Практика изъятия земельных участков у собственников

МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: , об.

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ее право собственно.

МО в лице Департамента градостроительства обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд — выкупе жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности, выселении из жило.

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что Ионайтене М.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , а также ? дол.

МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ООО «Марк Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственник.

МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Химич А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .

МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , и долевым с.

МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , и долевым с.

МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что Акман А.К. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , зд кв.м.

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Терентьев А.И. с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ответчик Терентьев А.И. является собственником нежилого помещения по адресу: .

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит в судебном порядке изъять имущество ответчиков –жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу : г. Красноярск, ул. Копылова/Партизанская, Х и земельный участок с к.

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с исковыми требованиями к Петровой Е.Г., Ахметзяновой Е.Н., Голубцовой Н.В., Лещовой О.Н., Карповой О.Л., а также с исковыми требованиями к Петровой Е.Г., Петрову А.В., Пе.

МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ООО «Марк Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственник.

МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Химич А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Терентьев А.И. с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ответчик Терентьев А.И. является собственником нежилого помещения по адресу: .

МО в лице Департамента градостроительства обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд — выкупе жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности, выселении из жило.

МО в лице Департамента градостроительства обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд — выкупе жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности, выселении из жило.

МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , и долевым с.

МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , и долевым с.

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства обратилось в суд с указанным иском.Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ее право собственно.

Изъятие земельных участков

По действующему законодательству возникало множество проблем с возмещением убытков, когда государство изымало земельный участок. Собственнику или арендатору земельного участка возмещались убытки в том случае, если государство меняло целевое назначение участка.

В РФ возможно изъятие земли у законных собственников для муниципальных целей. Госпредставители обязуются уплатить владельцу полную компенсацию: рыночную стоимость, упущенные расходы, понесенные растраты. Если на каком-либо этапе изъятия между сторонами возникли противоречия, дело решается в судебном порядке.

Понятие изъятия

В РФ изъятие участков – это их выкуп для федеральных, региональных нужд. Проходит в четыре этапа:

1. Решение об изъятии, его государственная регистрация.
2. Уведомление владельца надела о госрешении.
3. Определение условий, порядков процедуры, объема выкупа.
4. Перечисление владельцу положенных средств – рыночной цены земли + компенсации.

Основания для изъятия

По ст. 55 Земельного Кодекса изъятие муниципалитетом, государством земельных наделов возможно лишь при одновременном соблюдении условий: равноценная компенсация стоимости участка и вынесение соответствующего постановления суда. Основа для «добровольно-принудительного» изъятия – выкуп.

Изъятие имущества для государственных, муниципальных целей возможно лишь по четким основаниям. Дополнительные причины изъятия устанавливаются только по положениям ЗК, актов федерального и регионального значения.

Обязательной процедура может быть в единственном случае – при необходимости разместить объект государственного значения.

Выполнение международных соглашений

Для следования межгосударственным договорам РФ зачастую требуется масштабные ресурсы – в т.ч. и личные земельные участки граждан. При таком основании возможно принудительное изъятие земли у ее законного владельца.

Подобное решение должно быть всеобъемлюще аргументировано представителем государства. Собственнику выплачивается выкуп, включающий в себя и рыночную стоимость, и компенсацию упущенных доходов.

Развитие застроенных пространств

По ст. 49 ЗК РФ государство, муниципалитет правомочен изъять землю у граждан в целях ее освоения, дополнительного развития. Такое изъятие сводится к двум ключевым этапам:

Предварительное согласование места застройки объекта, необходимого муниципалитету. Чтобы этот этап был признан легитимным, в обсуждении непосредственно участвуют собственники земельных наделов.

Защитить интересы последних здесь правомочен суд.

Обеспечение безопасности

Согласно положениям ст. 49 ЗК РФ государство правомочно изъять земельный надел из личных владений граждан, преследуя цели полноценного, актуального обеспечения безопасности, обороны РФ, благополучия россиян.

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) проходит в три этапа:

1. Предварительное согласование.
2. Определение размера выкупа.
3. Выдача судебного постановления.

Иные основания

Внутри каждого региона РФ могут быть введены и прочие законные основания для изъятия личных земельных наделов граждан. Они закрепляются только на базе федеральных, субъектных законов.

Яркие примеры: изъятие участков для возведения спортобъектов к Сочинской Олимпиаде-2014 (ФЗ №310), прокладка межрегиональных, международных автобанов, разработка природных ценных ресурсов.

Решение об изъятии, определение выкупа

Изъятие земельного надела начинается с выявления личностей его собственников – направляется соответствующий запрос Росреестру. Если поиск не дал результатов, представитель госструктуры обращается к архивам, органам государственной, местной власти, которые могут обладать нужными сведениями. Соответствующие объявления размещаются на официальных интернет-порталах, инфощитах.

После установления личностей собственников принимается решение об изъятии. В него включается:

1. Информация о фигурирующих земельных наделах, объектах, на них расположенных.
2. Цель изъятия, реквизиты актов, ее подтверждающие.
3. Если решение принято по направлению какого-либо учреждения, оно также упоминается.

Данный акт действителен в течение 3 лет с даты принятия, может быть обжалован в суде.

Объем выкупа определяется по соглашению сторон. Если им не удалось прийти к единому мнению, его размер устанавливает Арбитражный суд. В деле фигурирует рыночная цена земельного надела, актуальная на день начала судебного разбирательства.

Получить компенсацию в данном случае правомочны:

1. Собственники земли.
2. Правообладатели по договору аренды, безвозмездного, бессрочного пользования, наследуемого, пожизненного владения.

1. Рыночная стоимость надела.
2. Рыночная цена возведенных на участке объектов.
3. Убытки, потерянная выгода владельца.

Решение спора в суде

Изъятие земельных наделов в пользу государства и муниципалитета нормируется главой VII.1 ЗК РФ. Основанием по ст. 279 ГК становится предоставление гражданину равноценного, согласованного с ним выкупа.

Чтобы обжаловать таковое решение об изъятии в суде, нужны достаточные обстоятельства:

1. У госорганов нет веских объяснений изъятия.
2. Не существует необходимости возведения государственного объекта именно на оспариваемом участке.
3. Решение об изъятии земли противоречит положениям Градостроительного и Земельного Кодекса.
4. При проведении процедуры государственный представитель нарушил нормы ЗК, не оформил требуемую документацию.

Судебная практика

Распространенная причина оспаривания изъятия земельных участков – не соответствующая реальному положению дел величина выкупа.

Наш клиент был согласен с изъятием садового участка – на месте его и соседских наделов муниципалитет принял решение проложить автотрассу федерального значения. Однако за землю был назначен слишком маленький выкуп, не соответствующий даже ее рыночной стоимости.

Клиент воспринял такое изъятие незаконным, ведь естественным основанием процедуры должен быть равноценный выкуп с учетом всех убытков собственника. С помощью наших юристов была проведена независимая экспертиза.

Установлена реальная стоимость садового участка, имеющихся на нем построек. Специалисты помогли определить и обосновать величину издержек клиента, непосредственно связанных с изъятием сада.

Юристы вели деловую переписку с муниципалитетом. Отказ его представителей решить дело в досудебном порядке (выплатить установленный независимыми экспертами выкуп) стал основанием для подачи искового заявления.

К нему было также прикреплено решение о изъятии, результаты независимой экспертизы. В результате нескольких судебных заседаний суд вынес решение в пользу истца. Муниципалитет обязали выплатить установленную экспертами сумму нашему клиенту.

#Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
#Споры о законности изъятия земельных участков.
#Соблюдение процедуры изъятия земельного участка.

#Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка.
#Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке.
#Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке.

#Оценочная экспертиза

Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. —
Дата публикации — 25.05.2017
Уникальность — 89 %.
Заспамленность — 57 %.
Вода — 8 %.

Когда могут изъять земельный участок

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• В. э. образование.
• Работала 5 лет в банке.
• Независимый эксперт.
• Финансовый аналитик. . .

Права собственности граждан нарушаются со стороны государства в исключительных случаях. Законодательство предусматривает обстоятельства, при наступлении которых из пользования, владения и распоряжения изымается земельный участок. Подробнее — на Brobank.ru.

1. В каких случаях допускается изъятие земельного участка
2. Изъятие для государственных и муниципальных нужд
3. Изъятие в целях комплексного развития территорий
4. Изъятие участка по причине его нецелевого использования
5. Изъятие в порядке реквизиции
6. Конфискация участка

Изъятие в целях комплексного развития территорий

Смежный с первым основанием случай, при котором право собственности частного лица прекращаются в добровольном или принудительном порядке. Комплексное развитие территорий — это соглашение между государством и компанией-застройщиком, в рамках которого земельный участок предоставляется в аренду под застройку. Компания определяется по результатам аукционного торга (п.

1 ст. 56.12 ЗК РФ; ст. 46.10 ГрК РФ).

Примером такого освоения считается случай, когда город, в частности, мегаполис, растет вширь, поглощая деревни и небольшие поселки, на месте которых появляются новостройки и городская инфраструктура. И здесь согласие собственника не требуется, так как участок изымается по решению суда.

Решение об изъятии принимает исполнительный орган, который в течение семи дней с момента его принятия направляет собственнику участка уведомление. В уведомлении описываются условия добровольного соглашения между сторонами, а также выкупная стоимость участка, сумма возмещаемого ущерба, прочие данные.

В течение месяца после ознакомления с проектом соглашения участок изымается у правообладателя. Если договоренность не устроит лицо, изъятие совершается по решению суда. После вынесения судебного решения деньги на счет лица перечисляются в течение семи дней, если реквизиты неизвестны, но средства размещаются на депозите у нотариуса.

Решение суда оспаривается только в части суммы возмещения (п. п. 10, 13 ст.

56.12 ЗК РФ).

Изъятие участка по причине его нецелевого использования

У каждой территории есть вид целевого использования: к примеру, под жилую застройку или для ведения сельскохозяйственной деятельности. Основание для изъятия — участок не используется (никак) по назначению в течение трех лет с момента возникновения права на его использование.

Если территория будет проставить в течение указанного срока, она может быть изъята. При этом время освоения или обстоятельства, не зависящие от возможностей собственника, при расчете трехлетнего срока не учитываются. Пример такого обстоятельства — стихийное бедствие.

Еще одно основание — использование по нецелевому назначению. Участок изымается, если, к примеру, на территории сельскохозяйственного назначения начинается строительство многоквартирного дома. Также в отношении собственника предпринимаются меры, если он своими действиями снижает уровень плодородия земли сельхоз назначения, либо наносит вред окружающей среде (ст.

285 ГК РФ).

Изъятие в порядке реквизиции

Под реквизицией понимается изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд. В отличие от основания, рассмотренного в начале данной статьи, здесь речь идет о нарушении права собственности лица в связи с чрезвычайными обстоятельствами: техногенными катастрофами, стихийными бедствиями, эпидемиями, вооруженными конфликтами, эпизоотиями. Прочие отличия со стандартным изъятием для государственных и муниципальных нужд:

• Реквизиция может носить временный характер — после устранения обстоятельств имущество возвращается собственнику.
• Для изъятия участка не требуется решение суда — достаточно решения государственного органа.

После того как обстоятельства отпадают, в случае невозможности возврата имущества собственнику в исходном виде, ему выплачивается денежная компенсация. Сумма компенсации оспаривается в суде, если лицо посчитает ее недостаточной. Вместо денег собственник может получить равноценный участок в другом месте (ст. 242 ГК РФ; ст. 51 ЗК РФ).

Конфискация участка

В соответствии со ст. 243 ГК РФ, территория, принадлежащая собственнику, может быть конфискована в виде санкции за совершение уголовно наказуемого преступления. Конфискация осуществляется на безвозмездной основе — лицо не получает никакого возмещения.

Также участок конфискуется в административном порядке — за совершение административного правонарушения. В этом случае санкция оспаривается в судебном порядке. Денежное возмещение так же не предусмотрено.