Сколько времени уходит на покупку квартиры

Процесс покупки недвижимости бывает порой очень утомительным — переговоры с собственником, множество документов и общение с юристами или нотариусами. Но не стоит думать, что после того, как вы отдали деньги за квартиру, можно наконец-то лечь на диван и расслабиться или начать праздновать покупку новой недвижимости. Поэтому, даже с ключами на руках, придется о многом позаботиться.

Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: «Да, я здесь хозяин».

Оформить собственность

При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником.

Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину.

Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Поменять регистрацию

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно.

Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Посетить офис УК

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.

Воспользоваться налоговым вычетом

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой вы платите НДФЛ, то вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, т.е. не более 260 тыс. рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

При ипотеке: если при покупке квартиры вы воспользовались ипотечным кредитом, то у вас есть возможность также вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. По итогу вы сможете вернуть максимум 390 тыс.

рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз.

Два этих вычета можно комбинировать. Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. рублей.

А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты .

Не забудьте про соседей!

Не советуем игнорировать этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только праздновать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных обстоятельствах.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Нужно купить квартиру быстро? Это вполне возможно, если соблюдаются несколько условий: подходящий вариант уже найден; у Покупателя имеются наличные на приобретение жилья в собственность; для оформления сделки купли-продажи квартиры нет необходимости обращаться в органы опеки попечительства, пенсионный фонд и прочие социально направленные и кредитно-финансовые организации. Чтобы рассчитать, сколько времени нужно на куплю-продажу квартиры, необходимо учесть все сопутствующие факторы на каждом из этапов сделки.

✅ Этапы купли-продажи квартиры и их длительность

Ограничение во времени на проведение сделки может быть вызвано разными причинами:

• для хозяина недвижимости — срочный переезд, острая нуждаемость в деньгах, стремление «сбыть» жилье до появления новых претендентов на часть имущества;
• для покупателя — желание поселиться в новом жилье к значимой дате (к свадьбе, рождению ребенка), спонтанное получение крупной суммы денег, вынужденный быстрый переезд.

Покупатель и Продавец преследуют разные цели: первый — купить подешевле, возможно, даже не имея нужной суммы; второй — продать подороже.

Чтобы ускорить процесс продажи квартиры, Продавцу необходимо:

• снизить цену и указать в объявлении, что «продажа срочная», «только за наличные»;
• подготовить документы, необходимые для совершения сделки.

Перед покупателем стоят более сложные задачи: оперативно решить вопрос взятия ипотеки (а по статистике каждая вторая квартира в новостройке приобретается с использованием займов); проверить юридическую чистоту сделки на основании предоставленных Продавцом документов.

Для планирования длительности сделки желательно составить подробный план купли-продажи квартиры.

1 этап. Поиск продавца или покупателя на квартиру

Для подбора желаемой квартиры, равно как и для поиска Покупателя, стоит обратиться в агентства недвижимости, поискать контрагента на сайтах: avito.ru, youla.ru, cian.ru, domofond.ru и многих других. Нужные объявления могут быть в печатных изданиях (газетах, журналах), на досках объявлений вблизи многоквартирных новостроек, готовящихся к сдаче. Нужно использовать максимальное количество источников информации.

Основные критерии поиска для покупателя:

• место размещения квартиры;
• стоимость жилья;
• квадратура, количество комнат, этажность здания;
• степень готовности имущества к продаже (касается первичного жилья).

Анализируя каждый из вариантов, следует обращать внимание на следующее:

• Допускает ли собственник продажу имущества за привлеченные (кредитные) средства, ведь проверка платежеспособности покупателя банком может затянуться на 2-3 недели.
• Есть ли у владельца несовершеннолетние дети. При наличии у собственника 2 и более детей велика вероятность, что жилье приобреталось за маткапитал, а значит, доля в квартире может принадлежать несовершеннолетним.
• Находится ли имущество в долевой собственности. Если содольщиков несколько, процесс продажи может затянуться из-за несогласия одного из совладельцев на продажу.
• Женат ли (замужем) продавец недвижимости. Если да, то от жены потребуется согласие на сделку.
• Досталась ли квартира в наследство. Если да, то не исключено появление лиц, имеющих право на долю в наследстве. Сделки с наследственным имуществом требуют более тщательной проверки юристом.

Неотъемлемая часть поиска — осмотр жилья.

2 этап. Проверка состояния квартиры

Если место расположения имущества устраивает, можно заняться осмотром. Для тщательной проверки состояния недвижимости можно привлечь инженера-строителя, который без труда выяснит:

• законна ли перепланировка;
• можно ли было переносить газовое оборудование, застеклить лоджию или построить перегородку;
• есть ли проблемы с водопроводом, канализацией, проводкой.

Специалист поможет выявить в квартире скрытые дефекты.

Для проверки недвижимости достаточно 1-го посещения инженера, однако накануне стоит запросить у собственника техплан.

4 этап. Оформление договора о задатке, предварительного ДКП

Данный этап можно пропустить, если позволяют обстоятельства. Однако зачастую одна из сторон переживает о ходе процесса, и чтобы не упустить сделку, просит оформить договор о задатке. В отличие от аванса, задаток не возвращается.

При нарушении договоренностей по вине Продавца он должен вернуть задаток в 2-м размере, а при нарушении условий Покупателем задаток ему не возвращается (ст. 381 ГК РФ). Договор о задатке оформляется в простой письменной форме.

Срок — 1 день.

Предварительный договор также служит подтверждением серьезности намерений сторон. Согласно ст. 429 ГК РФ, документ повторяет условия Основного договора, но может корректироваться по договоренности сторон.

Форма — обязательно письменная, а нотариальное заверение нужно, если Основной договор требует обязательного нотариального заверения. Участие нотариуса необходимо при участии в сделке несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного гражданина; при распоряжении на условиях опеки; при отчуждении имущества содольщиков, если документы на регистрацию сделки передаются почтовым отправлением. Договор требует тщательной подготовки, желательно — при участи юриста.

Срок оформления — до 3 дней.

5 этап. Подготовка и подписание основного договора

ДКП составляется сторонами согласованно. При покупке квартиры через агентство недвижимости риэлтор предложит один из типовых договоров, однако его содержание зачастую продиктовано потребностями агента или его клиента. Чтобы максимально снизить риски при оформлении купли-продажи, следует обратиться к юристу по сопровождению сделок.

Если договор требует нотариального заверения, то подписание происходит в присутствии нотариуса. Стороны вносят госпошлину, а нотариус берет на себя обязанности по проверке законности оформления перехода права собственности.

6 этап. Подготовка к осуществлению безопасной оплаты

Передавать деньги «наличкой» очень рискованно. Безопасное проведение взаиморасчетов требует подготовки: оплаты банковской ячейки, оформления аккредитивного счета, перечисления средств на депозитарный счет нотариуса. Каждая из перечисленных процедур проводится по отработанной схеме, больше 1 дня не потребуется.

7 этап. Регистрация ДКП в Росреестре

На завершительном этапе сделки обе стороны обращаются в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то обязанности по передаче документации в госорган возлагаются на нотариуса (правило действует с февраля 2019 г.). Срок передачи документов — незамедлительно в день оформления сделки.

Если же подача в электронном виде невозможна, срок передачи документов увеличивается до 2 дней.

Оформление перехода прав осуществляется в сроки: 7 рабочих дней, если документы были поданы в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней при оформлении через МФЦ.

После, если это предусмотрено договором, можно подписать акт приема-передачи.

Если сделка проходит между собственником и Покупателем, имеющим наличные средства для оплаты, причем оба не должны согласовывать сделку с 3-ми лицами, время заключения договора купли-продажи составит 5-7 дней.

✅ Особые случаи

Первичный и вторичный рынок жилья полны предложениями квартир на любой вкус, вот только средств на их приобретение бывает крайне недостаточно. Тогда приходится брать кредит, пользоваться доступными госпрограммами, цель которых — улучшить условия проживания граждан. Купить квартиру можно:

• На средства материнского капитала. При этом срок приобретения будет растянут настолько, сколько потребуется времени для взятия разрешения на покупку. При участии в ипотечной программе можно истратить сумму сертификата на выплату кредита. В остальных случаях держателю документа придется подождать достижения ребенком 3-летнего возраста.
  Если решено брать кредит под покупку жилья, необходимо найти банк, который примет маткапитал в качестве первого взноса или частичной выплаты тела кредита. После одобрения, спустя 1-2 месяца, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Сотрудник госструктуры в течение 2 недель примет решение, перечислять ли средства. Остается дождаться поступления средств из ПФ на счет в банке. Общая длительность процедуры — 2-4 месяца.
• По военной ипотеке. В отличие от обычного кредитования, военная ипотека выдается только военнослужащим. Процентная ставка, предлагаемая банками, составляет 7-11%. Залогодателем будет не только кредитуемый, но и Минобороны. Соискатель подает первый рапорт на рассмотрение, а спустя 3 года — второй рапорт. Если соискатель пройдет критерии отбора участников программы, он получит соответствующее свидетельство на получение ипотеки. Документ действует полгода, в течение которого получателю необходимо оформить с банком договор на покупку квартиры. В целом срок приобретения жилья составит от 3,5 лет.

Сколько длится процесс покупки квартиры — предугадать сложно. Можно встретить «своего» Продавца или Покупателя и совершить сделку за неделю, а при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Уже на первом этапе купли-продажи квартиры Покупателя и Продавца подстерегают скрытые опасности. Покупатель рискует наткнуться на недвижимость с зарегистрированными собственниками: отбывающими срок в местах лишения свободы, проходящими службу в армии и прочими, которые по возвращению смогут поселиться в приобретенном жилье.

Продавец рискует довериться недобросовестному Покупателю и лишиться квартиры и денег. Кроме того, при неправильном планировании процесса купли-продажи срок покупки квартиры будет значительно увеличен. Юрист поможет дать ответы на вопросы: какие собрать документы? Как корректно составить договор? Как рассчитать размер госпошлины? Специалист проверит юридическую чистоту сделки, и квартира будет куплена в кратчайшие сроки без рисков для обеих сторон.

Как подготовиться к проведению купли продажи недвижимости?

Чтобы сделка о продаже или приобретении жилья не заняла много времени, нужно выполнить подготовительные процедуры, которые включают:

1. Проверку документов на покупаемое недвижимое имущество. Покупателю нужно получить от продавца копии выписки из ЕГРП и домовой книги, документов из БТИ и договора, на основании которого была приобретена недвижимость. Проверив актуальность всех документов, непосредственно на сделке нужно лишь сверить копии и оригиналы.
2. Необходимо составить текст и приложения к договору купли продажи и согласовать ее с продавцом/покупателем недвижимости. Следует заранее обсудить все условия договора со второй стороной и распечатать его минимум в 3 экземплярах (по одному получают продавец и покупатель недвижимости, а третий будет отправлен в орган регистрации).
3. Выбор места проведения сделки. Это может быть помещение Росреестра или МФЦ — тогда все пройдет намного быстрее. Нужно встретиться с партнером по сделке, подписать необходимые документы и подать их на регистрацию. Если в качестве объекта выступает доля недвижимого имущества, то в этом случае необходимо участие нотариуса. Обычно срок регистрации договора купли продажи квартиры проводится в течение 3-7 дней (подготавливается выписка из ЕГРП, в которой владельцем недвижимости фиксируется покупатель).

Если все указанные подготовительные процедуры сделать заранее, то непосредственно подача документов в регистрирующий орган занимает не более 1 часа.

Какие могут быть сложности при регистрации договора купли продажи?

Порядок купли продажи квартиры, описанный выше, подходит для идеальных случаев, когда все документы в порядке и на недвижимости нет обременения. Но могут возникнуть сложности, которые увеличат срок подготовки документов и оформления договора. К этим трудностям относятся:

• Прописка посторонних людей в квартире.
• Оплата предыдущим владельцем долгов по квартире (если они есть).
• Получение согласия супруга/супруги владельца квартиры о продаже.
• Наличие незаконных перепланировок и проверка техпаспорта.
• Заключение ипотечного договора, если жилье приобретается по кредиту.

В зависимости от обстоятельств, которые могут замедлить подписание и регистрацию договора в Росреестре, процесс купли продажи квартиры по ориентировочным прогнозам займет не более месяца. Если же у продавца все документы в порядке, и обе стороны быстро согласовали текст и приложения к договору, то регистрация сделки займет не более недели.

Агентство недвижимости «ДомЭль» в Москве уже на протяжении 20 лет помогает найти оптимальное жилье всем желающим. У нас огромная база квартир, и мы в кратчайшие сроки подберем жилье по требуемым параметрам. Услуги нашего агентства недвижимости включают также проверку документов на квартиру и обеспечение юридической безопасности сделки.

Мы составляем тест договора купли продажи, учитывая пожелания обеих сторон, сами проверяем документы, получаем необходимые справки и согласования. Обращаясь к нам, вам не придется тратить время впустую. После того, как наши специалисты подготовят документы, мы пригласим вас на подписание договора.

С «ДомЭль» сделка по купле продаже квартиры займет для вас всего пару часов!

Как долго оформляется ипотека?

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Ипотека за 2 дня в 2022 году – рекламный ход или правда?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
2. Поиск жилья.
3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
4. Страхование и оценка недвижимости.
5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

• если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
• если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
• если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

• подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
• поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
• страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
• оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
• оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Из статьи вы узнаете: сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет, в ипотеку, по материнскому капиталу, по военной ипотеке, в новостройке.

Совершить покупку недвижимости, учитывая оформление всех документов и регистрации прав собственности, можно за несколько дней, но иногда на это уходит и несколько месяцев. Самый быстрый способ – покупка за наличные средства квартиры в уже построенном доме. Но учтите, что возможно вам придется потратить дни, а то и недели на поиск подходящего варианта.

Приобретение жилья за счет материнского капитала или по ипотечной программе растягивается на более длительные сроки. Это связано со сбором документов, а также их проверкой в банковских учреждениях. В особенности покупка может затянуться, если вы покупаете квартиру в доме, который строится.

В любом случае, приобретение квартиры – дело нешуточное, и спешка тут неуместна. Перед тем, как останавливать свой выбор на том или ином объекте, хорошенько взвесьте все за и против, проверьте все документы, и только после этого заключайте сделку.

5 шагов к покупке жилья

Условно процесс покупки можно разделить на несколько этапов. Иногда приходится что-то добавлять, вносить коррективы, но обычно без этих пяти этапов не обходится ни одна сделка, связанная с недвижимостью.

Пошаговая стратегия:

1. Определение бюджета, способа покупки и требований к будущей квартире. На этом этапе вы выбираете наиболее походящий вам по времени и бюджету способ приобретения жилья: в ипотеку, с материнским капиталом или без него, наличными. Также определяетесь, сколько комнат вы хотите, в каком районе, на каком этаже, требуется ли наличие балкона или лоджии, нужна новостройка или подойдет объект вторичного рынка. Варианты можно искать по объявлениям, в интернете, можно обращаться в государственные и банковские учреждения или агентства недвижимости.
2. Знакомство с квартирой или проектом строящегося объекта. Если речь идет об уже построенной квартире, обратите внимание на планировку, состояние подъезда и придомовой территории, уровень инфраструктуры и транспортного сообщения. Если вы нацелились на покупку квартиры в строящемся здании, также ознакомьтесь с местностью, обратите внимание на наличие в проекте парковочных мест, детской площадки, зеленых зон.
3. Заключение сделки. При покупке квартиры обязательно проверяйте все документы владельцев жилья, кто является собственником, вся ли площадь ему принадлежит, не была ли ранее куплена квартира по материнскому капиталу, другие нюансы. Договоритесь о разумной цене, и если вас все устраивает, оставляйте задаток, обычно 10 процентов от общей стоимости, наличными (передавать деньги лучше всего при своих свидетелях) или банковским переводом, взамен потребуйте расписку о получении суммы. Если вы передумаете, она останется у продавца, а если продавец изменит свое решение, ему придется возвращать вам деньги с процентами. При покупке строящегося жилья также уточните все условия договора, в какие сроки квартира будет готова.
4. Оформление договора. Пожалуй, самый важный этап. В документе указывается способ передачи и стоимость квартиры, точный ее адрес, данные продавца и покупателя, права и обязанности участников сделки, штрафы за неисполнение обязательств. Обращайте внимание на все мелочи, ознакомьтесь с каждым словом. И только после этого подписывайте договор.
5. Регистрация. Проводится эта процедура в органах Росреестра. После этого вы уже станете полноправным владельцем жилья, которое вы получаете по передаточному акту. Этот же акт составляется и при получении квартиры в новостройке, если вы участник долевого строительства. По окончании всех этих процедур стоит подумать о ремонте, если таковой требуется, перевозке вещей и знакомстве с правилами оплаты за коммунальные услуги.

Как быстро можно купить квартиру по ипотечной программе

Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель. Помимо того, что вам придется так же искать себе подходящее жилье, дополнительное время потребуется для выбора ипотечной программы и получения кредитных средств.

Допустим, вы уже знаете, какое жилье вы бы хотели получить, прежде всего узнайте, можно ли приобрести его по ипотечной программе, ведь далеко не каждый продавец готов участвовать в такой сделке, и далеко не на каждую квартиру банк будет готов давать средства. Затем соберите все необходимые документы и сходите в банк, который предлагает, на ваш взгляд, самые разумные условия по ипотеке. Рассматривать ваше заявление могут, в среднем, от 2 дней до 2 недель.

Если вам одобрят кредит, он будет доступен вам в течение нескольких месяцев, так что время даром лучше не терять.

Ознакомьтесь с документами на приобретаемую квартиру, проведите независимую оценку, согласуйте порядок действий со страховой компанией, с которой вам придется иметь дело для получения ипотеки (нужно будет застраховать жизнь и жилье): на все эти действия лучше выделить неделю или полторы. Не забывайте, что на регистрацию у вас уйдет еще неделя или месяц. Итого, 2-3 месяца вам понадобятся на покупку жилья по ипотечной программе.

На что обратить внимание:

• после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
• в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.