с контролирующими и компетентными органами, отдельные изменения могут производиться в уведомительном порядке.

Простая

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

• сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
• снос или оформление встроенных элементов мебели;
• замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
• закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Сложная

Подходить к ведению строительных работ по сложной перепланировке квартиры нужно серьезно. Совершенные изменения могут затронуть интересы соседей. К сложным перепланировкам относятся:

• вмешательство в несущие конструкции, фасадные стены и перекрытия;
• создание дверных и оконных проемов в капитальных стенах;
• конструктивные изменения пола;
• установка инженерного оборудования, которое отличается от использовавшегося ранее.

Данные конструктивные изменения потребуют большого количества времени. Придется не только получать согласие на перепланировку у жилищной комиссии, но и разрешение у управляющей компании, техническое заключение у проектировщика дома.

Важно! Игнорирование мнения специалистов, обход процедуры узаконения перепланировки могут повлечь аварийную ситуацию в многоквартирном доме.

Что делать после получения

После получения технического плана можно заниматься регистрацией недвижимого имущества. Для внесения квартиры в ЕГРН потребуется обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Совершение регистрационных действий потребует уплаты государственной пошлины.

После передачи всех правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственник получит выписку о том, что данные квартиры внесены в реестр недвижимого имущества. С этого момента он может полностью распоряжаться жилым помещением. Регистрация квартиры в Росреестре происходит с присвоением ей кадастрового номера.