Акт просмотра объекта недвижимости образец

Осмотр недвижимости может понадобиться в различных ситуациях. Как правило, это в интересах обеих сторон, которые имеют отношение к сделке, проводимой с данным объектом. Причем осмотру подлежит, как жилое, так и нежилое имущество. Результаты осмотра должны быть зафиксированы в специальном акте.

Файлы для скачивания:

Форма

Для составления такого акта нет необходимости использовать унифицированную форму. Документ оформляется в свободном стиле. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это указание всей важной информации.

Таковой является подробное описание квартиры и сторон, которые являются участниками сделки. Как правило, стороны заранее выбирают наиболее подходящую форму по обоюдному согласию.

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

При помощи акта стороны документально фиксируют состояние недвижимости. Условно акт осмотра можно разделить на два вида:

• Обязательный. В этом случае без осмотра никак нельзя обойтись. Как правило, такие ситуации возникают при проведении расследований, следственных или судебных проверок.
• Необязательный. Когда граждане или организации передают квартиру из рук в руки, например, при продаже, аренде или дарении, оформление акта является желательным. Но обязательным назвать его нельзя, ведь закон разрешает обойтись без этого документа.

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия. Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

1. Продавцу квартиры акт осмотра необходим для того, чтобы у него на руках было документальное подтверждение данного факта. Также, учитывая собранные акты, продавец может принять решение об изменениях условий продажи. Если покупатель согласится поставить подпись на акте осмотра, это будет говорить о том, что его полностью устраивает состояние жилища. Соответственно, если покупатель после сделки пожелает предъявить какие-то претензии, этот акт будет весомым аргументом в пользу продавца.
2. Риэлтору, если продавец прибегал к его услугам. На основании этого документа он отчитывается перед продавцом, так как здесь должно быть указано время и дата осмотра. Также отмечается информация о покупателе. При помощи этого акта риэлтор сможет доказать, что именно он нашел покупателей.
3. Покупателю акт осмотра практически не нужен. Хотя можно столкнуться с ситуацией, когда у правоохранительных органов появляются вопросы. Например, если данная квартира была ограблена, покупатель будет иметь на руках документальное подтверждение причины, по которой он здесь находился.
4. Арендатору этот документ понадобится в том случае, когда он будет возвращать квартиру собственнику. Акт станет подтверждением того, что техническое состояние помещения не изменилось.
5. Арендодателю, когда он сдает недвижимость. Через определенный срок он сможет проверить, не ухудшилось ли состояние квартиры. Если оно изменилось в худшую сторону, собственник может потребовать от арендатора возмещение ущерба.

Процедура осмотра помещения

Каких-то регламентированных действий, касающихся осмотра квартиры, не существуют. Обычно эта процедура индивидуально для каждого случая. Естественно, один человек не может проводить осмотр. Для этого собирается специальная комиссия, в состав которой входят представители всех заинтересованных сторон.

Попав в помещение, комиссия проверяет его техническое состояние, коммуникационные сети, электрическое оборудование. Кроме этого, особое внимание уделяется пожарной безопасности, которая обязательно должна быть соблюдена в данном помещении. При определенных обстоятельствах большое значение имеет и экологическая безопасность.

Здесь проверяется чистота квартиры, отсутствие грибка на стенах и различных паразитов.

(Видео: «Акт приема-передачи квартиры»)

Проверяющая комиссия, осматривает комнату за комнатой, фиксируя имеющиеся замечания при помощи соответствующего акта. Если замечания отсутствуют, а общее состояние квартиры является удовлетворительным, об этом так и нужно написать в документе.

Правила составления акта

Как можно догадаться, один человек не может провести осмотр жилища. Ведь в такой ситуации возникает большая вероятность допущения ошибок. Проверяющая комиссия должна состоять минимум из двух специалистов.

Обычно данная процедура возлагается на представителей государственных ведомств и надзорных инстанций. Законодательство не запрещает привлекать к данному процессу дополнительных экспертов. Это могут быть техники, электрики, инженеры.

Благодаря этому можно сказать, осмотр помещения и выводы проверяющих будут максимально объективными.

Вносить сведения в документ можно на компьютере или от руки. Нередко осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия определила, какой ущерб был нанесен имуществу. Этот факт следует прописать в акте.

В дополнение к этому нужно отметить причину, по которой этот ущерб был нанесен. Если известны предполагаемые виновники, информация о них также должна быть отображена в документе.

Бывают ситуации, когда к акту оформляются какие-либо дополнительные приложения. Если таковые имеются, об этом нужно упомянуть в самом акте. Например, если осмотр квартиры проводился с применением фотоаппарата, снимки становятся приложением к акту.

Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры в 2021 году

Акт обычно составляется в форме описательного документа. Хотя для большего удобства некоторые оформляют документ в виде таблицы. Это особенно удобно, когда в акт вносится большое количество информации.

Что касается объема, здесь все зависит от сложности квартиры. Чем она больше, тем больше сведений будет при осмотре. Также на объем акта влияют и цели, которые преследует данная проверка.

Чем они масштабнее, тем более широким получается документ.

К важной информации, которая обязательно должна содержаться в документе, относятся сведения о недвижимом имуществе, которое подлежало осмотру. Также здесь указываются ответственные лица, которые работали непосредственно на объекте. Естественно, комиссия должна сделать выводы.

Если имеются какие-то замечания, они заносятся в акт. При отсутствии таковых так и нужно написать, что замечания отсутствуют.

Документ должен иметь несколько копий. Каждая заинтересованная сторона должна получить по одному экземпляру. Все они обладают одинаковой юридической силой, соответственно, здесь должны быть проставлены автографы представителей каждой стороны.

Если в сделке принимает участие организация, которая использует в своей деятельности печать, она проставляет оттиск в документе. Необходимо помнить, правильно составленный акт станет весомым доказательством при судебных разбирательствах.

Инструкция по заполнению акта

Несмотря на то, что документ оформляется в свободной форме, существуют общие правила делопроизводства. Обычно с заполнением акта не возникает никаких сложностей. Заполняется документ поэтапно:

1. Начинать нужно с заполнения «шапки». Здесь указывается название документа, город и дата составления.
2. Указывается состав проверяющей группы. Это не только ФИО каждого специалиста. Нужно указать, какую организацию он представляет, и какую занимает должность.
3. Ниже подтверждается факт осмотра помещения. Необходимо указать точный адрес, по которому оно находится. Если квартира находится на балансе какого-то предприятия, об этом также следует упомянуть.
4. Далее члены проверяющей группы должны сделать выводы. Если никаких недочетов не обнаружено, так и нужно указать, что состояние помещения является удовлетворительным.
5. Нелишним будет указать, что нет никаких замечаний по электрооборудованию и общему состоянию квартиры.
6. Завершающим этапом заполнения документа является проставление автографов всех ответственных лиц. Причем подписи должны иметь расшифровку.

Стоит отметить, это указан лишь приблизительный пример заполнения документа. На усмотрение ответственных лиц можно указывать дополнительные пункты, в которых будет отображаться более подробная информация. Например, можно представить ситуацию, когда члены проверяющей бригады обнаружили какие-либо проблемы и неисправности.

В такой ситуации они обязательно прописываются в мельчайших подробностях. Здесь нужно понимать, описанию должны подлежать даже мельчайшие нарекания. Ведь именно они могут стать причиной разногласий между сторонами.

К примеру, при сдаче квартиры в аренду комиссия не учтет порванный линолеум. Если квартиросъемщик не заметит такой оплошности, будет считаться, что он получил квартиру в идеальном состоянии. При ее возвращении собственник может потребовать возместить ущерб, к которому, по сути, квартиросъемщик не имеет никакого отношения.

Поэтому даже незначительные детали должны быть отображены в документе.

Акт осмотра квартиры — Правильный образец в 2022 году

Акт обследования квартиры (жилого помещения) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Мне нравится 5

Не нравится 3

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

• В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
• Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
• Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
• В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Акт обследования — документ для исключения объекта из реестра недвижимости

В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости.

Основанием для исключения объекта из реестра в соответствии с законодательством Российской Федерации является акт обследования.

Что потребуется для оформлении акта обследования, мы вам расскажем в данной статье.

Что такое акт обследования

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

Для оформления акта необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (подробности читайте здесь).

Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.

Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.

Какие документы используются при оформлении акта обследования

Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.

При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.

К таким документам относятся:

• решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
• документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, в результате чего разрушены здания, сооружения.

Снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами.

В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.

Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).

Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании вышеуказанных документов готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.

Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости

Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).

Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.

Акт обследования — это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.

На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры

Осмотр квартиры перед покупкой – это важный процесс, позволяющий определить текущее техническое состояние жилья, чтобы гарантировать удобства при проживании в последующем.

Квартиры на первичном и вторичном рынке имеют высокую стоимость, поэтому отнестись к рассмотрению деталей стоит внимательно, поскольку только так можно предотвратить нерациональную трату средств. Есть определенные правила и последовательность, которую стоит учесть для правильного осмотра недвижимости перед приобретением.

Акт просмотра недвижимости это гарант безопасности:

• продавцам недвижимости, так как заполняется паспортными данными перед предстоящим просмотром недвижимости. И в случаях кражи или еще чего, эти паспортные данные помогут быстрому установлению личностей, тех кто до этого был на просмотре квартиры (недвижимости). Очень много случаев, когда преступники пользуются доверием агентов по недвижимости. Ходят по квартирам и осматриваются, где что лежит, под видом потенциальных покупателей, чтобы потом совершить кражу имущества.
• самому посреднику, что его не кинут в самый ответственный момент.

Образец акта на просмотр недвижимости (просмотровый билет на показ недвижимости)

Что нужно уточнить перед осмотром?

Перед тем, как приступить к осмотру квартиры перед приобретением, нужно определиться с собственной потребностью, поскольку каждый человек имеет свои предпочтения с характерными особенностями:

1. Если покупатель имеет детей, то для общего развития ребенка и его комфорта должны располагаться детские сады, школы, спортивные и детские площадки.
2. Если есть транспортное средство, то желательным будет расположение стоянки возле дома, чтобы автомобиль был в защищенности и безопасности.

Стоит обратить внимание и на документы, поскольку наличие сложностей юридического характера может привести к проблемам в последующем. Очень часто, как показывает практика, несогласованность деталей может привести к судебным разбирательствам в области оспаривания договора купли-продажи.

Рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые смогут проверить все документы, поскольку так можно рассчитывать на правильный подход к делу в последующем.

Условно процесс осмотра квартиры перед приобретением можно поделить на следующие этапы и детали:

1. Проверяется сам продавец, а именно все его документы и личность, в целом.
2. Проверяются документы на квартиру.
3. Изначально оценивается внешнее состояние квартиры на предмет соответствия предоставленным документам по планировке.
4. Осматривается территория, где располагается дом.

Этапы просты и понятны, но все равно требуется особая внимательность к деталям, которых более чем достаточно.

Осмотр квартиры риэлтором

Риэлтор – это профессионал в сфере недвижимости, который занимается поисками объектов под требования заказчика, организацией документов для заключения договора купли-продажи и так далее.

В обязанности риэлтора входит определение потребностей

покупателя, выбор оптимальных предложений в плане стоимости, определение юридической чистоты и безопасности квартиры и так далее. Грамотная и многофункциональная проверка недвижимости – основа успешного приобретения в последующем, что и важно клиенту.

Риэлтор работает по установленной стоимости, в которую входят следующие работы с характерными особенностями:

1. Проверка документов на квартиру и личных удостоверений продавца квартиры.
2. Отправление запроса для получения выписи из ЕГРП.
3. Изучение полноценной истории недвижимости, в особенности, если они переходила с рук в руки.
4. Формирование запроса для получения справки из домовой книги имущества.

Дополнительным условием считается и проведение экспертной оценки квартиры.

Доверенность на осмотр жилья

Иногда покупатели квартиры могут не иметь достаточно времени на то, чтобы самостоятельно проводить осмотр объекта, поэтому оптимальным вариантом будет применение услуг профессионалов – риэлторов. Опыт и знания таких специалистов позволяют быстро справиться со всеми задачами.

Но для того чтобы осмотр жилья мог провести риэлтор, нужно составить доверенность в соответствии с установленными правилами и нормами. В таком случае можно рассчитывать на массу преимуществ законодательного характера.

Составляется доверенность в нотариальной конторе в соответствии с установленными законодательными правилами и нормами. Если же присутствуют какие-то отклонения, то нельзя говорить о подлинности и действительности документа.

А именно в доверенности должны прописываться такие сведения:

1. Дата и место оформления доверенности.
2. Полноценные данные о сторонах, принимающих участие в подписании документа.
3. Список полномочий третьего лица, которое будет выступать в роли доверенного.
4. Срок пригодности документа.

Правильное оформление и регистрация – это гарантия комфортного и законного использования документа в последующем.

Осмотр при покупке квартиры на вторичном рынке

Если рассматривать недвижимость на вторичном рынке, то в первую очередь стоит учесть состояние документов собственника, поскольку только так можно избежать проблем юридического характера в последующем.

Проверяется личность собственника квартиры, который выступает в качестве продавца. Для этого нужно ознакомиться с его паспортом, чтобы уточнить место прописки. Если же продажа осуществляется по доверенности, то документ должен обязательно иметь подтверждение от нотариуса.

Если говорить о перечне документов на квартиру, которые нуждаются в проверке, то это:

1. Правоустанавливающие документы для определения путей передачи квартиры к текущему собственнику.
2. Правоподтверждающие документы, которые открывают возможности для определения типа недвижимости и уровня права собственности. По документам узнается кадастровый номер на жилье.
3. Проверяется технический паспорт на предмет соответствия помещений с описываемыми вариантами. А также он позволяет ознакомиться с перечнем материалов, применяемых для строительства.
4. Кадастровый паспорт указывает данные о дате постройки дома, общей стоимости недвижимости, а также можно ознакомиться с ключевыми характеристиками квартиры.
5. Получается выписка из домовой книги, благодаря чему можно понять, сколько людей сейчас прописано в квартире.
6. Выписка из Единого государственного реестра прав, поскольку там представлены индивидуальные данные о том, в каком юридическом положении находится недвижимость, какие есть обременения и так далее.

Выписка из ЕГРП нужна специально для того, чтобы оценить, насколько часто недвижимость перепродавалась. Если сделок было очень много, то это повод для волнения.

Качество ремонта так же играет важную роль при общем оценивании и осмотре квартиры, так как от этого зависит удобство и практичность проживания.

Осмотр при покупке жилья в новостройке

Как бы там ни было, но новая квартира тоже не может быть идеальной, поэтому ее осмотр имеет определенные правила и особенности. Очень часто застройщик пренебрежительно относится к нормам качества, поэтому использует для строительства далеко не самые правильные материалы, поэтому нарушается целостность отделки, коммуникаций, системы водоснабжения и так далее. Слабых мест может быть немало, поэтому требуется внимательное отношение к деталям.

Перед тем как приступить к осмотру квартиры в новостройке обязательно нужно проверить места общественного пользования, а именно это могут быть подъезды, лестничные пролеты и площадки, лифты, коридоры общего типа. Есть специальные документы государственного образца, где строго прописывается перечень мест, которые обязательно нужно проверить перед приемкой квартиры или перед ее приобретением.

Следующий этап – это проверка системы водоснабжения, отопления, канализации. Проверяется состояние вентиляционной системы, наличие или отсутствие счетчиков, качество работы водопровода и так далее. Если будут обнаружены небольшие неточности, то тогда нужно подписать соответствующий акт приема-передачи недвижимости и указать письменно обязательства застройщика.

Тогда он сможет устранить все обнаруженные места в установленный срок, восстанавливая комфорт и техническое состояние жилья.

Если нужно оценить внешние качества недвижимости, то тогда можно дополнительно заручиться поддержкой инженера, который может точно определить все преимущества и недостатки жилья.

Правильное и грамотное отношение к осмотру недвижимости перед приобретением, вне зависимости от того, первичный это рынок или вторичный, позволяет получить выгодные условия для последующего проживания. При надобности всегда можно обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт, знания и навыки, что и позволяет добиться поставленной цели в этом деле.

Как составляется акт осмотра жилых помещений?

В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, если вас затопили соседи.

Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба. Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре.

Риэлторский договор

В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.2.1.

Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.2.3.

Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.2.4.

Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.3.1.

Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.3.2.

До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору

Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры

На что же нужно обратить внимание при просмотре квартиры? Конечно, заказчик может предварительно уведомить агента о желании настоящего покупателя приобрести ту или иную показанную квартиру. Это поможет избежать неустойки, но оплата услуг агентства все равно будет на заказчике. И остается только надеяться, что друг-покупатель возместит вам эти расходы.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации и не создавать себе дополнительные трудности, не подписывайте никакие документы, договоры, акты, которые должны подписываться заинтересованным лицом (покупателем квартиры). Подписание договора, в том числе “договора просмотра” – это сделка, которая должна происходить не в спешке, а осознанно. Если вы действительно хотите помочь своему другу в покупке жилья, лучше напомните ему о необходимости взять паспорт перед походом в агентство недвижимости, а также попросите агентский договор на ознакомление, возможно Вы заметите какие-то «подводные камни», которые пропустит ваш друг.

Статья подготовлена специалистами компании Первое Арбитражное Учреждение.