Дом рф выплата компенсации обманутым дольщикам

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принимается решение о способе восстановления прав граждан-участников долевого строительства: выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства или решение о завершении строительства проблемного объекта и передача квартир гражданам.

В случае, если Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика — банкрота, участнику долевого строительства или его представителю необходимо обратится в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» для составляет заявление о выплате возмещения по утвержденной форме.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, по которым вы можете обратиться за получением выплаты возмещения (компенсации):

• ЖК «Серебрянка» (мк-рн Серебрянка, 13 квартал, д. 47)
• ЖК «Брюсов Парк» (ул. Строителей, д. 1)
• ЖК «Родники» (ул. Трудовая, корп. 201/202/203)
• ЖК «Королев»
• ЖК «Гольяново Парк»
• ЖК «Вишневая»
• ЖК «Уютный»
• ЖК «Фирсановка»
• ЖК «Восточный берег»
• ЖК «Московский» (г. Подольск, ул. Садовая, д. 3, корп. 1А и корп. 1Б)
• ЖК «Единый стандарт» (г. Одинцово, 2-й мкрн, корп. 15/2, стр. 1 и корп. 15/2−2, стр. 2, 3, 4)
• ЖК «Шервудский лес» (Чеховский г. о., деревня Прохорово, д. 10)
• ЖК «Литвиново Сити» (Щелковский район, поселок Литвиново, корп. 1; корп. 2, стр. 1, блок-секция 1, 2; корп. 2, строение 2, блок-секция 3)
• ЖК «Малая Истра» (г. Истра, д. Высоково, д. 3, 4, 9, 12, 16, 27, 33)
• ЖК «Восточный» (г. Истра, мкр. Восточный, проспект Генерала Белобородова, д. 35, 36, 37, 38)
• ЖК «Весенний» (Подольск)
• ЖК «Звезда Томилино» (Люберцы)
• ЖК «Шемякинский дворик» (Московская область, Солнечногорский район, дер. Шемякино, д. 1−10)
• ЖК «Анискино» (Московская область, Лосино-Петровский городской округ)
• ЖК «Островцы» (Московская область, Раменский городской округ, дер. Островцы, д. 13, 14)
• ЖК «Альянс» (Московская область, городской округ Подольск, д.43)
• ЖК «Лесной» (Московская область, Пушкинский городской округ)
• Микрорайон Пронина (Московская область, Одинцовский городской округ)
• Знаменское (Московская область, городской округ Кашира)
• ЖК «Киово» (Московская область, Лобня)
• ЖК «Красная горка» (Московская область, Подольск)
• ЖК «Березки» (Московская область, Солнечногорский район)
• ЖК «Альянс» (Московская область, Подольский район, г Климовск, улица Школьная, д. 41)
• ЖК «Решетниково» (Московская область, г. Клин, р.п. Решетниково ул. Лесная, дом 18)
• ЖК «Акваполис» (Московская область, Солнечногорский г.о., Сокольское с.п., д. Лопотово д.1-18)

В целях получения подробной информации Вы можете обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»:

Честный рынок
долевого строительства

От 29.07.2017г. № 218‑ФЗ «О публично‑правовой компании по защите прав граждан‑участников долевого строительства» при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Решение принимается в соответствии с Федеральным законом

Процесс восстановления прав граждан

Направление проблемного объекта в Фонд

Подготовка к вынесению объекта на рассмотрение наблюдательным советом

Принятие наблюдательным советом Фонда решения о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам

Подробнее

О процессе восстановления прав граждан — участников долевого строительства

• Процесс восстановления прав граждан

Единый реестр проблемных объектов

Завершение строительства или выплата компенсаций

• Выплата компенсации
• Завершение строительства

• 01 Обращение граждан – участников строительства с заявлением о выплате возмещения

Гражданин — участник строительства или его представитель составляет заявление о выплате возмещения по утвержденной Фондом форме, подписывает его и подает в офис Банка-агента или направляет по почте в Фонд по адресу: 121087, Москва, Береговой проезд 5А, корпус 1.

К заявлению должны прилагаться документы, перечисленные в требованиях комплекту, форме и порядку предоставления документов, направляемых гражданами — участниками строительства для получения возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Фондом.

По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.

Выплата возмещения производится в течение 10 рабочих дней с даты представления заявления о выплате возмещения и необходимых документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

• 01 Обращение фонда субъекта РФ с заявлением о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика

Фонд субъекта РФ направляет в Арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства, заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика.

После вынесения определения Арбитражным судом о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с фондом субъекта РФ договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

По факту перехода к фонду субъекта РФ земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика Фонд заключает с фондом субъекта РФ соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Фонд субъекта РФ осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.
Срок завершения строительства и передачи квартир не может превышать 3 года со дня вынесения Арбитражным судом определения о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика.

Передача объекта долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ.
По факту завершения строительства фонд субъекта РФ не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства.

Документы

Для получения выплаты вам потребуется заполнить и отправить следующие документы:

Компенсация дольщикам — теперь возможно получить от фонда дольщиков через суд

Компенсация дольщикам теперь возможно получить от фонда дольщиков через суд

Компенсация дольщикам от фонда дольщиков должна быть определена не позднее 6 месяцев со дня когда застройщик признан банкротом. Это указано в Постановлении Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

КОМПЕНСАЦИЯ ДОЛЬЩИКАМ

В мае 2020 года фонд защиты дольщиков в СМИ заявил, что застройщики могут обанкротиться из-за сложившейся экономической ситуации. Как отмечает РБК, в Единый реестр проблемных объектов, который ведет госкомпания «Дом.РФ», включен 3081 дом , эти объекты строят 1100 девелоперов. Часть из них уже находятся в стадии банкротства.

Но банкротство застройщика не означает, что “обманутые” дольщики потеряли свои деньги безвозвратно. В июле 2017 года был принят Федеральный закон № 218-ФЗ, образовавший фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Также был создан новый механизм гарантии прав дольщиков — отчисления взносов застройщиком в фонд дольщиков, который в случае банкротства застройщика мог либо достроить дом, либо выплатить компенсации.

В ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ указывается условия, по которым выплачивается компенсация дольщиков:

• наличие у гражданина с застройщиком договора участия в долевом строительстве;
• застройщик признан банкротом;
• застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по ДДУ.

Более конкретно процедура выплаты возмещения предусмотрена в Постановлении Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Предусматривается, что решение о выплате компенсации дольщикам должно быть принято фондом “обманутых” дольщиков не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Компенсация дольщикам — условия выплаты

Ранее препятствием для того, чтобы была выплачена компенсация дольщикам было то обстоятельство, что не по всем объектам долевого строительства были отчисления в фонд. Компенсация дольщикам выплачивалась или дом достраивался только в отношении тех застройщиков, которые отчисляли взносы в фонд дольщиков. То есть, на компенсацию дольщики могли рассчитывать только в случае, если их дома начали строиться с осени 2017 года.

Но с лета 2019 года это регулирование было изменено. Страховщиков обязали перечислить в фонд защиты дольщиков часть страховой премии по договорам страхования (ч. 7 ст.

3 Федерального закона от 27.06.2019 № 153-ФЗ ). Эти денежные средства перечисляются фондом дольщиков по 214-фз на счет компенсационного фонда для дальнейшей выплаты компенсации дольщикам.

В связи с передачей всех страховок в фонд дольщиков устраняется препятствия для выплат компенсаций в том числе “обманутым” дольщикам, которые начали строить еще до принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Поэтому, если в отношении застройщика ввели банкротство, прошло уже более 6 месяцев с этого момента и Фонд не предпринимает никаких действий, то это дольщик может обратиться с требовать обязать Фонд принять решение, а при наличии условий для выплаты компенсации и с требованием о выплате компенсации.

Алмаз Кучембаев для ПРАВО РУ прокомментировал законопроект по которому Фонд дольщиков получит премии по страхованию застройщиков , указав, что в определённый момент документ может стать «препятствием» для самих дольщиков: «очевидно, что будет некий переходный этап, когда страховая уже перестанет выплачивать страховку, а фонд ещё не начнёт»

Компенсация дольщикам или финансирование достройки объектов обманутых дольщиков

Опубликовано Постановление Правительства РФ о правилах, по которым Фонд дольщиков принимает решение о финансировании или нецелесообразности финансирования проблемных объектов долевого строительства.

(1) Фонд не будет достраивать объекты, если размер компенсаций «обманутым дольщикам» равна стоимости достройки и выплаты расходов на процедуру и выплаты кредиторам 1 и 2 второй очереди, а также залоговым кредиторам.

Такая математика означает, что получить квартиру можно при следующем расчете:

Обычно, количество проданных квартир превышает степень готовности дома. Потому, что здание строится на вырученные деньги. Кроме того, как правило, у застройщика есть и задолженность по зарплате и не погашенные банковские кредиты. Таким образом, общее правило – объекты должны достраиваться.

(2) Другое условие заключается в том, что Фонд дольщиков не будет достраивать проблемный объект, если это займет более трех лет.

Опять же общий срок строительства многоквартирных домов составляет два года с момента получения разрешения на строительство. Такой срок является нормативным, прописан в проекте и в экспертизе не проект. Деньги дольщиков привлекаются только после разрешения на строительство.

Следовательно, даже если ничего не построено, срок достройки никак не может быть более 3 лет.

Другое дело, что степень готовности дома может быть ноль, а средств дольщиков привлечено не много. В таком случае первым правилом Фонду предоставлена возможность выплатить компенсацию и просто перепродать землю под объектом или изменить проект и построить больше домов. Однако срок достройки тут не при чем.

На сайте фонд214.рф есть информация о сроках достройке домов, застройщиков которых банкротит фонд дольщиков. Информацию о степени готовности домов, размере кредиторской задолженности застройщика-банкрота следует узнавать через юристов, путем направления соответствующих запросов.

Компенсация дольщикам: фонд выплачивает даже тем, у кого не было отчислений в фонд

Фонд прав дольщиков уже выплатил компенсации дольщикам по одному из крупнейших застройщиков банкротов — группы компаний урбан групп. Застройщик не оплачивал взносы в фонд дольщиков. Вместо этого по старому законодательству он заключал договоры страхования по каждому договору участия в долевом строительстве.

При этом по домам, которые фонд дольщиков отказался достраивать, все дольщики, и тем кому присудили страховку, получили компенсации. При этом события происходили вспять. Решение о передаче имущества новому застройщику было принято до принятия постановления правительства об условиях такого финансирования, а отмена решения о достройке домов № 2 и 7 в ЖК “Солнечная система” произошло до принятия решения о выплате дольщикам компенсаций.

Обычный порядок следующий. Фонд дольщиков (федеральный, созданный Правительством РФ на базе Дом.рф ил региональный) входят заявителем или участников в дело о банкротстве застройщика. Региональный фонд или дочерняя компания федерального фонда выступает сторонним инвестором, которые забирает имущество застройщика взамен на погашение требований дольщиков дольщиков и других кредиторов.

Далее наблюдательный совет фонда дольщиков либо достраивает объекты долевого строительства либо принимает решение о нецелесообразности достройки. В последнем случае происходит оценка права требований и и дольщикам, по их заявлениям, выплачивают компенсации.

Согласно ч. 2 ст. ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого …..» выплата компенсации дольщикам осуществляется в размере стоимости объекта долевого строительства, определяемой на момент выплаты возмещения.

Таким образом, достаточно лишь заявления от дольщика с требованием выплатить компенсацию, аналогично с требованиями о выплате страхового возмещения.

Компенсация дольщикам и страховое возмещение — как получить все?

Дольщики АО “Континент-проект” (входит в урбан групп), которые выиграли суд у страховых компаний получают от фонда компенсацию дольщиков и а от страховой страховое возмещение. Среди них много наших клиентов, поэтому наша компания объясняет здесь, почему возможно получить деньги и государства, и страховой.

Нарушения закона тут нет. Единственное обоснование, почему получение денег из обоих источников могло бы быть незаконным, это нормы о неосновательном обогащении. Однако неосновательного обогащения здесь нет.

Компенсация дольщиков для дольщиков АО “Континент-проект” прошла по сложной схеме от инвестора, от дочерней компании фонда дольщиков, за то, что инвестор отказался застраивать их дома (№№ 2 и 7). Взамен инвестор получил право требование к должнику банкроту обеспеченное залогом участка, который решили не застраивать.

Банкротство еще не окончилось, контролирующие должника лица привлекаются к субсидиарной ответственности, уголовная ответственность застройщика вполне может случиться, таким образом инвестор может получить и деньги и землю.

При этом важно понимать, что это добровольное решение наблюдательного совета фонда дольщиков под руководством Марата Хуснуллина. Фонд дольщиков был не обязан достраивать указанные дома, как и выплачивать компенсации по ним, так как с этих объектов в фонд не выплачивались взносы. Договоры участия в долевом строительстве домов № 2 и 7 АО “Континент проект” заключались еще в период действия страхования застройщиков.

Позднее этот способ обеспечения обязательств застройщика сменился на отчисления в фонд дольщиков. Если же допустить неосновательное обогащение, а оно возможно только по выплате со стороны фонда, то добровольное решение фонда позволяет применить ч. 4 ст.

1109 ГК РФ, согласно которой не возвращаются “денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства”.

Выплата страхового возмещения со стороны страховой компании не является неосновательным обогащением по следующим причинам:

Во-первых, выплаты происходят только по решениям судов.

Во-вторых, речь идет о неосновательном обогащении страховых компаний. Принятие 153-фз не касается указанных договоров и в любом случае прекращении договоров страхования не привела к передаче премий в фонд дольщиков, так как срок передачи квартиры в доме № 7 уже истек, а вместе с ним истек оплачиваемый период страхования.

По дому № 2 срок передачи квартиры был в ноября 2019 г., но даже в отношении такой маленькой части страховой премии страховые компании не могут представить доказательств о передаче их в фонд дольщиков.

И, в-третьих, природа выплат разная. Даже если сравнить компенсацию фонда дольщиков со страховым возмещением, то остаются еще моральный вред, штраф потребителю, судебные расходы. Кроме того, взыскание страхового возмещения со страховой компании дает основания взыскивать с них убытки, в виде процентов по ипотеке с момента, когда страховая должна была выплатить возмещение.

P.S. Компенсации от фонда дольщиков не подлежат налогообложению согласно п. 71 ст. 217 НК РФ. Платить с этих сумму НДФЛ не нужно.

Узнать подробнее о том, как получить саму страховку вы можете здесь. Как привлечь своего застройщика к уголовной ответственности вы можете прочесть здесь.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.

метров (по всем помещениям в одном доме).

Какие документы необходимо предоставить в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для получения выплаты?

После принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» решения о финансировании завершения строительства жилого дома или выплате компенсации, информация о жилом доме появляется на сайте публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (https://фонд214.рф/). В карточке жилого дома размещается шаблон заявления, перечень документов и требования к их оформлению. Документы необходимо направить в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Когда осуществляется выплата?

Выплата осуществляется после принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» решения о финансировании завершения строительства жилого дома либо выплате компенсации.

Куда будет перечислено возмещение?

Что необходимо для принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» вопроса о завершении строительства жилого дома?

Для рассмотрения Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» вопроса о целесообразности завершения строительства или выплате компенсации необходимо ходатайство субъекта Российской Федерации, на территории которого находится объект незавершенного строительства, о готовности софинансирования мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства такого жилого дома. При этом застройщик должен быть признан банкротом в соответствии с действующим законодательством.

Какие сроки установлены для принятия Фондом решения о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта?

Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при принятии Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по основаниям и в порядке, которые установлены настоящей статьей, Фонд уведомляет конкурсного управляющего о выплате возмещения.

Сколько времени занимает процедура банкротства и введение конкурсного производства в отношении застройщика?

Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом. Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002
№ 127-ФЗ предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (публикуются на официальном сайте газеты «Коммерсантъ» в сети Интернет по адресу: kommersant.ru в разделе «Объявления о несостоятельности»).

Решением суда объекты признаны проблемными. Но объект не включают в ЕРПО, т.к. наш застройщик не банкрот, объект по факту не строится. Что делать?

Основания для включения объекта в ЕРПО установлены нормами Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости,
в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия
в долевом строительстве либо застройщик которых признан банкротом
и в отношении него осуществляется одна из процедур, применяемых в деле
о банкротстве, в соответствии с Законом о банкротстве.

При наличии одного из указанных признаков объект может быть признан проблемным и включен в ЕРПО.

ЕРПО формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства на основании сведений, размещаемых субъектами Российской Федерации.

Вместе с тем в настоящее время реализована возможность сообщить
о проблемном объекте с использованием формы обратной связи на сайте по адресу: наш.дом.рф.

Таким образом, при наличии оснований для включения объекта в ЕРПО, установленных нормами Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», гражданин имеет возможность сообщить о таком объекте самостоятельно.

В случае подтверждения наличия у объекта признаков проблемного, представители единой информационной системы жилищного строительства направят запрос контролирующему органу в субъекте Российской Федерации о корректировке ЕРПО − включении указанных объектов в данный реестр.

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области
от 04.12.2019 № 899 «О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230» к полномочиям региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области отнесено взаимодействие с наш.дом.рф по указанному вопросу.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, за исключением жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в том же порядке, как и в отношении застройщиков, имеющих иные организационно-правовые формы, без каких-либо особенностей.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан
в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Согласно совокупности положений Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ и постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»

Фонд осуществляет выплату возмещения гражданам — участникам строительства на банковский счет либо наличными (через банк-агент), в отдельных случаях — на залоговый счет участника долевого строительства.

Между тем дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление ПФР для решения вопроса о возврате средств материнского капитала в случае, если договор, предусматривающий передачу жилого помещения, оплачивался в том числе с использованием указанных средств, поскольку они были использованы не для достижения цели, предусмотренной пункт 1 часть 3 статья 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке)?

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?

В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.

Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и вид неденежной компенсации.

В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории. Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.

Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд развития территорий». Восстановление прав возможно одним из двух способов:

• Передача квартиры участнику долевого строительства
• Выплата рыночной компенсации.

Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.

Как рассчитывается компенсация?

Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).

Кто определяет рыночную стоимость жилья?

Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом развития территорий — участников долевого строительства.

Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.

А можно показать на конкретном примере?

Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс.

рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв.

метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.

Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы. Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей.

Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.

Какая максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию?

Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.

Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?

Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.

Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.

Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.

Компенсируются ли проценты по ипотеке, которые дольщик заплатил банку?

Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.

При покупке квартиры в строящемся доме использован маткапитал. Вернут ли мне эти средства вместе с компенсацией?

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

А что если у меня несколько проблемных квартир, приобретенных по ДДУ?

Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.

Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.

Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.

Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.

Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.

Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.

Как компенсируется стоимость парковочных мест?

Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.