Что такое бти на квартиру

Технический учет жилых и нежилых помещений производится для единого учета данных об их технических характеристиках. Для обеспечения сохранности фонда недвижимости ведется сбор и предоставление сведений о его использовании. Т ехническая инвентаризация и паспортизация — это метод т ехнического учета, результатом которого становится оформление технических паспортов на объекты недвижимости.

Технический паспорт содержит первичный учетный номер в реестре БТИ и подтверждает, что объект считается учтенным и внесенным в архив.

Что такое первичная инвентаризация

Техническая инвентаризация — это первичный учет вновь созданных объектов не поставленных на учет в БТИ, а также ранее инвентаризированных объектов, в которых произведена перепланировка, переоборудование или переустройство, реконструкция или капитальный ремонт. Технический паспорт подтверждает существование объекта, его местонахождение, вид использования, наименование собственника, технические характеристики, категория назначения, техническое состояние. В документе БТИ указывается инвентарный (архивный) номер, кадастровый номер и прочие технические характеристики.

Основанием для технической инвентаризации, с последующим составлением технического паспорта, является заявление собственника и иных правообладателей объектов недвижимости.

учетно-техническая документация для Жилищной инспекции

При согласовании перепланировки в своих квартирах, собственникам необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию. Например, в Москве — это Мосжилинспекция. Среди документов, необходимых для запроса на согласование, в инспекцию должна быть подана учетно-техническая документация на помещение.

Важно знать, что выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план, техническое описание или т ехнический паспорт, оформленные кадастровым инженером, не являются техническим документом для согласования перепланировки. На помещение должен быть изготовлен технический паспорт, оформленный государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации, например АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Возможно предоставить такой документ по собственной инициативе заявителя, поскольку Мосжилинспекция направляет межведомственные запросы в целях получения необходимых сведений в органы технического учета — БТИ.

Если в ответ на межведомственный запрос из БТИ поступит информация об отсутствии запрошенных сведений о помещении, то Мосжилинспекция приостанавит обработку запроса на согласование и предложит заявителю предоставить недостающие документы. Если технический паспорт не оформлялся, то необходимо обратиться в БТИ для проведения первичного учета (инвентаризации) и внести квартиру в архив технического учета.

Почему квартира не стоит на учете в БТИ

Да, такое часто встречается: дом построен, квартира стоит на кадастровом учете и уже несколько лет ей владеет собственник, а в Бюро технической инвентаризации о ней сведений нет и технический паспорт БТИ получить на квартиру невозможно. Это встречается со всеми жилыми и нежилыми помещениями, которые находятся в новостройках, построенных и введенных в эксплуатацию после 2013 г. Дело в том, что в 2013 году отменено Постановление Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации» и формой государственного контроля за учетом недвижимости стал кадастровый учет.

Таким образом, ФЗ-221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» отменил обязательную первичную инвентаризацию органами технического учета всех вновь созданных и реконструированных объектов.

Сегодня действует ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который утверждает основания для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилое или нежилое помещение. Одним из таким основанием является технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.

квартиры в новостройках не стоят на учете в БТИ

Итак, все квартиры в многоквартирных домах, построенных позже 2013 г ставятся на кадастровый учет и регистрируются в Росреестре на основании технического плана. Технический план изготавливается кадастровым инженером (по сути это индивидуальный предприниматель или работник коммерческой организации) на весь многоквартирный дом (МКД) со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. По результату вся новостройка регистрируется в Росреестре (ставится на КУ), а каждому помещению в ней, будь то квартира или нежилое помещение, присваивается уникальный кадастровый номер.

Вот и получается, что квартира вроде как оформлена, но в архивах БТИ на нее данных нет, т.к. кадастровый инженер туда сведения передавать не должен, конечно если он не сотрудник БТИ. Из-за того, что законодательство не обязывает застройщиков ставить дом на учет в БТИ, бремя внесения данных в архив БТИ ложится на плечи собственников новых квартир.

Первичный план БТИ на квартиру в новостройке

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами.

При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.

Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Они собирают сведения об основных технических характеристиках строений, их расположении, планировке, площади, а также о всех изменениях, которые внесены за время их эксплуатации (например, перепланировках, переустройстве, реконструкциях, капитальном ремонте).

БТИ подлежат государственной аккредитации и чаще всего функционируют в форме государственных или муниципальных предприятий. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти.

Чем занимается БТИ?

К числу основных направлений работы бюро технической инвентаризации относятся:

• Поддержание в актуальном состоянии картотеки объектов недвижимости и сведений об их характеристиках;
• Выдача и оформление документов по запросам граждан (технической документации на помещения, планов, выписок и справок об оценочной стоимости, заключений о техническом состоянии зданий);
• Регистрация и согласование перепланировок;
• Оценка стоимости жилья.

Какие документы выдает БТИ?

Бюро технической документации оформляет широкий набор документов, которые могут потребоваться при оформлении различных сделок с недвижимостью или согласовании работ, связанных с перепланировкой:

Этот документ содержит основную информацию о помещении, в том числе адресе, этажности, планировке, площади, расположении коммуникаций. К техпаспорту также прилагается поэтажный план помещения и его экспликация ? Экспликация является приложением к поэтажному плану квартиры, в котором содержатся сведения об основных характеристиках помещений (список помещений, их площадь). (кстати, их можно также получить в виде отдельных справок).

Он используется для справочно-информационных целей и чаще всего требуется при оформлении сделок с недвижимостью или в процессе согласования перепланировки;

• Справка об идентификации адреса

Подтверждает нахождение помещения по тому или иному адресу. Может пригодиться в случае, если необходимо официальное удостоверить его изменение;

• Справка о состоянии объекта

Содержит сведения о степени износа помещения. Данный документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании объекта недвижимости аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичного жилья;

• Технический план помещения

Включает ту же информацию, что технический паспорт, но используется для других целей. Техплан необходим для первичной постановки помещения на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН, например, если при перепланировке существенно изменились характеристики жилья (площадь или количество комнат);

• Отчет об оценке объекта недвижимости

В этом документе можно найти сведения об инвентаризационной рыночной или кадастровой стоимости объектах, а также методологии оценки;

• Копии архивных документов на недвижимость

В случае, если вы потеряли документы на квартиру, можно обратиться в БТИ для того, чтобы восстановить историю объекта недвижимости и восстановить информацию о собственниках;

• Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке

Документ, который подтверждает техническую возможность осуществления перепланировки. Техническое заключение является основным условием законности проведения таких работ.

Зачем обращаются в БТИ?

Разберем конкретные жизненные ситуации, в которых может потребоваться обращение в бюро технической документации:

Если вы планируете куплю-продажу, дарение недвижимости или вам необходимо оформить документы для вступления в наследство, вам могут потребоваться справки из БТИ. В частности, покупатель жилья или сотрудники банка (если жилье приобретается в ипотеку) может попросить техпаспорт для того, чтобы убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок и соответствии квартиры параметрам, заявленным продавцом;

Если вы планируете перепланировку квартиры, работы необходимо предварительно согласовать в бюро технической инвентаризации. В случае, если перепланировка относится к категории допустимых, БТИ выдаст соответствующее разрешение и внесет актуальные сведения в технический паспорт объекта недвижимости;

Не все владельцы недвижимости знают, что апартаменты не относятся к категории жилых помещений. Это связано с тем, что строительство таких домов осуществляется по другим стандартам по сравнению со стандартными многоквартирными домами. В большинстве случаев внести изменения в статус таких помещений невозможно.

Тем не менее, в некоторых случаях перевод помещения в жилой фонд все же реально оформить. Для этого необходимо получить в БТИ заключение о соответствии объекта недвижимости требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Готовое заключение вместе с заявлением о переводе помещения в жилой фонд и правоустанавливающими документами на жилье необходимо подать в орган местного самоуправления;

Чтобы получить справку о рыночной стоимости квартиры, можно обратиться к профессиональным оценщикам или написать заявление в БТИ.

Как получить документы?

Для того, чтобы получить в БТИ необходимые документы можно обратиться в бюро лично или подать заявление через МФЦ по месту жительства.

Для оформления большинства документов достаточно заявления (образец можно получить непосредственно в БТИ или в МФЦ), паспорта и документов, подтверждающих право собственности (например, выписки из ЕГРН или договора купли-продажи квартиры). Если вы не являетесь собственником помещения, вам также потребуется нотариально заверенная доверенность.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять в БТИ.

Сроки подготовки документов БТИ

Сроки оформления зависят от типа запрашиваемого документа, а также внутренних регламентов бюро технической инвентаризации. Как правило, срок изготовления документов составляет от 5 до 30 дней.

Можно ли зарегистрировать право собственности с помощью БТИ?

Нет, государственную регистрацию права собственности осуществляет Росреестр. Подробнее об этом можно узнать в нашей инструкции: Как оформить квартиру в собственность?

Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2022 году

Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:

А вот пример технического паспорта:

План БТИ: Что это и зачем нужен документ

Технический план БТИ — это документ, содержащий схему постройки и описание ее основных параметров. Информация в него вносится после проведения замеров объекта недвижимости и подсчета всех помещений, входящих в его состав.

Планы БТИ (технический план) требуются для регистрации недвижимости в Росреестре и узаконивания перепланировки. Документы отражают фактическое состояние помещения.

План БТИ — это часть технического паспорта объекта недвижимости. Он состоит из схематического изображения постройки и экспликации комнат.

Чертеж содержит данные о таких элементах объекта:

• Общая схема недвижимости;
• Несущие перегородки;
• Дверные и оконные проемы;
• Встроенные шкафов, кладовые;
• Высота потолков;
• Площадь каждого помещения рассматриваемого объекта;
• Вентиляционная система;
• Балконы, лоджии;
• Инженерные коммуникации.

БТИ (бюро технической инвентаризации) — это государственный орган, который ведет учет недвижимого имущества,введенного в эксплуатацию.

Когда нужен план из БТИ?

Владельцу любого объекта недвижимости (дом, квартира, здание, строение) план БТИ требуется в таких ситуациях:

• Проведение юридических операций с недвижимым имуществом (покупка, продажа, обмен); ;
• Оформление ипотечного договора; и капитального ремонта;
• Приватизация жилплощади.

Заказать план БТИ можно не только в госорганизации, но и в геодезической компании “Геомер Групп”. Кадастровые инженеры оформляют техническую документацию недвижимости “под ключ”. Это значит, что клиент получает готовую услугу, не тратя свое время на посещение инстанций и сбор многочисленных справок.

Законодательная база

Правила работы бюро технической инвентаризации, виды оформляемых документов регулируют следующие нормативные акты:

Виды планов, изготавливаемые в БТИ

Кадастровые инженеры могут подготовить любой вид документа, в зависимости от запроса. Планы БТИ бывают следующих видов:

— данная схема требуется при приватизации жилплощади, оформления купли-продажи или легализации перепланировки. Документ представлен в виде чертежа квартиры с уточнением параметров каждого отдельного помещения. Также в нем содержатся данные о расположении лестничных пролетов, лифтов, вентиляционных шахт; — план надела требуется для оформления имущественного права в Росреестре и получения в последующем разрешения на строительство. Бланк выполняется в виде чертежей и схем ЗУ (межевой план) с текстовой информацией и заключением инженера.; — чтобы зарегистрировать право собственности на жилье и поставить ее на кадастровый учет, требуется технический план. Данный документ разрабатывает кадастровый инженер. Бланк состоит из текстового и графического описания основных параметров участка и построек, расположенных на нем; — это схема каждого этажа здания, дополненная экспликацией. Технический паспорт нежилого помещения используется для регистрации недвижимости в Росреестре. Бланк содержит описание технических характеристик объекта недвижимости; и экспликация — это схема этажа, на которой расположена квартира, дом, здание с указанием всех помещений. Каждому помещению присваивается номер, указывается его квадратура и целевое назначение. На документе ставится штамп, указывается дата последнего обмера и данные исполнителя.

Если подрядчик при проведении замеров выявит несоответствие фактических данных с информацией в документах, он обозначит расхождения с красными линиями. Иначе говоря, помещение подверглось перепланировке, которую необходимо оформить согласно действующему законодательству (ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ).

Документы нужны для заказа в БТИ

Обратиться в бюро техинвентаризации или к сотруднику геодезической компании за планом может законный владелец объекта недвижимости или его уполномоченное лицо. Чтобы заказать технические документы на имущество, нужно подготовить::

• Паспорт;
• Нотариально оформленная доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо);
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, Свидетельство);
• Заявление установленного образца (для физлиц);
• Гарантийное письмо с реквизитами (для организаций).

Перечень требуемых справок может отличаться, в зависимости от вида запрашиваемого плана.

Сроки оформления

Как правило, срок изготовления схемы составляет от 10 дней до трех месяцев. Время подготовки бланков зависит от вида документа и его назначения. На длительность процедуры влияют следующие факторы:

• Необходимость выезда специалиста на объект для проведения замеров;
• Площадь недвижимости;
• Месторасположение постройки;
• Технические особенности здания.

Получить схему бюро технической инвентаризации за 5-10 дней можно с помощью кадастровых инженеров из “Геомер Групп”. Представители компании оформят любой вид технического бланка с соблюдением законодательных норм в максимально сжатые сроки.