Договор субаренды части нежилого помещения образец

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2022 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
• если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
• по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
• по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Бланк документа «Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор субаренды части нежилого помещения

(для установки торгового (кофе-) аппарата)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является передача Субарендодателем, с согласия Арендодателя, Субарендатору во временное владение и пользование части нежилого помещения площадью [значение] кв. м., находящегося в здании [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное], для размещения торгового (кофе-) аппарата.

1.2. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, часть которого передается в субаренду, находится во временном владении и пользовании Субарендодателя на основании договора аренды нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

2. Субарендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданного в субаренду, составляет: [вписать нужное].

2.2. Указанная субарендная плата выплачивается Субарендатором [указать период] перечислением на расчетный счет Субарендодателя до «[вписать нужное]».

2.3. Размер субарендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон.

3. Срок субаренды

3.1. Срок субаренды части нежилого помещения, являющегося объектом по настоящему договору, составляет [вписать нужное] с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока основного Договора аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

3.2. При заключении Договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4. Обязанности Субарендодателя

4.1. Передать, в течение [значение] дней со дня подписания договора, Субарендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения, являющуюся объектом субаренды.

4.2. Обеспечить исключение возможности постановки подобного торгового аппарата другого Субарендатора в арендуемом нежилом помещении.

5. Обязанности Субарендатора

5.1. Полученную в субаренду часть нежилого помещения использовать в соответствии с условиями настоящего договора субаренды.

5.2. Субарендную плату перечислять своевременно.

5.3. После истечения срока действия настоящего договора субаренды или досрочного прекращения его по другим основаниям, возвратить полученную в субаренду часть нежилого помещения по акту приема-возврата.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона Договора, неисполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по договору, несет ответственность при наличии вины.

6.2. Субарендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату торгового аппарата, за отсутствие доступа клиентов к нему по вине Субарендодателя и обязуется возместить причиненные убытки.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд [наименование арбитражного суда].

8. Изменение и прекращение договора

8.1. По взаимному согласию Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

8.3. По требованию Субарендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Субарендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, либо использует принятое в субаренду автотранспортное средство не по назначению;

— не вносит субарендную плату более [вписать нужное] сроков подряд;

— существенно ухудшает состояние объекта;

8.4. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

— Субарендодатель не предоставляет объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора;

— объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9. Прочие условия

9.1. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

9.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор субаренды нежилого помещения — образец, бланк 2022 года

Сегодня аренда и субаренда нежилых зданий стала распространённым явлением. Такие договоры, в большинстве своем, оформляют юр. лица и ИП, арендуя офисы или прочие здания для осуществления коммерческой деятельности.

Договор субаренды (ДСА) нежилого здания является соглашением, по которому арендатор воспринимает себя арендодателем, передавая объект во временную аренду стороннему лицу. О том, как оформить такой договор, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда является переуступкой аренды стороннему субъекту после разрешения собственника нежилого здания. При этом, арендатор, выступая в качестве арендодателя вправе передать в субаренду часть занимаемой площади или все здание. Для передачи недвижимости в субаренду понадобиться оформить соглашение между арендатором и сторонним субъектом.

Подобную практику нередко используют агентства недвижимости, арендующие целые офисы и сдающие комнаты по завышенным ценам в субаренду.

ДСА обладает некоторыми особенностями:

1. Арендатор вправе оформить ДСА лишь при разрешении владельца недвижимости. Это непременное требование ГК РФ.
2. Длительность действия ДСА не может быть продолжительнее периода действия первоначального договора аренды (ДА).
3. Правоотношения по ДСА регулируются правилами ДА, если, другое не установлено законодательными нормами РФ.
4. При досрочном расторжении ДА субаренда также расторгается, если другое не отображено в ДА. Законодательными нормами РФ предоставлено право субарендатору переоформить ДА с непосредственным владельцем здания на срок, который остался до завершения действия ДСА.
5. Если ДА признан недействительным, то эта же участь ожидает ДСА.

(Видео: «Субаренда нежилого помещения»)

Что говорит закон?

Договор субаренды основывается на ГК РФ в соответствии со ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

В большей части при субаренде используются следующие законодательные акты:

• Ст. 432 ГК РФ, регулирующая правила оформления субаренды.
• Ст. 615.2 ГК РФ, предоставляющая право передачи недвижимости в субаренду с одобрения собственника.
• Ст. 608 ГК РФ, отображающая, кто вправе быть арендатором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор недвижимого объекта обладает правом:

1. Передавать объект в использование безвозмездно.
2. Сдавать недвижимость в субаренду полностью или частично.
3. Передавать права арендатора сторонним субъектам.

При этом, в п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что для передачи недвижимости в субаренду требуется непременное разрешение собственника.

При отсутствии такого разрешения ДСА не будет признан действительным и, следовательно, его не смогут зарегистрировать в Росреестре. Для получения разрешения передачи имущества в субаренду достаточно будет включить такой пункт в ДА.

Примечание. Если владельцем нежилого здания является муниципалитет, понадобиться письменное согласие на передачу недвижимости в субаренду от местной администрации.

(Видео: «Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»»)

Форс-мажорные обстоятельства

При субаренде недвижимости могут случится обстоятельства непреодолимой силы, в результате чего стороны не в состоянии будут исполнить взятые на себя обязательства и соблюсти договорные условия. Для этого используется данный раздел, где прописываются условия снятия ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Заключительные положения

Данный блок используется для отображения всех прочих условий, упущенных в предыдущих разделах. Здесь можно отметить:

1. Порядок разрешения спорных моментов.
2. Условия изменения договорных отношений.
3. Число составленных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
4. Прочие условия, который можно отметить в соответствии с законодательными нормами РФ.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В разделе отображаются полные реквизиты участников соглашения с обозначением:

1. Регистрационных данных.
2. Почтового и юридического адреса.
3. Банковских сведений и т.д.

Подписи сторон

Данная часть документа — завершающая. Здесь стороны лично расписываются в документе с расшифровкой своих фамилий. Без наличия таких подписей ДСА не будет признан действительным.

Как досрочно расторгнуть договор субаренды?

При завершении срока действия ДСА субаренда прекращается на основании ст. 618 ГК РФ. Досрочный разрыв ДСА регламентируется ст. 620 ГК РФ. Для того, чтобы не было проблем при досрочном разрыве отношений нужно в соответствующем разделе прописать условия и порядок такого разрыва.

ДСА может быть преждевременно прекращен по требованию субарендатора в следующих обстоятельствах:

1. Арендатор не передает объект субарендатору в пользование либо препятствует его использованию согласно договорным условиям.
2. Переданный объект обладает признаками, препятствующими его использование по назначению, и субарендатору не были известны.
3. Арендатор не выполняет капитальный ремонт в сроки, обозначенные соглашением.
4. В ДСА могут быть приняты и другие основания досрочного прекращения арендных отношений по инициативе арендатора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Аренда недвижимого имущества

В соответствии с нормами действующего законодательства субаренда представляет собой процедуру передачи во временное пользование находящегося в найме нежилого помещения третьему лицу. В качестве обязательного условия договорных правоотношений предусмотрено наличие согласия со стороны собственника имущества. При этом арендатор наделяется правом сдачи только части принадлежащих ему на временной основе помещений.

Такой способ зачастую используется в сфере предпринимательства с целью извлечения коммерческой выгоды.

Законодательная база

Процедура субаренды регламентирована и регулируется положениями ст. 615 ГК РФ. Согласно приведенному нормативному акту лицо, являющееся арендатором имущественных активов, наделено рядом следующих прав:

• Передача находящегося в найме имущества третьим лицам на договорной основе.
• Передача объекта полностью или частично.
• Передача на безвозмездной основе или с целью извлечения прибыли.

Закон предусматривает важный нюанс сдачи в найм помещения нежилого значения: для проведения указанной процедуры арендатору потребуется заручиться согласием непосредственного собственника, выраженном в письменном виде . В том случае, если передаваемое имущество находится в собственности муниципалитета, обязательным является наличие согласия со стороны органов местного самоуправления.

Отсутствие согласия со стороны владельца недвижимости влечет за собой привлечение нанимателя к административной ответственности.

Особенности заполнения

Строгой формы договора, регламентированной нормами действующего законодательства, не существует. Стороны вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к указанию. Однако в качестве наиболее важных необходимо выделить:

• Адресные, контактные, паспортные данные участников.
• Место, а также время составления.
• Полные и достоверные сведения относительно объекта составляемого соглашения.
• Перечень обязанностей и прав участников.
• Период действия документа.
• форма и сроки внесения платы.

При оформлении документа важно внимательно изучить его на предмет отсутствия двояких важных пунктов, которые могут быть трактованы неоднозначно.

Приложения к договору

В качестве наиболее важного приложения к договору необходимо назвать выраженное в письменном виде согласие со стороны собственника на проведение дальнейших процедур по сдаче нежилого помещения в найм. Кроме того, важно уточнить ряд нюансов относительно сроков действия документа:

• Если приведенный срок составляет более года, обязательной является процедура проведения регистрационных действий.
• Срок субаренды не должен превышать период действия соглашения об аренде.
• В отличие от иных схожих сделок, данная форма не подлежит автоматической пролонгации, то есть, после истечения ее действия необходимо составить новое соглашение.

Между физическими лицами

Сделка, заключенная между лицами, наделенными статусом физических, имеет ряд определенных особенностей, в числе которых:

1. В том случае, если основное соглашение относительно аренды объекта будет признано утратившим силу, договор субаренды также признается недействительным;
2. При составлении важно учесть, что обязательной является использование простой письменной формы;
3. До момента оформления договорных правоотношений важно заручиться согласием со стороны непосредственного собственника сдаваемого объекта.

Между юридическими лицами (ООО)

Соглашение о найме помещения на коммерческой основе чаще заключается между субъектами сферы предпринимательства с целью получения взаимовыгодной прибыли. Основными чертами данной формы являются:

• Документ составляется в письменной произвольной форме, участники вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к включению.
• В ситуации, когда речь идет о юридических лицах, возможность передачи помещения во временное пользование посредством субаренды часто прописана в первичном договоре. Если данный пункт отсутствует, арендатору потребуется получить представленное в простой письменной форме согласие собственника на дальнейшую передачу объекта третьим лицам.

Договор субаренды офиса между юридическими лицами

Если в качестве участников выступают юридические лица, а сдаваемый объект планируется использовать в качестве офиса, необходимо отразить приведенные факты в документе. Также при сборе пакета документации нужно приложить техпаспорт помещения, отражающий его целевое назначение.

Важные юридические моменты и нюансы

При оформлении субаренды важно учесть несколько нюансов, наиболее важными среди которых являются следующие:

• Согласие со стороны собственника объекта должно быть оформлено в письменном виде. Также возможным является включение соответствующего подпункта в основной договор аренды. Переуступка прав посредством получения устного согласия не является действительной и может повлечь за собой негативные последствия, в том числе, применение к сторонам нанимателей штрафных санкций.
• Наниматель наделяется правом расторжения соглашения до момента истечения оговоренного сторонами срока. Чтобы исключить возможные риски и убытки, участникам рекомендуется внести в документ пункт относительно неустойки в случае возникновения подобной ситуации.
• Важно обратить внимание на соотношение сроков аренды и субаренды. Если период действия сделки, предусматривающей переуступку прав третьим лицам, превышает срок первоначального документа, арендаторы несут потенциальные риски. Важно предусмотреть возможные разногласия на стадии заключения правоотношений.
• Следует своевременно уточнить целевое назначение объекта. Возможным является возникновение рисков в том случае, если наниматель планирует разместить в помещении офисы, а в документе указывает иное. Во избежание недоразумений при составлении соглашения требуется указать назначение помещения в соответствии с данными, приведенными в техпаспорте.

С правовой точки зрения заключение договора субаренды представляет собой достаточно сложную процедуру, сопряженную с рядом рисков для третьего лица. Чтобы свести к минимуму возможные риски, при составлении документа участникам необходимо опираться на условия, поставленные непосредственным собственником сдаваемого помещения. Важно предусмотреть любые вероятные разногласия и споры и включить соответствующие пункты в подготавливаемый акт.

Такой подход поможет разрешить возникшие конфликты, в том числе, посредством обращения в судебную инстанцию.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон.

Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

• проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
• требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
• проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
• устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

• использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
• соблюдение технических и пожарных норм;
• ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
• своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
• уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения: