Как понять запрет на регистрационные действия

П. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Причины

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью обычно связан с имеющимися у собственника обязательствами перед кредиторами, так как зачастую указанный вид ограничения устанавливается именно Федеральной службой судебных приставов.

При этом у владельца недвижимого имущества могут быть кредитные и прочие обязательства различного характера, поэтому не всегда представляется возможным однозначно определить, по какому поводу наложен арест.

Следствие

Запрет ограничивает любые действия с арестованной недвижимостью: передача в залог, дарение, купля-продажа и иные связанные действия. Полномочия органа исполнительной власти могут также распространяться на запрет регистрации по месту жительства в жилом помещении.

Что делать

Чтобы снять запрет с недвижимости необходимо идентифицировать, каким именно приставом-исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия, так как только данная информация поможет указать на исполнительное производство, которое требуется прекратить, путем оплаты сумм задолженности.

Также действия ФССП могут быть не законны. Исходя из конкретных обстоятельств дела, можно сделать вывод об обжаловании действий путем обращения к главе подразделения ФССП с жалобой, либо через суд. Судебные тяжбы длятся в обычном режиме 3-4 месяца.

Где смотреть, кто исполнитель по исполнительному производству?

Сведения, указывающие на исполнителя по исполнительному производству, содержаться в выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). Заказав выписку из ЕГРН даже в электронном виде, можно получить требуемую информацию. Проверить на запрет регистрационных действий можно также путем заказа выписки из ЕГРН.

Где заказать выписку из ЕГРН

Выписки из ЕГРН можно заказывать на сайте кадастровой палаты. Однако выписка из ЕГРН может не всегда отражать все данные об арестах. В нашей практике был случай, когда заказчица получила выписку из ЕГРН без ограничений, а фактически был установлен арест, который не был отражен в ЕГРН. Вот так.

Сложности

Наши заказчики и клиенты с «завидным» постоянством сталкиваются с проблемами при передаче сведений о погашенном исполнительном производстве от ФССП в Росреестр. То не туда отправили, то не работает система взаимодействия электронного документооборота, то луна девы в юпитере и так далее. Поэтому в случае таких трудностей мы рекомендуем сопровождать процесс снятия ограничений в Росреестре с нашими специалистами.

Иные источники запретов, арестов, ограничений

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может быть также обусловлен судебным разбирательством, предметом которого является недвижимое имущество. В данном случае запрет накладывается определением суда для ограничения манипуляций с правами и ограничениями на объекте. Не исключается также возможность об установлении запрета самостоятельно собственником и фактически является ограничением на совершение сделок без личного присутствия собственника — подробнее об этом виде запрета.

Запрещение регистрации на недвижимость

Запрет на регистрацию или арест – это действия при которых собственника или владельца ограничивают в праве пользования и распоряжения своей недвижимостью. В соответствии с ФЗ 218 от 13.08.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сотрудник Росреестра может наложить ограничения после поступления соответствующих документов из судебных органов или от самого собственника недвижимости.

Арест на недвижимость или запрет может быть наложен на следующие объекты: квартира, помещение, здание, дом или участок. Все те объекты, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учета.

Кто может наложить запрет на совершение действий по регистрации

• суды общей юрисдикции;
• арбитражные суды;
• судебные приставы-исполнители;
• налоговые органы;
• собственник недвижимости.

Что можно и нельзя при запрете на регистрацию недвижимости

Запрещено: продавать, передавать в аренду, обменять, заложить, вносить в уставной капитал.

Можно: проживать, пользоваться, сдавать в аренду без регистрации в Росреестре, прописываться.

Как узнать запрет на регистрационные действия

Выписка ЕГРН на данный объект. Самый актуальный и быстрый способ узнать о наличии ареста или запрета. Заказать можно на нашем портале.

В заявке указывается адрес или кадастровый номер недвижимого имущества. Электронный документ поступит вам на почту в течение 45 минут. Бумажную выписку ЕГРН для предоставления в различные инстанции сможете получить за день с доставкой до дома или офиса.

Узнать запрет бесплатно можно на сайте судебных приставов. Но для этого нужно знать ФИО и дату рождения собственника недвижимости. Но есть небольшой минус, информация обновляется с запозданием, а некоторые данные висят годами, даже после снятия ограничения.

Также нужно учесть важный момент: снятие ограничения у приставов, не означает снятие запрета в Росреестре!

Как происходит регистрация ареста или запрета

1. Судебный или иной орган выносит решение, определение либо постановление о запрете.
2. В течение 3-х дней акт о запрете или аресте отправляется в Росреестр.
3. В течение 3-х дней регистратор Кадастровой палаты вносит эти данные в реестр недвижимости.

Как снять запрет или арест

1. После устранения причины ареста или запрета суд или пристав направляют акт о снятии ограничения.
2. В течение 3-х дней после поступления в Росреестр документов из суда или от пристава ограничение снимается.

Проблемы и решения при снятии запрета на регистрационные действия

На практике сложилась ситуация, что снять запрет, намного сложнее чем его наложить. Почему-то часто документы теряются, не доходят до Росреестра, приставы забывают отправить решение о снятии и т.д. Приставы в своих актах о снятии ограничений допускают ошибки в номере исполнительного производства и прочее.

Также, законом позволяется подача акта о снятии обременения другим лицом. Т.е. вы сами сможете взять документ у пристава и отнести его в Росреестр или офис МФЦ.

В этом случае: при подаче в МФЦ или Росреестр вы получите опись с номером, по которой сможете постоянно отслеживать снятие ограничения Это значительно уменьшит время снятия ограничения и минимизирует риск появление ошибок в акте. В этом случае, обязательно проверьте все реквизиты. Что бы совпадали номера в постановлении о наложении запрета с актами о снятии ограничения.

Орган регистрации прав в дальнейшем может отправить запрос в орган снявший запрет или арест для подтверждения вашего снятого ограничение. Но вы хотя бы будете уверены, что заявление нигде не потерялось и в нём нет ошибок.
А самый быстрый вариант, если пристав лично отнесет документы в МФЦ. Но тут как-то нужно заинтересовать пристава :-).

Ограничения на автомобиль: что означает, какими бывают и чем грозят покупателю б/у авто

Под запретом на регистрационные действия понимается лишение владельца возможности эксплуатации своего транспортного средства, а также его реализации. Наложить запрет на регистрационные действия могут только судебные приставы. Что касается ограничений, то их задача заключается в побуждении владельца в скорейшем устранении нарушений.

Каждый год в нашей стране выносится огромное количество постановлений о запрете на регистрационные действия владельцев в отношении своих автомобилей. Столкнуться с запретом может каждый из нас при приобретении или обмене авто. Стоит узнать в деталях о том, какие ограничения в этом случае предполагаются и как в ближайшем будущем от них избавится.

Запреты, применяемые в отношении ТС

Предполагается три вида ограничений:

• запрет на выполнение регистрационных мероприятий;
• запрет на прохождение технического осмотра. Много лет назад такое ограничение было крайне популярным в нашей стране. Все дело в том, что техосмотр необходимо проходить с достаточно частой периодичностью — в среднем около 1 раза в год. Отсутствие талона техосмотра не позволяет получить страховой полис и использовать ТС по назначению. Многие владельцы автомобилей подавали в суд о незаконности действий судебных приставов в вынесении запрета на прохождении техосмотра, и им удавалось выигрывать дела. В результате этого сотрудникам ФССП пришлось отказаться от использования данного ограничения на практике;
• запрет на утилизационные действия.

Что касается наших дней, то наиболее популярной мерой, побуждающей к скорейшему снятию ограничений владельцем ТС, является запрет на регистрационные действия.

Запрет на регистрационные действия — что он подразумевает под собой

Арест — это невозможность совершать с движимым или недвижимым имуществом какие-либо действия. Что касается запрета на регистрацию, то он заключается в невозможности постановки авто на государственный учет.

Ограничение на регистрацию автомобиля

Ограничения на регистрационные действия обычно выносят в отношении владельца автомобиля в том случае, если ТС арестована, арендована или находится в залоге у финансовой структуры.

Несколько следующих органов могут вынести запрет на проведение регистрационных мероприятий в отношении ТС:

• органы следствия. В данном случае ограничения выносятся в отношении угнанного авто;
• суд. Несвоевременная оплата штрафов, налогов, крупный долг по коммунальным платежам или перед кредитной организацией — это далеко неполный перечень причин для вынесения данным госорганом запрета на регистрационные действия;
• ГИБДД. Наличие несоответствий действительных характеристик авто с характеристиками, отображенными в техническом паспорте — это главная причина наложения ограничений;
• органы социальной защиты;
• работники таможни. Указание недостоверной информации о автомобиле в таможенной декларации, а также нарушение прав ввоза ТС;
• иные органы, обладающие правом на установление запрета на регистрационные действия.

Чем чревато приобретение транспортного средства с ограничениями

Транспортное средство с запретом не позволяет пройти регистрацию в ГИБДД. На данную процедуру новому владельцу отводится промежуток в 10 рабочих дней. Исходной датой является дата приобретения автомобиля, указанная в договоре купли-продажи.

При нарушении данного требования, указанного в статье 19.22 КоАП РФ, хозяин ТС обязан заплатить штраф в размере от 1500 до 2000 рублей. В том числе передвижение на незарегистрированном автомобиле станет причиной получения штрафа от 500 до 800 рублей. При повторном нарушении придется уже уплатить штраф в размере до 5000 рублей.

Систематическое нарушение требования о постановке на учет может стать причиной лишения водительских прав на срок от 1 до 3-х месяцев.