Оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимость

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки.

Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Вопрос нотариусу:

Зачем нужно заверять у нотариуса договор дарения квартиры?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество.

Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки.

Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ.

При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц.

Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников. Оформление нотариальной доверенности на дарение квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость и каковы сроки осуществления процедуры?

В этой статье мы расскажем об оформлении дарственной на квартиру между родственниками, стоимость данной процедуры. Несмотря на то, что налог платить не нужно, оформление дарственной потребует затрат. Расходы увеличатся, если поручить оформление документов нотариусу. Стороны решают сами идти к нотариусу или оформить договоренность самостоятельно.

В случае безвозмездной передачи доли обращение в нотариальную контору является обязательным условием сделки. Рекомендуем обратиться к нотариусу, если имеются сомнения, что соглашение будет оспорено.

Нотариус оформит условия сделки согласно предписаниям закона. Если нет желания собирать справки и составлять соглашение, можно обратиться в юридическую фирму. Тогда расходы дополнятся затратами на услуги юриста.

4 основных статьи расходов на оформление договоренности:

нужно получить одобрение от второго супруга на проведение сделки. Документ оформляется в нотариальной конторе.

Поэтому, если вы хотите подарить долю, без участия нотариуса не обойтись. Расценки на заверение документов прописаны в статьей 333.24 Налогового кодекса.

Делаем вывод, что окончательная цена будет зависеть от стоимости имущества и необходимости получать одобрение от супруга на сделку.

Издержки при составлении соглашения в нотариальной конторе

Сколько стоит составление документа? Доверить составление договора профессионалам надежнее, чем составить договор самостоятельно. Но за нотариальные услуги нужно платить. Расценки в разных регионах устанавливаются разные.

Согласно Основам законодательства о нотариате частные нотариусы вправе самостоятельно определять тарифы на правовые и технические работы. Цена на услуги складывается из стоимости самой услуги и тарифов. Мы приведем расценки на услуги в виде таблицы.

Таблица широкая, на экранах ноутбуков может вылазить за пределы блока с текстом статьи. Поэтому мы спрятали таблицу под спойлер =) .

Родственная связь

Тарифы

Цена правовой и технической работы в Москве

Цена правовой и технической работы в Санкт-Петербурге

Цена правовой и технической работы в Новосибирске

Цена правовой и технической работы в Екатеринбурге

Стоимость оформления дарственной

Три тысячи рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, но не больше пятидесяти тысяч

От пяти до семи тысяч шестисот рублей

Пять тысяч пятьсот семьдесят рублей

От пяти до десяти тысяч рублей

дальние родственники. Сумма платежа зависит от цены сделки

цена до одного миллиона

Три тысячи рублей+0,4 процента от стоимости квартиры

цена от одного до десяти миллионов

Семь тысяч рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, которая превышает миллион

Стоимость оформления одобрения второго супруга

Одна тысяча рублей

Одна тысяча восемьсот рублей

Одна тысяча шестьсот рублей

Одна тысяча рублей

Две тысячи рублей

Одна тысяча шестьсот рублей

От двухсот до пятисот рублей

3 пояснения к таблице:

1. тарифы во всех нотариальных конторах везде одинаковые. Размеры устанавливаются Основами законодательства о нотариате.
2. Цена на правовые и технические работы нотариусы определяют по своему желанию. Стоимость технической и правовой работы выше, чем тарифы.

Теперь покажем, сколько стоит оформить дарственную.

Пример. Ивановой Марии Степановне мама подарила квартиру стоимостью 1000 000 рублей.

Посчитаем, во сколько обойдется оформление дарственной в Москве.

1. Считаем стоимость услуг нотариуса за оформление.
2. 1 000 000×0,2%=2000 рублей.
3. Оплата по тарифу: 2000+3000=5000 рублей.
4. К расценкам по тарифу прибавляется стоимость правовой и технической работы в размере 8000 рублей.
5. Стоимость оформления одобрения от супруга: 500+700=1200 рублей.
6. Считаем общую сумму за оплату нотариальных услуг. 5000+8000+1200=14 200 рублей.
7. К этой сумме прибавляется пошлина за регистрацию сделки в Росреестре размером 2000 рублей.
8. Стоимость получения услуг БТИ в размере 500 рублей.

Итого: 16700 рублей.

Размеры государственных пошлин

3 фактора влияния на размер пошлины:

1. близость родственных отношений сторон;
2. стоимость имущества;
3. наличие информации о стоимости жилья.

Кто обязан вносить плату за нотариальные услуги? Платит получатель подарка. Но стороны вправе обговорить иные условия, распределить между собой расходы на оформление договоренности.

Первый обязательный платеж – это пошлина. Сумма пошлины напрямую зависит от цены имущества. Чем выше цена сделки, тем выше пошлина.

Для расчетов применяются три вида стоимости. Когда заявитель имеет несколько справок о стоимости, для расчетов применяется наименьшая сумма. Разъяснения дал Минфин. Нотариус не имеет полномочий определять цену сделки.

Какую справку представит заявитель, такую нотариус и должен брать для расчетов. Если вы не владеете информацией о цене квартиры, можно пригласить независимых оценщиков для определения стоимости.

Сумма, которую они укажут в заключении, будет использоваться для расчетов. Услуги оценщиков платные.

Алгоритм

Дарение – это сделка, по которой даритель передает в дар недвижимость, а вторая стороны ничего не должна предоставить взамен. Поэтому в соглашении нельзя прописать, что одаряемая сторона обязуется совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

6 важных пунктов, которые включаются в договор дарения:

1. дата и место подписания соглашения. Например: город Москва, 15 декабря 2017 года.
2. Персональная информация о сторонах соглашения.

Помимо соглашения стороны ставят подписи под актом приемки.

Акт подтверждает, что имущество получено второй стороной.

Поскольку дарение часто оформляется между близкими людьми, вполне оправданы ожидания, получить какие-либо действия от второй стороны. Например, дедушка дарит квартиру внучке и ждет, что она будет ухаживать за ним.

Но такие ожидания беспочвенны с точки зрения законодательства. Получатель подарка ничего своему дарителю не должен взамен. Если нужно включить в соглашение обязанности дарителя, мы рекомендуем заключить договор ренты.

Соглашение может включать условия, что даритель остается жить в квартире после сделки. Условие соответствует закону. Стороны могут дополнить соглашение другими условиями, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса. Важно, чтобы условия не нарушали закон.

4 действия для безвозмездной передаче недвижимости:

• заказать документы в бюро технической инвентаризации;
• оформить нотариальное согласие второго супруга на сделку;
• получить одобрение специалистов опеки, если в сделке принимают участи дети до восемнадцати лет;
• оплатить пошлины. Пошлины платятся за нотариальное заверение и регистрацию перехода права владения.