- Проект производства работ (ППР) на подготовительный период
- Подготовительные работы можно вести без получения разрешения на строительство
- Минстрой предложил допускать к работам до оформления всех документов
- Новый механизм позволит сократить сроки сдачи объекта и более тщательно проработать проект.
- Чтобы начать подготовительные работы, надо будет получить отдельное разрешение на ведение подготовительных работ.
- Масштабные инвестиционные проекты
- Комплексное развитие территорий КРТ
Согласно Градостроительному кодексу, основанием для начала производства работ по строительству или реконструкции объекта является разрешение на строительство. В части 12 статьи 51 этого кодекса указывается, что по заявлению застройщика ему может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства или реконструкции, в частности при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.
Так же в некоторых регионах РФ на законодательном уровне закреплена строительная практика в выдаче так называемого «временного разрешения» на строительство.
Чаще всего «временное разрешение» используется для начала работ по подготовке строительной площадки до получения основного разрешения на строительство.
Например, распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 59-р от 09.06.2006 г., для Владивостока издан Приказ МРР РФ № 204 от 05.06.2009 г. и т.д.
Эта практика выполнения строительно-монтажных работ позволяет сократить сроки строительства объекта, совместив во времени подготовку строительной площадки с получением разрешения на строительство. В этот период, на основании временного разрешения на строительство, выполняется целый комплекс работ. Среди них:
- геодезическая разбивка объекта строительства;
- разбивка инженерных сетей и дорог;
- снос существующих зданий или строений;
- очистка территории с удалением зеленых насаждений (см доп.файл).
В этот период выполняется вынос инженерных коммуникаций с территории строительства, прокладка новых сетей.
Проект производства работ (ППР) на подготовительный период
Весь комплекс работ на подготовительный период последовательно отражён в определённых документах и планах. ППР на подготовительный период включает в себя:
- календарный план производства работ;
- стройгенплан с указанием расположения временных и других объектов;
- технологические карты по выполняемым в подготовительный период видам работ;
- графики движения рабочей силы и строительной техники;
- график поступления строительных материалов, конструкций изделий и оборудования;
- схемы размещения геодезических знаков;
- пояснительную записку.
На строительном генеральном плане указываются места расположения временных и инвентарных (мобильных) зданий и сооружений, внеплощадочные и внутриплощадочные инженерные сети с указанием мест потребления и подключения. Если для нужд строительства необходимо возведение постоянных объектов, то такие объекты наносятся на стройгенплан с указанием работ, выполняемых в подготовительный период.
График поступления стройматериалов разрабатывается для количества, необходимого для использования в подготовительный период.
На схеме геодезических знаков должны быть указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля.
При необходимости выполняется водопонижение, водоотведение, планировка территории с устройством временных и постоянных дорог.
Ограждение территории строительства, возведение временных зданий и сооружений и другие необходимые работы подготовительного цикла также могут выполняться до получения разрешения на строительство.
Пояснительная записка разрабатывается в объеме, предусмотренном нормативно-технической документацией.
Подготовительные работы можно вести без получения разрешения на строительство
Минстрой предложил допускать к работам до оформления всех документов
Теперь застройщик сможет использовать время, которое уходит на оформление разрешительной документации, чтобы подготовить стройплощадку. Подготовленные Минстроем поправки в Градостроительный кодекс, с которыми ознакомились «Известия», вводят новое понятие — «подготовительные работы», которые можно будет вести до получения разрешения на строительство.
Новый механизм позволит сократить сроки сдачи объекта и более тщательно проработать проект.
Чтобы начать подготовительные работы, надо будет получить отдельное разрешение на ведение подготовительных работ.
К подготовительным работам можно будет отнести: строительство подъездных дорог, устройство основных инженерных сетей, создание строительной инфраструктуры, в том числе сооружение временных зданий, расчистку территории, установку инвентарных зданий, ограждений и освещения строительной площадки, подготовку площадок для складирования строительных материалов, устройство мест для курения, щитов с первичными средствами пожаротушения, установку башенного крана.
Для этого нужно представить проектную документацию, которая затем пройдет госэкспертизу (максимальный срок, предусмотренный для этой процедуры, — 20 дней).
Если в течение года разрешение на основное строительство так и не выдадут, заказчик будет обязан привести земельный участок «в пригодное для использования состояние» и восстановить «нарушенное состояние окружающей среды».
Предусмотренного по новому закону срока в один год, за который надо успеть получить разрешение на строительство, вполне достаточно при условии, что застройщик обладает должной квалификацией.
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.