Форма договора аренды зданий и сооружений

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 19,8 кб

В данном виде соглашения принимает участие две стороны – Арендодатель и Арендатор, первая из которых передает второй во временное пользование, имеющееся в своей собственности здание (или – сооружение).

Особенности, характерные для данного договора

Характерной особенностью является то, что вместе с объектом аренды передается и право, касающееся пользования земельным участком, на котором размещено сооружение (и этот момент обязательно должен быть прописан в договоре).

Следующей особенностью, которую необходимо отметить отдельно, является стоимость аренды (она называется арендной платой). Для ее установления предусмотрены два варианта:

• ежемесячная общая сумма, в которую включается НДС. Эта сумма четко записывается в этом договоре и уточняется дата, не позднее которой должен пройти перевод от Арендатора на счет, который открыт в банке на имя Арендодателя;
• оплата за ежемесячные консультации по деятельности Арендодателя.

Также предусмотрена возможность изменения оплаты за аренду.

В документе необходимо будет также описать передаваемое здание (площадь, количество комнат и удобства (свет, вода и так далее)).

Для данного договорного соглашения предусмотрена типовая форма, стороны обязаны лишь внимательно ознакомиться с основными пунктами и главное – правильно (без помарок и зачеркиваний) заполнить все предусмотренные строки.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » года.

• в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
• в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией.

Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » года), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Комментарий к Ст. 651 ГК РФ

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 26 Закона к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Другой комментарий к Ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Согласно п. 1 комментируемой статьи ГК исключает выбор способа придания сделке письменной формы, устанавливая, что данный договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу этого заключение его посредством обмена документами с использованием средств письменной связи либо в форме акцепта действиями письменной оферты (см. п. 2, 3 ст.

434 ГК РФ) недопустимо.

Несоблюдение письменной формы данного договора влечет его недействительность независимо от суммы сделки и ее участников (см. п. 2 ст. 162 ГК РФ).

2. В п. 2 комментируемой статьи отражено правило п. 1 ст. 609 ГК в части положений о государственной регистрации сделок с недвижимостью и правило п. 3 ст. 433 ГК о моменте заключения договора, подлежащего государственной регистрации, но лишь применительно к аренде здания или сооружения на срок не менее года (т.е. на срок, равный году и более).

По этой причине заключение договора аренды здания или сооружения на срок менее года подчиняется общим правилам о заключении письменных договоров путем составления единого документа. Такой договор не требует регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Поскольку договор аренды здания или сооружения на срок не менее года считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, то при отсутствии таковой его следует считать незаключенным. Указанное последствие нарушения требования о государственной регистрации является особым. Общий характер носит правило п.

1 ст. 165 ГК, согласно которому нарушение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Установление данного специального последствия правонарушения, на наш взгляд, вполне правомерно как основанное на правилах ст.

168 ГК о последствиях совершения сделки, противоречащей правовым актам. Как известно, согласно указанной статье возможно установление в законе иных, кроме недействительности сделки, последствий нарушения.

3. В коммерческой практике зачастую для того, чтобы избежать требования о государственной регистрации договора, стороны заключают его на срок менее одного года (к примеру, на 11 месяцев), а затем продляют действие на тот же срок либо на другой срок менее одного года либо на неопределенный срок. В результате же в целом договорные отношения длятся более одного года.

В настоящее время практика арбитражных судов по вопросу государственной регистрации подобных договоров определяется позицией, выраженной Президиумом ВАС РФ в ряде судебных дел. Так, заключенными на срок менее года и потому не подлежащими государственной регистрации были признаны договоры аренды зданий, заключенные на срок менее года, а затем возобновленные на срок опять же менее года либо на неопределенный срок. По мнению Президиума ВАС РФ, представляющемуся вполне обоснованным, между сторонами в подобных случаях начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям первоначального, срок действия которого истек (п.

10, 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Обзор Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59) (Вестник ВАС РФ.

2001. N 4. С.

19)).

Из приведенного утверждения следует также и другой вывод: договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК считается заключенным на срок менее одного года.

Практически важным является вопрос о порядке исчисления годичного срока, необходимого для государственной регистрации. В практике арбитражных судов заключенными на срок, равный году, и потому подлежащими государственной регистрации признаются договоры аренды здания или сооружения, срок действия которых определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года (п. 3 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.

N 66).

Представляется, что вывод Президиума ВАС РФ не вполне точен как не отвечающий правилам п. 1 ст. 192 ГК об окончании срока, исчисляемого годами.

Требования гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды здания и сооружения распространяются также на договоры субаренды (п. 19 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

4. В п. 2 комментируемой статьи предусматривается государственная регистрация только договора аренды здания или сооружения.

В нем не упоминается договор аренды нежилого помещения в составе здания (сооружения). Как отмечалось ранее (см. комментарий к п.

1 ст. 650 ГК РФ), исходя из ст. 625 ГК к аренде нежилого помещения в составе здания или сооружения должны применяться общие положения об аренде недвижимости, и нормы § 4 «Аренда зданий и сооружений» не вытесняют их.

Этот же подход должен быть применен, на наш взгляд, и к случаям государственной регистрации названного договора.

Однако в практике ВАС РФ правило п. 2 комментируемой статьи толкуется расширительно. Согласно позиции суда, в изъятие из общего правила п.

2 ст. 609 ГК о регистрации договора аренды недвижимости независимо от его срока договор аренды нежилых помещений в составе зданий и сооружений подлежит государственной регистрации лишь при заключении его на срок не менее одного года. И напротив, такой регистрации не требуется, если срок договора менее года (п.

2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» (Вестник ВАС РФ. 2000.

N 7. С. 70)).

Вывод Президиума ВАС РФ основан на том, что в силу отсутствия в ГК специальных норм о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения к подобному договору должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК.

Представляется, что подобный вывод не вполне точен. Как известно, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (СЗ РФ. 1997. N 30.

Ст. 3594) относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены законом (см. также п.

1 ст. 164 ГК РФ). Таким установленным в законе случаем является, на наш взгляд, правило п.

2 ст. 609 ГК, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Специальные же правила о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений в составе зданий и сооружений, по признанию самого Президиума ВАС РФ, отсутствуют.

Следовательно, несмотря на некоторую абсурдность ситуации, указанный договор подлежит государственной регистрации независимо от срока сделки. Иной подход противоречил бы буквальному толкованию п. 2 ст.

609 и п. 1 ст. 650 ГК, а также свидетельствовал бы о том, что к договору аренды нежилых помещений в составе зданий и сооружений должны применяться и другие положения § 4 гл.

34 «Аренда зданий и сооружений». Между тем в ГК отсутствуют основания для подобного вывода.

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Бланк документа «Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор аренды здания (сооружения)

г. ___________________ «___» ___________ 20__ г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и

пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______

____, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на

раве _______________ (указать вид права).

Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием

(сооружением) (далее — здание) Арендатору передается право ______________

(указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и

необходимую для его использования, площадью ________ кв. м.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора

здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

подтверждается _______________________________ (указать вид, дату выдачи,

номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право _____________________ (указать вид права) Арендодателя на земельный

участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора,

подтверждается _________________________ (наименования и полные реквизиты

1.3. Сведения о здании:

Общая характеристика ___________________________________________________.

Площадь ___________________, в том числе _______________________________.

Другие параметры _________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно

установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического

паспорта, выданной «___»___________ 20__ г. _____________________________

(наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора

1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________ (указать вид

права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер ______________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________.

Категория земель _______________________________________________________.

Цель использования _____________________________________________________.

Общая площадь __________________________________________________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата

выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является

приложением к настоящему договору.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для ________________________ (цели

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов

переоценки на день заключения настоящего договора составляет ____________

___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование

по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения,

канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании,

приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся

неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от

несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной

сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной

охраны производятся за счет _______________________ (наименование стороны

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи,

Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной

Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. Порядок передачи здания

2.1. Арендодатель в __________ срок после _______________________________

передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно

расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями

Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся

в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем

характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и

пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки с данного в аренду здания,

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он

не знал об этих недостатках.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2

производить за свой счет капитальный ремонт здания;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не

по вине Арендатора;

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по

настоящему договору здания;

в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее

чем за ___________ дней до ______________________; при этом переход права

собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является

основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или

физическому лицу, предварительно получив письменное согласие

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении

изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут

быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя

стоимость неотделимых улучшений здания , произведенных Арендатором за

свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими

государственными и муниципальными органами производить работы, связанные

с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими

основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2

использовать здание только в соответствии с целями, указанными в

п. 1.5 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в

пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные

требования, предъявляемые к пользованию зданием;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных

государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для

осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем _______________________ (срок) до истечения срока действия

договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или

заключить договор аренды здания на новый срок.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной

регистрации и действует до «____» _______________________________ 20__ г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одног о года, договор аренды

вступает в силу с момента его п одписания сторонами и не нуждается в

Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).

4.2. Арендатор _________________ (имеет, не имеет) преимущественное право

на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения

срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор

продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны

Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же

условиях на срок ________.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия

настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему

договору здание в размере ________________ рублей за один квадратный метр

площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: _______________________________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы

является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия

договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания

по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на

соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной

платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему

уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в

— первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение

___________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки

— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______

числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей

уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение

явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после

заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,

наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или

частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по

настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее

обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в

письменной форме другую сторону с приложением соответствующих

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с

гражданским законодательством, действующим на территории Российской

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в

настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в

размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но

не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный

порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем

переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в

соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________

_____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. Расторжение договора

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором здания;

при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _______ раз

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание

в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях,

9. Заключительные положения

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,

документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его

предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с

изменением законодательства становится недействительным, то это не

затрагивает действительности остальных его положений. В случае

необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения

положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,

номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее __________ дней со дня

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,

являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,

вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются

правила, установленные гражданским законодательством, действующим на

территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах на русском языке.

Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: _____________________________________.

Форма и государственная регистрация договора:

Договор аренды зданий, сооружений должен обязательно заключаться в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем. Если такое требование не соблюдается, то данный договор считается недействительным, согласно ст.651 ГК РФ.

Объект аренды:

Итак, по договору аренды недвижимости объектом аренды являются сами здания и сооружения (ст. 607 ГК РФ). Особое внимание следует обратить на правовой статус земельных участков при аренде находящихся на них зданий или сооружений.

Как установлено в ст. 652 ГК РФ одновременно с передачей прав владения и пользования на эти объекты передаются права на ту часть земельного участка, которая занята указанной недвижимостью и необходима для ее использования. Неоднозначным является вопрос о том, можно ли рассматриваемый договор применять при аренде частей зданий и сооружений, т.е.

отдельных нежилых помещений.

Объем правомочий арендатора зависит от объема правомочий арендодателя на земельный участок, на котором находится объект аренды. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору по общему правилу предоставляется право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для использования в соответствии с его назначением.

Если же арендодатель не является собственником, то объем правомочий арендатора в отношении земельного участка определяется только на основе анализа объема правомочий арендодателя. Более того, в Гражданском кодексе РФ четко установлено, что аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Обратим внимание, что арендатору и арендодателю не нужно заключать дополнительное соглашение для описания права пользования земельным участком.

Правоустанавливающим документом в данном случае будет сам договор аренды зданий и сооружений.

Сохранение права пользования земельным участком арендатором здания, сооружения:

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Как передается здание, сооружение:

Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655 ГК РФ).

Существенные условия договора:

Существенными условиями договора аренды зданий или сооружений являются:

1)Предмет договора аренды зданий или сооружений. Значит, при заключении договора, его предмет необходимо конкретизировать: указать какое конкретное здание, либо помещение сдаётся в аренду, его местонахождение, общую площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности и иные данные технических характеристик помещения и его состояния.

2)Размер арендной платы договора аренды зданий или сооружений. Если размер арендной платы не указан в договоре, то его нельзя определить как размер арендной платы, уплачиваемый за аналогичные здания и сооружения (ст.654 ГК РФ). Таким образом, если данное условие или порядок его определения в договоре аренды зданий и сооружений не указан, такой договор считается ничтожным.

Какие приложения и сопутствующие документы могут прилагаться к договору аренды зданий, сооружений:

Новый образец 2022 года