Решение собственника об объединении комнат в квартиру образец

Если квартира, разделенная на части, принадлежит одному человеку, существует простой путь, как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи или других действий с недвижимостью. Документы на все доли вместе с заявлением передают в Росреестр, и через несколько дней получают готовую выписку ЕГРН, где квартира будет указана как единый объект владения. Заявление передают лично или направляют в Росреестр по почте, через ближайшее отделение МФЦ или электронным способом.

Почему нужно объединять доли?

Получив однажды часть квартиры, собственник доли может расширить свои владения на самых разных основаниях. В итоге, один человек становится владельцем нескольких долей, которые все вместе составляют квартиру.

Причины для объединения недвижимости:

• Сделать процесс управления более простым;
• Для продажи и быстрого поиска покупателей;
• Для организованной оплаты обязательных платежей по ЖКХ;
• Для приведения в порядок документации на единый объект после покупки недвижимости.

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность не может принадлежать одному единственному владельцу. Если на руках есть несколько свидетельств о регистрации прав на части квартиры, закон предусматривает процедуру объединения долей в один объект.

Управлять единым объектом проще, а сделки отчуждения проводить проще, если в Реестре зарегистрировано право собственности на единый объект.

Способы объединения долей в единый объект

Право на долевую собственность переходит при разных обстоятельствах – через приватизацию, дарение, покупку, наследование. С течением времени размер принадлежащей человеку жилплощади может быть увеличен одним из следующих способов:

1. Получить в наследство. Доля может наследоваться по закону по степени родства, либо по завещанию, когда собственник первой доли завещает ее владельцу второй доли. Тот, кто умирает первым, передает свою часть другому собственнику. В итоге, обе доли переходят в распоряжение одного человека, и далее объединяются в единый объект.
2. Получить в дар. Получив в дар одну или несколько долей, человек становится собственником целой квартиры. Чаще всего, подобные сделки происходят между близкими родственниками (например, родителями и детьми), поскольку на основании ст. 217 НК РФ, в этом случае НДФЛ платить не придется.
3. Купить. Если собственники долей договариваются между собой, один из них может выкупить оставшиеся доли по договору купли-продажи. Если доля признана незначительной, ее можно выкупить без согласия собственника, на основании судебного решения.

Иногда недвижимость объединяется на основании сразу нескольких сделок – дарения, покупки и наследования. С помощью прекращения долевой собственности из множества долей появляется один объект – отдельная собственная квартира.

Если квартира ипотечная , и залоговые обременения не сняты, согласно ст. 346 ГК РФ, продать долю в ней можно только после согласования с кредитором-залогодержателем.

Пошаговая инструкция по объединению квартиры

Если собственник не переоформил несколько свидетельств о собственности на доли на единый документ, это не является нарушением закона, и покупатели не вправе настаивать на объединении объекта недвижимости, если согласны приобрести его весь сразу.

Алгоритм по оформлению долей в единую квартиру включает 5 этапов:

1. Подготовка документации для переоформления. Понадобятся свидетельства из Росреестра или выписки ЕГРН на каждую из частей квартиры.
2. Оплата регистрационной пошлины по реквизитам, предоставленным Росреестром.
3. Составление заявления согласно установленному образцу. Бланк заявления о прекращении долевой собственности обычно заполняют непосредственно перед подачей документации.
4. Передача документов в Росреестр напрямую или через МФЦ. Допускается подача подготовленного пакета по почте ценной отправкой, либо онлайн электронным способом.
5. Получение новой выписки ЕГРН с подтверждением прав на единый объект, состоящий из бывших долей.

Помимо правоподтверждающей документации на все доли и заявления понадобится паспорт и документы, устанавливающие основание для смены собственника (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследовании).

Как составить заявление на прекращение долевой собственности?

Хотя фактически происходит объединение квартиры в целый объект собственности, доставшийся владельцу в результате 2 и более сделок, правильное название процедуры – прекращение долевой собственности с регистрацией права на всю квартиру.

Можно ознакомиться с бланком заявления самостоятельно, заранее подготовив необходимую для заполнения информацию, либо взять бланк непосредственно в МФЦ или отделении Росреестра, оформив его в присутствии сотрудника уполномоченной организации. Для заполнения понадобится следующая информация:

1. ФИО, паспортные данные заявителя.
2. Документ, дающий основание для распоряжения жилплощадью и подтверждающий право владельца.
3. Сведения о нотариальном заверении (если есть).
4. Сведения об объекте.
5. Действие, вызвавшее необходимость обращения в Росреестр.

Поскольку бланк может быть изменен в одностороннем порядке регистрирующим ведомством, заранее готовить заявление не рекомендуется.

Частые вопросы и ответы юриста по теме объединения долей

Обращения граждан с просьбой перерегистрировать имущество обрабатывают не более 3 дней. Согласно установленному регламенту, время переоформления собственности увеличивается на 3-5 дней. Сведения о готовности выписки передают собственнику по смс, либо с данными можно самостоятельно ознакомиться через интернет на сайте Росреестра.

Услуга прекращения долевой собственности – обычный сервис по регистрации права собственности, однако вместо долей Росреестр выдает единую выписку на всю жилплощадь. Регистрационные услуги платные – пошлина составит 2 тысячи рублей.

Меняется ли порядок действий при объединении долей в целую квартиру, если собственник несовершеннолетний?

Хотя прекращение долевого имущества и создание общего права на жилье отвечает интересам недееспособного ребенка, для перерегистрации собственности понадобится разрешение отдела опеки. Письменное разрешение дополняет стандартный перечень документации для Росреестра.

В Росреестр предъявляют паспорт (оригинал) или свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.

Иногда Росреестр отказывается исполнять просьбу собственника долей. Так происходит, если выявлены юридические нарушения или появились вопросы к предоставленным документам. Отказ будет получен, если в регистрирующий орган предоставили устаревшие сведения, либо на бланке появились помарки и исправления.

Основанием для отмены переоформления может стать некорректно распечатанное заявление или забытая подпись заявителя.

Когда может потребоваться помощь юриста?

Хотя процедура перерегистрации долей по факту не предполагает смены владельца квартиры, в процессе обработки запроса у регистрирующего органа могут возникнуть сомнения в законности права распоряжения имуществом, что повлечет отказ в объединении квартиры.

Если возникли проблемы со сбором подтверждающей документации, либо обнаружилось ее несоответствие установленным требованиям, рекомендуется получить консультацию у юриста , имеющего опыт в вопросах, как объединить доли в квартире на собственника. Иногда для подтверждения прав на доли приходится обращаться в суд и подтверждать законность своих притязаний.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Квартира, 3 комнаты, 6 долей. Муж, жена, 4 детей — 2 несовершеннолетних. Как объединить на одного собственника? Все согласны. хотим продать. разменять. При покупке с материнским капиталом пришлось делать долевую собственность. Срок владения 8 лет.

Добрый вечер, Али.

Пока в квартире есть несовершеннолетние собственники, объединить квартиру в единый объект будет очень сложно, так как органы опеки не позволят лишить несовершеннолетних их долей и продать доли тоже. Поэтому если младшим детям до совершеннолетия осталось не так много, просто подождите, а потом продайте одному покупателю сразу же все доли, так вы избежите лишних трат при объединении квартиру у одного путем дарения.

Если же младшие дети еще маленькие, продать их доли можно будет только с согласия органов опеки при условии предоставлении равноценных долей в иной квартире.

Здравствуйте! Несколько лет назад семья из трех человек — я, мой отец и моя мать — приватизировали квартиру, при этом я получил одну треть квартиры, мой отец — одну треть и моя мать — одну треть. После смерти матери мы с отцом решили поделить ее долю пополам, то есть формально стать владельцами одной/второй квартиры, однако нотариус выдал нам документы о том, что после разделения доли матери мы с отцом стали владельцами одной/шестой квартиры. После смерти отца нотариус выдал мне документ, о том, что я — владелец одной/второй квартиры.

Фактически на сегодня я являюсь единственным собственником жилья, но по документам владею не целой квартирой, но одной/третью, одной/шестой и одной/второй. Как исправить ситуацию?

Добрый вечер, Алексей.

Так как фактически вы являетесь владельцем уже всей квартиры. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об оформления свидетельства о праве собственности на квартиру, как на целостный объект уже без долей, которые принадлежат вам все и в полном объеме.

В 4 комнатной квартире у жены 1 объект-2 комнаты (Свидетельство о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.), у мужа 2-а объекта (2 свидетельства о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.).
Имеется технический паспорт жилого помещения, составлен по состоянию на 28 мая 1999 г.
Перепланировка в квартире не выполнялась.
Прошу сообщить:
1. Порядок действий по объединению (слиянию) 3 объектов собственности в один объект и регистрацией права общей долевой собственности.
2.

Требуется ли засвидетельствовать у нотариуса Соглашение о прекращение общей совместной собственности с регистрацией права на всю квартиру?

Добрый вечер, Владимир.

Титульно, каждый из семейной пары является владельцем 2-х комнат в 4-х комнатной квартире. Доли не равны по квадратуре? И вы хотите уравнять? Комнаты приобретены в браке либо до свадьбы? Этот важно. Если комнаты куплены в браке, значит паре все равно принадлежат все комнаты поровну независимо от того, на кого зарегистрированы.

Можно заключить соглашение о порядке раздела совместно нажитого имущества и прописать, что каждому из супругов будет принадлежать по 12 доли в квартире.

Если же комнаты были куплены до брака и являются личным имуществом каждого из пары, можно опять же заключить соглашение о передачи части метража другому супругу. И касаемо перемены статуса квартиры их трех объектов в один, нужно обращаться с совместным заявлением в Росреестр.

Добрый день. Вопрос такой. В 1994 году мама подарила мне 1/2 дома. В 2019 году подарила вторую половину и земельный участок на котором стоит дом Я сейчас продаю дом и участок. В росреестре дом зарегестрирован долями. Должен ли я буду платить налог и какой. С уважением Сергей.

Добрый день, Сергей.

В силу ст.217 НК РФ для освобождения от налогообложении при продаже недвижимости требуется минимальный срок владения. ½ дома были вам подарены в 2019 году, 3 года с момента получения права собственности на долю еще не прошли, поэтому вам придется заплатить налог за ½ дома

Савостьянова Ксения Вадимовна — Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.

© 2022 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

Обращения граждан с просьбой перерегистрировать имущество обрабатывают не более 3 дней. Согласно установленному регламенту, время переоформления собственности увеличивается на 3-5 дней. Сведения о готовности выписки передают собственнику по смс, либо с данными можно самостоятельно ознакомиться через интернет на сайте Росреестра.

Услуга прекращения долевой собственности – обычный сервис по регистрации права собственности, однако вместо долей Росреестр выдает единую выписку на всю жилплощадь. Регистрационные услуги платные – пошлина составит 2 тысячи рублей.

Меняется ли порядок действий при объединении долей в целую квартиру, если собственник несовершеннолетний?

Хотя прекращение долевого имущества и создание общего права на жилье отвечает интересам недееспособного ребенка, для перерегистрации собственности понадобится разрешение отдела опеки. Письменное разрешение дополняет стандартный перечень документации для Росреестра.

В Росреестр предъявляют паспорт (оригинал) или свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.

Иногда Росреестр отказывается исполнять просьбу собственника долей. Так происходит, если выявлены юридические нарушения или появились вопросы к предоставленным документам. Отказ будет получен, если в регистрирующий орган предоставили устаревшие сведения, либо на бланке появились помарки и исправления.

Основанием для отмены переоформления может стать некорректно распечатанное заявление или забытая подпись заявителя.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

1. Наследование.Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей.
2. Сбор всех требуемых справок и документов.
3. Оплата обязательного налогового сбора (госпошлины).
4. Обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги».
5. Составление заявление о переоформлении права на собственность.
6. Получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписки из ЕГРН;
• юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
• паспорт заявителя.

Сроки

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней.

То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Стоимость

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2022 году составляет 2000 рублей.

Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Согласование объединения комнат

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Написать нам
в WhatsApp

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Как объединить комнаты в квартиру?

Собственники всех комнат в квартире вправе объединить их и зарегистрировать право общей собственности на квартиру. Если собственник один, то он тоже может сделать такое объединение комнат.

В статье изложен рекомендуемый порядок действий для объединения комнат в квартиру.

Подготовка документов для объединения

Сразу оговоримся. Мы не рассматриваем здесь объединение комнат с одновременной перепланировкой квартиры. Тем, кого интересует перепланировка, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей, ссылка на которую приведена ниже.

Для объединения комнат в квартиру вам потребуются:

1. заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
2. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);
3. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (при наличии представителя);
4. документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Таким документом является заявление собственника, если все комнаты в квартире принадлежат одному лицу, или соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности, если комнаты принадлежат разным лицам;
5. правоустанавливающие документы на комнаты, если право собственности на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
6. технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером (если кадастровый учет квартиры ранее не осуществлялся). Технический план готовится в форме электронного документа и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении указывается только идентифицирующий номер технического плана, а сам план с заявлением не представляется.

Подача документов на регистрацию

Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра;
• при выездном приеме;
• по почте ценным письмом с уведомлением. При этом подлинность подписи на заявлении должна быть заверена нотариально, соглашение между собственниками комнат (при его наличии) также должно быть нотариально удостоверено. К заявлению необходимо приложить копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
• через нотариуса, засвидетельствовавшего подпись на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• в электронной форме с использованием сети Интернет, в том числе посредством официального сайта Росреестра. При этом заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Обращаем внимание на то, что в г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не обязательно, но вы можете это сделать по собственной инициативе.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2000 рублей.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7

Если на момент представления заявления вы госпошлину не уплатите, то вам выдадут или направят информацию, содержащую необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой вам необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на комнаты осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на квартиру.

Объединение комнат и газовая плита

При объединении комнат также следует учитывать то, что образуя, например, квартиру-студию, газифицированные помещения должны быть отгорожены от жилого помещения дверью или перегородкой. Если у вас электрофицированная кухня и вы решили сделать ремонт с объединением комнат в квартиру-студию, то учтите следующий нюанс: кухня должна находиться на том месте, где и была, то есть, нельзя ее площадь расширять на площадь комнаты — это правило действует на все квартиры, где расширение кухни возможно лишь на площадь, расположенную над жилой площадью других квартир, а в первоэтажных квартирах и в квартирах над нежилыми помещениями такое правило не действует.

Примеры и образцы объединения комнат в квартире можно найти в интернете или запросить у проектной организации. Но не все, что будет вами найдено, получится согласовать, так как многие примеры из интернета иллюстрируют лишь дизайн-проект, нарушающий те или иные строительные нормы, или подобный ремонт в принципе может быть невозможен в вашей квартире.

Чтобы не гадать с тем, каким образом возможно провести объединение комнат в квартире, обратитесь к нам за консультацией.