Можно ли подарить долю в ипотечной квартире до выплаты ипотеки

Люди вправе самостоятельно решать, как распорядиться своей собственностью, в том числе передать ее в дар. Но если дело касается ипотечного жилья, права граждан ограничены – чтобы подарить его, потребуется, чтобы кредитор дал свое согласие.

О том, каким образом происходит передача в дар ипотечной квартиры, будет подробно рассказано ниже.

Допускается ли дарение?

При оформлении ипотечной ссуды право на квартиру, в которой проживает гражданин, сохраняется за банковской организацией вплоть до полного погашения займа.

Если до этого момента человек решил оформить дарение доли, ему потребуется, чтобы кредитор дал свое согласие (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). В договор может быть включено условие, в соответствии с которым заемщику разрешается дарить жилье. Но это встречается нечасто, поскольку замена заемщика создает банкам дополнительные сложности.

Поэтому, если от банка был получен отказ, дарение долей не разрешается.

Условия сделки

Доля в ипотечном жилье может быть подарена в случаях:

1. Когда в договоре предусмотрено условие о дарении до погашения займа.
2. Если даритель и одаряемый пришли к соглашению о переводе прав и обязанностей по кредиту.
3. Когда договор переоформляется на одаряемого с согласия банка.

Важно отметить, что все изменения в договоре должны быть зарегистрированы в Росреестре. Только после этого у одаряемого появится право собственности на жилплощадь.

Следует учитывать, что банковские организации в любом случае не дадут согласия, если планируется подарить долю ребенку, пенсионеру или иному лицу, которое не сможет исполнить обязательства по кредиту. Дарение в данном случае возможно, только если заемщик останется плательщиком по займу.

Договор дарения

Документ должен содержать сведения о:

• населенном пункте и дате подписания;
• ФИО, паспортных данных, адресах сторон;
• реквизитах кредитного учреждения, оформившего ссуду;
• разрешении кредитора на передачу доли в дар;
• адресе, корпусе, строении, этаже, площади, технических характеристиках ипотечной жилплощади;
• правоустанавливающих документах на жилье, с указанием на то, что оно является предметом залога;
• добровольном и безвозмездном отчуждении доли;
• правах и обязанностях сторон;
• залоге;
• лице, на которое возлагаются расходы;
• количестве экземпляров документа;
• подписях и фамилиях сторон.

Договор составляется в 4 экземплярах – для каждой из сторон, банковской организации и Росреестра.

Порядок дарения

Главным отличием является необходимость получения согласия от третьей стороны – кредитного учреждения. Такой договор в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, поскольку в дар передается доля жилплощади.

В первую очередь дарителю следует обратиться в кредитное учреждение для получения одобрения на дарение доли. После подачи заявления банком собирается комиссия, которая после рассмотрения обращения принимает решение об одобрении или отказе в дарении.

Пошаговая инструкция заключения сделки дарения

Заемщику следует предпринять следующие шаги:

1. Определиться с кандидатурой одаряемого (не рекомендуется выбирать ребенка, пенсионера, малоимущего – это повысит вероятность отказа).
2. Изучить кредитное соглашение на предмет наличия условия, разрешающего дарение.
3. Посетить кредитное учреждение для переговоров относительно получения разрешения на передачу части жилья в дар.
4. В случае одобрения собрать документацию для оформления договора.
5. Посетить нотариальную контору для составления договора дарения, произвести оплату госпошлины и передать нотариусу бумаги.
6. Передать документы в МФЦ для регистрации договора.
7. Вместе с одаряемым получить выписку из ЕГРН.
8. Уведомить банковскую организацию об окончании процедуры.

Необходимые документы

Для получения одобрения в банковском учреждении потребуется представление:

• заявления по форме банка;
• паспорта заёмщика;
• справки о доходах 2-НДФЛ или по форме банковской организации;
• правоустанавливающей документации на другую жилплощадь.

Работники банка могут запросить другие бумаги (брачное свидетельство, свидетельство о рождении ребенка и т.п.).

В случае одобрения банка гражданину следует посетить нотариальную контору для составления дарственной и регистрации ее в Росреестре. Для этого потребуется представление следующих бумаг:

• письменного согласия кредитного учреждения;
• паспортов заемщика и одаряемого;
• правоустанавливающей документации на жилье;
• техпаспорта;
• актуальной выписки из ЕГРН;
• согласия второго супруга или сособственников – если жилплощадь принадлежит нескольким людям;
• справки о составе семьи (выписки из домовой книги);
• документации, подтверждающей родство;
• разрешения от органа опеки (при необходимости).

Расходы

Услуги нотариуса оплачиваются согласно расценкам, установленным в конкретной нотариальной конторе. Кроме того, потребуется оплата госпошлины у нотариуса – 0,5% от цены жилплощади, и госпошлины при регистрации дарственной в Росреестре – 2000 рублей. Дополнительно может потребоваться оплатить услуги по оценке жилья и стоимость платных запросов и справок.

Налогообложение

При дарении жилья близким родственникам НДФЛ с участников не взимается, при этом потребуется документальное подтверждение родственных отношений. В остальных случаях одаряемому потребуется произвести оплату 13% от кадастровой цены доли.

Причины отказа

Скорее всего, заемщику будет отказано в передаче доли в дар, если:

• он допускал нарушения графика выплат;
• не выплачена большая часть ссуды;
• кредитное соглашение содержит условие о запрете отчуждать часть жилплощади;
• у него возникла сложная финансовая ситуация (расходы на лечение, утрата трудоспособности, увольнение);
• он часто менял место проживания.

В этом случае передать долю в дар можно будет только после погашения ссуды. Не следует пытаться подарить долю, не ставя кредитное учреждение в известность – банк может потребовать признания договора недействительным, досрочно выплатить кредит или реализовать жилье.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Что делать, если требуется подарить квартиру, которая находится в ипотеке? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как получить согласие банка?

При оформлении дарственной на квартиру новому владельцу переходит не только право собственности, но и обязательства по ипотечному кредиту. По этой причине перед тем, как одобрить проведение сделки, банк запросит дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность человека, который получит недвижимость в дар.

Еще новый заемщик полностью соответствует требованиям кредитной организации и имеет достаточный доход, банк выдает письменное согласие. В дальнейшем этот документ потребуется при подаче обращения на переоформление права собственности в Росреестр.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке без согласия банка?

Нет, любые сделки с ипотечной квартирой, которые проводятся без согласия банка, могут быть признаны недействительными.

Отсутствие письменного согласия кредитора может привести к ряду последствий:

Отказ в регистрации права собственности Росреестром новому владельцу;

Банк может потребовать досрочного погашения кредита или расторгнуть ипотечный договор.

Как оформить договор дарения на ипотечную квартиру?

Как только банк одобрил нового заемщика, можно переходить к оформлению договора дарения. Документ может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

После подписания дарственной всеми сторонами необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и перезаключить договор ипотеки.

Переоформление права собственности осуществляется после подписания дарственной и оформления нового ипотечного договора. Документы могут быть переданы в Росреестр через МФЦ.

Какие документы необходимы для переоформления ипотеки?

Поскольку новый заемщик будет проверен банком, могут понадобиться следующие документы:

документы, подтверждающие доход нового заемщика (например, справка 6-НДФЛ – бывшая 2-НДФЛ, выписка банковского счета).

Какие документы нужны для оформления договора дарения?

Для дарения ипотечной квартиры могут потребоваться следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;

договор купли-продажи, договор ДДУ или другой документ, на основании которого появилось право собственности;

выписка из домовой книги;

договор дарения (дарственная);

В зависимости от жизненной ситуации может понадобиться согласие супруга или органов опеки и попечительства.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры в ипотеке?

Да, если дарение происходит не между родственниками. Налог исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Что говорит закон

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: продавать, менять, дарить. В последнем случае при реализации своих прав собственник обязан учитывать положения ст. 572 ГК РФ.

Дарение предполагает, что некоторое движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе и при наличии доброй воли предшествующего владельца передается новому собственнику. Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности. На его основе в ЕГРН регистрируются изменения в титуле недвижимости.

Все описанное ранее возможно в одном случае — имущество принадлежит дарителю, на него не наложены обременения в пользу третьих лиц, например, банка.

Если же квартира или коттедж приобретались за кредитные деньги, договор еще не закрыт, необходимо внимательно изучить ФЗ «Об ипотеке» — Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ.

в силу с 01.01.2019). В соответствии с п. 1 ст.

37 данного нормативного акта любое отчуждение залогового имущества возможно только при наличии согласия кредитора.

Кому разрешат подарить квартиру

Можно ли подарить дом в ипотеке? А квартиру? Для банка смена заемщика — процесс хлопотный. Дарение жилплощади, по которой еще не погашена задолженность, предполагает, что новому собственнику передаются не только квадратные метры, но и обязательства по кредиту. Ему предстоит в дальнейшем вносить ежемесячные платежи, оплачивать страховку и т. д.

Вероятность одобрения сделки повышается, если первоначальный заемщик выплатил более 50% от общей суммы по договору.

Соответственно, кандидатура получателя подлежит тщательному рассмотрению и изучению. Новый заемщик должен быть платежеспособным, укладываться в возрастные рамки, установленные конкретным кредитором. А от «старого» должника обязательно потребуют доказательства разумности и необходимости подобного перевода обязательств.

Если речь идет о наличии серьезной болезни, пригодятся выписка из медкарты, справка от профильного врача. При ухудшении материального положения — приказ об увольнении, копия трудовой книжки или справка 2-НДФЛ.

Важно! Если служба безопасности займодавца решит, что риски невозврата денежных средств повышаются при смене собственника, сделку запретят.

Ниже рассматривается отношение кредитных структур к разным категориям лиц — получателей квартиры.

Квартира переходит к несовершеннолетнему или родственнику

Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери или сыну? Вариант — маловероятный, если ему еще не исполнилось 18 лет. Он считается недееспособным, еще не имеет своего дохода в пределах, достаточных для погашения задолженности. В 99% случаев банк не даст согласие на смену собственника.

Не помогут заверения родителей, что они возьмут выплаты по кредиту на себя, или обращение в суд для признания получателя дееспособным. Банки страхуются от подобных рисков и в большинстве случаев прописывают в соглашении запрет на передачу имущества несовершеннолетнему.

Если же заемщик по разным причинам хочет, чтобы квартира или дом достались конкретному сыну/дочери/племяннику, он может составить завещание и заверить его у нотариуса. Данная процедура законодательно не запрещена.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику? Да, при условии, что он соответствует требованиям банка, платежеспособен, не достиг верхнего возрастного предела, установленного займодавцем, не имеет собственных кредитных обязательств.

Кредиторы не одобряют процедуру дарения недвижимости пожилым людям вне зависимости от степени родства. Считается, что из стабильного дохода — только пенсия, но ее не хватит на погашение задолженности. Исключение — предоставление дополнительного залога, поручителей или созаемщиков.

Получатель дара — супруг/супруга

В соответствии с действующим законодательством супруги автоматически становятся созаемщиками по Кредитному (ипотечному) договору и сособственниками приобретаемой недвижимости.

Важно! Банки настоятельно «рекомендуют» оформлять жилплощадь не в долевую, а в общую совместную собственность.

Случаев, когда супруг/супруга не включаются в список созаемщиков всего два:

• он/она не являются гражданами России. Некоторые банки отказываются от подобных ограничений и выдают кредиты резидентам РФ. Но большая часть кредиторов консервативна, не желая сотрудничать с теми, кто может в любой момент покинуть пределы страны и никогда сюда не вернуться;
• супруги заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение недвижимостью. В этом случае муж/жена не становятся созаемщиками и не могут претендовать на долю в купленной квартире.

Процесс дарения ипотечной квартиры супругу/супруге считается нецелесообразным и не практикуется. Изначально договор подразумевает общность владения, а значит, и ответственности. Возможны исключения, но в очень ограниченном количестве случаев, например:

• кредитный договор подписывался мужем/женой еще до вступления в брак;
• квартира приобретена в браке, но союз распался. Один из супругов хочет освободиться от ненужного ему имущества и передать его второму.

Вне зависимости от причины передачи квадратных метров банк будет оценивать платежеспособность получателя с учетом всех действующих в кредитной организации требований и правил.

Дарение квартиры созаемщику

Созаемщики — особые люди в отношениях между залогодержателями и титульными заемщиками. Они в полной мере отвечают по долгам перед кредитором, но не всегда претендуют на квадратные метры. Можно ли подарить квартиру в ипотеке созаемщику (не мужу или жене)? Вопрос требует отдельного рассмотрения.

Отношения между основным должником и каждым созаемщиком регулируются дополнительными соглашениями. Например, ему выделяется доля в квартире в размере 25-30-40-50% при условии, что тот вносит на счет кредитора необходимую сумму. Если основной должник по разным причинам перестает платить по договору, банк автоматически переключает свое внимание на созаемщика.

Ему не придется для этого даже обращаться в суд.

Перевод долга на созаемщика возможен (ситуация, когда им становится муж/жена, рассмотрена ранее). Например, основной должник хочет передать и обязательства, и имущество второму лицу, обозначенному в договоре, по состоянию здоровья, из-за невозможности в дальнейшем вносить платежи.

Важно! Вне зависимости от того, кому заемщик хочет подарить свое имущество, кредитор просчитает свои риски. Если по результатам анализа будет решено, что вероятность невозврата денег повышается, сделку запретят.

Чтобы займодавец отнесся к процедуре благосклонно, одариваемый должен иметь доход выше, чем у нынешнего плательщика. У него не должно быть долгов в банковских структурах и негативных записей в кредитной истории.

Какие документы понадобятся для оформления дарения

Чтобы подарить квартиру в ипотеке, в случае, когда кредитор дал свое разрешение, потребуются следующие документы:

• общегражданские паспорта дарителя и получателя;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
• технический паспорт на объект;
• согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола со сведениями о прописанных;
• справка из опеки, если затрагиваются права несовершеннолетних;
• документально подтвержденное разрешение кредитора.

Непосредственно в договоре дарения указываются:

• данные о дарителе, получателе и залогодержателе;
• ссылка на правоустанавливающие документы — основание владения;
• параметры объекта (этажность, площадь, количество комнат и т. д.) на основании технического и кадастрового паспортов;
• права и обязанности каждой из сторон по договору и ссылка на то, что имущество передается безвозмездно.

В договоре отдельным пунктом указывается, что получатель знает о том, что на квартиру или дом наложено обременение. Одариваемый соглашается с тем, что он принимает не только имущество, но и все обязательства, связанные с ним, в том числе долги по процентам, пеням и штрафам. Подписи под договором ставят даритель, получатель и представитель банка-кредитора.

Можно ли подарить долю квартиры в ипотеке? Будет ли процедура оформления отличаться? Если заемщик хочет передать родственнику или совершенно постороннему человеку не всю жилплощадь, а ее часть, также потребуется разрешение банка и составление трехстороннего договора.

Процедура оформления дарения

Чтобы подарить квартиру в ипотеке, придется пройти следующие этапы:

• получение согласия кредитора;
• сбор документов;
• составление дарственной с указанием всех важных моментов;
• подача документов в Росреестр для внесения изменений в регистрационные записи.

Важно! Перечень, приведенный выше, не является полным или исчерпывающим. Залогодержатель вправе затребовать дополнительные справки, например, чтобы проверить личность и платежеспособность получателя.

Можно ли подарить часть квартиры в ипотеке или жилплощадь полностью в обход банка? Что будет, если самостоятельно составить договор и подать документы на регистрацию?

В лучшем для заемщика случае — ничего. Регистратор проверит статус недвижимости и отклонит заявление из-за наличия обременений. В худшем информация будет передана залогодержателю. Последний имеет право:

• опротестовать сделку в судебном порядке;
• расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочной выплаты всей суммы;
• продать квартиру — вырученные деньги направляются на погашение задолженности.

Напоследок

Можно ли продать квартиру в ипотеке? Да, если такая возможность прописана в кредитном договоре изначально. К получателю дара предъявляются те же требования, что и к обычному заемщику. В частности, передать жилплощадь «бедному студенту» или неработающему родственнику в качестве помощи не получится.

Когда можно оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Подарить жилье, взятое в ипотеку, проще всего, выплатив всю задолженность по ипотечному договору. Полностью рассчитавшись с банком, заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. И тогда он может делать с ней все что угодно: продавать, менять, дарить и т. д.

Но далеко не все люди могут погасить ипотеку досрочно. Именно поэтому многих людей интересует вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?».

Порядок оформления дарственной на ипотечную квартиру в 2022 году

Если заемщик планирует подарить ипотечное жилье третьему лицу, тогда он должен:

1. Получить согласие банка на осуществление сделки по передаче жилья.
2. Собрать пакет документов для банка.
3. Составить дарственную.
4. Подать документы с заявлением в Росреестр для переоформления прав собственности на жилье.
5. Получить выписку из ЕГРН.

Как договориться с банком и подарить ипотечную квартиру?

Банки в единичных случаях соглашаются на смену собственника ипотечной квартиры. Если в будущем заемщик планирует подарить ипотечное жилье, тогда еще на стадии оформления и подписания договора с банком он должен настоять на том, чтобы в договоре значился пункт о возможном дарении жилья в пользу третьих лиц (с согласия банка).

Только в этом случае у заемщика есть хоть какие-то шансы подарить квартиру, находящуюся на обременении.

Если этот пункт будет включен в договор, тогда следующий шаг заемщика – согласовать с банком вопрос касательно дарения жилья, находящегося на обременении.

Для этого нужно:

1. Пойти в отделение банка, с которым заемщик заключал ипотечный договор.
2. Написать заявление о получении права на дарение квартиры. К заявлению нужно приложить документы на залоговую недвижимость, а также бумаги на то лицо, которому заемщик планирует подарить жилье.
3. Объяснить и при необходимости доказать сотруднику банка, почему тому стоит согласиться на смену заемщика (например, текущему заемщику затруднительно платить по ипотеке, а у нового владельца финансовое состояние гораздо лучше).

Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Особенности составления

Если заемщик получил письменное согласие банка на дарение ипотечного жилья, тогда стоит задуматься о составлении дарственной.

Документ оформляется в письменном виде, в тексте договора должна быть отражена следующая информация:

Дарственную необязательно заверять нотариально. Главное, чтобы договор был грамотно составлен и зарегистрирован в Росреестре.

Пройти процедуру регистрации дарственной нужно в течение 12 месяцев. Если не успеть в этот срок, тогда договор утратит свою юридическую силу.

В каких случаях можно получить согласие банка на дарение ипотечной квартиры?

При рассмотрении заявления заемщика о дарении жилья другому человеку банк обращает внимание на следующие пункты:

Как подарить квартиру в ипотеке родственнику?

Процесс дарения недвижимости, находящейся в ипотеке, близкому человеку ничем не отличается от дарения другому человеку: другу, товарищу, третьему лицу.

Разница состоит только в том, что при оформлении дарственной одариваемому придется заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости жилья. Если же квартира дарится близкому родственнику, тогда одариваемый освобождается от уплаты госпошлины.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?

Подарить долю квартиры, равно как и всю квартиру, находящуюся в ипотеке, можно только с согласия банка.

Согласно ст. 37 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть передано третьему лицу только с согласия залогодержателя (банка). Согласие должно быть выражено в письменном виде. Без него подарить даже долю в квартире, находящейся в ипотеке, нельзя.

В теории подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но только с согласия банка, который и выдал заемщику деньги. На практике же далеко не каждому заемщику банк дает свое согласие на такую сделку, потому что он не хочет рисковать, вступать в отношения с новым заемщиком.

Но если даритель докажет, что банку выгодно дать свое согласие (например, укажет, что одариваемый является платежеспособным лицом), тогда есть шансы на получение одобрения банка.

Без письменного согласия банка подарить ипотечную квартиру невозможно (если только заемщик не погасит целиком ипотеку и не станет полноправным владельцем квартиры).

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

Типовой формуляр соглашения:

Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

Порядок действий

При наличии обременений в отношении отчуждаемого жилья порядок действий дарителя несколько меняется.

№ п/п	Порядок	Комментарии
1	Получить согласие кредитора на сделку	Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре
2	Подготовить документы для нотариуса	Документы предоставляются в оригинале. Нотариус забирает выписку из домовой книги.
3	Разработать проект договора	Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.
4	Посетить нотариуса	Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта
5	Оформить дарственную	Так как документ подлежит нотариальному удостоверению, целесообразно заказать договор в нотариальной палате. Так как все равно придется оплачивать услуги нотариуса.
6	Подача документов в Росреестр	С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр передана нотариусам. В случае отсутствия у него технической возможности, участники сделки могут подать бумаги через МФЦ.

Процедура оформления дарения

Чтобы подарить квартиру в ипотеке, придется пройти следующие этапы:

• получение согласия кредитора;
• сбор документов;
• составление дарственной с указанием всех важных моментов;
• подача документов в Росреестр для внесения изменений в регистрационные записи.

Важно! Перечень, приведенный выше, не является полным или исчерпывающим. Залогодержатель вправе затребовать дополнительные справки, например, чтобы проверить личность и платежеспособность получателя.

Можно ли подарить часть квартиры в ипотеке или жилплощадь полностью в обход банка? Что будет, если самостоятельно составить договор и подать документы на регистрацию?

В лучшем для заемщика случае — ничего. Регистратор проверит статус недвижимости и отклонит заявление из-за наличия обременений. В худшем информация будет передана залогодержателю. Последний имеет право:

• опротестовать сделку в судебном порядке;
• расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочной выплаты всей суммы;
• продать квартиру — вырученные деньги направляются на погашение задолженности.

Налоги

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Степень родства должна подтверждаться соответствующими бумагами.

Сроки

Закон не содержит фиксированные сроки для оформления дарственной. Конечное решение принимает даритель. Но дата сделки обязательно согласовывается с выгодополучателем.

В отношении регистрации права собственности сроки также не предусмотрены. Подать бумаги можно сразу после сделки или спустя время.

Однако желательно переоформить бумаги в течение календарного года. Еще один нюанс – действие, должно быть, выполнено при жизни дарителя. Иначе имущество войдет в состав наследства.

Регистрация права собственности

После оформления дарственной у нотариуса участникам сделки необходимо внести изменения в ЕГРН. Иначе собственником имущества по-прежнему будет даритель.

Регистрацию права осуществляет Росреестр. Процедура занимает от 5 до 12 дней. Новые данные в государственный реестр вносятся по заявлению правообладателя.

Дополнительно нужно подготовить:

1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.
2. Документы на недвижимость (выписка из госреестра, договор купли-продажи и др.).
3. Копии паспортов сторон соглашения.
4. Согласие совладельцев жилья (при наличии).
5. Выдержку из домовой книги.
6. Доказательства уплаты сбора.

Произвести регистрационные действия можно при помощи МФЦ. Также выгодополучатель может подать бумаги через портал Госуслуги. Единственное требование – регистрация на сайте. После чего пользователю придется подтвердить свою личность.

По факту завершения процедуры регистрации заявителю выдается выдержка из ЕГРН. Документ подвергает право собственности на принятое в дар имущество.

Обременение банка сохраняется и после смены собственника имущества.