Разрешенная высота забора на дачном участке

Высота забора между участками в садоводческом товариществе — причина споров и ссор между соседями. Не зная существующих норм, садоводы часто устанавливают ограждения с нарушением требований закона. Чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем, при установке забора между участками или вокруг всей территории СНТ нужно соблюдать правила, прописанные в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.

Здания и сооружения». Этот документ вступил в свою законную силу в апреле 2020 года.

Ограждение территории СНТ

Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.

Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает норм ограждения СНТ, однако в своде правил 53.13330.2019 установке заборов вокруг территории товарищества посвящен пункт 5.1. Согласно документу, садоводческим объединениям следует предусматривать ограждения вокруг всей территории. Также прописаны и нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров.

Особые требования к материалам не указаны: выбирать их разрешается «с учетом местных условий».

Если у СНТ есть естественная граница (например, она проходит вдоль русла реки), то ставить забор с этой стороны не нужно. В пункте 5.1 говорится о том, что вдоль границы береговой линии должны находиться земли общего пользования.

Таким образом, ни в одном документе не прописана обязанность СНТ устанавливать забор по всему периметру. Свод правил рекомендует, но не обязывает этого делать.

С одной стороны, забор четко обозначит границы территории и обезопасит товарищество от посторонних лиц. Но проблема установки ограждения по периметру СНТ — в первую очередь финансовая. Ставить общий забор садоводы будут за свой счет, а стоит это недешево.

Поэтому предварительно придется провести общее собрание и получить согласие всех членов товарищества на установку ограждения.

Высота забора между участками в СНТ

Заборы между соседями в СНТ вызывают гораздо больше споров. Но в СП 53.13330.2019 указаны конкретные нормы, которых придется придерживаться каждому владельцу участка.

В предыдущей редакции свода правил не были прописаны ограничения высоты заборов между соседями в СНТ. Поэтому в судебной практике для решения споров применялись нормы землеустройства, утвержденные на местном уровне. Так, в Московской области раньше разрешалось устанавливать на участках заборы высотой до двух метров.

Но в пункте 6.2 новой редакции свода правил появились нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками ограждения из сетчатого материала.

Разрешенную высоту заборов в СНТ важно соблюдать, чтобы на каждый участок беспрепятственно попадал солнечный свет. Чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор. И это самая главная причина, по которой стоит отказаться от глухих ограждений.

Законная высота забора на дачах с 2019 года, новые правила и СНиП

Каждый второй россиянин является обладателем дачи или приусадебного участка. Однако прежде чем кирпич за кирпичом дом будет построен, необходимо обозначить пределы участка.

Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году.

Какая разрешенная высота заборов в России?

Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?

• Законодательная база
• Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
• Материалы для забора
• Высота забора и нормы в 2019 году
• Как решаются споры между соседями?
• Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Законодательная база

Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:

• ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
• СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
• Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
• СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения.
• ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
• Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
• Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
• Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
• Уставные документы конкретного поселка или товарищества.

Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ

В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей. В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий.

Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными. Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности.

Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.

Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки. Рекомендуем к прочтению: Новые правила и условия прописки на даче с 1 января 2019 года

Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.

Материалы для забора

П ри монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется.

Предпочтительно применение следующих материалов:

• кирпич или бетон;
• сетка или листовые материалы;
• шифер, профнастил;
• дерево;
• другие материалы.

Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.

Высота забора и нормы в 2019 году

Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.

Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:

• Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.

В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона.

При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:

• расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
• от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
• от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
• соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.

Как решаются споры между соседями?

Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:

• подача иска в суд;
• обращение к местной администрации;
• устная договоренность.

Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.

Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.

Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.

Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.

Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:

• Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
• В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
• Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
• Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств.

Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Допустимая высота забора на частном участке по закону

Речь пойдёт о том, какой максимальной высоты может достигать ограждение, построенное вокруг дома ИЖС — индивидуального жилищного строительства: коттеджа в области неподалёку от города, частного дома в городской черте, собственного домовладения в посёлке, деревне или селе. От земель сельскохозяйственного назначения участки ИЖС отличаются в первую очередь меньшим количеством регуляций и требований. Единственная задача такой земли — служить частной территорией для строительства домов на одну семью.

И всё же, есть ли у законодательства какие-либо требования, которые касались бы высоты заборов между соседями в частном доме?

ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ и другие аббревиатуры

Земли бывают разными, и в зависимости от их назначения различаются и требования к ограждениям по закону РФ. Например, ОНТ и СНТ — земли сельскохозяйственного назначения, на них предполагается выращивать овощи и фрукты. С 2019 года привычные дачные кооперативы объединились в единую аббревиатуру ТСН — товарищество собственников недвижимости, — однако фундаментально для дачников ничего не поменялось.

С другой стороны, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, территории, задача которых заключается практически исключительно в том, чтобы на них строили жилище. Причём достаточно определённого типа:

без отдельных квартир;

высотой до двадцати метров (три этажа максимум).

Это должен быть дом, в котором можно прописаться и жить круглый год. Как семья распорядится окружающим участком, уже неважно, лишь бы это не нарушало закон. Например, там можно разбить сад, посеять газон или организовать зону барбекю для друзей.

Участки ИЖС должны находиться в населенном пункте: области, городе, пригороде, деревне, селе. Это одна из отличительных их особенностей.

Максимальная разрешенная высота забора на дачном участке по закону

Тогда как ИЖС предназначены только для проживания, земли ТСН в первую очередь отводятся под выращивание различных культур, овощей и фруктов. Здесь огромное значение имеет доступ к свежему воздуху и солнечному свету, без которых большинство растений просто зачахнут. Именно поэтому к владельцам ТСН — дач и огородов, — которые задумались о том, чтобы обзавестись собственным забором, предъявляется ряд требований.

Требования расписаны в актуализированной редакции СНиП 30-02-97 2011 года — обновлённой версии старого свода правил. Она действует в 2021 году, и на неё можно и нужно опираться при создании проекта.

Что важно учитывать при установке ограждения по меже заборов между соседями:

светопроницаемость. Установленный между участками забор должен быть проницаем для света и воздуха, чтобы не затенять территорию соседей и не препятствовать выращиванию растений. То есть, по меже желательно устанавливать решётчатые или сетчатые ограждения — из штакетника, ковки или сетки-рабицы;

высота не имеет значения. В прошлой редакции максимальная разрешённая высота забора между соседями достигала 1,5 метров, в нынешней это неважно. Главное, чтобы изгородь не была глухой, остальное в теории разрешено;

должны быть учтены расстояния от построек. От жилого дома — не менее 3 метров, от построек для скотины и птицы — от 4 метров, от прочих построек — не менее 1 метра;

материалы тоже значения не имеют. Это могут быть древесина, металл, кирпич, даже пластик;

можно договориться с соседями и построить что угодно. Соседи могут не возражать против сплошного забора из профнастила высотой около двух метров, но нужно получить письменное разрешение и от них, и от правления ТСН.

Некоторые ограничения и требования могут быть введены законом на местном уровне, органами самоуправления или администрацией садово-огородного товарищества. Даже муниципалитетом — например, у них могут быть свои взгляды на то, в какой цвет необходимо красить выходящий на улицу забор, чтобы всё было красиво и однородно. Всё это лучше изучить заранее, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций.

При этом высоту забора, выходящего на улицу, СНиП не регулирует. Можно использовать любые материалы и как угодно отгораживаться от источника шума и пыли. Требования могут касаться разве что цвета — это желательно сразу прояснить с правлением.

Кстати, забор, построенный не по меже, а на участке, уже не считается забором как таковым — это хозяйственная постройка. Подобный «лайфхак»‎ используют дачники, всё-таки желающие отгородиться от взглядов соседей более капитальным забором. Они отступают на метр вглубь собственного участка и строят изгородь там.

Формально к такому проекту не подкопаться, и единственный его недостаток — уменьшается площадь собственной земли.

Примеры заборов для установки на землях ИЖС и ТСН

Какой забор подойдёт для возведения вокруг коттеджа или частного дома? В действительности, практически любой. Обычно, когда речь заходит о монтаже ограждения в городе или посёлке, владельцы опираются на несколько требований:

защита территории, имущества, жизни и здоровья домочадцев;

эстетичность — гармония с остальным дизайном домовладения;

хорошее соотношение цены и качества;

длительный срок эксплуатации.

Возводя ограждение вокруг частного дома, владельцы рассчитывают на то, что оно будет долго стоять, защищать участок и радовать глаз, что его не придётся регулярно ремонтировать или вовсе демонтировать через несколько лет. Современные материалы и технологии позволяют построить такой забор, который будет соответствовать всем требованиям.