Обращение взыскания на выморочное имущество

Взыскание задолженностей с собственников – дело непростое. Но что делать, если непонятно кто владелец жилья? Допустим, собственник умер, а наследников нет. Между тем счета копятся и копятся, рискуя превратится в снежный ком. С кого же спрашивать оплату? Давайте разберемся в этом вопросе.

Читайте статью до конца, чтобы узнать, с кого взыскивать плату за ЖКУ, если у квартиры нет собственника, и почему это нужно сделать как можно быстрее.

Что такое выморочное имущество?

Это недвижимость, собственник которой умер, а наследники отсутствуют. Тогда квартира переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположена.

Соответственно, муниципалитет – это и есть собственник помещения. Ему и нужно предъявлять счета для оплаты.

Как муниципальное образование наследует выморочное имущество?

Порядок наследования должен определяться законом. Однако есть один нюанс: пока такого закона нет. Поэтому наследование выморочного имущество осуществляется с некоторыми особенностями, которые очень важно знать обслуживающей МКД компании.

Учтите: муниципалитет НЕ должен выразить желание на принятие наследства. Если наследников нет, он является исключительным и необходимым правопреемником. Отказаться от такого «подарка судьбы» муниципальное образование не может.

И «бумажная волокита» в этом случае не требуется. То есть не нужны ни акт принятия наследства, ни оформление наследственных прав, ни государственная регистрация.

Что это значит? Если у вашей квартиры нет собственника (он умер) и нет наследника, то владельцем недвижимости становится муниципалитет. Соответственно, по долгам за ЖКУ он и будет отвечать.

Взыскание проблемной задолженности

Продолжая разговор о взыскании проблемной задолженности, рассмотрим практику проведения работы с наследниками должников (от суда до взыскания) и проблемы, с которыми сталкиваются кредитные организации при взыскании такого долга.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Иными словами, закон обязывает наследников расплатиться с долгами наследодателя пропорционально доле унаследованного имущества.

Типовой алгоритм взыскания на практике КПК «1-й ДВ» выглядит следующим образом: независимо от того, наступил срок возврата долга или нет по договору займа, составляется претензия кредитора наследодателя. Подается данная претензия кредитора нотариусу по месту открытия наследства. В срок до истечения 6 месяцев с даты смерти должника и в течение месяца с момента, когда стало известно о данном факте.

Нотариус, получивший данную претензию, обязан ознакомить всех наследников с требованиями кредитора. Однако, как показывает практика КПК, только ряд наследников готовы расплатиться по кредитным обязательствам наследодателя.

Что делает кредитор, если наследники вступили в права наследования, однако с выплатой по кредитным обязательствам не торопятся? Ответ очевиден – кредитор идет в суд.

Рассмотрим два варианта из практики КПК «1-й ДВ».

ПРОШЛО ПОЛГОДА С МОМЕНТА СМЕРТИ ДОЛЖНИКА, КРУГ НАСЛЕДНИКОВ ИЗВЕСТЕН И НАСЛЕДНИКИ ВСТУПИЛИ В ПРАВА НАСЛЕДСТВА

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В практике КПК есть случаи, когда в судебном заседании находит свое подтверждение наличие наследственного имущества должника в виде квартиры или доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости и фактическому принятию наследства по закону, согласно сообщению нотариуса в таких случаях требования кредитора подлежат удовлетворению. Независимо от факта выдано или нет свидетельство о праве на наследство.

Хочется отметить, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору. Наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. В том числе, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее.

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства – за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст.

401 ГК РФ – по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

Есть разъяснения Верховного Суда РФ, так, в п. 60 Постановления Пленума от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в которых сказано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Такие же положения содержатся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Таким образом, хочется развеять мифы наследников о том, что со смертью наследодателя на наследуемое имущество не будет обращено взыскание кредитора, даже при условии неоформленного свидетельства о праве наследования по закону.

ПРОШЛО ПОЛГОДА С МОМЕНТА СМЕРТИ ДОЛЖНИКА, КРУГ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОПРЕДЕЛЕН, НО ИМЕЕТСЯ НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, ЗАЕМ ОБЕСПЕЧЕН ДОГОВОРОМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

В случае смерти должника и при наличии наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с поручителя возможно в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника). Независимо от факта принятия наследства.

Данные обстоятельства более сложные и подлежат проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела в судебном порядке. В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с целью определения состава наследственного имущества, наследников умершего должника, а в случае их отсутствия – РФ в лице соответствующих органов, осуществляющих функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Таким образом, при выводе суда об отсутствии наследников у наследодателя, но при наличии у него наследуемого имущества, к участию в деле привлекаются органы, уполномоченные представлять собственника выморочного имущества, в лице органов Росимущества.

Соответственно в силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В силу ч. 2 п. 1 ст.

1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч. 2 п.

1 ст. 1157 ГК РФ). Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя; выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст.

1151 Гражданского кодекса, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с п. 1 ст.

1162 Гражданского кодекса свидетельства о праве на наследство.

По вопросу возложения на поручителя обязанности нести ответственность за погашение кредита после смерти должника судебная практика говорит о следующем – при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности должно быть выполнено как с наследников, так и с поручителей в пределах стоимости наследственного имущества, если в договоре с кредитной организацией поручители дали кредитору согласие отвечать за нового должника, то есть наследников.

Согласно п. 60 Постановления № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников. Следовательно, при ненадлежащем исполнении или неисполнении наследниками заемщика в будущем перешедших к ним обязательств по кредитному договору наследодателя-заемщика поручитель также несет солидарную с ними ответственность перед кредитором, в связи с чем договор поручительства не прекращается, если принял на себя обязанность отвечать за наследников.

Не редки случаи в практике КПК «1-й ДВ», когда заемщик умирает в процессе возбужденного исполнительного производства.

В данном случае работа судебного пристава-исполнителя основана на ст. 52 «Правопреемство в исполнительном производстве» 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:

•на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;

•на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

3. О замене стороны исполнительного производства правопреемником судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

4. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Таким образом, возвращаясь к ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, независимо от того, вынесено на момент принятия наследственного имущества судебное решение наследодателя или нет.

ИРИНА КОМИССАРОВА, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПО УПРАВЛЕНИЮ РИСКАМИ КПК «1-Й ДВ»

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 11 (181) дата выхода от 20.11.2017.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Долговые обязательства наследодателя по выморочному имуществу

Очень много споров в отношении наследства: дележка наследства между наследниками, включение и исключение из наследственной массы имущества, оспаривание завещания, исключения из числа наследников. Но бывают случаи, когда по каким-либо обстоятельствам не находится наследников на имущество умершего. Такое имущество признается выморочным.

И в отношении такого имущества имеются судебные споры о признании его выморочным, а также, если такое имущество обременено долговыми обязательствами, то кредитору нужно знать, кто же в итоге будет возвращать эти долги. Так Девятый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор о взыскании на выморочное имущество в определении от 04.02.2020 по делу №2-2826/2019 в составе судей: Украинской Т.И., Ковалева С.А., Шевцовой Т.С.

Обстоятельства дела:

Между банком и мужем был заключен договор кредитный на покупку квартиры. При этом обязательства по кредиту были обеспечены квартирой, которая принадлежала мужу и его жене, а также был заключен договор поручительства между банком и женой. Муж умер, и за принятием наследства в виде его доли в квартире никто не обращался.

Банк обратился в суд с иском к жене умершего и муниципальному образованию о взыскании долга и об обращении взыскания на выморочное имущество.

При этом требования банка основывались на том, что обязательства по кредитному договору обеспечены залогом в виде квартиры, которая принадлежа по ½ жене и мужу. Поскольку за наследством в размере ½ доли залоговой квартиры никто не обращался, то банк просил признать наследство в виде ½ доли спорной квартиры выморочным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию. Также банк просил взыскать солидарно с муниципального образования и жены в пользу банка задолженность по кредитному договору посредством реализации квартиры на публичных торгах.

Суд первой инстанции, как апелляционная инстанция, удовлетворил требования банка, и суды признали ½ доли залоговой квартиры выморочным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию на праве собственности. Также была определена начальная стоимость спорной квартиры и обращено взыскание на доли ответчиков в спорном жилом помещении посредством продажи их долей на торгах. Кассационный суд также посчитал, что выводы судов соответствуют закону.

Выводы Девятого кассационного суда общей юрисдикции:

Наследники несут ответственность по долгам наследодателя независимо от способа принятия наследства, в том числе и муниципальные образования, в собственность которых перешло выморочное имущество.

При этом, неполучение свидетельства о праве на наследство наследниками выморочного имущества также не освобождает их от выплаты долгов наследодателя.

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого перешло выморочное имущество в виде ½ доли залоговой квартиры обязано отвечать по кредитному долгу мужа в пределах стоимости выморочного имущества. А значит судами правомерно установлено взыскание с муниципального образования.

Комментарии:

1. Если имущество признано выморочным, то его наследниками становится государство, субъекты РФ или муниципальные образования.

2. Но существуют определенные случаи, когда имущество умершего можно признать выморочным, и к таким случаям относятся:

отсутствие наследников по закону и по завещанию (отсутствуют живые наследники);

если наследники не имеют права наследовать или отстранены от наследственного дела (недостойные наследники);

если наследники не совершили определенные действия для принятия наследства (например, в ситуации факта принятия наследства);

самостоятельный отказ наследников от наследства и при этом ими не указано в чью пользу они отказываются.

Соответственно, для признания имущества выморочным необходимо: чтобы истек срок для розыска наследников и срок для подачи заявления о вступлении в дело о наследстве наследниками, подтверждение отказа от наследства или отстранения от наследства, а также факты непринятия наследства.

При этом имущество может быть выморочным только по закону, например, посредством подачи соответствующего иска о признании имущества выморочным.

3. Если наследственное имущество признано выморочным, то отказ такого имущества со стороны государства, муниципальных образований или субъектов РФ не допустим.

После принятия выморочного имущества государством, оно как наследник несет те же самые права и обязанности в отношении такого имущества, как и все обычные наследники, в том числе и бремя содержания имущества, и долги, перешедшие с таким имуществом.

Юридическая фирма «Безруков и партнеры» неоднократно включалась в рейтинг лучших региональных юридических фирм страны по версии рейтинга Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение споров».

Мы умеем решать самые сложные юридические задачи, и с удовольствием поможем Вам!

Мы работаем практически по всем регионам России, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Тюмень, Барнаул.

Порядок наследования выморочного имущества

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

Случаи, при которых имущество считается выморочным

Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях:

наследники имущества отсутствуют;

никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;

никто из наследников не принял наследства;

все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены.

Выморочным может быть не все наследственное имущество, но и его часть. Определить, стало ли имущество выморочным, можно только после истечения срока для принятия наследства, указанного в ст. 1154 ГК РФ.

Также, как и любому наследнику, имущество переходит государству вместе со всеми долгами и обременениями, то есть государство должно отвечать по всем долгам наследодателя, как и обычный наследник. За счет наследственного имущества также возмещаются расходы, вызванные смертью наследодателя, и расходы на охрану наследства в пределах его стоимости.

Возможность наследника отменить факт признания имущества выморочным

Если наследник по каким-либо причинам не принял наследство в течение шести месяцев и имущество стало выморочным, у него есть возможность восстановить срок для принятия наследства и признать это имущество своей собственностью.

Для этого необходимо доказать в суде факт того, что наследник не мог ранее явиться к нотариусу и оформить наследство в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Уважительные причины признания имущества своей собственностью:

наследник не знал об открывшемся наследстве;

наследник пребывал в длительной командировке в другом городе, стране;

наследник находился на длительном лечении;

наследник находился в местах лишения свободы;

от наследника сознательно скрывали информацию об открывшемся наследстве;

наследник нашел завещание или другие необходимые документы уже по истечении шестимесячного срока и пр.

Особенности судебных споров

Характерной особенностью судебных споров о наследовании выморочного имущества является тот факт, что чем раньше наследник заявит о своем праве на наследство в случае пропуска срока, тем более вероятно вынесение решения в его пользу. В ситуации, когда наследственное имущество стало выморочным и перешло государству или муниципалитету, следует в наиболее короткие сроки обратиться за консультацией к юристу для правового анализа ситуации и составления заявления в суд.

Варианты вынесения судебных актов

Итогом судебных процессов по делам о наследовании выморочного имущества в случае успешного развития событий могут стать:

признание свидетельства о праве на наследство недействительным и переход выморочного имущества из собственности государства (муниципалитета) в собственность наследника;

признание свидетельства о праве на наследство недействительным, передача имущества наследникам;

признание свидетельства о праве на наследство недействительным и возврат денег от реализованного имущества покупателю;

признание свидетельства о праве на наследство недействительным, передача имущества наследникам и возврат денег от реализованного имущества покупателю;

отмена судебного акта, которым предусмотрен переход наследственной массы в выморочное имущество и передача имущества наследникам;

отмена судебного акта, которым предусмотрен переход наследственной массы в выморочное имущество и возврат денег от реализованного имущества покупателю;

отмена судебного акта, которым предусмотрен переход наследственной массы в выморочное имущество, передача имущества наследникам и возврат денег от реализованного имущества покупателю.

исковое заявление. В качестве ответчиков привлекаются наследники, приобретшие наследство: РФ в лице территориального органа Росимущества, муниципальное образование, субъект РФ в лице соответствующих органов в рамках установленной компетенции (например, департамент по управлению городским имуществом и т.п.)

документы об отправке копии искового заявления другим участникам процесса

документы, подтверждающие право наследования

документы, подтверждающие наличие наследственного имущества

документы, подтверждающие право на наследование имущества, которое было признано выморочным;