Расписка о получении залога за аренду квартиры

Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.

При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма.

Поэтому – совет: не ленитесь, найдите недостающие 10 минут, составьте расписку и заставьте хозяина поставить под ней свою подпись. Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег.

Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика.
Помните об этом!

Форма расписки

Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

• чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства);
• чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
• чтобы были указаны адреса проживания и регистрации;
• чтобы значились сумма и предмет оплаты.

Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.

Образец №1

в получении денежных средств
г. Москва

Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Подпись ……………. /ИВАНЦОВ И.П./
12 января 2017 г.

Образец №2

Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

_______________ (подпись) «___» _____________ 2017г.

Некоторые из юристов не требуют обязательного указания в расписке паспортных данных участников сделки, поскольку они уже указаны в договоре найма. Но лучше – как лучше, поэтому не ленитесь лишний раз перестраховаться и написать расписку от руки.

Часто хозяева квартир, ссылаясь на занятость, отказываются ежемесячно заниматься составлением расписок, облегчите их участь – распечатайте достаточное количество заготовок, оставив место лишь для подписи и внесения фамилии, имени и отчества арендодателя «вручную». Отвертеться от подписания уже готовой расписки у него вряд ли получится.

Город как место проведения сделки указывать нужно обязательно, чтобы в случае судебного разбирательства сориентироваться в какое из судебных заведений обращаться.

Вопросы, касающиеся расписок

Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?
Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?
Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?
Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

Соглашаясь на такую расписку, арендатор очень рискует. Поэтому лучше указывать в документе реальные суммы, иначе вы не сможете доказать свою правоту ни в каком суде: сумма определена, подпись хозяина квартиры есть – официальный документ возымел силу, а арендатор остался и должен, и виноват.

Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?
Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

Аренда жилого помещения несет потенциальные риски как для собственника недвижимости, так и для арендатора. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, необходимо правильно оформить расписку о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения.

Особенности документа

Несмотря на то, что многие сомневаются в наличии юридической силы у данного документа, она всё же присутствует. Даже если документ не заверен нотариусом, суд примет во внимание предъявленный бланк.

ВАЖНО! Данный тип документа может храниться в течение трёх лет.

Законом предусмотрен вариант расторжения договора аренды, если арендатор более двух раз подряд не вносит плату (ГК РФ Статья 619).

Порядок зазключения расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения составляется непосредственно после получения установленной суммы собственником помещения. Арендодатель должен самостоятельно и от руки написать расписку, указав свои паспортные данные, полученную сумму, срок аренды за который была произведена плата и поставить свою подпись. Расписка пишется в двух экземплярах.

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Что это такое?

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

• порча имущества;
• поломки бытовой техники или мебели;
• хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

• Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
• Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
• В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
• В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Договор

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

• Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом

Как вернуть?

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

Долговая расписка: как заполнить, образец и что необходимо в ней писать, чтобы документ признал суд

Распиской подтверждается факт передачи денежных средств. Это может быть получение или возврат занятых денег, оплата за аренду квартиры или коммерческого объекта, выплата задолженности по иным обязательствам. Расписка может оформляться как отдельный документ, так и дополнительно к основному договору.

По договоренности сторон долговую расписку можно заверить через нотариат.

Когда и кому нужна долговая расписка

Расписка — это один из документов, которые могут оформляться в гражданских сделках. Как следует из ГК РФ, по сделке займа между сторонами может оформляться договор или расписка, либо сразу оба этих документа. Без заполнения письменных документов допускается займ на сумму до 10 000 рублей, если его сторонами являются физические лица.

Но и при небольшой сумме сделки советуем составить расписку, чтобы избежать проблем при возврате и взыскании денег.

Долговая расписка может оформляться при передаче и возврате денег по займу, по алиментам, аренде и другим обязательствам

Кроме факта передачи и получения денег, распиской можно подтвердить другие условия обязательств. Чтобы документ вступил в силу, достаточно оформить его в обычной письменной форме. Нотариальное удостоверение возможно по взаимной договоренности сторон.

Расписка о займе подтвердит, что лицо получило определенную сумму. Также там можно и нужно прописать дополнительные обязательства и условия сделки — дату и правила возврата денег, процентную ставку, оформление залога на имущество. Еще одну расписку можно оформить при возврате денег, чтобы указать на отсутствие претензий.

Кроме займа, долговые расписки можно и нужно составлять и по другим обязательствам и сделкам. Вот несколько примеров:

• купля-продажа недвижимости, автомашин, движимого имущества — документом будет подтвержден факт надлежащего расчета по основному договору;
• аренда недвижимости и транспорта — документ оформляется под каждый арендный платеж (помесячно, разом за год, и т.д.);
• выплата алиментов на ребенка — документ можно использовать при оплате алиментов напрямую взыскателю, т.е. без участия пристава.

Если стороны договорились о поэтапной или частичной оплате, они могут оформлять несколько расписок. Например, если по договору продавец обязан оплатить за автомобиль 1 млн. руб., он может договориться о передаче денег равными или неравными частями за несколько месяцев. В итоге стороны оформят несколько расписок на каждую часть оплаты, а в последнем документе укажут об отсутствии претензий.

Долговая расписка будет являться важным доказательством, если возникнет необходимость взыскивать долг. Займодавец сможет ссылаться на документ:

,
• уведомлениях,
• требованиях,
• исковых заявлениях.

Если в расписке указано о займе с процентами, взыскатель сможет сделать расчет за весь период просрочки.

Родственник занял денег и не отдает,
рыдает, что средств нет? Закажите
звонок юриста

Что можно подтвердить долговой распиской

Прежде всего, распиской подтверждается факт передачи и получения денег. Например, это может быть передача наличных заемщику в долг, а затем и возврат средств займодавцу. Вместо оформления второго документа (при возврате суммы займа) кредитор может отдать оригинал первой расписки заемщику.

Но лучше оформить отдельный документ, где будет прямо указано об отсутствии претензий.

Кроме факта передачи и получения денег, в тексте долговой расписки можно указать:

• условия пользования деньгами (долг под определенный процент и т.д.);
• сроки и правила возврата долга (единовременно, равными или неравными частями);
• о выдаче займа под залог (например, ювелирных изделий или автомобиля);
• о способе возврата суммы займа (например, наличные, перевод на банковскую карту);
• условия для продления срока возврата (например, если заемщик уведомит об этом не позже, чем за 10 дней, а у займодавца не будет возражений).

Если стороны хотят максимально подробно описать все условия обязательства, то лучше оформлять договор. Если при займе расписка вполне может заменить договор, то по некоторым другим сделкам это будет невозможно. Например, при продаже недвижимости или автомашин расписка может являться только дополнительным документом к договору.

Если стороны предусматривают поэтапный возврат долга, можно оформить расписку с графиком платежей. Под каждый платеж будет указана точная дата. Также в документе можно указать, является ли просрочка по отдельной части долга основанием требовать возврата всей суммы. Это будет важно для досудебного и судебного взыскания.

Как правильно оформить

Для сделок с участием организаций оформляются договоры. Расписки составляют физические лица. Например, сторонами долговой расписки на займ могут быть:

• родственники,
• знакомые,
• друзья,
• коллеги.

Если при передаче и получении денег присутствуют свидетели, то сведениях о них также указываются в тексте документа. Подписи могут ставить стороны обязательства и свидетели.

Сколько свидетелей должны удостоверить
долговую расписку? Спросите юриста

Когда лучше составить расписку — до или после передачи денег

Расписки желательно составлять непосредственно при пересчете и передаче наличных. Можно заранее заполнить шаблон, внести в него все нужные сведения, распечатать на бумаге. Когда деньги будут переданы, заполненный бланк документа подпишут обе стороны.

Мы рекомендуем оформлять рукописную расписку, т.е. заполнять образец непосредственно на месте. Лучше дать заполнить документ заемщику (должнику). В ряде ситуаций, если возникнет спор о подлинности документа или первоначального текста, может оказаться важным образец почерка. Например, если должник отрицает получение денег, подлинность можно проверить по почерковедческой экспертизе.

Если средства передавались без расписки, можно попросить должника составить ее «задним числом». Добросовестный заемщик вряд ли откажет в такой просьбе, так как это не изменит суть обязательства, заодно и узаконит ранее состоявшуюся передачу займа. Если же должник категорически откажется оформлять документ «задним числом», то и доказывать существование обязательства придется иными способами (перепиской, аудио- и видеозаписями, свидетелями).

Форма документа

Расписку о долге или о его возврате достаточно оформить в простой письменной форме. Главное, чтобы в тексте документа были все обязательные реквизиты. Например, если он не содержит паспортных данных или точную сумму займа, может возникнуть спор.

Нужно ли заверять долговую расписку через нотариат? Так как по ГК РФ допускается оформление документа в обычной письменной форме, он будет иметь юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Но стороны могут сами договориться заверить документ у нотариуса.

За удостоверение придется платить пошлину, но зато займодавец и заемщик получат ряд преимуществ:

• нотариус обязан проверить дееспособность и личность граждан, добровольность сделки, отсутствие принуждения и угроз;
• через нотариуса можно передать деньги при оформлении или возврате займа;
• при наличии документа с нотариальным удостоверением кредитор сможет взыскать долг по судебному приказу, что намного проще и быстрее искового производства.

Нотариальные расходы распределяются между сторонами по взаимной договоренности. Если стороны решили обойтись без нотариуса, это не скажется на юридической силе документа.

Расписка о выдаче денег в долг

Что указать в содержании

От содержания расписки напрямую зависит, сможете ли вы вернуть долг, не возникнут ли проблемы при судебном взыскании. Если вы не знаете, как правильно написать расписку о займе денег, лучше обратиться к адвокату или юристу. Расходы на услуги специалиста в данном случае будут полностью оправданы.

Заполнять документ лучше максимально простыми словами, используя точные формулировки. Чем точнее описаны условия обязательства, тем меньше споров возникнет при взыскании.

Советуем обязательно указать в содержании:

• дату и место оформления;
• полные паспортные данные как заемщика, так и займодавца;
• паспортные данные каждого свидетеля (если они присутствовали при передаче денег или уплате долга);
• сумму, переданную второй стороне (цифрами и прописью);
• дату, до которой должник обязуется вернуть деньги (для поэтапного расчета указываются разные даты, суммы по каждому платежу);
• размер процентов, которые заемщик обязуется уплатить за период пользования деньгами (если этого пункта не будет, то допускается взыскание процентов, равных ключевой ставки ЦБ РФ на день внесения решения судом);
• правила возврата денежных средств (наличные, безналичный перевод и т.д.);
• иные условия, о которых договорились стороны;
• подписи.

При займе с залогом об этом нужно указать в тексте документа. Например, там будет описан состав и характеристики вещей, которые передаются на хранение займодавцу. Эти же сведения указываются в акте приема-передачи. Когда долг будет погашен, для возврата имущества заемщику составляется еще один акт.

Деньги в долг обычно дают под проценты. Их размер определяется по договоренности. Каких-либо ограничений по размеру ставки для процентного займа в законах нет.

Также допускается указать основания для начисления дополнительных штрафов (например, единовременная сумма при нарушении срока возврата). Если стороны договорились о займе без штрафов, этот пункт заполнять не нужно.

Пример расписки о получении денежных средств в долг

Расписка о полном возврате денежного долга

У кого остается расписка

Расписка составляется в присутствии двух сторон. Также возможен вариант с заполнением документа только заемщиком. Например, заемщик может своей рукой заполнить расписку, указать там, у кого и какую сумму он занял. После этого оригинальный экземпляр расписки останется у кредитора.

При возврате всей суммы долга займодавец может выдать документ об отсутствии претензий, либо вернет оригинал расписки.

Советуем заполнять расписку в двух оригинальных экземплярах. При наличии спора о содержании документа или об условиях займа, оригиналы будут сравнивать в суде и в ходе экспертиз. Естественно, оба экземпляра должны быть идентичны по содержанию. Если в первоначальный текст вносились какие-либо правки, их должны заверить обе стороны.

Должник по расписке не вернул деньги.
Когда возникает право пойти с иском в суд?